官方聚焦|元起观潮府官方售楼处发布:元起观潮府以品质铸就传奇!|别墅|海景|户型图|舒缓雅居新篇章

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南街坊地块楼面价5.96万/平，加上建安、税费等其它成本，预估保本价为9-10万，再往上都是利润了。地块容积率仅3.4，低密住宅+一线海景，未来可能卖到12万以上，高层看海户型估计13-15万/平。

南街坊地块是今年深圳的总价地王，凭借宝中核心地段+稀缺海景等优势，南街坊一举一动备受关注，项目户型图和效果图已经曝光！

元起观潮府售楼处电话:400-998-9694元起观潮府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔营销中心电话：400-9989-694【24小时热线】元起观潮府预约热线：4009989694【售楼处电话】楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

项目由华润+招商两大央企联合操刀，两家都是打造豪宅的老行家了，至少品质这块就很有看点！

不过限高80米(22层-24层)，看不到超高层带来的震撼海景。好在有着一线海景，容积率仅3.4，定位比较高端，都是140㎡以上的大户型，140-168-190-253-332㎡都有，且做到户户朝南。

南街坊项目平面图

列一下户型亮点：

1、独立电梯入户，据说得房率接近100%+2T2/3T3

2、户户朝南，南向面宽14-20米，保证通风采光

3、270°转角飘窗+7.8-9.7米长阳台，海景最大化

3T3户的是1/6/7/10/11/12单元，层高3.3米，产品十分丰富：

起步型的143平4房2卫

双套间的168平4房3卫

改善型的双套间190-195平4房3卫(带西厨)

｜基本信息

项目名称：观潮府（原南街坊地块，宗地号A002-0108）
开发商：招商蛇口 & 华润置地联合开发
用地位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距海岸线约300米
占地面积：约4.25万平方米
总建筑面积：145,000㎡
住宅：125,000㎡
商业：18,350㎡
容积率：3.41
绿化率：30.01%
总户数：约629户
车位数：总计1,205个
地上：271个
地下：934个
车位占比：约1:1.92
楼栋数量：11栋（建筑高度22–24层）
产权年限：住宅70年
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总楼层：最低22层、最高24层，每层布局2至3户，还有地下1层。

每个户型都有圆弧形的大阳台、露台、飘窗，主卧都是套房设计，部分户型是双套房，还有独立电梯入户，据说使用率近100%。

这几个单元也是项目的楼王栋了，所以特意放在小区中间，尽量避开沿江高速的噪音。2/3/5单元西南/东南朝向看海景；8/9单元东南朝向，看小区花园，且这两栋的楼间距也是最大的。

设计上也非常奢侈，都是4房4卫的大平层，3套间+西厨，加上景观也相当好，属于整个项目的精华部分了。

其中最大的332平4房5卫+家政套间，分布在2/3单元，据说按目前深圳新规豪宅最高标准打造。

【非最终版】

8/9栋标准层平面图

5栋标准层平面图

7/10栋标准层平面图

11/12栋标准层平面图

1栋标准层平面图

最新户型建面：143-500㎡，最大是500㎡+的产品！项目由招商+华润操刀，两大豪宅联手下，品质也让人非常期待！

从下方效果图看，外观设计的非常不错，质感满满的，大面积的落地窗玻璃+弧形转角设计，通透性非常好，也能最大程度看摩天轮和海景。

上海华润澐启滨江效果图/图源网络

观潮府也是目前宝中唯一的临海新盘，拥有一线海景、22层-24层、容积率仅3.4！加上纯大户型，自带豪宅属性。

从下图可以看到，景观非常漂亮，视野宽阔无遮挡，前海湾海景+欢乐港湾、摩天轮+桂湾城市景观尽收眼底。

前海&宝中，叠加「海景+城市核心」双重buff，东侧JW万豪酒店、南侧华侨城欢乐港湾，未来无遮挡一线望海，隔湾还可对望企鹅岛。

壹地产实拍图，仅供参考（2025-04）

壹地产实拍图，仅供参考（2025-07）

二是，产品。容积率≤3.4，无“70/90”政策限制，大概率会是大面积产品。

在「四代宅」风靡的当下，该地块未来的产品还是可以小小期待下。

02.

86.4亿宝中南街坊加持

5大新盘将入场，有的已席卷数百万流量

如何看待宝中南街坊地块总价、楼面价，创宝中新高？

其实，「总价创新高地块」的出现，再度明确了宝中的城市地位。

在城市规划发展维度，宝中是与深超总同频、和粤海街道共振，写入都市核心区的板块，也是深圳未来重点发展的板块之一。

图源：深圳市国土空间总体规划（2021-2035年），仅供参考

宝中板块示意图，图源：宝安日报，仅供参考

此次宝中南街坊地块有多家房企参拍近200轮，可以看出宝中的城市吸引力。毕竟开发商敢于出手、高溢价拿地，侧面传递的是对片区未来价值、未来市场以及房价走势的信心。

随着宝中南街坊地块成交总价、楼面价创片区新高，进一步明确了宝中的城市核心地位。

而在地产领域，信心比黄金重要。

宝中出现近年来的总价地王，成交综合楼面价也创近年新高，直接为未来宝中的新房「划定下限」，也让宝中未来房价拥有了较为乐观的走势。

壹地产梳理发现，目前宝中片区待入市（含已拿证未开盘的新盘）的项目有5个，其中与此次出让地块最近的项目是保利瑧誉，近期热度非常高。

图源：钉图，仅供参考

保利瑧誉在宝中南街坊地块出让前，就以「前海&宝中占位、纯4房社区、新规户型高使用率（独梯入户&主卧270°采光）」等多维优势，吸引市场瞩目、席卷数百万流量。

示意图，仅供参考

地块8个方位中有6个方位是能看到海景的，东向、东南向、南向和西南朝向都可以看到海景。

东向看欢乐港湾和摩天轮景观，还可以看前海湾景观，远看宝中和桂湾城市景观。

东南向看欢乐港湾/摩天轮/前海湾景观、远看桂湾和前湾城市景观。

南向近距离看前海湾景观，远看妈湾城市景观。西南向近看滨海文化公园二期/前海湾景观，远看腾讯岛。

地块西侧紧邻广深沿江高速，会面临噪音影响。不过实际噪音影响不严重。一是平时沿江高速大型车辆不多；二是这类豪宅隔音效果很好，不开窗情况下，噪音基本可以忽略不计。

宝中目前比较缺乏顶豪产品，南街坊无疑是最受期待的项目之一，不过进度没有那么快，预计要到明年上半年入市。

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