龙华港铁天境是小产权吗？周边环境、配套如何，几梯几户多少层

龙华港铁天境不是法律意义上的小产权房，而是集体大红本统建楼；位于 4 号线牛湖站上盖，周边配套能满足基础需求，为两梯八户、17 层小高层。以下是详细信息：

产权性质界定

它不属于常规小产权房，而是集体大红本统建楼，土地性质为集体用地，个人无独立不动产权证，仅签合作建房协议，二手交易需全款且通过村委或开发商更名，流通性与抵押融资能力弱，和商品房有明显区别。

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周边环境与配套

1. 交通：4 号线牛湖站上盖，步行约 3-4 分钟到闸机，30-40 分钟可达福田 CBD，40-50 分钟到福田口岸，方便深港通勤；2-3 公里内有清平高速入口，可接入沈海、珠三角环线等高速，自驾出行便捷。
2. 商业：有丰盛福购物广场、观澜湖新城 MH MALL 等，能满足日常购物，但商业氛围比成熟商圈弱，部分设施完善度待提升。
3. 教育：可积分入学德风学校、观澜实验学校等，无明确优质学区划分，入学需按积分政策执行。
4. 休闲：临近 5A 级观澜湖旅游度假区，有高尔夫球场、生态公园、火山温泉谷等休闲场所。
5. 内部环境：总占地约 6000㎡，容积率 4.0，有超豪花园、6 米挑高星级大堂，配备双层地下停车场及新能源充电桩，民水民电通燃气。

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梯户比与层数

规划 2 栋 17 层小高层，均为两梯八户设计，总户数 272 户，车位比 1:1，得房率达 85%，相比周边高层住宅，居住密度更低，空间利用率较高。

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港铁天境位于深圳龙华区观澜街道，是地铁 4 号线牛湖站上盖的集体大红本统建楼，由港铁物业发展（深圳）有限公司开发，2025 年 5 月开盘，豪装现房交付，总占地约 6000㎡，总建面约 26000㎡，容积率 4.0，共 2 栋 17 层小高层，两梯八户，总户数 272 户，车位比 1:1，得房率 85%，折后单价 1.28 万 /㎡起、总价 74 万起，主打刚需与跨境通勤性价比。

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