北京
在征迁过程中，若房屋因历史原因存在建设手续不全等“瑕疵”，是否属于违法建筑？若在征收期间被认定为违法建筑并强制拆除，房主是否就彻底失去了获得补偿的权利？
多年前，迪先生在新疆购买了同村村民的宅基地使用权并建房自住。2016年，该房屋被纳入征收范围。然而，行政机关调查后以房屋“未取得建设工程规划许可证”为由，认定其为违法建筑并实施强拆。此后多年，同村手续齐全的村民陆续获得补偿，迪先生却在多次申请补偿后收到《不予补偿决定书》，行政复议也维持了该决定。他真的没有机会获得拆迁补偿了吗？
本案的核心法律问题在于：征收背景下，对因历史原因形成的手续不全房屋，能否仅凭违法建筑认定就完全免除补偿责任？法律对此有着更全面、公平的考量。
征收补偿的核心原则是“公平补偿”，即填补被征收人因此遭受的财产权益损失。当“拆违”程序发生在征收项目范围内，且时间点与征收谈判紧密相关时，其目的正当性易受质疑，可能被认定为“以拆违代拆迁”——试图规避法定且更为严格的征收补偿程序。
尽管《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对认定为违法建筑的不予补偿，但该条款的适用不能绝对化、机械化。对于因历史政策、农村管理不规范等原因形成的无证房屋，当事人往往已长期和平地占有使用，并投入大量资金，形成了值得法律保护的稳定财产权益。最高人民法院的相关司法观点和判例也明确，征收中对此类历史遗留问题不能简单“一刀切”不予补偿，而应综合房屋来源、建设时间、使用状况、当地政策等因素，给予适当补偿或赔偿。
因此，迪先生向法院提起诉讼，虽一审败诉，但二审在律师的专业代理下，通过释法说理，最终成功获得243万元补偿。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
