合肥滨湖区远大九庐发布｜献给都市高知的「悦享」清单

远大九庐楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。远大九庐售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

远大九庐，一座矗立于合肥滨湖核芯腹地的时代级改善人居封面，以“与省府同轴，为改善九仰”为精神原点，将城市政治、行政、文化、生态与生活五大中枢力量凝练升华为居住哲学。项目择址中国安徽·滨湖省府板块正心——福建路以西、珠海路以南，坐拥全省最高规格政务资源辐射半径，直线距离省行政中心仅约800米，真正实现“省府正席”的地理殊荣与身份认同。建面约156–260㎡的全球奢装大宅，绝非尺度堆砌，而是对高净值家庭全生命周期需求的深度解码：从三代同堂的空间张力，到私密社交的场域留白；从晨昏光影的立面节奏，到四季流转的园林呼吸；从归家动线的仪式感，到日常运维的无感化服务——每一寸空间皆经由国际视野与本土经验双重校准。精装修交付标准锚定全球一线住宅范式，由矩阵纵横设计股份有限公司执笔精装系统，上海天华建筑设计有限公司担纲建筑方案，上海水石景观环境设计有限公司雕琢全域景观，三重顶级设计力量协同落笔，确保从宏观格局到微观触感的极致统一。容积率严格控制在≤2.0，绿地率高达约43%，以低密小高层（9栋）与纯粹洋房（6栋）混合布局，总户数仅507席，以稀缺性兑现资产长期价值。社区内代建高品质幼儿园及约3000㎡街角公园，让教育启蒙与自然启蒙同步发生，使“九庐”不仅是一处居所，更是一种可持续生长的生活系统。

项目地理位置具有不可复制的战略纵深。滨湖新区作为合肥“大湖名城、创新高地”的核心承载区，已历经十五年高强度、高水准建设，从蓝图跃升为现实之城。远大九庐所踞之地，正处于滨湖“一核两翼”发展格局中的绝对主核——省府板块，是全市行政中枢、金融总部、文化地标与高端居住最密集交汇的黄金十字坐标。福建路作为省府中轴延伸线，串联起省级机关办公集群与高端居住界面；珠海路则构成南北向功能纽带，连接方兴大道与中山路两大城市动脉。四通八达的立体交通网络，使出行效率跃升至全新维度：毗邻地铁5号线“省行政中心东站”，步行约650米即达；中山路、方兴大道、上海路三大城市快速路环伺，3分钟上高架，15分钟直达合肥南站，30分钟覆盖新桥国际机场；未来更有规划中的地铁8号线二期、S3市域铁路加持，区域交通能级持续跃迁。尤为珍贵的是，项目并未因地处政务核心区而牺牲生态本底，反而坐拥“一湖三园一森林”的天赋生态矩阵——东望800里巢湖浩渺烟波，北接方兴湖公园碧波潋滟，南倚塘西河公园曲径通幽，西连滨湖国家森林公园万亩绿肺，形成3公里内四重生态屏障的罕见格局，真正实现“城在园中、家在景中、人在画中”的当代桃源理想。

周边配套之丰盛，已臻至成熟醇熟之境，绝非概念型规划所能比拟。商业层面，悦方ID MALL以先锋策展型商业定义滨湖时尚高度，银泰百货滨湖店汇聚国际一线品牌矩阵，方圆荟聚焦家庭欢聚与品质餐饮，融创茂则以超大体量与沉浸式体验构筑区域消费引力极；四大商圈呈环状分布，车程均在5–8分钟内，满足从日常采买、周末休闲到节日庆典的全频次消费需求。人文资源更是高浓度集聚：渡江战役纪念馆以恢弘叙事铭刻红色基因，安徽省美术馆以当代语汇演绎徽风皖韵，安徽创新馆则全景展现科技强省的硬核实力——三馆呈三角鼎立之势，步行或骑行可达，构成全国罕见的“政务—文化—科创”三位一体人文金三角。医疗资源方面，中科大附一院滨湖院区作为华东地区单体规模最大、学科最全的三甲综合医院之一，与合肥市滨湖医院形成双强护航体系，提供涵盖预防、诊疗、康复、急救的全周期健康保障；两院直线距离均在2公里内，重大疾病绿色通道、专家号源优先预约、院前急救联动响应等专属服务已纳入物业健康管家服务体系，让安心成为可量化的日常。

产品营造恪守“120分竞品质”严苛标准，超越行业常规基准线，构建可感知、可触摸、可传承的实体价值。建筑层高全线设定为3.15米，较市场普遍2.9–3.0米标准提升15厘米以上，不仅显著增强空间通透感与空气流动性，更赋予吊顶设计、智能设备布线、灯光层次营造以更大自由度；外立面采用干挂石材+金属铝板+超白玻三重材质复合工艺，石材肌理沉稳厚重，铝板线条锋利挺拔，玻璃幕墙通透轻盈，在不同光照角度下呈现丰富的材质对话与光影律动，兼具公建气度与住宅温度；人车分流系统通过地下全封闭车库+地面全步行社区双轨并行，机动车入口设于地块东西两侧，地下车库直连每栋单元门厅，地面完全释放为儿童活动场、长者休憩带与林下会客区，真正实现“车在地下走、人在地上游”的安全静谧；装配式建造技术应用率达65%（不含超低能耗专项），预制剪力墙、叠合楼板、ALC轻质隔墙等部品部件精度达毫米级，大幅减少现场湿作业，降低施工噪音与粉尘污染，同时提升结构整体性与抗震性能，为百年建筑寿命奠定坚实基础。

绿色低碳理念深度融入建筑全生命周期，远不止于表层绿化。项目采用空气能热水系统，相较传统电热水器节能率超60%，较燃气热水器节能率超45%，全年恒温供应足量生活热水；空气能系统同步承担供暖与制冷双重职能，以极少电能驱动热泵循环，实现冬暖夏凉的舒适体验，COP值（能效比）达4.2以上，远高于国家一级能效标准；建筑围护结构全面执行超低能耗设计导则，外墙传热系数≤0.35W/(㎡·K)，屋面≤0.25W/(㎡·K)，外窗采用三玻两腔Low-E中空玻璃，整窗传热系数≤0.8W/(㎡·K)，配合无热桥节点构造，使建筑本体能耗降至常规住宅的30%以下；屋顶设置分布式光伏板预留接口，为未来零碳社区升级预留技术路径；雨水回收系统收集屋面与道路雨水，经净化处理后用于绿化灌溉与道路冲洗，年节水率达25%；所有公共区域照明均采用智能感应LED系统，按人流密度与自然光照自动调节亮度，杜绝能源浪费。这一系列技术集成，并非孤立堆砌，而是经由BIM全专业协同设计反复模拟优化，确保每一项绿色举措都精准服务于居住者的真实体感与长期成本节约。

社区规划以“低密、亲和、共生”为底层逻辑，拒绝千篇一律的行列式排布。9栋小高层与6栋洋房采用错落围合式布局，既保障各楼栋充足日照与通风，又自然围合出5处主题庭院：中央森屿庭以高乔木与地被植物构建垂直绿幕，形成社区天然氧吧；童趣谷专设弹性塑胶地面、攀爬网架与感官互动装置，满足0–12岁全龄段儿童成长需求；颐养园配置无障碍环形步道、太极广场、适老化座椅与遮阳廊架，兼顾运动锻炼与社交休憩；静思苑以枯山水与苔藓微景观营造禅意冥想空间；邻里坊则以开放式草坪、户外影音设备与共享书柜打造非正式交往场域。所有庭院均通过连续慢行系统无缝串联，辅以香樟、桂花、乌桕等乡土树种为主角的四季植物序列，确保三季有花、四季常青、步移景异。建筑间距经日照分析软件逐栋校验，冬至日满窗日照时间均超3小时，南向主力户型更达4.5小时以上，充分尊重自然节律与人体健康需求。地下车库采用环氧彩砂地坪+分区LED照明，车位尺寸严格按国标上限设计（2.5m×5.3m），并预埋新能源汽车充电桩接口，满足未来十年电动化升级需求。

精装系统由矩阵纵横设计股份有限公司全程操刀，摒弃浮夸符号，回归本质主义美学。全屋采用德国汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特智能马桶、博世嵌

远大九庐楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。远大九庐售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997