官方聚焦|大华静安年华售楼处官方发布:全人车分流与浮岛泳池

上海大华静安年华售楼处电话：400-886-2002【预约☎】大华集团以24.86亿拿下静安地王，楼板价破9.2万/㎡，仅3个月便推出"静安年华"项目——175套稀缺叠墅+高层，零保障房配建，200㎡叠墅总价3000-4000万，精准填补大宁板块1%的叠墅空白，毗邻10万+/㎡的瑞仕花园，全人车分流与浮岛泳池设计刷新区域品质标准。

上海大华静安年华售楼处电话：400-886-2002【预约☎】上海静安区大宁111-21地块的竞拍那场面，真叫一个热闹！大华集团强势出手，以24.86亿元拿下这块地，溢价率高达32.31%，楼板价更是达到92,659元/㎡，直接刷新了区域纪录。

上海大华静安年华售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这地块不大，就1.07万㎡，可别小瞧它，如今大华集团已经快速打造出“大华・静安年华”项目，这速度，让人不得不佩服。拿地后2个月内规划公示，3个月就进入施工阶段，规划是1栋24层高层加3栋5-6层叠拼，总共175套房源，这效率，在房地产市场里可不多见。那这个项目到底咋样，值不值得关注，甚至入手呢？今天就来好好唠唠。

上海大华静安年华售楼处电话：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

上海大华静安年华售楼处电话：400-886-2002【预约☎】说起大华集团，老上海人都不陌生，以前在宝山那可是相当有影响力，被称作“宝山地主”。不过这几年，它的发展有些波折，2020年销售额还能达到500亿元的高峰，到了2024年，就只剩155亿元了，下滑了69%。在这样的情况下，大宁地王项目对大华集团来说，就像是一场翻身仗，是重塑高端品牌的关键机会。

上海大华静安年华售楼处电话：400-886-2002【预约☎】大宁板块位置没得说，在静安区，离内环也就约900米，旁边就是普陀区，就在沪太路交界的地方。周边房价标杆大宁瑞仕花园，二手房价格都能到约10万/㎡了。从地块的技术指标来看，保障房自持比例0%、公租房配建比例0%、中小套型占比40%，这对于打造高端住宅来说，条件非常不错。

上海大华静安年华售楼处电话：400-886-2002【预约☎】虽说地块周边有一些“老破小”，像新华园商业那块，城市界面看着不是高大上，但零保障房比例，给高端住宅开发留出了足够的空间。而且2025年大宁板块叠墅供应仅1%，市场竞争小，这也算是大华集团的一个机会。

上海大华静安年华售楼处电话：400-886-2002【预约☎】别看这地块小，设计上可是花了不少心思。整体采用“北高南低”的错落式设计，北面是24层的高层，南面是5-6层的叠拼。社区商业有2300㎡，还融入了“浮岛理念”，弄了个地上游泳池，这在很多小区可不多见。

上海大华静安年华售楼处电话：400-886-2002【预约☎】绿化方面也很有特色，有口袋公园，就在北侧公共绿地那，商业屋顶还有屋顶花园，内部楼间距有20米。从日照情况来看，冬至日9:00-17:00，高层基本无遮挡，视野那叫一个开阔，叠墅南向受12F社保中心轻度影响，问题也不大。周边呢，西侧宜川四村是6层，没啥遮挡，东侧永乐苑同样无遮挡，就是可能会受到沪太路的噪音影响。不过全人车分流设计，有3个出入口，车子直接就能开到地库，不仅安全，还能减少噪音和尾气对小区内部的影响，据说人车分流能提升安全性50%以上呢。

上海大华静安年华售楼处电话：400-886-2002【预约☎】户型设计上，高层有100㎡的三房两厅两卫，采用LEDK设计，空间更通透；还有115㎡的边厅设计，东西都有阳台。叠墅面积大约200㎡，总价在3000-4000万元。从市场数据来看，2025年大宁板块叠墅供应稀缺，高层占主导，而大华・静安年华的户型正好精准切分了客群，高层适合普通的中产阶级刚需，叠墅又填补了市场空白，再加上周边大宁教育配套的优势，虽说没指定具体学校，但教育资源丰富可是大家都知道的，这对有孩子上学需求的家庭来说，吸引力不小。

上海大华静安年华售楼处电话：400-886-2002【预约☎】那这房子到底值不值得买呢？从优点来看，叠墅在市场上没有竞品，高低配的格局也比较合理，项目推进速度又快，这都是实打实的优势。但也不是没有挑战，周边环境界面有提升空间，沪太路的噪音问题也是需要考虑的因素。要是大华集团能在智能家居这些方面再下点功夫，说不定能成为市场标杆。

上海大华静安年华售楼处电话：400-886-2002【预约☎】大华・静安年华在创新设计和精准定位上确实下了不少功夫，努力打破大家对“旧改出身”项目的刻板印象。不过买房可是大事，得综合权衡位置、市场风险这些因素。大家要是对这个项目感兴趣，不妨多去了解了解，说不定就能找到适合自己的家。你对这样的项目有啥看法呢，欢迎一起聊聊。