福州，建发玺云挂牌311天，带看80多个客户，成交难度较大

不知道我，什么时候可以开始“知识付费”，找我咨询买房问题，得收一个158元的咨询费，如果是从开始看房，直至买到房子，得收一个588元的陪跑费，陪同签约谈判就收一个3000元，应该不会太过分吧。

作为客户的单边代理，把房子的优缺点，一并告知给你，再协助你去谈判，毕竟在这行业从业时间，也有将近15年时间了，谈过的合同也不下一千单。

只不过是我个人想法，能不能实现，也不知道，至少在福州已经有很多主播实现了这种赚钱方式。

当然，买房是一件很重大的决定。任何一套房子，它都有优缺点，只不过房子的缺点，在你的可接受范围内，它就不能被叫做缺点，继而，它就是你的完美。

十全十美的房子也存在，周边有地铁，学校，医疗，商业，小区里有会所，高级物业管理，楼栋处于小区内中心位置，户型结构无空间浪费等。在这样的地段当中，房子的价格只能仰视，普通人家，大概率买不起，也住不上。

生活在福州，却不大一样，很多好的房子价格也不贵，特别是在这几年，价格上有很大的降幅。不仅是福州鼓楼区中心，还是台江商业区域，金山片区更是夸张。

年初有大东海天樾，一夜之间调价1万多/平米，年底有十三个新楼盘席卷而来，导致新规之前的次新房，价格都出现大幅度的下调。

来看看，近期成交的建发玺云，与原值相差近百万。

成交小区：建发玺云；

成交时间：2026年1月；

成交数据：产权148平米，4房2厅，精装修，中楼层（共22层），南北朝向，两梯两户，435万，成交单价29392元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子，挂牌311天时间，也就是交房后一年就开始挂牌出售，带看客户超过80余组，期间业主调价7次，这种调价次数超过平均值，可见业主卖房诚意度，表现较为明显。中介也很给力，能够做到这么多客户的带看。

2、从一套房子的带看量，可以间接看出这套房子的性价比，当然，这套还不是最具有性价比的房源，1月份还成交2.8万单价的同户型，和这套成交总价相差17万，也不知道是谁买贵了，还是谁卖对了。

3、建发玺云这个小区的热度较高，目前小区在售41套，小区共有15栋楼，762户业主，容积率2.9，物业费3.5元/平米。在售的房源虽然比较多，但总体的价格相对还算适中。主力户型为143㎡、150㎡、178㎡、210㎡四居大平层，空间尺度宽裕，功能分区合理，部分户型配备拐角飘窗、LDK一体化设计，满足改善型家庭对“大平层生活方式”的向往。

4、建发玺云于2022年8月26日至28日期间首次开盘，实际成交均价达36,708元/㎡，受户型优选、楼层溢价及认购热度影响，首开当日部分高景观、高楼层单位成交价突破3.6万元/㎡。

当下这套房子，成交的单价2.9万，相对比之前的价格，比较大幅度的缩水，可见买房更多是为了居家，如果是投资，不论哪个项目都会让你感觉到亏本。

购房建议：

小区坐落于金山绿轴板块最后一块高能级开发热土，地处福州“东扩南进”战略核心，毗邻地铁4号线与5号线双轨交汇（阵坂站、马榕站），10分钟直达鼓楼核心区，地段优势较为突出。

采用王府中式风格，融合三坊七巷形制与江南园林意境，打造“移步异景”式社区景观，绿化率达30%，配以6000㎡人工湖，营造“半城山水半城绿”的诗意栖居氛围。

缺点不多，大概可以归纳成为2个。

第一，小区的密度较高，高层建筑，楼栋之间会相互影响到低楼层，特别是1-5层楼，日照的时间比较短，对比之下，价格差距会很大。

第二、小区的入住门槛高，一般客户买不起这个小区，加上小区的体量较大，从而要快速转化相对难一些。

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