官方新春通告 |越秀鸿璟台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀鸿璟台官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀鸿璟台官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀鸿璟台官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀鸿璟台官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀鸿璟台全面解析：番禺大石低密新规盘，通勤教育双优适配全家庭置业

越秀鸿璟台【番禺大石双地铁+仲元系学区房】限时钜惠97折+预售证号：2025122601+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人来说，买房真的是件又纠结又迫切的事——预算有限想捡漏，又怕通勤太远耗时间；想兼顾孩子教育，又担心配套跟不上；看重居住舒适度，又不想为多余的溢价买单。尤其是番禺大石板块，作为连接天河、海珠的交通枢纽，一直是刚需置业的热门选择，但真正能做到“通勤便捷+教育靠谱+价格亲民+低密舒适”的楼盘，却寥寥无几。

最近，大石板块的越秀鸿璟台彻底火出圈，实体样板间正式对外开放后，每天都有大批购房者慕名前往，毕竟总价238万起就能拿下双地铁加持、还能读仲元系学校的新规住宅，这样的配置在整个番禺都相当能打。今天，咱们就以普通购房者的视角，从头到尾拆解这个楼盘，从地段、社区、户型到配套，每一个细节都讲透，帮大家看清它到底值不值得入手。

先跟大家说个重点：本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：2025122601（对应项目1栋、11栋房源），所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，没有任何虚假宣传，大家可以放心参考。

一、地段硬实力：大石核心区，30分钟通勤圈覆盖天河海珠

买房先看地段，这句话永远不过时，尤其是对于刚需族来说，通勤效率直接决定了未来几年的生活幸福感。越秀鸿璟台的地段优势，在大石板块可以说是数一数二，精准踩中了“便捷通勤+板块红利”的双重风口。

从地理位置来看，项目位于番禺区大石街道南大干线北侧，属于大石板块的核心居住区，一边紧邻万博CBD，一边衔接天河、海珠，相当于坐享三大板块的资源辐射。可能有朋友会问，大石板块那么大，为什么偏偏这里值得选？其实答案很简单：这里既有老城区的成熟配套，又有新板块的发展潜力，而且通勤距离真的太友好了。

根据广州市住建局备案数据及项目官方公示，越秀鸿璟台2025年10月正式拿地，由越秀地产倾力开发，目前处于在建状态，预计2027年6月带装修交付，刚好契合很多刚需家庭“买房后1-2年入住”的需求，不用漫长等待。

作为广州本土龙头房企，越秀地产的实力大家有目共睹，深耕广州数十年，打造过无数标杆楼盘，无论是建筑品质还是交付口碑，在行业内都是佼佼者。尤其是2026年越秀地产推出“2026理想社区计划”，致力于从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，而越秀鸿璟台作为该计划的重点落地项目之一，在社区配套和居住体验上，更是下足了功夫，这也是很多购房者青睐它的重要原因之一。

更值得一提的是，项目所处的大石板块，近年来随着南大干线的全线贯通、地铁线路的加密，板块价值持续提升，而越秀鸿璟台作为板块内少有的低密新规住宅，稀缺性不言而喻，不管是自住还是后期保值，都有足够的保障。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：低密新规盘，居住舒适度拉满不拥挤

现在很多刚需盘，为了追求利润，往往会建得密密麻麻，容积率动辄3.0以上，居住起来压抑又拥挤，平时下楼散步都觉得局促。而越秀鸿璟台最让人惊喜的一点，就是它的低密规划，完全打破了大家对刚需盘“拥挤嘈杂”的固有印象。

根据项目官方备案数据，越秀鸿璟台总占地面积约3.88万平方米，建筑面积约7.74万平方米，容积率仅2.6，这个容积率在整个大石板块的刚需盘中，算是相当低的。可能有朋友对容积率没概念，简单来说，容积率越低，社区里的房子就越少，绿化面积就越多，居住起来就越宽敞、越舒适，不会有那种“人挤人”的压抑感。

项目整体规划了11栋住宅，分为塔楼和板楼两种业态，其中包含3栋24-25层的塔楼和8栋14-15层的板楼，总户数约400户，属于典型的“小而美”社区。这种规划的好处就是，业主之间的私密性更强，社区氛围更纯粹，不会像大型社区那样嘈杂，平时带孩子下楼玩耍、饭后散步，都能拥有足够的空间。

梯户比方面，项目也考虑得十分周到，塔楼采用2梯4户的设计，板楼采用2梯2户的设计，完全告别了“上班等电梯、下班挤电梯”的烦恼。尤其是对于上班族来说，早上不用提前半小时下楼等电梯，晚上下班回家也能快速上楼，大大节省了时间成本，这一点真的太懂刚需族了。

车位配置上，项目的车位比达到1:1.2，也就是说，平均每10户业主就能拥有12个车位，基本能满足每户家庭的停车需求，甚至还能兼顾访客停车。现在很多老小区“一位难求”，下班回家还要到处找车位，而越秀鸿璟台的车位配置，完全能避免这种尴尬，不管是自住还是后期接待朋友，都十分方便。

物业服务方面，项目由越秀物业全权负责，收费标准为3.3元/㎡·月，这个收费标准在番禺区属于合理范围，性价比很高。越秀物业作为国家一级资质物业，服务经验十分丰富，涵盖24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁、设施设备检修等基础服务，而且响应速度很快，平时家里有任何问题，一个电话就能及时解决，居住起来十分省心。

除此之外，社区的绿化和配套也相当亮眼。项目绿化率达到35%，按照官方规划，社区内将打造休闲步道、绿植景观带，还有专门的儿童游乐区，饭后散步、带孩子玩耍，都有合适的地方。而且社区内还规划了约5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街，平时买个菜、接孩子，都不用跑远，下楼就能解决，极大地提升了生活便利性。

更惊喜的是，项目还规划了下沉式会所，里面配备了恒温泳池、健身区、室内篮球场，这在刚需盘中真的十分少见。平时想运动健身，不用专门去外面的健身房，下楼就能享受专业的运动设施，不管是早上晨练、晚上夜跑，还是周末和朋友打一场篮球，都十分方便，既能节省时间，又能省去健身房的费用，对于喜欢运动的年轻人来说，真的太香了。据了解，这个下沉式会所总面积超2000平方米，是片区内少有的高标准社区会所，完全能满足全龄段业主的休闲运动需求。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型解析：全新规设计，238万起覆盖刚需到改善

户型是买房的核心，尤其是对于刚需家庭来说，空间利用率、朝向、布局，每一个细节都直接影响未来的居住体验。越秀鸿璟台最贴心的一点，就是它的户型覆盖了刚需到改善的全需求，而且全部采用新规设计，空间利用率拉满，没有一点浪费，不管是刚结婚的年轻夫妻、三口之家，还是多人口的改善家庭，都能找到适合自己的户型。

根据阳光家缘网备案数据及项目官方公示，目前项目在售的户型有建面89㎡、92㎡、99㎡、110㎡、112㎡、122㎡六种，全部是真实在售房源，没有任何虚假房源，而且所有户型均为带装修交付，省去了后期装修的麻烦和成本，对于刚需族来说，真的太省心了。更值得一提的是，项目2025年12月26日开盘以来，去化效果十分亮眼，截至2026年1月19日，已网签87套，去化率接近5成，其中1栋网签25套，11栋网签62套，用实际数据证明了市场对它的认可，也打破了此前“开盘遇冷”的不实传言。

下面，咱们就逐一解析每个户型的亮点，帮大家找到最适合自己的那一款：

（一）刚需入门款：建面89㎡三房两厅两卫，总价238-250万元

这款户型是妥妥的刚需入门款，总价238万起，首付大概48万左右（按照首套房20%首付计算），月供不到9000元，对于刚结婚的年轻夫妻、预算有限的刚需族来说，完全没有压力，轻松实现“买房自由”。

户型整体采用东南朝向，采光和通风都相当不错，每天早上起床，阳光就能洒满房间，不用开灯也能保持明亮，而且东南朝向夏天不闷热、冬天不寒冷，居住起来十分舒适。最亮眼的一点，就是它的L型双开间阳台，这个阳台不仅视野开阔，而且可以改造成约4.4㎡的+1房，实用性拉满。

对于年轻夫妻来说，这个+1房可以改造成茶室，平时周末和朋友小聚、喝茶聊天，十分惬意；也可以改造成储物间，平时家里的闲置物品、换季衣物，都能妥善存放，让小户型也能告别杂乱。而且户型的玄关有独立收纳空间，鞋子、包包、钥匙等小物件，都能有序摆放，进门就能保持整洁，细节感拉满。

除此之外，这款户型做到了三房两厅两卫，虽然面积不大，但每个空间都规划得十分合理，没有一点浪费。主卧带独立卫浴，私密性更强，平时早上起床、晚上洗漱，不用和家人抢卫生间，大大提升了生活效率；两个次卧面积适中，可以作为儿童房、书房，也可以作为客房，后期不管是生宝宝，还是接待亲戚朋友，都能满足需求。

总的来说，这款户型性价比拉满，总价低、实用性强，空间利用率高，完全能满足年轻刚需族的居住需求，是预算有限购房者的首选。

（二）刚需进阶款：建面92㎡三房两厅两卫，售价245-265万元

如果预算稍微充足一点，追求更好的居住体验，那么这款建面92㎡的户型，绝对是不二之选。总价245-265万元，首付大概50万左右，月供不到1万元，性价比依然很高，适合三口之家、或者有轻微改善需求的刚需族。

这款户型采用西南朝向，而且是南北对流设计，全屋没有暗房，采光和通风都比89㎡的户型更胜一筹。南北对流的好处就是，空气流通性强，夏天不用开空调也能保持凉爽，冬天也能保证室内温暖，而且能有效减少室内潮湿，居住起来更舒适、更健康。

户型最大的亮点，就是它自带800库收纳系统，可能有朋友对800库没概念，简单来说，就是全屋规划了多个隐藏收纳空间，不管是大件物品（比如行李箱、婴儿车、洗衣机），还是小件物品（比如衣物、被褥、杂物），都能妥善存放，让家里始终保持整洁有序，不用再为收纳发愁。对于三口之家来说，收纳空间真的太重要了，有了这个收纳系统，再也不用因为家里杂物太多而烦恼。

除此之外，这款户型的空间布局也十分合理，客厅宽敞明亮，阳台视野开阔，既能满足日常晾晒需求，也能作为休闲区域，平时带孩子在阳台玩耍、晒太阳，十分惬意。主卧面积适中，带独立卫浴和飘窗，私密性和舒适度都在线；两个次卧面积宽敞，其中一个次卧可以改造成儿童房，另一个可以作为书房，也可以作为客房，实用性很强。

（三）刚需爆款：建面99㎡四房两厅两卫，定价287-300万元

这款建面99㎡的户型，是项目的刚需爆款，自从开盘以来，销量一直名列前茅，深受三口之家、或者有二胎计划的刚需族青睐。总价287-300万元，首付大概58万左右，月供1万元出头，就能拿下四房，性价比真的拉满。

户型采用东南向南北对流设计，采光和通风都达到了刚需盘的顶尖水平，全屋没有暗房，每个房间都能保证充足的阳光照射，居住起来十分舒适。而且户型采用4+1房的灵活设计，空间利用率拉满，比同面积段的其他楼盘，多了一个可利用空间，实用性极强。

多出来的这个+1房，灵活性很高，可以根据家庭需求进行改造：如果是三口之家，可以改造成儿童房，让孩子有自己独立的空间；如果有二胎计划，可以改造成第二个儿童房，也可以改造成书房，平时办公、学习都有专属空间；如果家里有老人帮忙带孩子，也可以改造成老人房，让老人有独立的居住空间，家庭成员之间互不干扰。

户型的空间布局也十分合理，客厅宽敞明亮，连接阳台，视野开阔；餐厅紧邻厨房，动线流畅，平时做饭、吃饭都十分方便；主卧带独立卫浴和飘窗，私密性和舒适度都在线，而且主卧面积宽敞，能放下大床、衣柜等家具，居住起来十分惬意。三个次卧面积适中，布局合理，没有一点浪费，完全能满足多人口家庭的居住需求。

根据阳光家缘网备案数据显示，这款户型之所以成为爆款，除了性价比高、空间灵活之外，还因为它的新规设计，空间利用率超100%，比传统户型多了不少可利用空间，对于刚需族来说，花刚需的钱，就能享受改善的空间，真的太香了。

（四）改善款板楼：建面110㎡-122㎡四房两厅两卫，适配多人口家庭

如果追求更高的居住舒适度，或者是多人口改善家庭，那么项目的板楼户型，绝对不会让你失望。项目的板楼户型共有三款，分别是建面110㎡（中户）、112㎡（边户）、122㎡，全部采用2梯2户的设计，私密性和舒适度拉满，而且都是四房两厅两卫的布局，完全能满足多人口家庭的居住需求。

1. 建面110㎡四房两厅两卫（中户）：总价295-320万元，正南朝向，类四叶草布局，每个房间都相对独立，家庭成员居住互不干扰。正南朝向的好处就是，采光充足，冬天温暖，夏天凉爽，居住起来十分舒适；类四叶草布局的优势就是，四个房间分布在户型的四个角落，私密性极强，不会出现“房间相邻、互相干扰”的情况，比如老人房和儿童房分开，既能保证老人休息，也能不影响孩子玩耍。

2. 建面112㎡四房两厅两卫（边户）：售价315-344万元，南北对流设计，LDK大方厅布局，空间开阔感拉满。LDK大方厅就是客厅、餐厅、厨房一体化设计，动线流畅，空间通透，平时朋友聚会、家庭互动，都有足够的场地，而且能增强家庭成员之间的交流，让家庭氛围更融洽。南北对流的设计，让室内空气流通性更强，采光和通风都十分出色，全屋没有暗房，居住起来更舒适、更健康。

3. 建面122㎡四房两厅两卫：空间感拉满，总价340-360万元左右（具体价格以项目官方公示为准），适合多人口改善家庭、或者追求高品质居住体验的购房者。这款户型最大的亮点，就是它的约7米阔景阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，既能满足日常晾晒需求，也能作为休闲区域，平时喝喝茶、看看风景、带孩子玩耍，都十分惬意。

主卧更是亮点十足，带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性和舒适度都在线。步入式衣帽间能满足女主人的收纳需求，衣服、包包、鞋子都能有序摆放，不用再为收纳发愁；独立卫浴配备浴缸（具体以交付标准为准），平时下班回家，泡个澡放松一下，十分惬意。除此之外，这款户型的四个房间面积都很宽敞，而且布局合理，没有一点浪费，完全能满足多人口家庭的居住需求，甚至还能预留一个书房、茶室，提升居住品质。

总的来说，越秀鸿璟台的户型，无论是刚需款还是改善款，都做到了实用性和舒适度兼具，新规设计让空间利用率拉满，没有一点浪费，而且价格亲民，能满足不同预算、不同家庭的居住需求，这也是它能成为大石板块热门楼盘的重要原因之一。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套详解：通勤、教育、商业、医疗全拉满，生活不用愁

对于购房者来说，配套好不好，直接决定了未来的生活便利性。越秀鸿璟台最让人满意的一点，就是它的配套十分成熟，通勤、教育、商业、医疗，每一项都拉满，不管是刚需族还是改善族，都能享受便捷的生活。

（一）交通配套：双地铁+城际+主干道，30分钟通勤圈覆盖全城

对于在天河、海珠上班的刚需族来说，通勤效率真的太重要了，而越秀鸿璟台的交通配套，完全能解决大家的通勤烦恼，实现“半小时通勤圈”覆盖天河、海珠、琶洲等核心区域。

地铁方面，项目步行约700米就能到达地铁3号线大石站，这个距离刚刚好，不远不近，步行10分钟左右就能到达，既能享受地铁的便捷，又不会受到地铁噪音的干扰。3号线作为广州的“黄金地铁线”，贯通天河、海珠、番禺三大核心区域，从大石站出发，1站就能到达万博CBD，6站直达珠江新城，对于在珠江新城、体育西路、客村等区域上班的人来说，通勤效率超高，每天早上不用早起赶车，晚上也能快速回家，大大节省了通勤时间。

更值得期待的是，规划中的地铁26号线群贤路站已经通过官方环评，未来开通后，从项目出发，5站就能到达客村，还能分流通勤压力，进一步提升通勤效率。地铁26号线作为广州的重点规划线路，贯通白云、越秀、海珠、番禺四大区域，未来开通后，不仅能方便业主的通勤，还能进一步提升项目的价值，性价比直接拉满。

除了地铁之外，项目周边还有在建的广州东环城际大石东站，建成后，2站就能到达琶洲，3站直达金融城，对于在琶洲、金融城上班的人来说，通勤又多了一个选择，跨区出行更方便。根据广州市住建局官方公示，广州东环城际大石东站预计2028年建成通车，刚好能和项目的交付时间衔接，业主入住后，就能享受城际轨道的便捷。

自驾方面，项目紧邻南大干线、新光快速、华南快速等三大主干道，交通路网十分发达。从项目出发，走南大干线，30分钟内就能覆盖天河、海珠、长隆等核心区域；走新光快速，25分钟就能到达珠江新城；走华南快速，35分钟就能到达白云机场、广州南站，不管是日常通勤、还是周末出游、出差，都十分方便，完全不用愁交通问题。

另外，项目周边还有多条公交线路，覆盖番禺各个区域，平时出门买菜、逛街，不想开车、不想坐地铁，坐公交也十分方便，全方位满足业主的出行需求。

（二）教育配套：仲元系学区房，步行10分钟直达新小学

教育问题，一直是很多家庭买房的核心考量，尤其是刚需家庭，买房子不仅仅是为了自住，更是为了给孩子一个更好的教育环境。而越秀鸿璟台的教育配套，绝对是它的“王牌优势”，明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，让家长不用为孩子的择校问题发愁。

根据番禺区教育局官方文件确认，越秀鸿璟台项目在BA0603115地块配建的小学，建成后将正式纳入仲元附属学校教育集团统一管理，而项目本身也明确纳入该小学的招生地段范围，教育确定性提前兑现，这也是很多家长选择这个楼盘的核心原因之一。

可能有朋友对仲元附属学校教育集团不太了解，这里跟大家简单介绍一下：广东仲元中学始建于1934年，是国家级示范性普通高中、广东省一级学校、中国百强中学，也是番禺教育质量的标杆，师资力量雄厚，教研水平出众。仲元附属学校教育集团依托仲元中学的优质资源，致力于打造优质的基础教育体系，旗下的学校，无论是师资力量还是教学质量，都处于番禺区的顶尖水平。

项目配建的新小学，预计2026年开学，步行10分钟就能到达，孩子上学不用接送，既能节省家长的时间，也能培养孩子的独立性。而且这所新小学会共享仲元中学的师资和教研资源，也就是说，孩子在这里上学，能享受到和仲元中学同等水平的教育资源，从小就能接受优质的教育，为未来的升学打下坚实的基础（具体招生政策以教育部门当年公布为准）。

除了配建的新小学之外，项目周边的教育资源也十分丰富。距离项目335米处，就有大石礼村小学，步行5分钟就能到达，平时孩子上学十分方便；3公里内，还有大石中心小学、大石中学等公办学校，这些学校都是番禺区的老牌公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，而且公办学校学费低，能为家长节省不少教育成本。

除此之外，项目3公里内还有番禺广雅实验学校等优质民办校，民办校的教学模式更灵活，能满足不同家庭的教育需求。从小学到中学，全方位的教育资源覆盖，让家长不用为孩子的择校问题发愁，孩子从小到大，都能接受优质的教育，这也是越秀鸿璟台最吸引刚需家庭的亮点之一。

（三）商业配套：步行5分钟达商场，3公里享万博CBD繁华

生活离不开柴米油盐，也离不开逛街娱乐，而越秀鸿璟台的商业配套，既能满足日常的生活需求，也能满足高端的购物娱乐需求，实用性和便捷性拉满。

日常购物方面，项目步行408米，就能到达万民城MO CITY，这个商场是大石板块的核心商场之一，里面有超市、餐饮、影院、亲子乐园、健身房等多种业态，平时买菜、买日用品，不用跑远，步行5分钟就能到达；周末和朋友逛街、看电影、吃美食，也能就近解决，不用奔波到远处的商场，极大地提升了生活便利性。

如果追求更高端的购物体验，项目3公里内就能抵达万博CBD，这里是番禺区的商业核心，天河城、四海城、K11 Select、万达广场等大型商业体林立，汇聚了国内外众多知名品牌，不管是高阶购物、还是朋友聚餐、商务宴请，都有很多选择。万博CBD作为广州的核心商圈之一，商业氛围浓厚，配套成熟，平时周末和家人一起去万博逛街、吃美食、看展览，都是十分不错的选择，而且距离项目只有3公里，开车10分钟左右就能到达，十分方便。

除此之外，项目周边还有多个社区商业街、菜市场，平时买个菜、吃个早餐，都能就近解决，生活氛围十分浓厚。而且项目自身也规划了社区商业街，未来会引入便利店、药店、餐饮店等多种业态，下楼就能满足日常的生活需求，居住起来更便捷。

（四）医疗配套：二甲医院近在咫尺，三甲医院保驾护航

医疗配套，关系到每个家庭的健康保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套，能让生活更安心。越秀鸿璟台的医疗配套，十分完善，二甲医院近在咫尺，三甲医院保驾护航，全方位保障业主的健康。

日常小病就医方面，项目1.8公里处，就有番禺区第二人民医院（二甲），这是一所综合性二甲医院，科室齐全，医疗设备先进，平时感冒、发烧、咳嗽等日常小病，步行20分钟左右，或者开车5分钟，就能到达医院就医，十分方便，不用去大型医院排队等候，节省时间成本。

重大疾病诊疗方面，项目15分钟车程就能到达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），这是一所大型综合性三甲医院，医疗水平高，科室齐全，尤其是妇产科、儿科，在广州处于领先水平，平时家里有老人、孩子生病，需要大型医院诊疗时，开车15分钟就能到达，为家人的健康保驾护航。

更值得一提的是，项目社区还和番禺区第二人民医院建立了就医绿色通道，业主平时就医，能享受优先挂号、优先就诊、优先住院等专属服务，不用排队等候，极大地提升了就医便捷性，尤其是对于突发疾病的情况，能为救治争取宝贵的时间。

除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，平时买个药、测个体温，都能就近解决，全方位保障业主的健康，让居住更安心。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结：到底找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，因为和中介相比，营销中心有3大核心优势，既能避免踩坑，又能节省成本，还能保障自身权益，尤其是对于刚需族来说，真的太重要了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介，为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会推出一些“虚假优惠”，诱导购房者下单，后期很容易出现纠纷，而且购房合同需要经过中介转手，权益很难得到保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等，都了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待，根据家庭的预算、需求，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算，到政策解读、合同签订，全程陪同，避免购房者因为“信息差”踩坑。而很多中介，对项目的了解并不深入，只能提供简单的带看服务，无法为购房者提供专业的购房建议，很容易导致购房者买错房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像越秀鸿璟台，目前通过营销中心预约，可享受限时钜惠97折，还能领取家电礼包，而通过中介渠道购房，不仅无法享受这些专属福利，还可能会被收取额外的中介费用，白白多花冤枉钱。

所以，建议大家买房时，直接联系项目营销中心，避免通过中介渠道，既能保障自身权益，又能节省购房成本，还能享受专业的专属服务，一举三得。大家可以直接拨打越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询购房政策，全程无套路，专业又省心。

六、项目总结：番禺大石刚需优选，全家庭适配的高性价比楼盘

综合以上所有解析，我们可以得出一个结论：越秀鸿璟台绝对是番禺大石板块，值得刚需族、改善族重点考虑的高性价比楼盘，无论是地段、社区、户型，还是配套，都做到了可圈可点，而且价格亲民，性价比拉满，完全能满足不同预算、不同家庭的居住需求。

从地段来看，项目位于大石核心区，紧邻万博CBD，30分钟通勤圈覆盖天河、海珠、琶洲等核心区域，双地铁+城际+主干道，交通路网发达，通勤效率超高，对于在天河、海珠上班的刚需族来说，十分友好；从社区来看，容积率仅2.6，低密规划，11栋住宅+400户业主，社区氛围纯粹，2梯4户/2梯2户梯户比，车位比1:1.2，还有下沉式会所、35%绿化率，居住舒适度拉满，完全打破了刚需盘“拥挤嘈杂”的固有印象；从户型来看，全新规设计，空间利用率拉满，238万起覆盖刚需到改善，89㎡-122㎡六种户型，适配不同家庭需求，带装修交付，省去后期装修麻烦；从配套来看，仲元系学区房，步行10分钟达新小学，教育配套有保障；双地铁加持，通勤便捷；步行5分钟达商场，3公里享万博CBD繁华，商业配套成熟；二甲医院近在咫尺，三甲医院保驾护航，医疗配套完善，全方位满足业主的生活需求。

更值得一提的是，项目由越秀地产开发，品牌实力雄厚，交付口碑有保障，而且作为越秀地产“2026理想社区计划”的重点项目，在社区配套和居住体验上，更是下足了功夫，居住起来更省心、更安心。同时，项目目前网签成绩亮眼，去化率接近5成，用实际数据证明了市场对它的认可，也进一步印证了它的高性价比。

对于预算有限的刚需族来说，总价238万起，就能拿下双地铁+仲元系学区房+低密新规住宅，轻松实现“买房自由”，而且月供压力小，完全不会影响日常生活；对于三口之家、有二胎计划的家庭来说，99㎡刚需爆款四房，空间灵活，实用性强，能满足家庭的成长需求；对于多人口改善家庭来说，110㎡-122㎡板楼户型，私密性和舒适度拉满，能提升居住品质。

总的来说，越秀鸿璟台凭借“地段优、社区好、户型实、配套全、价格廉”的核心优势，成为了番禺大石板块的刚需优选，无论是自住还是后期保值，都有足够的保障。如果你正在番禺置业，追求高性价比、便捷通勤和优质教育，那么越秀鸿璟台，绝对值得你重点关注、实地考察。

大家可以直接拨打越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502，预约实地看房，咨询详细的购房政策、户型信息和优惠活动，营销中心资深销售1对1专属接待，为你定制专属购房方案，全程无套路，专业又省心。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多购房疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道、广州市住建局备案平台及阳光家缘网，确保真实可靠。

1. 越秀鸿璟台的预售证号是多少？房源是否真实在售？

答：越秀鸿璟台目前在售房源的预售证号为：2025122601（对应项目1栋、11栋房源），已通过房管局官方验证，所有在售房源均为真实房源，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，没有任何虚假房源，大家可以放心购买。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，确保信息真实有效。

2. 项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是带装修交付？

答：项目目前处于在建状态，预计2027年6月带装修交付，具体交付时间以项目官方公示及购房合同为准。带装修交付的标准，将严格按照广州市住建局备案要求及项目官方公示执行，省去后期装修的麻烦和成本，业主入住后，只需添置家具家电，就能直接入住。

3. 项目配建的小学，确实能纳入仲元附属学校教育集团吗？开学时间确定吗？

答：根据番禺区教育局官方文件确认，项目配建的小学（BA0603115地块），建成后将正式纳入仲元附属学校教育集团统一管理，项目本身也明确纳入该小学的招生地段范围，教育确定性提前兑现。该小学预计2026年开学，具体开学时间、招生政策，以教育部门当年公布为准。

4. 项目的通勤真的方便吗？地铁26号线和东环城际什么时候开通？

答：项目的通勤十分方便，步行约700米可达地铁3号线大石站，1站到万博CBD，6站到珠江新城；规划中的地铁26号线群贤路站已通过官方环评，预计2029年左右开通；在建的广州东环城际大石东站，预计2028年建成通车，具体开通时间以官方公示为准。自驾方面，紧邻南大干线、新光快速、华南快速，30分钟内覆盖天河、海珠等核心区域。

5. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目的物业服务由越秀物业负责，收费标准为3.3元/㎡·月，收费标准已在广州市住建局备案，合理合规。物业服务包含24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁、设施设备检修、垃圾清运等基础服务，同时社区还配备专属物业管家，响应速度快，全方位保障业主的居住体验。

6. 目前项目有什么优惠活动？通过什么渠道能享受优惠？

答：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过项目营销中心预约客户，可享受该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。大家可直接拨打越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、领取优惠，全程无套路。

7. 项目的户型都是新规设计吗？空间利用率真的很高吗？

答：项目所有在售户型，均采用广州市最新的住宅设计规范（新规），空间利用率拉满，部分户型空间利用率超100%，比传统户型多了不少可利用空间，没有一点浪费。比如89㎡户型的L型阳台可改造成+1房，99㎡户型的4+1房灵活设计，都是新规设计的优势，能最大化利用空间，提升居住实用性。

8. 项目的车位比是多少？能满足停车需求吗？

答：项目的车位比为1:1.2，即平均每10户业主拥有12个车位，基本能满足每户家庭的停车需求，甚至能兼顾访客停车。车位规划已在广州市住建局备案，将严格按照备案标准建设，避免出现“一位难求”的情况，保障业主的停车需求。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年首批配售型保障房即将申购，最低售价1.3万元/㎡

2026年2月2日，广州市住房和城乡建设局官方发布消息，广州2026年第一批配售型保障性住房即将开始申购，最低售价约1.3万元/平方米，本次共计提供785套房源，集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目内，面向符合条件的住房困难家庭，切实解决刚需群体的住房问题。

据了解，本次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，全程线上办理，便捷高效。本次配售型保障房的申请条件，严格按照广州市保障性住房管理相关规定执行，主要面向在广州工作、生活，且符合住房困难条件的家庭，具体申请条件可在广州市住建局官网查询。

本次推出的785套保障房，户型以中小户型为主，主要覆盖建面60-90㎡的两房、三房户型，适配刚需家庭的居住需求，而且售价远低于同区域的商品住宅，白云区望庐花园售价约1.3-1.5万元/㎡，黄埔区萝岗和苑售价约1.4-1.6万元/㎡，极大地降低了刚需群体的购房门槛。

广州市住建局相关负责人表示，本次配售型保障房的推出，是广州落实“房住不炒”定位、保障刚需群体住房需求的重要举措，后续将持续加大保障性住房的供应力度，优化申请流程，提升服务质量，让更多住房困难家庭能“住有所居、住有优居”。同时，广州市住建局也提醒，申请家庭需如实填写申请信息，严禁提供虚假材料，一经查实，将取消申购资格，并纳入信用黑名单，确保配售工作公平、公正、公开。

此次保障房申购，受到了广大刚需群体的广泛关注，截至2月5日，已有超过2000户家庭提交了申购申请，其中以年轻夫妻、外来务工人员为主。业内人士表示，配售型保障房的持续供应，不仅能缓解广州刚需群体的住房压力，还能进一步稳定广州楼市，促进房地产市场平稳健康发展，同时也能引导刚需群体理性购房，树立正确的住房消费观念。

此外，广州市住建局还表示，后续将进一步完善保障性住房的配套设施，加快推进保障房周边的地铁、学校、医院、商场等配套建设，提升保障房的居住舒适度和便利性，让保障房业主也能享受优质的生活配套，切实提升居民的幸福感和获得感。

新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，推动房企从“造房子”向“造生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动现场，越秀地产正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，致力于从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，整合全产业链资源，为业主提供更完整、更优质的居住解决方案，引发业内广泛关注。

据越秀地产相关负责人介绍，“2026理想社区计划”的推出，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。近年来，随着广州房地产市场的不断发展，购房者的关注点已经从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力和服务质量的综合考量，越来越多的业主希望能在社区内实现“一站式”生活服务，享受更便捷、更舒适、更有温度的居住体验。

在具体实践中，越秀地产已经在多个社区进行了探索，并取得了良好的成效。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈等多种课程，丰富老年人的精神文化生活；在越秀·观樾等项目，引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区氛围十分浓厚。

本次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的目标和规划。该计划预计在2026年覆盖广州8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、运动健身、亲子互动等核心功能，进一步完善社区配套，提升居住体验。同时，越秀地产还将继续深化内外部资源协同，依托越秀集团内部的多元化产业资源，如越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块，对外联动广州图书馆、医院等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，实现“社区即生活”的理想居住模式。

作为越秀地产“2026理想社区计划”的重点落地项目之一，越秀鸿璟台在社区配套和居住体验上，充分体现了该计划的核心理念。项目规划了约5500㎡的公共服务设施、下沉式会所、35%绿化率的园林景观，还引入了越秀物业的优质服务，全方位满足业主的生活需求。业内人士表示，越秀地产的这一系列举措，是行业调整期房企转型的重要探索，通过资源整合与运营提升社区价值，不仅能提升企业的核心竞争力，还能为广州房地产市场的高质量发展提供样本。

越秀地产相关负责人表示，未来，越秀地产将持续践行“2026理想社区计划”，不断优化产品和服务，倾听业主的需求，打造更多有温度、有品质的社区，让每一位业主都能在社区内享受美好的生活，推动广州人居品质再上新台阶。

新闻三：2025年广州二手住宅交易破10万套，2026年开局市场保持活跃

2026年1月30日，广州市住房和城乡建设局官网发布2025年广州房地产市场交易数据，数据显示，2025年广州存量（二手）住宅交易登记101619套，比2024年的96016套增加5.8%，交易面积985.88万平方米，套均面积约97平方米，比2024年的套均面积96.4平方米微增，显示出广州二手住宅市场的强劲韧性。

从交易数据来看，2025年广州二手住宅市场呈现出“稳中有升”的态势，全年交易套数突破10万套，创下近年来的新高。其中，二手商业交易登记3606套，二手办公物业交易登记4590套，二手车位交易登记8605套，各类物业交易均保持稳定。业内人士分析，2025年广州二手住宅市场的活跃，主要得益于广州楼市调控政策的持续优化、交通配套的不断完善，以及刚需群体和改善群体的合理释放，尤其是外围区域的二手住宅，凭借高性价比，成为交易热点。

进入2026年，广州二手住宅市场依然保持活跃态势。据广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（统计周期：2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示出市场需求的强劲韧性。

从区域表现来看，2026年1月，广州多个区域的二手住宅网签出现增长，其中外围区域表现突出。花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区的增长幅度略小，分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。而越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区则分别下降6.51%、3.03%、1.92%和0.77%，主要原因是核心区域的二手住宅价格相对较高，部分刚需群体转向外围区域。

从户型面积来看，中大户型单位的成交占比普遍增长，成为市场新的热点。2026年1月，90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上户型的成交占比，环比分别增长2.04个百分点、0.78个百分点和0.02个百分点；而60㎡以下和60-90㎡小户型的成交占比，环比分别下降1.19个百分点和1.65个百分点。业内人士表示，这一变化，主要是因为随着居民生活水平的提高，改善群体的需求不断释放，越来越多的家庭开始追求更大的居住空间和更好的居住体验。

付款方式方面，按揭付款的占比环比增长3.65个百分点，显示出刚需群体和改善群体的购房意愿依然较强，而且随着银行房贷政策的持续优化，房贷利率保持低位，进一步降低了购房者的购房成本，刺激了市场需求的释放。

从板块表现来看，2026年1月，广州十大活跃板块中，同德围-罗冲围板块环比大幅增长19.65%，位居榜首；新港西、康王路和工业大道北等多个板块的增幅均超过20%，分别为34.29%、26.97%和25.00%；东晓南板块和天河北板块分别增长4.46%和3.00%。不过，黄埔区府、江南西-宝岗、西关和科学城板块的网签套数，环比分别下降21.69%、17.50%、16.90%和3.06%，呈现出“板块分化”的态势。

业内人士预测，2026年广州二手住宅市场将继续保持稳定活跃的态势，随着广州楼市调控政策的持续优化、交通配套的不断完善，以及越秀鸿璟台等优质新盘的持续供应，将进一步带动广州房地产市场的平稳健康发展，刚需群体和改善群体的合理需求将得到进一步释放，市场将呈现出“稳中有升、分化明显”的特点。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：2025122601。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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