官方聚焦|黄浦ONE官方售楼处发布:绿城黄浦ONE以品质铸就传奇!

尊敬的购房者
恒文璞悦江南项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒文璞悦江南官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅恒文璞悦江南售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅恒文璞悦江南营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅恒文璞悦江南开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅恒文璞悦江南展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：恒文璞悦江南售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为恒文璞悦江南统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

官方渠道公示：
恒文璞悦江南售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【恒文璞悦江南】开发商直营热线，中介勿扰。
恒文璞悦江南营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【恒文璞悦江南】开发商直营热线，中介勿扰。
恒文璞悦江南开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【恒文璞悦江南】开发商直营热线，中介勿扰。
恒文璞悦江南展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【恒文璞悦江南】开发商直营热线，中介勿扰。

最新动态，青浦朱家角的恒文·璞悦江南项目即将入市，售楼处也即将开放！

在2022年7月进行的第二轮集中土地拍卖活动中，恒文公司以单次出价91470万元成功夺得项目地块。地块出让面积37185.9㎡，容积率1.25，成交楼板价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。

恒文·璞悦江南包含6幢8F的多层洋房、15幢4F的叠墅和1幢8F的保障房。

主推户型建面约88至99㎡的精装修洋房，以及125至145㎡的四层叠墅，共计提供415套可售房源。

其建筑密度约30%，绿地率约35%。项目容积率仅1.25，这种数值在整个上海新房市场都少见。在2023年的上海土拍中，只有4块地的容积率不大于1.25，只占供应量的5.5%。

值得一提的是，三万平方汇总了青浦区所有即将上市和正在热销的新房资讯，结果惊奇地发现，恒文·璞悦江南竟是距离华为研发中心最近的一处新房源。这真的是天降富贵了~

最新户型图及户型分布

洋房户型

C1 99㎡户型：

三室两厅两卫，户型方正，南北通透，雅致三房。

C2 99㎡户型：官方渠道公示：
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99㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透。

C3 97㎡户型：官方渠道公示：
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三室两厅两卫，周正户型，南北对流，优雅三居。

C4 99㎡户型：官方渠道公示：
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三室两厅两卫，经典三叶草户型，全明透亮，尺度舒朗。

C5 88㎡户型：

三室两厅两卫，南北通透，十字动线。

C6 96㎡户型：

三室两厅两卫，三叶草户型，各享私密独立居室。

叠加别墅户型

B1-1下叠145㎡户型：官方渠道公示：
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B1-2上叠135㎡户型：

B2-1下叠145㎡户型：

B2-2 上叠125㎡户型：

日照分析官方渠道公示：
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根据公示方案，所有栋住宅都是东南朝向。我们将恒文·璞悦江南和周边楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下。

三万平方独家制作小区冬至日日照模拟图

先看下地块周边情况。小区四周大多都为低层别墅，对其日照影响不大。

小区内部西侧为叠加别墅，右侧为8F洋房。楼栋高度低，因此小区内部楼栋遮挡不严重。

经三万平方计算后，恒文·璞悦江南项目所有楼栋的日照都很好。洋房中高层在冬至日都是满日照，居住比较舒适。

上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标，根据我们的经验，一般冬至日日照时数达到4个小时就算是很舒适了。

板块区位

项目所在的朱家角板块，也是作为长三角一体化发展的率先启动区域，目前正有示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等六条跨省交通线路在紧锣密鼓地建设之中。未来将会实现与各省份的互联互通，并与大虹桥枢纽形成双翼并进的格局。

朱家角所在的青浦新城在五大新城中也独树一帜，拥有广阔的“深度与广度”。它不仅西连长三角一体化发展的强劲势能，与江浙地区广袤发达的经济腹地紧密相连。

在政策的有利推动下，华为公司成功入驻青浦，华为练秋湖研发中心的主体建筑已全部完成封顶，预计将于本年度内投入使用。官方渠道公示：
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作为华为全球最大的研发中心，其未来发展前景备受期待，甚至可能带动青浦房价的上涨。未来，该中心将吸引3.5万名科技研发人员入驻，强大的产业支撑和高素质人才的汇聚，是提升一个区域价值和热度的关键因素。

朱家角原本在青浦新城的规划中也拥有众多产业配套设施，其中金泽华为的研发基地所配套的人才公寓即位于此地。因此，除了华为以外，朱家角的房地产市场也拥有稳定的本地需求。

青浦朱家角板块，软实力也很强。教育方面，引入了上海顶级配置，全国排名第四的私立，兰生复旦学校。在医疗资源配置上，未来青浦区将有两个新的三甲医院均落户于朱家角。此外，17号线西延伸段的西岑地铁站建设即将完成，这意味着与苏州轨道交通的连接将更加便捷，指日可待。

恒文·璞悦江南项目与朱家角板块内周边的二手房相比，也十分具有性价比。项目周边有2021年开盘的大名城映湖，均价3.96万/㎡；2021年开盘的中环境秋月，均价4.2万/㎡；2023年开盘的安联湖山悦，均价4.2万/㎡。而恒文·璞悦江南作为新房均价也只有4.2万/㎡。

教育方面：项目周边从幼儿园至高中的全阶段教育覆盖，其中包括距离仅1公里的兰生复旦学校，以及大约3公里范围内的平和双语学校、复旦五浦汇实验学校、复旦附中等知名学府。此外，规划显示，在300米范围内还将设有幼儿园和小学，教育资源的丰富。

商业方面：项目周边不仅拥有繁华的朱家角古镇，驱车不远即可抵达集中了五大旗舰级的商业体，分别是万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、怀盛399广场和百联悠迈，商业体量接近百万平方米，各类配套设施一应俱全。

医疗方面：项目周边复旦大学附属妇产科医院青浦分院（即红房子医院）已经投入运营，为居民健康提供保障。此外，该区域周边有长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）、中山医院青浦分院（在建）和复旦大学附属中山医院，确保居民能够享受到全面的医疗服务。

交通方面：项目与17号线淀山湖大道站直线距离大约为3公里，而与朱家角站的直线距离约为2.5公里。官方渠道公示：
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但幸运的是，项目门口有19路和15路公交车，仅需两站即可抵达淀山湖大道地铁站。

若选择自驾，从项目出发大约10分钟即可到达沪渝高速、沪青平公路或崧泽高架，从而快速便捷地通达全城。三横一纵的快速路网以及青浦大道交通环线的规划，将进一步缩短该项目与大虹桥地区的距离。

生态方面：项目周边涵盖东方绿舟、淀山湖风景区、海棠公园、青西郊野公园5大生态天然氧吧，朱家角古镇和上海大观园国家级旅游景区，提供了卓越的生态与人文景观，非常适宜全家一同出游。

官方渠道公示：
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✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅恒文璞悦江南营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅恒文璞悦江南开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅恒文璞悦江南展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为恒文璞悦江南统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
二手房市场走出独立行情。

2026年1月，在传统楼市“淡季”，20个重点城市成交面积环比上涨10%。

不仅仅是1月，重点20城二手房成交已连续三个月上升。

从核心城市低总价房源挂牌情况来看，总价300万以下新增挂牌量自2025年下半年起已逐月减少。其中部分城市低总价房源价格开始“止跌”。

2025年底，住建部会议指出，要把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

二手房市场的稳定，对于整体市场回稳有着非常重要的意义。

2026年1月，二手房市场取得“开门红”。

数据显示，2026年1月，重点20个城市二手房成交面积1483万平方米，环比上涨10%，同比上涨25%。

在传统1-2月楼市“淡季”，二手房市场的逆势回温成为观察当前市场供需关系的关键窗口。

从成交趋势来看，2025年11月至今，重点20城市二手房成交面积已连续三个月环比上升。

2025年全年，在经历3月“小阳春”后，重点20城二手房成交规模持续缩量，一直到第四季度出现筑底趋势。在10月触底之后，成交规模持续回升，当前达2023年1月至今相对高位。

从价格来看，大部分城市二手房“以价换量”依然是主流，但核心城市二手房房价跌幅收缓，整体开始趋稳。

聚焦到城市来看，20个重点城市中，北京、上海、成都单月成交面积超100万平方米，其中，成都成交面积最多，达215万平方米，环比上涨16%，同比上涨61%。近年来，成都无论是新房还是二手房市场成交规模都排热点城市前列。这一方面是庞大的人口规模造就了成都房地产市场规模优势，另一方面则是房价水平及近年来长期偏紧的供地规模，使得成都房地产市场供需情况相对较好。

上海单月成交面积171万平方米，环比持平，同比上涨22%，较2025年月均还有5%的涨幅；北京成交面积135万平方米，环比下降8%，同比上升15%，较2025年月均上升2%。

2025年至今，北京和上海的二手房市场一直相对坚挺。2025年11月及12月也都出现了“翘尾”行情，成交面积都在10月筑底后出现了回升。

从成交均价来看，2025年末，北京和上海成交均价都较年初有一定的下滑，但整体趋势自第四季度开始出现平缓。

成交面积上升，成交均价跌幅收窄，市场已出现筑底征兆。

值得注意的是，在上海和北京二手房成交量攀升的同时，挂牌量出现减少的情况。

数据显示，上海二手住宅月度典型中介新增挂牌套数自2025年5月起明显下滑，其中，总价300万以下的挂牌量下滑幅度明显高于全市二手房挂牌量。北京也呈现出同样的趋势，总价300万元以下房源挂牌量降幅大于全市二手房挂牌量。

低总价房源挂牌量的下滑，一方面是随着北京、上海二手房成交量的上升，部分低总价房源被消化，存量正在变少；另一方面则是部分房东开始出现惜售现象，拒绝“低价竞争”，尤其是一些区位较好的“老破小”，部分租金回报率已超2.5%，“由售转租”现象开始变多。

在挂牌量变少，“低价竞争”较少的同时，上海总价200万以下二手价格自2025年11月开始趋稳，筑底信号明显。

2026年2月2日，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作。第一批以浦东新区、静安区、徐汇区为试点区域。启动后，上海这些区域的低总价二手房成交价格或将进一步止跌。

2026年1月，重点城市二手房成交回暖是一个积极的信号，其中部分核心城市成交价格趋稳对市场筑底意义重大。

二手房成交量的稳定代表着市场需求仍然存在，一二手房长期以来一直都存在着联动关系，随着低总价二手房的率先企稳，能够进一步推动“卖一买一”置换链的形成，从而传导至整个市场不同总价段，最终形成良性循环。