2026新盘速览丨北京建发金茂·观宸售楼处电话！官方网站首页精选&

尊敬的购房者，北京建发金茂·观宸项目于 2026 年2月1日起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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项目基本信息

项目名称：建发金茂观宸二期

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司（建发持股 64%，金茂持股 36%）

位置：北京丰台区南四环新宫板块

取证时间：2023 年 9 月 20 日

总房源：395 套

预售均价：8.5 万元 /㎡

1.3 销售数据深度分析

截至 2023 年 12 月 26 日，观宸二期的销售数据如下：

已网签：57 套

签约面积：7126㎡

成交均价：约 7.57 万元 /㎡

成交金额：5.39 亿元

已预订：64 套

整体去化率：14.4%

与一期相比，二期的销售速度明显放缓。一期在 2023 年 3 月底开盘后，3 个月内网签超 200 套，去化率达到 41.75%，而二期同期去化率仅为 14.4%，相差近 3 倍。

更值得注意的是，二期的成交均价较一期下降了约 3000 元 /㎡，从 7.87 万元 /㎡降至 7.57 万元 /㎡，降幅达到 3.8%，这里面有二期有几栋大户型未开售的原因，但是相信未开售并不是因为不想卖。✅北京建发金茂·观宸营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

建发金茂·观宸“以身观身，以天下观天下。

”此中蕴含着见天地广阔、见众生百态、见内心自我的东方人生哲理，是中国人毕生追求的人生境界。

【观】止风雅宋韵，【宸】启四环央芯！

【观】源于老子《道德经》，阅读土地的厚重与建筑的灵动，构筑动静等

【观】的当代人生大境。时代聚势的蓬勃动力与巨量森境的闲静致远，动与静纳藏一府，为当代群贤打造一方心灵栖息地。

【宸】意为北极星，高悬天空，指引方向，孔子云“众星共之”，亦指帝王居所，项目不负土地与时代的厚赐，于四环地标群星之中“众星共之”，再一次刷新北京对新中式产品的认知新篇章。✅北京建发金茂·观宸营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

主城四环 向南启新

伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊”。但与此同时，放眼整个四环可供开发利用土地越来越少，寸土寸金之地生态资源尤为难得。当东-朝阳公园、北-奥林匹克森林公园再到西-颐和园公园地产项目，价格高企、发展饱和，以南苑森林湿地公园加持的南四环，已然成为下一站改善置业价值共识、宜居优选。✅北京建发金茂·观宸营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

【低密社区】

建发金茂·观宸，建设11栋住宅，从规划图能看出，社区全都是洋房和小高层，这是低密社区的标准。

因为地块的容积率只有2.0，这个容积率非常低，我统计了去年北京供应的住宅用地，在五环内的地块里，观宸的容积率排名前二。因此，它能够规划大量只有6层高的洋房。

先来说说产品。这次的户型是建面约110-165㎡的三至四居,全部为6-18层的洋房+小高层，在“好房子”的标准加持下，阳台、设备平台、飘窗等黑科技直接拉满，实际使用率很高！✅北京建发金茂·观宸营销中心电话：400-0870-818转接8889（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

五朝苑囿奥森2.0

昔日南苑，营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地，辽金元明清五朝之苑囿，一脉厚蕴福泽绵长，千秋家国礼序古今。

今日南苑，“北奥森，南南苑”，与城北奥林匹克森林公园遥相呼应，整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。

规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，目前已建成近万亩。登上“网红”观景台，国贸CBD、丽泽金融商务区、西山群峰、脚下约万亩森林湿地尽收眼底……自然与科技、历史与现代融为一体。

⭕城势峰向价值所向

随着城南行动计划的纵深推进，第四轮五年约5900亿资金投入（数据来源：发展北京），大国首都新南苑的打造……多项利好落地，乘势丽泽商务区、首都商务新区、临空经济区等产业集群，区域价值再夯实，兑现力超越期许。

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