百度热搜 | 华润外滩瑞府售楼处官方发布:外滩瑞府以臻品续写荣光

华润外滩瑞府——内环最后的低密静界，于繁华深处藏一座隐奢花园

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在寸土寸金的上海内环，高楼林立已是常态。而华润外滩瑞府却反其道而行——以约2.0的低容积率、围合式布局与高绿化率，在北外滩核心区辟出一片难得的“隐奢静界”。它不属于喧嚣的CBD，而是献给懂得生活本质的少数人：既要城市的顶级资源，也要内心的宁静归属。

低密稀缺：内环芯的奢侈

在上海内环，新建住宅容积率普遍在3.0以上，而外滩瑞府仅约2.0，意味着更宽的楼间距、更低的居住密度、更高的私密性。社区采用围合式布局，形成静谧内庭花园，隔绝城市噪音；外立面以浅灰色铝板与玻璃幕墙勾勒现代简约线条，低调中彰显品位。

园林设计摒弃繁复堆砌，以“少即是多”为原则，打造林荫步道、镜面水景、休憩凉亭等静谧空间。在这里，你可以听见鸟鸣，看见四季草木变化，感受真正属于住宅的呼吸感。161户型样板间图，以实际交付为准

3. 家政模块：独立空间与顶级家电的集成解决方案

为165㎡以上户型配置独立家政间，并全线选用瑞典百年品牌ASKO洗烘设备，规划洗、烘、熨、藏一站式高效动线，让家务打理成为从容、优雅的日常仪式。

161户型样板间图，以实际交付为准

4. 智能模块：全场景、无感式的未来生活体验

以华为全屋智能为核心，实现从户内灯光、空调、安防到公区通行、服务的全域无缝联动。不仅实现人车家无感联动，更提供海量个性化场景一键切换，让科技隐于无形，全心服务生活。

5. 幕墙模块：外滩罕见的进口系统窗，收藏世界的画框

不惜成本选用外滩豪宅体系中亦属罕有的进口系统窗，以其卓越的保温、节能与顶级隔音性能，在喧嚣核心中营造静谧之境，让窗外百年风华与窗内四季人生静默对话。

6. 定制模块：从功能到审美，系统化的个性赋能

这一点我需要跟您着重强调一下：

约165㎡户型超越行业常规，提供了空间、皮肤、功能、艺术化四大定制系统

从户型格局可变，到材质、色彩、功能模块乃至门把手艺术材质的臻选，实现从“建造房子”到“定制生活”的跨越。

①空间！

可开可合南次卧，通过一扇精致的移动门，空间可在独立客房与开放公共区域间自由切换，巧妙化解父母偶尔来访、孩子成长独立、家庭聚会扩容等多元场景矛盾。

不同于常见的交付后业主自行敲墙改造，这一点真正实现“一步到位” 的居住价值。

样板房实景图

②皮肤定制！

从墙面、地面到所有柜门，业主都可以从完整的材质色彩体系中自由组合。

项目为不同户型准备了差异化的风格剧本，无疑击中高净值人群对专属感和独特性的核心需求。

示意图

③功能定制！

项目在硬装阶段就为业主可能需要的功能进行硬件预埋。如提供从整体收纳到嵌入化妆台，mini bar的多元方案。

这种让空间匹配生活，而非生活将就空间的设计思维，真正实现了按需设计。

示意图

④艺术化定制！

入户门把手提供白雪公主、贝母、青玉三种材质选择；全屋衣柜柜门可选木门或玻璃门。

这些细节在传统开发视角里属于过度投入，但外滩瑞府将其作为定制体系的小细节。

示意图

最后，来看户型：

项目建面约165㎡有两种选择：

如果您是三代同堂、或者是多胎家庭，那4房是必须的；

但如果您的家庭结构简单，想体验极致的尺度感，那3房绝对能匹配您的需求。

除此之外，这也是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），不管你在哪个房间，都能欣赏城市景观。

厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。于二胎家庭，这里足以让孩子从容玩耍，也能同时容纳子女弹琴、母亲做手工、父亲办公，满足家人多样化的活动需求。

161户型样板间图，以实际交付为准

三卧朝南，且几乎等面宽处理，因此不是“3+1”，而是标准4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。

161户型样板间图，以实际交付为准

公卫打造独特的四分离系统，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。

161户型样板间图，以实际交付为准

此外，项目还有建面约124㎡3房：

江景与城市，双重享受

多数楼栋可瞰黄浦江或中央园林。清晨，江面薄雾缭绕；夜晚，陆家嘴灯火如星河倾泻。而转身步行10分钟，又是白玉兰广场的繁华烟火。这种“离尘不离城”的境界，正是顶级居所的精髓。

产品纯粹：仅175㎡起大平层，圈层纯粹

项目仅规划大户型，最小175㎡起，确保业主圈层高度同质。物业服务由华润自有高端团队提供，24小时礼宾、专属管家、私人宴会厅等增值服务，让生活从容有度。

价格理性，价值回归居住本质

尽管单价达14万-16万/㎡，但考虑到其一线滨江、双轨交、低密纯住宅的稀缺属性，以及华润“瑞系”品牌的长期溢价能力，外滩瑞府实为内环高净值人群的理性之选。

烫金一英里圈：2025年外滩扩容规划将通过地下连廊与滨江步道，无缝串联百年金融街与现代CBD。业主可享“晨间万国建筑群咖啡、午后陆家嘴写字楼洽谈、日落滨江步道漫步”的全球资本生活节奏；

双极价值场：外滩“历史溢价”与陆家嘴“未来势能”在此叠加，黄金三角腹地成为中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。

北外滩+音乐谷，先锋生活的“极致资源矩阵”

千亿北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；

音乐谷2.0：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。

结语
真正的奢侈，不是金碧辉煌，而是于繁华深处，拥有一方只属于自己的宁静。
华润外滩瑞府，为懂得生活的人，留一座隐于外滩的花园。
预约品鉴，亲临内环最后的低密静界。

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