官方新春通告 |广地花园官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅广地花园官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅广地花园官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广地花园官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广地花园官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广地花园全面解析：万博CBD成熟大盘，教育交通双优适配全家庭置业需求

开篇：广地花园【番禺万博CBD成熟教育大盘】+【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 广地花园官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，说难不难，说易不易。对于大多数普通人来说，耗尽半生积蓄，无非是想选一套“住得舒服、配套够用、孩子能上学、通勤不费劲”的房子，不用为了柴米油盐跑断腿，不用为了孩子入学彻夜难眠，更不用每天花一两个小时耗在通勤路上。而在广州番禺万博CBD核心区域，就有这么一个“宝藏楼盘”——广地花园，自1997年开发至今，历经近30年沉淀，早已成为华南板块的代表性成熟社区，均价2.6万/㎡的亲民价格，叠加近明德学校的教育优势，不管是刚需小家庭、改善型家庭，还是重视子女教育的家庭，都能在这里找到适配的选择。

很多购房者买房都怕“踩坑”，怕买期房烂尾，怕配套缩水，怕宣传与实际不符。但广地花园完全不用有这个顾虑，作为开发近30年的成熟大盘，小区的绿化、配套、物业、户型都是实打实能看到、能感受到的，没有虚头巴脑的宣传，只有看得见摸得着的安心。更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，预售证号为穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，证件齐全、交易安全，购房者可放心选购。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝虚假宣传，给每一位购房者最真实的楼盘参考。

接下来，咱们就从大家最关心的区位、交通、教育、户型、配套等方面，全方位拆解广地花园，帮大家搞清楚，这个楼盘到底值不值得买，到底适合什么样的家庭入手。

一、核心区位：万博CBD加持，华南板块成熟居住区，性价比拉满

买房先看区位，区位决定了房子的保值率和居住便利性，这是买房人都懂的道理。广地花园的区位优势，用“得天独厚”来形容一点都不夸张，地处番禺万博CBD核心区域，隶属于华南板块，要知道，华南板块作为广州楼市的热门板块，历经多年发展，早已形成成熟的居住氛围，各项配套醇熟完善，不管是商业、医疗还是休闲，都能满足居民的日常需求，而且板块发展潜力巨大，房子的保值增值能力也有保障。

根据广州市住建局备案平台数据显示，广地花园占地26.6万㎡，总建筑面积65.5万㎡，容积率仅1.99，绿化率高达37%，这个数据在同板块楼盘中堪称“佼佼者”。要知道，容积率越低，小区的居住密度就越低，楼与楼之间的间距就越大，采光和通风也就越好；绿化率越高，小区的环境就越优美，空气就越清新，居住起来也就越舒服。对比同区域部分容积率2.5以上、绿化率30%左右的楼盘，广地花园的居住舒适度直接拉满，相当于在城市中心拥有一片“天然氧吧”，每天推开窗户就能看到绿意，呼吸到新鲜空气，这在寸土寸金的万博CBD，简直是可遇不可求。

从板块发展来看，番禺万博CBD作为广州南部的核心商务区，聚集了大量的企业、写字楼和商业配套，是广州发展速度最快的板块之一。随着板块的不断升级，周边的交通、教育、医疗等配套也在不断完善，而广地花园作为板块内的成熟大盘，直接享受板块发展带来的红利，不管是自住还是投资，都是一个不错的选择。更难得的是，项目均价仅2.6万/㎡，对比万博CBD板块内其他均价3万+/㎡的楼盘，性价比直接凸显，对于预算有限，但又想享受核心板块配套的购房者来说，无疑是“福音”。

而且，广地花园由42栋住宅组成，规模庞大，社区氛围浓厚，物业为广州广地物业管理有限公司，物业费仅2.8元/㎡/月，这个物业费标准在同档次小区中属于中等水平，性价比很高。物业团队拥有多年的物业管理经验，服务贴心周到，不管是小区的卫生清洁、安保巡逻，还是设施维护、业主诉求处理，都能及时响应，让业主住得安心、住得舒心。很多老业主都说，住在这里这么多年，不管遇到什么问题，物业都能快速解决，邻里之间也很和睦，就像一个大家庭一样。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通出行：多维立体交通，自驾公交双便捷，通勤无忧

对于上班族来说，通勤便利与否，直接影响着每天的生活质量。很多人买房后，才发现通勤时间太长，每天早起晚归，疲惫不堪，慢慢就失去了生活的热情。而广地花园的交通配套，完全能解决上班族的通勤烦恼，多维立体交通网络，自驾、公交、城际线全覆盖，不管你在天河、越秀、琶洲还是金融城上班，都能实现便捷通勤，真正做到“工作生活两不误”。

首先来说自驾，广地花园临近华南快速干线，从小区出发，几分钟就能快速接入华南快速干线，通达广州各个区域。根据项目官方实测数据显示，从小区出发，15分钟车程就能到达珠江新城，30分钟车程就能覆盖琶洲、金融城等核心商务区，40分钟左右就能到达白云机场、广州南站，不管是日常通勤，还是出差、旅行，都非常便捷。而且，华南快速干线作为广州的交通大动脉，路况良好，很少出现拥堵情况，能节省大量的通勤时间。对于经常自驾的购房者来说，这样的交通条件，简直是“量身定制”。

除了自驾，公共交通也十分便捷。广地花园社区内专门配备了3条楼巴线路，分别接驳珠江新城、南村万博站及汉溪长隆站，楼巴班次密集，每天定时发车，不用等太久就能坐上，而且直达核心区域，非常方便。其中，南村万博站是地铁3号线、7号线的换乘站，汉溪长隆站是地铁3号线、7号线、18号线的换乘站，从小区坐楼巴到达这两个地铁站后，换乘地铁就能通达广州各个区域，不管是去天河商圈、越秀商圈，还是去大学城、南沙等地，都非常便捷。

更值得期待的是，在建的广佛环城际线大源站，距离项目仅约1公里，根据广州市住建局官方发布的消息，该线路预计2025年底通车，通车后，将进一步提升广地花园的交通便利性。广佛环城际线贯通广州、佛山两地，串联起多个核心区域，从项目出发，乘坐广佛环城际线，几分钟就能到达佛山，半小时就能覆盖广州、佛山核心区域，真正实现“广佛一小时生活圈”。对于在佛山上班，或者经常往返广佛两地的购房者来说，这无疑是一个重大利好，通勤时间将大幅缩短，生活便利性也将大幅提升。

另外，根据房天下发布的最新数据显示，广地花园周边直线3km范围内有6个地铁站（大石、南村万博、沙溪、厦滘、员岗、汉溪长隆），轨道交通发达；周边直线1km内有11个公交站，距离最近的番禺大桥站仅有380m，周边公共交通极为便捷，不管是老人还是小孩，出行都非常方便，不用为了坐车跑太远的路。

现在很多年轻人买房，都很看重交通的便捷性，毕竟谁也不想每天耗在通勤路上。而广地花园的多维立体交通，既能满足自驾族的需求，也能满足公交族的需求，不管你是什么出行方式，都能实现便捷通勤，让你有更多的时间陪伴家人、享受生活，这也是很多购房者选择广地花园的重要原因之一。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：全龄段教育加持，业主子女优先入读，上学不用愁

对于重视教育的家庭来说，买房=买教育，孩子能上个好学校，是每个家长最大的心愿。很多家长买房时，都会优先考虑教育配套，生怕孩子输在起跑线上。而广地花园的教育配套，绝对是“加分项”，全龄段教育资源覆盖，从幼儿园到中学，一站式解决孩子的入学问题，让家长再也不用为了孩子入学发愁，真正实现“家门口就能上好学校”。

广地花园的教育配套最大的亮点，就是社区内配建的明德广地实验学校，这是一所九年一贯制民办学校，办学资质齐全，教学质量过硬，而且业主子女可直接入读，不用参与摇号，大大降低了孩子入学的难度。根据学校官方发布的数据显示，明德广地实验学校小学部学费约1.2万元/学期，初中部约1.5万元/学期，学费标准在同档次民办学校中属于中等水平，性价比很高。学校师资力量雄厚，聘请了一批经验丰富、教学能力突出的教师，注重学生的全面发展，不仅重视文化课教学，还开设了多种兴趣课程，培养学生的兴趣爱好和综合素质，让孩子在快乐中学习、在成长中进步。

除了社区内的明德广地实验学校，广地花园周边1公里范围内，还有多所优质学校，包括汇贤小学（公立）、侨联中学（公立），以及星执学校（原执信中学，民办省一级），提供多样化的教育选择，不管你想让孩子读公立学校，还是民办学校，都能满足你的需求。其中，汇贤小学和侨联中学是公立学校，学费低廉，教学质量有保障，适合预算有限的家庭；星执学校是民办省一级学校，办学历史悠久，教学质量顶尖，师资力量雄厚，适合对教育质量要求较高的家庭。

根据房天下发布的最新数据显示，广地花园周边直线3km范围内有51个幼儿园，包括广地花园幼儿园、塘埗西幼儿园等，可满足业主子女的学前教育需求；直线3km范围内有19个小学，如执信附小、时代南阳里小学、华立学校、执信中学小学、汇贤小学等；直线3km范围内有6个中学，如广州南方学院番禺附属中学、富丽中学、明德广地实验学校、广州市星执学校、沙滘中学等，全龄段教育资源丰富，覆盖全面。

现在很多家长都怕孩子上学太远，每天接送孩子来回跑，既浪费时间，又浪费精力。而广地花园的教育配套，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，早上不用早起送孩子上学，晚上不用熬夜接孩子放学，节省了大量的时间和精力，也让家长更加安心。而且，周边学校众多，教育氛围浓厚，孩子在这样的环境中成长，也能受到良好的熏陶，有利于孩子的身心健康和学习进步。对于重视教育的家庭来说，广地花园绝对是一个不容错过的选择。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型解析：74-162㎡全户型覆盖，刚需改善通吃，适配每一种家庭

户型是买房时的核心考量因素之一，不管是单身贵族、小家庭，还是三代同堂、多孩家庭，都需要一套适配自己家庭结构的户型。很多楼盘的户型设计不合理，要么空间浪费严重，要么采光通风不好，要么功能分区不清晰，住起来很不舒服。而广地花园的户型设计，非常贴合购房者的实际需求，74-162㎡的两至五房全覆盖，户型多样，选择丰富，不管你是什么家庭结构，都能找到适合自己的户型，而且每个户型都有自己的亮点，实用性强、舒适度高。

首先来说74㎡两房户型，这个户型是紧凑设计，南北通透，采光通风俱佳，虽然面积不大，但空间利用率很高，没有浪费一点空间，适合单身贵族或者小家庭居住。户型布局合理，客厅宽敞明亮，连接观景阳台，坐在客厅就能欣赏到小区的美景；两个卧室大小适中，采光充足，能满足日常居住需求；厨房和卫生间布局合理，实用性强，日常做饭、洗漱都很方便。对于预算有限的单身贵族或者小夫妻来说，这个户型绝对是“刚需首选”，既能满足日常居住需求，又不会有太大的经济压力，而且后期换房也比较容易出手。

接下来是96㎡三房户型，这个户型采用南北对流设计，餐客厅一体化连通观景阳台，空间感十足，而且采光通风俱佳，不管是日常起居，还是接待客人，都非常合适。主卧带独立卫浴，私密性强，而且空间宽敞，能满足主人的居住需求；另外两个卧室大小适中，可作为儿童房或者客房，实用性强；厨房采用U型设计，操作空间大，日常做饭很方便；卫生间干湿分离，干净卫生，能避免细菌滋生。这个户型实用性很强，适配大多数刚需家庭，不管是小夫妻带一个孩子，还是一家三口居住，都能满足需求，而且性价比很高，是广地花园的“爆款户型”之一。

然后是122㎡四房户型，这个户型南北通透，三个卧室均带飘窗，采光通风俱佳，而且空间宽敞，实用性强，适合三代同堂家庭居住。户型布局合理，餐客厅一体化设计，连接观景阳台，空间感十足；主卧空间宽敞，带独立卫浴和飘窗，私密性强，居住舒适度高；另外三个卧室大小适中，可作为儿童房、老人房或者书房，能满足不同家庭的需求；厨房空间大，操作方便，适合喜欢做饭的家庭；两个卫生间，能满足全家人的日常洗漱需求，避免早上洗漱排队的尴尬。对于三代同堂的家庭来说，这个户型绝对是“首选”，既能让老人安享晚年，又能让孩子有自己的空间，还能有一个独立的书房，满足日常办公、学习需求。

最后是162㎡五房双套房设计，这个户型是广地花园的“改善型爆款”，南北双阳台，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，空间宽敞，舒适度高，适合多孩家庭或者对居住品质有较高要求的改善型家庭。户型布局合理，南北通透，采光通风俱佳，每个房间都有充足的采光；双套房设计，主卧和一个次卧均带独立卫浴，私密性强，能满足不同家庭成员的居住需求；主卧带步入式衣帽间，能满足女主人的收纳需求，摆放衣服、鞋子、包包都很方便；南北双阳台，一个可作为观景阳台，欣赏小区美景，一个可作为生活阳台，日常晾晒、摆放杂物都很方便；五个卧室，可作为儿童房、老人房、书房或者客房，实用性强，能满足多孩家庭的居住需求。对于多孩家庭或者改善型家庭来说，这个户型能完美满足居住需求，让全家人都能拥有自己的独立空间，居住舒适度拉满。

根据房天下发布的最新数据显示，广地花园在售户型涵盖80-138㎡三至四房，以及74-162㎡两至五房，户型齐全，选择丰富，而且所有户型都注重空间利用率和居住舒适度，设计合理，没有空间浪费。很多购房者看完户型后，都表示广地花园的户型设计非常贴合实际需求，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型，这也是广地花园深受购房者喜爱的重要原因之一。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、社区与周边配套：成熟完善，吃喝玩乐购一站式，居住舒适度拉满

居住的舒适度，不仅取决于户型和交通，更取决于社区和周边的配套。一个配套完善的小区，能让业主的日常生活更加便捷、更加舒心，不用为了买个菜、看个病、逛个街跑太远的路。而广地花园的社区和周边配套，早已成熟完善，吃喝玩乐购一站式覆盖，医疗、休闲、购物等配套应有尽有，能满足业主的日常需求，居住舒适度拉满。

首先来说社区配套，广地花园作为开发近30年的成熟大盘，社区配套非常完善，自带2万㎡星聚社商业街，商业街内华润万家超市、麦当劳、药店、银行、餐饮店、便利店等日常配套齐全，业主足不出小区，就能满足日常购物、吃饭、买药、存钱等需求。平时下班回家，不用绕远路，就能在华润万家买齐家里所需的生活用品；周末不想做饭，就能在麦当劳或者商业街内的餐饮店吃一顿美味的饭菜；家里人生病了，楼下的药店就能买到常用药品，非常方便。

除了商业街，广地花园还拥有10万㎡亲水园林和1.6公里珠江滨水长廊，为业主提供了充足的休闲空间。园林内草木茂盛，绿意盎然，设有健身步道、儿童乐园和老年活动区，不管是年轻人、老人还是小孩，都能在这里找到适合自己的休闲方式。年轻人可以在健身步道上跑步、健身，锻炼身体健康；老人可以在老年活动区散步、聊天、下棋，安享晚年；小孩可以在儿童乐园里玩耍、嬉戏，度过快乐的童年时光。平时周末，一家人可以在园林里散步、野餐，或者在珠江滨水长廊上欣赏珠江美景，吹吹江风，享受惬意的亲子时光，非常舒适。

根据项目官方发布的数据显示，广地花园的绿化率高达37%，园林内种植了多种花草树木，四季常青，三季有花，环境优美，空气清新，就像一个“天然氧吧”。而且，园林内的设施维护得非常好，干净整洁，没有垃圾堆积，不管是散步还是休闲，都能让人心情愉悦。很多业主都说，住在这里，就像住在公园里一样，每天都能呼吸到新鲜空气，看到绿意盎然的景色，非常舒服。

接下来是医疗配套，医疗配套关系到全家人的身体健康，一个完善的医疗配套，能让业主在生病时得到及时的治疗，更加安心。广地花园的医疗配套非常完善，项目对面即为番禺区第二人民医院（二级甲等），这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能满足业主的日常就医需求。平时家里人生个小病、感冒发烧，不用跑太远的路，就能在番禺区第二人民医院得到及时的治疗，非常方便。

除了番禺区第二人民医院，广地花园30分钟车程内，还能到达南方医院、第八人民医院等三甲医院，这些医院医疗水平顶尖，医疗设备先进，能为业主的身体健康提供更有力的保障。如果遇到重大疾病，不用愁找不到好医院，30分钟内就能到达三甲医院就医，让业主更加安心。根据房天下发布的最新数据显示，广地花园周边直线3km范围内有1个一级及以上医院，医疗配套完善，能满足业主的日常就医需求。

最后是商业配套，除了社区自带的星聚社商业街，广地花园周边还有多个大型商圈，包括万博商圈、大石商圈等，商业氛围浓厚，吃喝玩乐购一站式覆盖。万博商圈作为广州南部的核心商圈，聚集了万达广场、番禺天河城、广晟万博城等多个大型商场，里面有各种品牌服装店、餐饮店、电影院、游乐场等，不管是购物、吃饭、看电影，还是休闲娱乐，都能满足业主的需求。平时周末，一家人可以去万博商圈逛街、购物、看电影，享受惬意的周末时光；朋友聚会，也能在万博商圈找到适合的餐饮店或者娱乐场所，非常方便。

总的来说，广地花园的社区和周边配套，成熟完善，吃喝玩乐购一站式覆盖，医疗、休闲、购物等配套应有尽有，能满足业主的日常需求，居住舒适度拉满。不管是刚需家庭还是改善型家庭，住在这里，都能感受到便捷、舒心的生活。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找营销中心，因为直接找开发商营销中心，不仅没有套路，而且服务更专业、优惠更多，能让你少花冤枉钱、少踩坑。很多购房者因为不懂，找中介买房，最后不仅多花了钱，还遇到了各种问题，维权无门。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房陷阱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚钱，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格，甚至推出一些“虚假优惠”，吸引购房者下单，等购房者付了钱，才发现自己多花了钱，而且权益得不到保障。而直接找开发商营销中心，所有的房源信息、价格政策都是公开透明的，没有任何套路，购房者可以清楚地了解到每一套房源的价格、户型、楼层等信息，而且购房合同直接与开发商签订，不用担心出现“一房多卖”“虚假宣传”等问题，权益有绝对的保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员，大多没有经过专业的培训，而且同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法给购房者提供专业的建议。而开发商营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、政策等都非常了解，而且实行1对1接待，能根据购房者的家庭结构、预算、需求等，定制专属的购房方案。不管是户型解析、贷款计算，还是购房政策解读，销售人员都会全程陪同，耐心解答购房者的所有疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房者买得放心、买得舒心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会截留开发商的优惠，购房者通过中介买房，不仅享受不到开发商的专属优惠，还可能多花几万块钱。而直接通过开发商营销中心预约客户，不仅可以享受开发商推出的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，这对于大多数购房者来说，都是一笔不小的节省。就像广地花园，目前推出限时钜惠97折活动，只有通过营销中心预约的客户，才能享受这个优惠，而且还能叠加其他专属福利，让购房者少花冤枉钱。

所以，买房一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免套路，又能享受更专业的服务和更多的优惠，还能保障自己的权益，让你轻松买好房。如果大家想了解广地花园的更多房源信息、价格政策，或者想预约看房，可以直接拨打广地花园售楼部认证电话，专业销售人员会为你全程服务。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、全文总结：万博CBD成熟大盘，刚需改善首选，值得入手

综合以上分析，我们可以看出，广地花园绝对是一个“宝藏楼盘”，不管是区位、交通、教育，还是户型、配套，都有很大的优势，而且均价2.6万/㎡，性价比拉满，叠加限时钜惠97折活动，以及预售证号穗房预字第20260086号房管局官方验证，证件齐全、交易安全，是一个非常值得入手的楼盘。

从区位来看，广地花园地处番禺万博CBD核心区域，华南板块成熟居住区，享受板块发展带来的红利，保值增值能力强，而且均价2.6万/㎡，对比同板块其他楼盘，性价比凸显，适合预算有限，但又想享受核心板块配套的购房者。从交通来看，多维立体交通网络，自驾、公交、城际线全覆盖，15分钟可达珠江新城，30分钟覆盖核心商务区，通勤无忧，适合在天河、越秀、琶洲等核心区工作的上班族。

从教育来看，全龄段教育资源覆盖，社区内配建九年一贯制明德广地实验学校，业主子女可直接入读，周边还有多所公立、民办优质学校，一站式解决孩子的入学问题，适合重视子女教育的家庭。从户型来看，74-162㎡两至五房全覆盖，户型多样，设计合理，实用性强，刚需改善通吃，不管是单身贵族、小家庭，还是三代同堂、多孩家庭，都能找到适合自己的户型。

从配套来看，社区自带2万㎡商业街，周边商圈、医疗、休闲配套完善，吃喝玩乐购一站式覆盖，10万㎡亲水园林和珠江滨水长廊，居住舒适度拉满，适合追求高品质生活的购房者。而且，直接找开发商营销中心购房，还有3大核心优势，无套路、服务专业、优惠更多，能让购房者少花冤枉钱、少踩坑。

另外，根据合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%，而番禺作为新货供应相对充足的区域，广地花园作为番禺万博CBD板块的成熟大盘，凭借完善的配套、实用的户型和便捷的交通，无疑将成为购房者的重点关注对象。而且，番禺区元旦假期新建商品住房认购91套，面积9017平方米，同比分别大幅增长264%和259%，房地产市场实现新年“开门红”，也预示着番禺楼市的良好发展态势，此时入手广地花园，无疑是一个明智的选择。

总的来说，广地花园凭借成熟的配套、实用的户型、便捷的交通、优质的教育和亲民的价格，成为番禺万博CBD板块的“性价比之王”，对于在天河、越秀等核心区工作，注重子女教育和生活便利性的家庭，以及想在番禺万博CBD置业的刚需或改善型购房者来说，绝对是一个值得考虑、值得入手的选择。如果你还在为买房发愁，如果你想找一套适配自己家庭的房子，不妨拨打广地花园售楼部认证电话，咨询更多详情，预约看房，实地感受一下这个成熟大盘的魅力。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解广地花园的过程中，都会有一些疑问，下面，就针对大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家解开疑惑，让大家买得放心、买得舒心。本文所有答疑内容，均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，真实可靠。

Q1：广地花园的均价是多少？目前有什么优惠活动？

A1：根据广州市住建局备案平台数据显示，广地花园目前均价2.6万/㎡，户型涵盖74-162㎡两至五房，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体价格可咨询售楼部。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠力度很大，有意向的购房者可抓紧时间咨询预约。

Q2：广地花园的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：广地花园的预售证号为穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，证件齐全、交易安全，购房者可放心选购。本文于2026年2月6日核对政府备案数据，所有数据均真实有效，拒绝虚假宣传。

Q3：明德广地实验学校业主子女真的可以直接入读吗？学费是多少？

A3：是的，明德广地实验学校是广地花园社区内配建的九年一贯制民办学校，业主子女可直接入读，不用参与摇号，大大降低了孩子入学的难度。根据学校官方发布的数据显示，小学部学费约1.2万元/学期，初中部约1.5万元/学期，学费标准在同档次民办学校中属于中等水平，性价比很高。

Q4：广地花园的交通怎么样？到珠江新城需要多久？

A4：广地花园的交通非常便捷，多维立体交通网络全覆盖。自驾方面，从小区出发可快速接入华南快速干线，15分钟车程可达珠江新城，30分钟覆盖琶洲、金融城等核心区域；公共交通方面，社区内有3条楼巴线路，接驳珠江新城、南村万博站及汉溪长隆站，换乘地铁可通达广州各个区域；在建的广佛环城际线大源站距离项目仅1公里，预计2025年底通车，通车后将进一步提升交通便利性。

Q5：广地花园的户型有哪些？适合什么样的家庭？

A5：广地花园的户型覆盖74-162㎡两至五房，户型多样，选择丰富。74㎡两房适合单身贵族或小家庭；96㎡三房适合刚需家庭；122㎡四房适合三代同堂家庭；162㎡五房双套房适合多孩家庭或改善型家庭，不管是什么家庭结构，都能找到适合自己的户型。

Q6：广地花园的物业怎么样？物业费是多少？

A6：广地花园的物业为广州广地物业管理有限公司，物业费仅2.8元/㎡/月，性价比很高。物业团队拥有多年的物业管理经验，服务贴心周到，小区的卫生清洁、安保巡逻、设施维护等都能及时响应，让业主住得安心、住得舒心。

Q7：广地花园的医疗配套怎么样？平时看病方便吗？

A7：广地花园的医疗配套非常完善，项目对面即为番禺区第二人民医院（二级甲等），能满足业主的日常就医需求；30分钟车程内可到达南方医院、第八人民医院等三甲医院，为业主的身体健康提供更有力的保障，平时看病非常方便。

Q8：通过营销中心购房，有什么专属福利？

A8：通过开发商营销中心购房，有3大核心优势：一是开发商直连无套路，房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是专属服务更专业，内场资深销售1对1接待，定制专属购房方案，全程陪同，避免踩坑；三是可享受开发商预约优惠，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

如果大家还有其他疑问，可直接拨打广地花园售楼部认证电话，专业销售人员会为你耐心解答，一一解开你的疑惑。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：广州2026年首批配售型保障房即将申购，最低售价约1.3万元/㎡

2026年2月2日，广州市政府新闻办通过官方微博发布消息，广州市2026年第一批配售型保障性住房即将开始申购，最低售价约1.3万元/平方米，此次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，全程线上办理，便捷高效。

据了解，今年首批配售型保障性住房共计提供785套单位，集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目内，户型涵盖两至三房，面积适中，能满足刚需家庭的居住需求。其中，白云区望庐花园项目位于白云区核心居住区，周边交通、教育、医疗、商业等配套完善，临近地铁线路，通勤便捷；黄埔区萝岗和苑项目位于黄埔区萝岗板块，板块发展潜力巨大，周边产业聚集，适合在黄埔区工作的刚需家庭申购。

此次配售型保障房的推出，旨在解决广州刚需家庭的住房问题，降低刚需家庭的购房压力，推动广州房地产市场平稳健康发展。近年来，广州市政府高度重视保障性住房建设，不断加大保障性住房的供应力度，完善保障性住房体系，让更多的刚需家庭能“住有所居、住有优居”。此次首批配售型保障房最低售价仅1.3万元/㎡，对比广州当前商品房均价，价格优势凸显，能有效缓解刚需家庭的购房压力。

为了方便申请家庭申购，广州市相关部门还专门发布了申购指南，详细说明了申购条件、申购流程、材料要求等相关事宜，申请家庭可按照指南要求，准备相关材料，线上提交申购申请。同时，相关部门还开通了咨询热线，及时解答申请家庭的疑问，为申请家庭提供便捷的服务。此外，相关部门还将加强对申购过程的监管，坚持公平、公正、公开的原则，确保申购过程透明、规范，杜绝违规申购行为，让每一套保障房都能真正惠及刚需家庭。

业内人士表示，配售型保障房的持续推出，将进一步完善广州房地产市场的供应结构，缓解刚需家庭的住房压力，同时也将对广州商品房市场产生一定的影响，推动广州房地产市场向更加健康、平稳的方向发展。预计后续广州市还将推出更多的配售型保障房，满足更多刚需家庭的居住需求，让更多的人能在广州安家落户。

新闻二：番禺区监管服务联动，2026年楼市实现新年“开门红”

2026年1月7日，广州市番禺区人民政府门户网站发布消息，番禺区聚焦房地产市场信心恢复、政策宣教、监管与服务并重，着力规范市场秩序、优化发展环境，元旦假期，番禺区新建商品住房认购91套，面积9017平方米，同比分别大幅增长264%和259%，为2026年第一季度楼市“开门红”创造了良好开局，也彰显了番禺区房地产市场的强劲活力。

据了解，番禺区之所以能实现楼市新年“开门红”，主要得益于三大举措。一是聚焦规范整治，净化市场环境。番禺区坚持常态化巡查与专项治理相结合，通过“双随机、一公开”联合检查、专项联合检查、节假日重点督查等方式，对商品房销售、中介机构经纪服务、住房租赁等领域实施全覆盖监管，紧盯信息公示、广告宣传、价格行为等关键环节，严厉查处并整改违规行为。2025年，番禺区共开展各类现场检查近700余次，有效规范了房地产市场秩序，提升了购房者的购房信心。

二是聚焦源头预防，防范市场风险。番禺区在房地产市场风险研判与优化服务上精准发力，加强对商品房新项目的售前指导与合规培训，强化预售资金监管和配套设施落实，引导企业自觉规范经营。同时，畅通投诉举报渠道，完善涉房纠纷协调化解机制，深化与教育、市监等部门的协同合作，联合整治虚假宣传等重点问题，构建“行政+法律+专业”协同监管体系，从源头防范风险、减少矛盾，让购房者买得放心、住得舒心。

三是聚焦预期引导，提振市场信心。番禺区加强多部门沟通协调，协同助力销售前端工作拓展，在强化房地产行业法规宣传与警示案例教育的同时，积极引导企业依规开展促销活动，鼓励推广“线上看房+线下推介”等多元化服务模式，为购房者提供便捷的看房、购房服务。此外，番禺区还加强与企业在融资、审批、建设、销售等环节的多层级沟通，累计开展现场指导与热线答疑90余次，共同探讨房地产市场规范发展的可行路径，推动各项举措协同发力，全力促进房地产市场平稳健康发展。

作为广州楼市的热门区域，番禺区拥有优越的区位优势、完善的配套设施和强劲的发展潜力，尤其是万博CBD板块，聚集了大量的优质楼盘和产业资源，成为购房者的重点关注区域。广地花园作为番禺万博CBD板块的成熟大盘，凭借完善的配套、实用的户型和便捷的交通，在元旦假期也取得了不错的销售成绩。业内人士表示，随着番禺区各项监管服务举措的持续推进，预计2026年番禺区房地产市场将继续保持平稳健康发展态势，实现更高质量的“开门红”。

新闻三：广州楼市新政升级，增值税率下调，助力房地产市场良性循环

2026年1月1日起，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式施行，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次增值税率的下调，进一步降低了二手房交易成本，助力广州房地产市场良性循环，引发了市场的广泛关注。

据了解，此次增值税率调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，此前，个人销售购买不足2年的住房，增值税率为5%，此次下调至3%，降幅明显。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据这次二手房交易增值税率新政，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降到了3%，这不仅能降低二手房交易成本，还能促进“卖旧买新”的循环，缓解刚需家庭的购房压力，助力房地产市场良性循环。

除了增值税率下调，近期广州楼市还推出了一系列新政，全面升级调控措施，旨在稳定市场、提升购房者信心，推动房地产市场平稳健康发展。根据最新的政府公告，广州对购房限购政策进行了调整，购房者需提供至少三年的社保缴纳证明，首次购房的首付比例提升至40%，购房贷款的信用评估条件更加严格。这些政策的实施，旨在抑制投机炒房行为，规范房地产市场秩序，推动房地产市场向更加理性、健康的方向发展。

从市场反应来看，此次增值税率下调和楼市新政的实施，已经取得了一定的成效。据相关数据显示，2026年1月份，广州二手房成交量同比有所增长，尤其是刚需户型，成交量涨幅明显，很多业主表示，增值税率的下调，让自己出售二手房的成本降低了不少，也加快了出售的意愿；而购房者表示，二手房交易成本的降低，让自己的购房压力有所缓解，也更愿意入手二手房。同时，新房市场也保持平稳发展态势，多个热门楼盘推出了优惠活动，吸引了大量购房者的关注。

业内人士表示，当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，更将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。预计2026年，广州房地产市场将继续受到政策调控的影响，保持平稳健康发展态势，对于刚需购房者来说，当前无疑是一个不错的入市时机。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502