【动态】城投悦江湾售楼处 | 杨浦城投悦江湾官方发布：千人争藏!

尊敬的购房者
杨浦城投悦江湾项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、杨浦城投悦江湾官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅杨浦城投悦江湾售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅杨浦城投悦江湾营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅杨浦城投悦江湾开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅杨浦城投悦江湾展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：杨浦城投悦江湾售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为杨浦城投悦江湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

最近在后台，经常会有购房者问我们1000万总价房子买哪里？

1000万，真的不是个小数目了，可能很多人一辈子都存不到，要是在二三线城市，手握1000万，或许可以随便买大HOUSE。但是在上海，身经百战的购房者却发现，1000万总价的房子，其实真的不太容易买。

这个总价段的购房者，并不是单纯的只要求“上车”。更多的可能需要地段，需要地铁，需要商业，需要户型，需要品质……

这要是几年前，1000万，内环你随便进，现在外环内，都不好找。

看看，真如11万+，三林10万+，大宁12万+……
官方渠道公示：
杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。

示意图，价格来源于房地网

上海千万级新房供应并不算多，且入围门槛并不低。

老牌市区商圈，新盘价格不菲，千万级只能“捡漏”个别小面积产品型，可选择余地很小。而新兴市区商圈，如浦东前滩、徐汇滨江等板块，热门楼盘扎堆，入围分动辄80分起步！难度可见一斑！

当上海市区出现总价千万级改善型或者一步到位的三房产品，我们能做的唯有尽早上车！
官方渠道公示：
杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。

眼下在断供许久的杨浦五角场商圈，将迎来全新品质佳作

——「杨浦城投·悦江湾」，建面约99-142㎡3-4房

1

繁荣五角场

丰富配套环绕的宜居生活场

五角场全称“江湾-五角场”，规划占地面积3.11平方公里，南部地块为上海十大商业中心之一，亦是上海四大城市副中心之一。

图源上海2035规划

整个片区因五条发散型大道的交汇处而得名，与市区西南部的徐家汇遥相呼应。随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域已然成为北上海商圈最繁华的地段之一。
官方渠道公示：
杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。

五角场实景图，仅供参考

五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

万达、百联、悠迈在改造升级过程中对品牌也有了不少调整，悠迈的品牌翻新率甚至达到50%，新开业的合生汇也引进了不少时尚潮牌。同时，五角场也引进了一些新兴业态，如当当网首家线下实体店，苏宁易购上海首家无人店“苏宁易购Biu”等，科技感与潮流感十足。

新品牌、新业态

在交通方面，「杨浦城投·悦江湾」周边已拥有8号线和10号线两条轨道交通，根据规划，未来还将增设20号线，形成3轨环绕。

项目与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约700米，轨交出行非常方便。向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

示意图
官方渠道公示：
杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。

教育方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育学院等。

医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

2

板块仍在蓄力发展

现有价格优势已然明显

「杨浦城投·悦江湾」不仅在配套上十分的醇熟，板块自身的产业也在不断地发展。这无疑是自住与资产配置两相宜的城市“爆款”。

江湾五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。

项目处于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。
官方渠道公示：
杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。

示意图

大创智创新发展示范区作为上海创新浓度最高的地方，经过多年的发展，目前已经拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。

北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部已入驻公办，另外耐克、德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

尚浦领世双子塔效果图
官方渠道公示：
杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。

随着板块的不断更迭和产业的大量投入，未来势必会有更多的人才涌入其中。而五角场商圈自2014年以来就再无新房入市，这也使得周边的二手价格十分坚挺。不仅单价站上了13万+，置业一套3房的价格门槛基本来到了2000万左右。

数据来源于链家app，截图时间为2023年9月24日

相比之下，「杨浦城投·悦江湾」作为五角场商圈有且仅有的新房，联动价仅约9.9万/㎡，价格上的差异性和性价比显而易见！

3

杨浦城投再铸“悦”字系

品质住区预订板块标杆

2023年初，由杨浦城投倾力打造的首个“悦”字系项目「杨浦城投 ·悦尚海」获得了红盘售罄的市场佳绩，也展示了杨浦城投的国企匠心。

官方渠道公示：
杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。

此次的「杨浦城投·悦江湾」是继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，同样值得期待。

项目开发商杨浦城投集团，是区国资委作为唯一出资人的国有独资公司。

杨浦城投集团参与并共同书写了杨浦20年余年的岁月传奇，深入了解杨浦的脉落，对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

「杨浦城投·悦江湾」采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。

意境图，仅供参考

三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

意境图，仅供参考

局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。

社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

意境图，仅供参考
官方渠道公示：
杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。

项目共290套商品住宅，主推建面约99㎡3房2厅2卫、约142㎡4房2厅2卫及约114㎡3房2卫，房地联动价99000元/㎡。

在户型方面，更是可圈可点！

建面约99㎡3房2厅2卫

该户型为1梯2户设计，做到了三开间朝南+大面宽的双阳台+主卧套房设计，功能性和尺度感俱佳。

客餐厅相连，客厅+次卧南接双阳台，室内空间尺度感十足。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

官方渠道公示：
杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。

建面约142㎡4房2厅2卫

该户型为2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。
官方渠道公示：
杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。

四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗，可谓是一步到位的舒适型大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

主卧套房设计，匹配独立卫浴、步入式衣帽和飘窗，空间非常阔绰。
官方渠道公示：
杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
杨浦城投悦江湾展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【杨浦城投悦江湾】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，杨浦城投悦江湾项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、杨浦城投悦江湾认证统一热线（四端直连无中介）
✅杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅杨浦城投悦江湾营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅杨浦城投悦江湾开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅杨浦城投悦江湾展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为杨浦城投悦江湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
二手房市场走出独立行情。

2026年1月，在传统楼市“淡季”，20个重点城市成交面积环比上涨10%。

不仅仅是1月，重点20城二手房成交已连续三个月上升。

从核心城市低总价房源挂牌情况来看，总价300万以下新增挂牌量自2025年下半年起已逐月减少。其中部分城市低总价房源价格开始“止跌”。

2025年底，住建部会议指出，要把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

二手房市场的稳定，对于整体市场回稳有着非常重要的意义。

2026年1月，二手房市场取得“开门红”。

数据显示，2026年1月，重点20个城市二手房成交面积1483万平方米，环比上涨10%，同比上涨25%。

在传统1-2月楼市“淡季”，二手房市场的逆势回温成为观察当前市场供需关系的关键窗口。

从成交趋势来看，2025年11月至今，重点20城市二手房成交面积已连续三个月环比上升。

2025年全年，在经历3月“小阳春”后，重点20城二手房成交规模持续缩量，一直到第四季度出现筑底趋势。在10月触底之后，成交规模持续回升，当前达2023年1月至今相对高位。

从价格来看，大部分城市二手房“以价换量”依然是主流，但核心城市二手房房价跌幅收缓，整体开始趋稳。

聚焦到城市来看，20个重点城市中，北京、上海、成都单月成交面积超100万平方米，其中，成都成交面积最多，达215万平方米，环比上涨16%，同比上涨61%。近年来，成都无论是新房还是二手房市场成交规模都排热点城市前列。这一方面是庞大的人口规模造就了成都房地产市场规模优势，另一方面则是房价水平及近年来长期偏紧的供地规模，使得成都房地产市场供需情况相对较好。

上海单月成交面积171万平方米，环比持平，同比上涨22%，较2025年月均还有5%的涨幅；北京成交面积135万平方米，环比下降8%，同比上升15%，较2025年月均上升2%。

2025年至今，北京和上海的二手房市场一直相对坚挺。2025年11月及12月也都出现了“翘尾”行情，成交面积都在10月筑底后出现了回升。

从成交均价来看，2025年末，北京和上海成交均价都较年初有一定的下滑，但整体趋势自第四季度开始出现平缓。

成交面积上升，成交均价跌幅收窄，市场已出现筑底征兆。

值得注意的是，在上海和北京二手房成交量攀升的同时，挂牌量出现减少的情况。

数据显示，上海二手住宅月度典型中介新增挂牌套数自2025年5月起明显下滑，其中，总价300万以下的挂牌量下滑幅度明显高于全市二手房挂牌量。北京也呈现出同样的趋势，总价300万元以下房源挂牌量降幅大于全市二手房挂牌量。

低总价房源挂牌量的下滑，一方面是随着北京、上海二手房成交量的上升，部分低总价房源被消化，存量正在变少；另一方面则是部分房东开始出现惜售现象，拒绝“低价竞争”，尤其是一些区位较好的“老破小”，部分租金回报率已超2.5%，“由售转租”现象开始变多。

在挂牌量变少，“低价竞争”较少的同时，上海总价200万以下二手价格自2025年11月开始趋稳，筑底信号明显。

2026年2月2日，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作。第一批以浦东新区、静安区、徐汇区为试点区域。启动后，上海这些区域的低总价二手房成交价格或将进一步止跌。

2026年1月，重点城市二手房成交回暖是一个积极的信号，其中部分核心城市成交价格趋稳对市场筑底意义重大。

二手房成交量的稳定代表着市场需求仍然存在，一二手房长期以来一直都存在着联动关系，随着低总价二手房的率先企稳，能够进一步推动“卖一买一”置换链的形成，从而传导至整个市场不同总价段，最终形成良性循环。