⚡楼市热搜| 北京龍樾海序售楼处发布:龍樾海序营销中心重磅来袭

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2026年开年，北京城建地产“龙樾”系旗舰作品——「龍樾海序」正式官宣！作为昌平南最后一块“拼图”，项目以“中轴金线+智慧人居”定位，将如何重塑东小口价值？

昌平东小口01地块的案名确定了，叫龙樾海序，主打北京中轴线概念，野心挺大。

这块地在2025年10月30号出让，由北京城建和昌平一家本地国企以28.09亿元底价联合拿下，楼面价约3.2万/平。

地块位于昌平、海淀和朝阳交界处。东至建昌路、西至黑泉东路、南至建材城南路、北至昌平区界。

土地面积约3.13万平，地上建面约8.78万平，容积率2.8，限高60米。

规划10-18层小高层/洋房，约供应800套房源，定位刚需刚改。从案名可以看出，这是城建的龙樾系产品。

这是个高端产品系，此前开发的几个楼盘，都做成了区域内的标杆。

像海淀清河的世华龙樾，四期和橡树湾五期的万象府基本平起平坐。价格也不相上下，是清河板块的大小王。

还有西四环的龙樾天元，望京旁边的龙樾合玺，也都是改善盘中的佼佼者。

随着新地块入市，昌平楼市形成了朱辛庄、东小口和歇甲三足鼎立格局。

在去年之前，朱辛庄是当红炸子鸡，开一个火一个。未来之境上市前，市场预期很高，以为会做得房率90％以上的好房子。

后来整个板块迅速遇冷，东小口跃升为昌平一哥。城建把产品系定为龙樾，也能看出重视程度。

东小口说是昌平，其实和海淀就隔了一条马路，和西三旗完全共享配套。离13号线建材城东站约800米。

邻东升科技园、西三旗万象汇、东小口森林公园。东南侧规划了101十二年制教育用地。

可以说，产业、商业、教育、生态都具备。龙樾系产品也差不了。就看怎么定价了。

一、城建“龙樾”系巅峰之作，智慧人居新标杆‌
北京城建最高端产品线“龙樾”落子东小口，打造旗舰级智慧社区。
2025年10月，城建发展（600266.SH）与北京铭嘉联合体以28.09亿元底价摘地，楼面价3.2万/㎡，容积率仅2.8，限高60米，低密舒适。
配建500㎡社区服务用房，未来生活便利性拉满。
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二、户型设计：小面积多功能，刚改家庭首选‌
‌70㎡起小三居‌：北五环稀缺小户型，总价门槛友好，首置刚需上车利器。
‌110-150㎡改善款‌：通透三居/四居，1.1米宽小阳台设计，兼顾实用与景观。
‌主力户型剧透‌：
70-80㎡两居：紧凑布局，功能分区明确。
85-100㎡三居：动静分离，主卧套房设计。
110-140㎡三居/四居：双卫配置，LDK一体化空间。
‌三、区位核爆点：海淀朝阳双核辐射，地铁+名校双驱动‌
黄金3公里‌：直线距北五环3公里，西接海淀（西二旗、后厂村互联网产业外溢），东享朝阳（望京商务区红利），双城生活无缝切换。
‌地铁双线加持‌：
在建地铁13B号线建材城东站（距地块1公里，2027年通车），向西5站直达西二旗，向东3站即达望京。
市郊铁路S7东北环线（2025年6月开工），未来直达国贸CBD，通勤效率翻倍。
‌教育升级‌：规划北京101中学（12年一贯制），填补区域优质教育资源空白。
‌生态商业双优‌：西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园环伺，生活氛围醇熟。

一、东小口0001地块位置

本次供应0001地块，隔壁的0002地块和0005地块也是住宅择机供应，规划有教育用地，目前基本敲定101十二年制学校。

二、东小口0001地块配套

• 地铁：西小口地铁直线2公里，东小口在建地铁直线1.4公里，需借助电动车或小黄车通勤
• 商业：距离400米内就是西三旗万象汇
• 学校：奥森one配建的棠瑾幼儿园，天通苑小学东小口学校，中滩中学、清华附中昌平学校等，本地块有配建教育用地，目前大概率101学校
• 产业：东升产业园，据说字节跳动有2000人规模的部门会搬入
• 医院：4公里积水潭医院回龙观院区，1公里内在建海淀医院北院区

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