鄞州东郊街道未来道西地块挂牌！11493元/平起拍，邻近轨交3号线

鄞州挂地“三连更”！这次是东郊街道未来道西地块！11493元/平起拍，邻近轨交3号线

周一，鄞州首南外国语中学东侧宅地（详戳）挂牌，不过三天，鄞州热门板块再次推出1宗品质涉宅用地——鄞州区JD13-03-06地块（鄞州未来道西侧地块），邻近轨道交通3号线仇毕站。

本案地块同样适用于宁波“计容新规”及利用地下空间设置储藏室等配套设施的新规。

地块起始总价44130.37万元，起始楼面价约11493元/㎡，将于2026年3月13日迎来拍卖！#房地产##与宁初建 发献大美##今年敢否购房？#

地块基本属性

地块位于鄞州区东郊街道，东至百隆街（敏学巷），南至游龙支河（规划）沿河绿地，西至纵一路（规划），北至永达路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为15999㎡（折合约23.998亩），1.0＜容积率≤2.4，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，36米＜建筑高度≤80米（居住配套服务设施建筑高度不受下限值控制），竞买保证金8900万元，土地用途为城镇住宅及配套用地。

报名起止时间：2026年3月2日9时—2026年3月12日17时，保证金到账截止时间：2026年3月12日17时，拍卖开始时间：2026年3月13日9时

其他条件：

本地块开发建设和配套要求按《鄞州区JD13-03-06地块规划条件》落实。其中，按规划条件要求配建的室内配套体育用房建成后无偿移交给鄞州区人民政府东郊街道办事处，配建的社区配套用房、社区经营用房、婴幼儿照护服务机构用房等配套设施建成后无偿移交鄞州区人民政府指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府指定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

配套设施要求：

全维配套，理想生活的打开方式

【功能定位】地块隶属的仇毕区块功能定位为"交互复合的都市生活圈、产城融合的未来科创城”，未来将规划打造“一心、两轴、三片区”的总体空间结构。而本次挂牌的涉宅地快正好位于“三片区”之一的“活力社区片”。

仇毕区块规划结构图

【TOD轨交】地块紧邻轨道3号线仇毕站，极大拓宽居民出行选择。

【路网交错】南侧紧邻南环高架，往东连接世纪大道，通过东苑立交桥实现快速通行；东侧福明南路贯通南北，5分钟车程直达宁波东枢纽，快速接入杭甬高速、甬台温高速等高速网络，出行便捷高效。

图片制作：搜地网络

【悦享繁华】沿中兴南路往南，地块尽享鄞州新城繁华生活，印象城购物中心、宝龙广场、万象汇等商业地标满足日常购物休闲需求。

【菁英未来】李惠利小学、德培小学、宋诏桥小学、宋诏桥中学、李惠利中学等资源聚集，南侧还规划九年一贯制学校1所（小学42班、初中36班），助力孩子茁壮成长。

【好房子建设】鄞州正着力打造仇毕“好房子”科技产业园，地块西侧为"好房子”试点项目，将打造为鄞州美好宜居新典范。

地块市场简析

土市方面，地块周边成交时间最近的是鄞州区JD13-03-34地块，2023年9月1日，竞价62轮后，进入线下摇号，保利发展以总价236303万元、楼面价20668元/㎡成功竞得，溢价率达到14.82%。

楼市方面，鄞州区JD13-03-34地块项目名为汀澜瑧悦府（在建中），住宅备案均价33225.45元/㎡，截至本文发稿，该项目已售住宅套数763套，当前住宅可售套数151套。

而西侧已交付的鸣翠东著里住宅备案均价33698.93元/㎡，截至本文发稿，该项目已售住宅套数419套，当前住宅可售套数83套。

最终，该地块将花落谁家呢？期待各位粉丝朋友在评论区留言预测，友好交流！