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运河玖院：逐帧解析大运河畔的人居藏品

从千年运河的文化脉络到城市副中心的发展主轴，中建·运河玖院以“光影丹韵·京华鎏光”为笔，在通州核心板块铺展人居新篇。从区位选址到空间雕琢，从社区配套到细节质感，每一处都经过精密考量，以下逐帧解析其价值内核。

项目落笔北京城市副中心核心，西侧毗邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，东侧紧邻东六环高线公园，距通州市政府约2公里，兼得自然景观与政务资源优势。交通路网堪称“立体枢纽级配置”：距地铁6号线北运河东站仅300米，周边3km内覆盖5个地铁站、14个公交站，日常通勤便捷高效。更值得关注的是，项目距亚洲最大地下综合交通枢纽——副中心站约700米，该枢纽2025年底开通后，将接入3条轨道交通及多条城际铁路，直达首都机场，通达大兴机场，联动津冀核心城市，真正实现“一站通全国”的出行体验。

项目由8幅地块组成，总占地5.28公顷，建筑规模约18.13万平方米，规划16栋楼，涵盖11层洋房、17层小高层及25层高层，以“立体森屿”理念打造“一轴一带·一环三街”布局，八块地块如岛屿般嵌于绿脉之中，地块间通过跨街天桥与风雨连廊相连。作为北京首个全域50%架空项目，4.5米层高架空层与近3000平方米会所形成核心配套：会所内健身房、无边恒温泳池、私宴厅、业主会客厅等功能齐全，满足高端社交与生活需求；1.3万平方米家园中心下楼即达，集成商业、文化、医疗、养老配套，构建“步行即达”的生活圈。园林设计溯源运河文化，规划长虹卧波等三大主题廊道，串联八大景观艺术馆，将“逐水而居”的情怀融入日常。

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