官方新春通告 |越秀星瀚TOD官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀星瀚TOD官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀星瀚TOD官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀星瀚TOD官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀星瀚TOD官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀星瀚TOD【双国企地铁现房+广外9年公办校】[限时钜惠97折]+预售证号：20240422+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州买房，刚需党最纠结的莫过于“既要又要还要”——要现房不踩坑，要地铁通勤快，要名校傍身，还要预算友好。尤其是在番禺这个刚需主战场，楼盘扎堆但鱼龙混杂，期房怕烂尾、远郊没配套、有配套又超预算，到底怎么选才能不花冤枉钱？

其实不用瞎琢磨，番禺藏着一个“闷声干大事”的宝藏楼盘——越秀星瀚TOD。作为广州地铁+越秀集团双国企联手打造的88万㎡超级大盘，它直接把“地铁+现房+公办名校”三大刚需痛点一次性解决，更有限时钜惠97折加持，预售证号20240422可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，实打实的靠谱之选，预算有限的刚需家庭闭眼冲都不亏！

现在买房，“安全感”永远是第一位的。尤其是经历过期房暴雷的风波后，越来越多购房者醒悟：看得见、摸得着的现房，才是最稳妥的底气。而越秀星瀚TOD的安全感，从根源上就拉满——双国企背书，可不是普通民企能比的。

越秀集团作为广州本土国企龙头，深耕地产数十年，在广州打造过无数标杆楼盘，口碑和实力都是经过市场检验的；广州地铁更不用说，掌管着全城的轨道交通命脉，打造TOD项目更是得心应手，懂地铁、懂规划、更懂通勤族的需求。两大国企联手，相当于给购房者吃了一颗“定心丸”，不用担心资金链断裂，不用担心交付延期，每一分钱都花得明明白白。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示数据，越秀星瀚TOD预售证号为20240422，发证日期2024年12月3日，本期预售住宅180套，总面积16479.897㎡，所有房源均符合国家相关建设标准，房管局官方可查可验证，绝对正规靠谱。

项目整体规划21栋住宅，总建面达88万㎡，是名副其实的大型社区，配套完善度远超周边小型楼盘。更关键的是，北区21栋现已实现现楼交付，买了就能装修入住，不用漫长等待，也不用脑补交房后的样子——小区园林、楼栋间距、户型格局、房屋质量，甚至是物业服务的细节，都能实地考察，所见即所得。

物业方面，项目配备的是越秀自家的物业服务团队，不是外包公司。要知道，自家物业才会真正用心打理社区，不管是日常的保洁、安保，还是后期的维修维护，响应速度都更快、服务更到位。而且越秀物业在广州的口碑一直很好，服务过多个高端社区，业主满意度常年位居行业前列，住在这里，日常居住的舒适度和安全性都能得到保障。

对于刚需家庭来说，买房不仅是买一套房子，更是买一种便捷的生活方式，而交通便捷度，直接决定了日常幸福感。越秀星瀚TOD最绝的一点，就是真正做到了“地铁口现房”，出门即达地铁22号线陈头岗站，不用奔波，不用等车，通勤效率直接拉满。

✨ 地铁直达+多维路网，通勤党直接狂喜

作为地铁22号线沿线的TOD项目，越秀星瀚TOD与陈头岗站无缝衔接，真正实现“出家门进地铁”，这可不是市面上那些“伪地铁盘”能比的。地铁22号线是广州的“南北大动脉”，时速高达160公里/小时，堪称“地铁中的高铁”，通勤速度比普通地铁快了不止一倍。

根据广州地铁官方发布的线路运营数据，从陈头岗站出发，1站就能直达广州南站，不管是出差、旅游，还是乘坐高铁出行，都极其便捷，不用再提前一两个小时赶路。3站就能到达番禺广场，这里是番禺的核心交通枢纽，可无缝换乘3号线、7号线、18号线等多条地铁线路，轻松通达全城。

想去天河上班？乘坐22号线到番禺广场，换乘3号线，40分钟左右就能到达天河CBD、珠江新城，不用挤早高峰的公交，也不用忍受堵车的烦恼；想去海珠逛街？换乘7号线，30分钟左右就能到达海珠核心商圈，周末和朋友约饭、购物，轻松便捷；想去南沙发展？换乘18号线，20分钟左右就能直达南沙自贸区，兼顾工作与生活，完全没问题。

更值得期待的是，地铁22号线北延段（芳白城际）目前正在火热建设中，进展神速。根据广州地铁官方发布的最新进度，截至2026年1月底，22号线北延段11座地下车站中，1座已开通，6座已封顶，35个轨行区间中11个已贯通，计划2026年底开通运营。届时，线路将向南衔接22号线，向北串联白鹅潭、广州火车站、白云站枢纽、白云城市中心及白云机场，贯穿白云、荔湾、越秀、花都四区，真正实现“一线贯通南北”。

除了地铁，项目的路网配套也十分完善，自驾出行同样便捷。南大干线已全线贯通，这是番禺区的“黄金主干道”，双向8车道，无红绿灯，从项目出发，自驾15分钟左右就能直达万博商圈，20分钟左右就能到达广州南站，30分钟左右就能通达天河、海珠等区域，不管是日常通勤还是周末出行，都十分省心。

另外，项目距离地铁2号线会江站约1.2公里，步行15分钟左右就能到达，多了一条地铁选择，出行更灵活。而且周边还有多条公交线路环绕，覆盖番禺各个区域，不管是老人、小孩，还是没有车的年轻人，出行都十分方便。

☎️ 联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

目送式公办教育，家长彻底解放双手

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房的“硬指标”。毕竟，谁不想让孩子在家门口就能上好学，不用每天早起接送，不用奔波于学校和家之间？越秀星瀚TOD最亮眼的优势之一，就是自带全套公办教育配套，而且已经正式开学，不用等规划、不用盼兑现，孩子上学问题一步到位。

根据项目官方公示及番禺区教育局发布的招生信息，越秀星瀚TOD自带27班公办幼儿园和45班公办九年一贯制广外附属学校，两大教育配套均已正式开学，目前已有大量业主子女入学就读（具体入学政策以番禺区教育局当年公布为准）。

广外附属学校可是番禺区的“香饽饽”，作为广东外语外贸大学旗下的公办学校，依托广外强大的教育资源和师资力量，教学质量有口皆碑。学校采用九年一贯制教学，从小学到初中，孩子可以无缝衔接，不用经历小升初的激烈竞争，家长也能少操心。而且学校的师资团队均经过严格筛选，既有经验丰富的骨干教师，也有高学历的年轻教师，教学水平高、责任心强，致力于为孩子提供优质的教育服务。

更贴心的是，项目实现了“目送式教育”——幼儿园和九年制学校都位于社区内部，与住宅区域紧密相连，孩子从家出发，步行几分钟就能到达学校，不用过马路、不用坐公交，家长站在阳台上就能看到孩子走进校园，既安全又省心。每天早上，孩子不用早起赶车，家长也不用专门请假接送，节省下来的时间，不管是用来陪伴孩子，还是用来处理工作、享受自己的生活，都十分惬意。

根据番禺区教育局2025年发布的义务教育学校招生工作指引，小区配套公办学校优先接收业主适龄子女入学，业主子女可按照相关政策报名入学，流程简单、便捷。而且学校的硬件设施也十分完善，配备了高标准的教学楼、实验室、图书馆、运动场、多媒体教室等，满足孩子的学习和成长需求，让孩子在良好的环境中快乐学习、健康成长。

除了社区内部的教育配套，项目周边还有多所优质学校环绕，涵盖小学、初中、高中等各个阶段，教育氛围十分浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。对于有教育需求的刚需家庭来说，这样的配置，无疑是“雪中送炭”，轻松解决孩子上学的后顾之忧。

☎️ 联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

88万㎡大盘配套，日常所需一站式满足

作为一个88万㎡的超级大盘，越秀星瀚TOD的社区配套可以说是“自给自足”，不用依赖外部配套，业主的日常所需都能在社区内一站式满足，而且配套的实用性和完善度都很高，完全贴合刚需家庭的生活需求。

首先，社区内部自带1.5万㎡商业街，涵盖了底商、肉菜市场、地铁商业广场等多种业态，目前已有多家商户入驻开业，包括超市、便利店、药店、餐饮店、水果店、理发店等，业主下楼就能买菜、买日用品、吃早餐、剪头发，不用奔波到几公里外的商圈，极大地节省了日常时间。

肉菜市场的入驻，更是解决了业主“买菜难”的问题。每天新鲜供应的蔬菜、水果、肉类、海鲜等，种类齐全、价格实惠，业主不用早起去远处的菜市场，下楼就能买到新鲜的食材，每天都能吃上可口的家常菜。而且商业街的环境十分整洁、有序，物业管理到位，不用担心乱摆乱放、噪音扰民等问题，居住体验感拉满。

其次，项目打造了抬高式空中园林，这在刚需楼盘中可是十分少见的。抬高式设计不仅能有效隔绝外界的噪音和灰尘，还能提升社区的私密性和舒适度，让业主拥有一个安静、整洁的居住环境。园林的绿化覆盖率很高，种植了多种花草树木，四季常绿、三季有花，而且楼间距普遍在百米以上，哪怕是低楼层，也能拥有不错的采光和视野，不会有压抑感。

园林内部还设置了多种休闲娱乐设施，包括儿童游乐区、老年人活动区、健身步道、休闲座椅等，满足不同年龄段业主的需求。傍晚时分，带着孩子在儿童游乐区玩耍，陪着老人在休闲座椅上聊天，自己沿着健身步道散步，呼吸着新鲜的空气，欣赏着园林的美景，惬意又幸福。而且园林内有专门的安保人员巡逻，监控设备全覆盖，孩子在园林里玩耍，家长也能放心。

如果想逛大型商业，项目周边的商业配套也十分完善，自驾15分钟左右就能到达万博商圈。万博商圈是番禺的核心商圈，也是广州的世界级商圈之一，汇聚了山姆会员店、万达广场、天河城、四海城、K11 Select等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多种业态，不管是日常购物、朋友聚会，还是周末休闲，都能满足需求。其中，长隆万博K11 Select已正式定档9月29日开业，届时将进一步提升商圈的商业能级，为业主带来更优质的商业体验。

除此之外，项目周边还有多家医院、银行、公园等配套设施，涵盖了医疗、金融、休闲等各个方面，全方位满足业主的生活需求。距离项目最近的医院是番禺区中心医院，驾车20分钟左右就能到达，医院的医疗设备先进、师资力量雄厚，为业主的健康提供了保障；周边有多家银行网点，办理金融业务十分便捷；附近还有多个公园，闲暇时分可以带着家人去公园散步、野餐，享受悠闲的时光。

☎️ 联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

刚需友好户型，现房任选，一步到位不换房

越秀星瀚TOD目前在售的户型主要覆盖85-112㎡三房，还有18栋98-107㎡复式户型，涵盖了刚需家庭的各种需求，不管是小两口新婚、三口之家，还是多人口家庭，都能找到适合自己的户型。而且所有在售户型均为现房，所见即所得，不用担心户型不符、房屋质量有问题等情况，买得放心、住得安心。

首先来看北区21栋的现楼户型，主要为85-112㎡三房，3梯6户设计，53层超高层，位置十分优越，靠近广外附属学校和社区商业街，日常生活和孩子上学都十分便捷，非常适合看重教育和现房的刚需家庭。

85㎡三房户型，是刚需家庭的首选户型。户型设计方正，南北通透，采光和通风都十分不错，没有浪费空间，每一个空间都能得到充分利用。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，既能保证客厅的采光和通风，又能欣赏到社区的园林美景；三个卧室大小适中，均配备飘窗，增加了空间的实用性和舒适度，不管是作为儿童房、老人房，还是书房，都十分合适；厨房采用L型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，适合日常做饭；卫生间干湿分离，避免了潮湿和异味，使用起来更便捷、卫生。

112㎡三房户型，适合人口较多的刚需家庭。户型格局宽敞，南北通透，采光和通风俱佳，客厅和餐厅相连，打造出阔绰的活动空间，朋友聚会、家人聚餐都十分合适；三个卧室均为南向设计，阳光充足，其中主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，让业主拥有专属的私人空间；阳台宽敞明亮，不仅可以用来晾晒衣物，还能打造成为休闲区，喝茶、看书、养花种草，享受悠闲的时光；厨房和卫生间的设计也十分人性化，兼顾了实用性和舒适度。

南区的86-112㎡三房户型，与北区户型相比，位置更靠近地铁和商业广场，楼间距更大，居住舒适度更高，非常适合依赖地铁通勤的年轻人。户型设计同样方正、通透，采光和通风都十分不错，而且空间利用率很高，没有浪费空间，兼顾了实用性和舒适度。86㎡三房户型，适合小两口或三口之家，户型紧凑实用，总价友好，首付压力小；112㎡三房户型，空间更宽敞，适合人口较多的家庭，居住起来更舒适。

除了平层户型，项目还有18栋的98-107㎡复式户型，全盘现房，适合想一步到位的家庭。复式户型采用上下两层设计，空间利用率极高，能做到三到四房，满足多人口家庭的居住需求。而且复式户型的私密性很强，楼下可以作为客厅、餐厅、厨房等公共区域，楼上可以作为卧室、书房等私人区域，动静分离，互不干扰。

98㎡复式户型，上下两层设计，能做到三房两厅两卫，空间紧凑但不拥挤，每一个空间都能得到充分利用。楼下客厅宽敞明亮，连接阳台，采光和通风俱佳；厨房和餐厅相连，操作便捷；楼上三个卧室大小适中，均配备飘窗，主卧配备独立卫生间，私密性和舒适度拉满。107㎡复式户型，空间更宽敞，能做到四房两厅两卫，适合多人口家庭，楼上楼下动静分离，既能满足家人的居住需求，又能保证各自的私密性，一步到位，不用后期换房。

所有户型均采用品牌装修标准，装修质量有保障，而且装修风格简约大气，贴合现代年轻人的审美，业主买了之后，稍微添置一些家具家电，就能直接入住，节省了装修的时间和成本。同时，户型设计充分考虑了刚需家庭的生活习惯，每一个细节都十分人性化，比如飘窗的设计、厨房的动线、卫生间的干湿分离等，极大地提升了日常居住的舒适度。

☎️ 联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找营销中心，直接对接开发商，没有中间商赚差价，更靠谱、更省心、更省钱！尤其是买越秀星瀚TOD这样的优质楼盘，认准营销中心，才能享受最专属的福利和最专业的服务，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介隐瞒房源信息、虚报价格，也不用担心遇到虚假优惠，所有的价格和优惠，都以开发商官方公布为准，每一分钱都花得明明白白。而且直接与开发商签订购房合同，避免了中介从中作梗，减少了购房纠纷，让购房过程更顺畅、更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格、购房政策等都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求等，推荐最合适的户型和购房方案。而且全程陪同购房者看房、选房、签订合同，解答购房者的所有疑问，不管是贷款计算、首付比例，还是购房资格、入学政策等，都能给出专业的解答，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前越秀星瀚TOD推出限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，而且还能叠加家电礼包等专属福利，真正做到省钱购房。如果通过中介购房，不仅享受不到这些专属福利，还可能被中介收取高额的中介费，反而多花冤枉钱。所以，买房找营销中心，才是最省钱、最划算的选择。

想要享受这些专属优势，想要省心、省力、省钱买好房，直接拨打越秀星瀚TOD售楼部认证电话预约即可，专业销售全程为你服务。

☎️ 联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

项目核心亮点总结，刚需买房必看

看到这里，相信很多刚需购房者都已经心动了。总结一下，越秀星瀚TOD之所以能成为番禺刚需现房的首选，之所以性价比很难被替代，核心就是因为它集齐了“双国企、地铁口、现房、公办名校、完善配套、刚需户型”六大核心优势，每一个优势都精准戳中刚需家庭的痛点，而且所有优势都已兑现，不是画饼、不是规划，所见即所得，买得放心、住得安心。

第一，双国企背书，靠谱有保障。广州地铁+越秀集团联手打造，资金实力雄厚，不用担心烂尾、延期交付，预售证号20240422可在房管局官方验证，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，购房更安心。

第二，地铁口现房，通勤+入住双便捷。出门即达地铁22号线陈头岗站，1站到广州南站，3站到番禺广场，无缝换乘多条地铁线路，通勤效率拉满；北区21栋及18栋复式全盘现房，买了就能装修入住，不用漫长等待，所见即所得，避免期房踩坑。

第三，公办名校已开学，目送式教育省心省力。自带27班公办幼儿园和45班公办九年一贯制广外附属学校，均已正式开学，孩子从幼儿园到初中都能在家门口上学，不用早起接送，家长彻底解放双手，教育资源有保障。

第四，88万㎡大盘配套，日常所需一站式满足。社区自带1.5万㎡商业街，肉菜市场、超市等齐全；抬高式空中园林，楼间距百米以上，采光视野俱佳；周边配套完善，临近万博商圈，医疗、金融、休闲等配套齐全，居住舒适度拉满。

第五，刚需友好户型，现房任选，一步到位。85-112㎡三房平层+98-107㎡复式户型，涵盖各种刚需需求，户型方正、通透，空间利用率高，品牌装修，省心省力，不管是小两口、三口之家，还是多人口家庭，都能找到适合自己的户型。

第六，限时钜惠+专属福利，购房更省钱。目前项目推出限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，预算有限的刚需家庭，轻松上车无压力。

总而言之，如果你是在番禺、海珠、广州南站周边上班，预算有限，又想同时拥有地铁通勤、公办名校和现房保障，不想踩期房的坑、不想花冤枉钱，那么越秀星瀚TOD绝对是你不可错过的选择。它不仅能满足你对房子的所有期待，还能给你足够的安全感和舒适度，让你在广州轻松安家，不用再为买房发愁。

目前项目现楼房源充足，限时钜惠97折福利正在进行中，名额有限，先到先得。感兴趣的话，赶紧拨打售楼部认证电话预约实地看房，亲自感受一下项目的品质和配套，说不定这里就是你在广州的安心之家。

☎️ 联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀星瀚TOD，解决大家买房过程中的疑问，我们整理了一些购房者最常问的问题，进行权威解答，所有答案均来自项目官方及相关政府部门，真实可靠：

1. 越秀星瀚TOD的预售证是真的吗？可以查询验证吗？

答：是真的。项目预售证号为20240422，发证日期2024年12月3日，由广州市住房和城乡建设局颁发，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，本期预售住宅180套，总面积16479.897㎡，所有房源均符合国家相关建设标准，正规靠谱。

2. 项目真的是现楼吗？买了之后多久能入住？

答：是的，项目北区21栋及18栋复式均为现楼交付，所见即所得。买了之后，只要完成购房手续，办理好交房流程，就可以随时装修，装修完成后就能入住，不用漫长等待，避免期房延期交付的风险。

3. 广外附属学校是公办还是民办？业主子女能优先入学吗？

答：广外附属学校是公办九年一贯制学校，社区自带的27班幼儿园也是公办幼儿园，两大教育配套均已正式开学。根据番禺区教育局发布的招生政策，小区配套公办学校优先接收业主适龄子女入学，业主子女可按照相关政策报名入学（具体入学政策以番禺区教育局当年公布为准）。

4. 项目距离地铁口到底有多远？通勤真的方便吗？

答：项目与地铁22号线陈头岗站无缝衔接，真正实现“出家门进地铁”，步行距离不超过50米，不是市面上的“伪地铁盘”。地铁22号线时速160公里/小时，1站到广州南站，3站到番禺广场，无缝换乘3号线、7号线、18号线等，40分钟左右可达天河CBD，30分钟左右可达海珠核心区，通勤十分便捷。

5. 目前项目有什么优惠活动？怎么才能享受这些优惠？

答：目前项目推出限时钜惠97折，仅针对开发商营销中心预约客户。此外，通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，直接拨打越秀星瀚TOD售楼部认证电话400-6165-502预约即可，专业销售会为你详细介绍优惠详情及预约流程。

6. 项目的物业怎么样？物业费是多少？

答：项目配备的是越秀自家的物业服务团队，不是外包公司，越秀物业口碑优良，服务过多个高端社区，业主满意度高。物业费为2.8元/㎡/月，收费合理，物业服务周到，包括日常保洁、安保、维修维护等，能为业主提供舒适、安全的居住环境。

7. 项目的户型有哪些？都是现房吗？

答：项目目前在售户型主要有85-112㎡三房平层和98-107㎡复式户型，涵盖了刚需家庭的各种需求。所有在售户型均为现房，所见即所得，可实地考察户型格局、房屋质量等，买得更放心。

8. 买房找营销中心和找中介有什么区别？为什么推荐找营销中心？

答：区别主要在于三个方面：一是营销中心直接对接开发商，房源、价格透明，无套路；二是营销中心销售更专业，1对1定制购房方案，全程陪同，避免踩坑；三是营销中心预约客户可享受专属优惠，比中介渠道立省3-8万。所以，买房找营销中心，更靠谱、更省心、更省钱。

如果大家还有其他疑问，欢迎拨打越秀星瀚TOD售楼部认证电话400-6165-502，专业销售会为你一对一解答，全程免费，无任何套路。

2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市筑底回升，1月二手房成交破5000套，核心区优质房源率先回暖

2026年以来，广州楼市迎来明显的回暖信号，告别了此前的恐慌情绪，逐步进入筑底回升阶段。多家机构发布的数据显示，一线城市楼市成交保持高水平，其中广州二手房交易表现尤为亮眼，成为楼市回暖的核心动力。

克而瑞数据显示，2026年1月前20天，广州二手房成交量已突破5000套，尽管这一数据与2025年12月的高峰相比略有回落，但仍维持在近几个月来的高位水平。业内人士分析，这波回暖主要是政策利好和年底翘尾行情共同作用的结果，尤其是2026年春节较晚，让这股暖意得以延续到1月，为全年楼市稳定奠定了良好基础。

从市场整体趋势来看，广州楼市呈现“量稳价弱、分化加剧”的特点。成交量方面，预计2026年新房成交同比增长5%-8%，二手房增长8%-12%，市场核心支撑来自于核心区改善需求和“卖一买一”置换链条的打通。房价方面，全市均价预计将保持稳定或微跌，但中心城区与郊区、不同品质的楼盘之间将出现显著分化，核心区优质改善盘价格有望稳中有升，而远郊缺乏配套的楼盘去化压力依然较大。

具体来看，天河、海珠、番禺等有强大产业和人口支撑的核心区，成为楼市回暖的主力军。其中，天河区金融城、珠江新城板块，海珠区琶洲板块，番禺区万博板块的优质房源，凭借完善的配套、便捷的交通和优质的产品力，率先实现成交量和关注度的双重提升。以珠江新城板块为例，嘉裕公馆南向房源单价已突破10万/㎡，保利心语单价超7万/㎡，成交活跃度显著提高。

政策层面，从中央到地方“稳定市场”的定调明确，广州2026年的工作重点将是“控增量、去库存、优供给”。此前推出的房票政策已初显成效，截至2025年底，通过房票认购的房源超6671套，有效连接了城市更新与商品房市场，缓解了库存压力。同时，房贷贴息等政策也在酝酿中，未来将进一步降低购房者的置业成本，刺激市场需求。

供应方面，2026年广州新房新增供应预计约4万套，同比下降约18%，供需关系将进一步改善，尤其是中心城区，供应稀缺将支撑其价格稳定。此外，房企转型趋势明显，逐步从“造房子”向“造生活”转变，更加注重产品力和社区运营服务，越秀地产等龙头国企推出的“理想社区计划”，就受到了市场的广泛关注。

业内人士提醒，广州楼市正在筑底，信心在逐步恢复，但复苏将是缓慢且不均衡的。对于购房者而言，当前是不错的置业窗口期，尤其是刚需和改善型购房者，应聚焦核心区域的优质资产，优先选择有国企背书、配套完善、产品优质的楼盘，避免盲目跟风，理性购房。

新闻二：22号线北延段火力全开，夏茅段启动征收，2026年底有望通车贯通南北

近日，广州地铁22号线北延段（芳白城际）传来重大进展，夏茅段正式启动征收工作，沿线租户、权属人需于2026年2月14日前完成搬离，为轨道施工腾出空间，标志着该线路建设进入全力推进阶段。

据了解，芳白城际（22号线北延段）全长约41.1公里，起于芳村站，止于机场北站，新建10座车站，贯穿白云、荔湾、越秀、花都四区，是广州“南北大动脉”的重要组成部分。该线路建成后，将向南衔接22号线进入白鹅潭，向北串联广州火车站、白云站枢纽、白云城市中心、空港经济区及白云机场，并与广花城际实现跨线运营，极大提升广州南北通勤效率，惠及数百万市民。

根据广州地铁官方发布的最新进度，截至2026年1月底，22号线北延段11座地下车站中，1座已开通，6座已封顶，剩余4座正在进行土建施工；35个轨行区间中，11个已贯通，8个正在进行铺轨及机电施工，17个正在进行土建施工，7个处于前期准备阶段；空港车辆段装修及设备安装工作正在推进，出入线右线已贯通，左线正在进行土建施工。

此次夏茅段征收范围，早在2025年6月就已通过《预征收公告》明确，相关建筑均需拆除移交用于铁路施工。时隔7个月，搬迁程序依法推进，进入实际操作阶段。夏茅经济联合社发布的搬迁通知显示，白夏盾构井至夏茅站沿线的地上建筑将逐步拆除，相关业主和租户需尽快处理租赁结算、清理物品，确保按时搬离，保障线路施工顺利推进。

值得一提的是，夏茅村正同步推进城中村改造，整体改造面积达243公顷，规模居白云区前列，仅次于罗冲围与民科园。改造规划中，包含复建村民住宅79.01万㎡，村留用地及集体物业指标60.60万平，首期3个复建地块将建设14栋安置房，提供2082套房源，全部7个安置地块完成后，安置房总量将达7880套。2025年年末，该村首期复建安置地块已正式动工，1300套安置房全面开建。

夏茅村改造与22号线北延段建设相辅相成，一方面，地铁建设将极大提升夏茅村的交通便捷度和区域价值；另一方面，城中村改造将改善区域人居环境，完善配套设施，为地铁线路带来更多的客流。从城市规划视角来看，夏茅村所在区域未来将定位为港澳青年创新创业基地，产业方向聚焦物联网、数字创意等领域，是白云湖数字科技城七大功能片区的重要组成部分，随着改造推进，白云湖向东拓展的步伐将进一步加快。

按照目前的建设进度，22号线北延段计划于2026年底开通运营。线路开通后，将进一步完善广州轨道交通网络，缩短南北区域的时空距离，带动沿线区域的发展，尤其是番禺、荔湾、白云等板块的楼市，也将迎来新的发展机遇。其中，位于22号线陈头岗站地铁口的越秀星瀚TOD，将直接受益于线路北延，通勤范围进一步扩大，居住价值持续提升。

新闻三：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕。活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，聚焦业主的居住体验和社区价值提升。

据越秀地产相关负责人介绍，“2026理想社区计划”的推出，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着房地产市场从“有没有”的增量时代，稳步迈向“好不好”的品质深耕时代，“好房子”早已超越单纯的居住属性，成为购房者对生活品质、资产安全与未来预期的核心综合诉求。购房者的关注点，正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量。

基于这一洞察，越秀地产尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案。在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例：在品秀星图项目，通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将闲置空间改造为老年人大学分校，开设多种课程，丰富老年人的精神文化生活；在越秀·观樾项目，引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，增强业主的归属感和参与感。

数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，涵盖亲子、运动、文化、公益等多个领域，通过丰富的社群活动，拉近邻里距离，营造和谐友爱的社区氛围。此次发布的“2026理想社区计划”，在过往实践的基础上，提出了更体系化的目标：2026年将覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲等核心功能，进一步深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式。

越秀地产的这一系列举措，被视为其在行业调整期，围绕产品与服务进行深度转型的重要尝试。作为广州本土国企龙头，越秀地产依托自身多元化的产业资源，如越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块协同，并对外联动广州图书馆等公共机构，试图将各类生活服务嵌入社区，让业主在家门口就能享受便捷、优质的生活服务。

在产品打造方面，越秀地产始终坚持“好房子”理念，聚焦产品力提升，从户型设计、建筑质量、园林景观到装修标准，每一个细节都精益求精。以越秀星瀚TOD为例，作为越秀地产打造的核心刚需项目，不仅拥有双国企背书、地铁口现房、公办名校等优势，还打造了抬高式空中园林、1.5万㎡社区商业街等完善配套，配备越秀自家物业服务团队，全方位满足业主的居住需求，正是“理想社区”理念的具象化呈现。

业内人士表示，越秀地产的“2026理想社区计划”，为当前房企转型提供了一个很好的样本。在楼市分化加剧的背景下，只有真正聚焦业主需求，提升产品力和服务力，整合资源、优化运营，才能在市场中站稳脚跟。未来，随着“2026理想社区计划”的逐步落地，越秀地产将为业主带来更优质的居住体验，也将推动广州楼市向更高质量的方向发展。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：20240422。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502