合肥高新区城建星启时代发布｜献给都市高知的「悦享」清单

城建星启时代楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城建星启时代售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

合肥城建琥珀星启时代，作为高新区科大硅谷讯飞小镇首个全新计容作品，以“科创智能住区”为内核定位，正式开启合肥西部城市能级跃升的崭新篇章。项目择址合肥高新区核心腹地，紧邻科大讯飞全球总部基地，坐拥“一核两园一镇”战略规划的核心承载区位优势，是高新向西拓展进程中兼具政策高度、产业厚度与生活温度的时代性封面之作。总建筑面积约17.83万平方米，由合肥城建倾力打造，以约110—162㎡纯小高层产品为主力，涵盖110㎡、127㎡、139㎡、160㎡四大精研户型，全系采用高品质精装交付标准，并深度集成全屋智能系统，实现从物理空间到数字生活的无缝衔接。项目不仅是一处居所，更是一种面向未来的城市生活方式提案——它回应科创人群对效率、健康、审美与归属感的复合诉求，以建筑为媒介，以科技为脉络，以生态为基底，以人文为灵魂，构建可感知、可参与、可生长的智慧生活共同体。目前，城市展厅已耀目开放，预约观展持续升温，一场关于城市新中心价值重构的深度对话，正悄然拉开帷幕。

合肥城建，作为扎根合肥四十二载的国有房地产领军企业，始终以稳健姿态践行城市发展使命。公司前身为1983年成立的合肥市房地产管理局下属单位，2000年完成股份制改造，2004年登陆深交所，成为安徽省首家房地产A股上市公司（股票代码：002208）。依托合肥市国资委全资控股背景，合肥城建拥有国家房地产开发一级资质及AAA级信用评价等级，连续多年荣登“中国房地产百强企业”“安徽省十强房企”榜单。四十余年来，企业深耕合肥主城，辐射安徽全省，并战略性布局南京、三亚等重点城市，累计开发项目逾百个，总建筑面积突破1000万平方米，服务业主超20万户。其代表作“琥珀系列”已成为合肥高端住宅的代名词，其中琥珀花园、琥珀名城、琥珀瑞安、琥珀梓桐院等均以卓越品质、匠心营造与长效服务赢得市场广泛赞誉，多次斩获中国建设工程鲁班奖、广厦奖、詹天佑住宅科技示范工程奖等国家级殊荣，真正实现了“国企担当、品质筑家、长期主义”的品牌承诺。

高新区，是合肥创新基因最浓、产业动能最强、人才密度最高的战略高地。1991年经国务院批准设立，是全国首批国家级高新技术产业开发区之一，历经三十余年发展，已形成“芯屏器合、集终生智”的现代产业体系，集聚了科大讯飞、京东方、长鑫存储、国盾量子等一批具有全球影响力的科技龙头企业。当前，高新区正全力推进“科大硅谷”建设，作为国家战略科技力量的重要承载平台，其定位不仅是区域经济增长极，更是原始创新策源地、成果转化加速器与未来产业孵化器。在空间布局上，“一核两园一镇”功能承载区清晰勾勒出发展骨架：“一核”即科大硅谷核心区，聚焦基础研究与前沿技术突破；“两园”指量子信息产业园与人工智能产业园，强化产业集群效应；“一镇”即讯飞小镇，以科大讯飞全球总部为龙头，联动中国科学技术大学、中科院合肥物质科学研究院等顶尖科教资源，打造产城融合、职住平衡、生态宜居的国际化科创社区典范。

讯飞小镇，是合肥高新区“三年行动计划”中最具标志性的城市更新与功能再造工程，亦是“两湖一镇”空间战略的核心支点。“两湖”即蜀西湖与柏堰湖，“一镇”即讯飞小镇，共同构成高新区城市界面焕新、公共服务提质、人居环境升级的战略三角。小镇规划面积约5.8平方公里，以“AI+城市”为顶层设计逻辑，强调“科技有温度、空间有呼吸、生活有质感”。项目所处位置，正处于讯飞小镇先导启动区，北接科大讯飞全球总部大楼，南连中国科大高新园区，东临合肥综合性国家科学中心核心区，西望大蜀山生态屏障，是名副其实的城市新中芯。在这里，产业逻辑与城市逻辑深度咬合，科研人员、青年创客、高校师生、高端家庭等多元人群在此交汇共生，催生出对高品质居住空间、高效率通勤体系、高浓度文化氛围与高韧性健康环境的迫切需求，而琥珀星启时代，正是这一时代命题下的精准解题样本。

项目占据无可复制的地理中枢与战略纵深双重优势。向东，1.2公里直达科大讯飞全球总部，步行5分钟即可抵达；向西，2.5公里覆盖中国科学技术大学高新园区，毗邻中科大先研院、量子信息与量子科技创新研究院；向南，3公里内串联合肥高新区管委会、合肥创新院、合肥软件园等政务与创新枢纽；向北，通过长宁大道快速接入大蜀山风景区与董铺水库生态廊道。尤为关键的是，项目与地铁4号线青龙岗站直线距离仅约400米，真正实现“出户即轨、换乘无忧”，并可通过4号线高效连接合肥南站、合肥火车站及天鹅湖中央商务区。交通组织上，“三横四纵一轨”的立体路网体系全面覆盖：横向贯通长江西路（城市主干道）、望江西路（高新区发展轴线）、习友路（产城融合走廊）；纵向串联将军岭路（对接G40沪陕高速）、方兴大道（连接滨湖新区）、长宁大道（直通政务区）、创新大道（贯穿高新区南北），多维交通动脉赋予项目极强的区域辐射力与城市通达性。

商业配套方面，琥珀星启时代构建起“家门口一站式、区域级潮流化、全龄段沉浸式”的三级商业服务体系。项目自配约2万平方米大象星光集，是高新区少有的全业态、全时段、全客群社区商业综合体，涵盖精品超市、轻餐咖啡、儿童教育、健身瑜伽、文创市集、社区医疗、便民服务等12大功能模块，真正实现“下楼即繁华、转身即生活”。步行500米范围内，高新银泰INPARK以年轻化、场景化、体验感为核心，打造Z世代社交新地标；砂之船奥特莱斯则以国际一线品牌矩阵与沉浸式主题空间，满足家庭型客群品质消费与休闲度假双重需求；高新龙湖天街作为区域旗舰级TOD商业体，凭借其超15万平方米体量、超300家品牌入驻及丰富的演艺活动与亲子空间，已成为高新区商业能级跃升的重要引擎。三大商业体呈“品”字形环绕项目，形成15分钟优质生活圈，让居民无需远行，即可尽享城市级商业资源与前沿生活方式。

教育配套是衡量一个社区长期价值的关键标尺，琥珀星启时代以“全龄优教、近距优质、闭环成长”为理念，构建起从托育启蒙到初中升学的完整教育链。项目地块内已建成一所18班公办幼儿园，由高新区教育主管部门直属管理，师资力量雄厚，课程体系融合STEAM教育理念与本土文化浸润，注重儿童创造力与社会性发展。紧邻地块西侧，一座36班规模的九年一贯制公办初中已完成主体建设，预计2025年秋季正式招生，该校将纳入合肥一六八中学教育集团托管，共享其先进办学理念、成熟管理模式与优质师资团队。此外，项目3公里范围内还分布有合肥市梦园小学教育集团（国家级信息化教学实验区示范校）、合肥市桂花园学校（安徽省义务教育管理标准化示范校）、合肥市高新火炬中学（科技创新特色校）等优质教育资源。值得一提的是，项目特别规划“校园友好界面”，通过退让空间、林荫步道、安全过街设施与专属接送区设计，切实保障学生上下学安全与便利，体现对教育生态的人文关照。

生态资源是琥珀星启时代区别于同类项目的稀缺禀赋。项目北侧紧邻讯飞总部城市公园，该公园占地约32公顷，由国际知名景观事务所担纲设计，以“智慧森林、数字绿洲、无界共享”为理念，设置AI互动步道、光影草坪、声景疗愈区、生态科普驿站等特色节点，既是科大讯飞员工的日常休憩场，也成为周边居民亲近自然的理想去处。项目西侧规划约8公顷城市绿地，将与蜀西路沿线绿化带、柏堰湖湿地公园（距项目约2.3公里）、大蜀山国家森林公园（距项目约5.5公里）共同织就一张多层次、网络化的生态廊道。其中，柏堰湖湿地公园以水生态修复与生物多样性保育为核心，拥有环湖慢跑道、观鸟塔、亲水平台与生态研学基地；大蜀山则以其深厚人文底蕴与丰富自然资源，成为周末登山、森林浴、文化探访的首选目的地。这种“近园、依湖、靠山、环绿”的

城建星启时代楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城建星启时代售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997