杭州“神户型”：110㎡级四房卷出139㎡尺度

我们通常把139㎡这一面积段称为“杭州刚改的分水岭”，如果想要住得宽敞而且还要4房2卫以上的功能格局，139㎡是起步的面积。

但自从新规后，杭州的开发商越来越卷，兼具功能和舒适度的四房的门槛已经降到了110㎡左右，这相当于为购房者省了将近30㎡的钱。

今天，我们深度拆解杭州市面上四款堪称标杆的小四房户型，这四个户型的共同特点都是南北通透，没有北向连廊的困扰，这一点在小户型里尤其难得。

华润·润启未来之城

110㎡，四室两厅两卫+储藏室，小高层

润启未来之城的110㎡四室两厅两卫小高层，采用了类四叶草布局，核心亮点在于零走道浪费，唯一的走道还被设计成客卫干湿分区的洗手台，这种设计将交通核（走道）全部融入客餐厅，使得公区视觉感极大化。

总面宽达到了10米+。其中主卧开间3.4米，客厅3.6米，虽然这个开间略有点窄，但这样的面积、这种比例能够保证室内采光的均好性。

16.1㎡的主卧不仅放得下2米大床，甚至能预留出独立的梳妆位。

约7.4㎡的厨房在110㎡档里非常罕见。U型动线设计，足以支撑双人同时操作，告别了传统小四房厨房的拥挤感。

如果非要说什么缺点，就是次卧贴着电梯，可能会有噪声的影响。阳台进深1.2米，宽度仅3.6米，对于四口之家的洗晒需求来说，略显紧促。

伟星·星宜嘉映府：

116㎡，四室两厅两卫+储藏室，小高层

星宜嘉映府的这个116㎡的户型接近完美，经典四叶草户型，客餐厅面积达到了惊人的35.1㎡。想象一下，在一个116㎡的房子里，你拥有一个接近30多㎡的公共空间，视觉冲击力几乎可以和以往139㎡的户型叫板。

主卧套房约18.7㎡，属于标准的豪宅入门级配置。北面的两个房间都有9㎡+的面积，做书房或者做个小卧室面积都足够。

如果说缺点就是厨房空间偏小，两个人操作会比较挤。南面阳台如果能更大一些就更完美了。

建发·云启钱湾：

108㎡四室两厅两卫+储藏室，洋房

云启钱湾的108㎡洋房，也是类四叶草结构，凭借洋房天生的优势，得房率高达约94%。这意味着你买的108㎡，实际居住感优于市场上绝大多数120㎡的高层。

这个户型最大的特点是多一个北面阳台，这是小户型里极高的礼遇了。

如果说缺点，就是厨房动线稍微受入户玄关干扰，空间利用略显细碎；次卧紧挨着电梯，可能有噪声影响。

兴耀·沐芳洲：

118㎡四室两厅两卫，高层边套

如果前面三个户型都得益于洋房或者小高层的天然优势，那么沐芳洲的这款高层边套户型，真的是开发商抠出来的得房率，也是追求视觉张力的购房者无法绕开的选择。

充分利用边套优势，将采光面从点扩展到面。它是四款中赠送面积最疯狂的，得房率达100%，23.35㎡的赠送面积，这种赠送规模在以前是不敢想象的，相当于多出了一个完整的客厅面积。

主卧面积达到20㎡！配上L型超大转角飘窗，这种总统套房的既视感，直接打破了118㎡的面积天花板。

还有约35.3㎡的客餐厅，关键还是个边套的方厅，让小户型也拥有了俯瞰板块景观的气场。

5.6㎡的走道面积有点浪费，但为了实现这种三开间朝南的边套布局，动线拉长是不可避免的。

在新规和极致内卷的双重作用下，当下的小户型与前几年的旧标准户型相比，早已不是同维度的产物：

以前的110㎡，是开发商在螺蛳壳里做道场，三个房间是标配，四个房间是奢求。

而现在的110㎡档，90%+甚至100%的得房率，让购房者每一分的血汗钱都换成了实实在在的地砖面积。餐客厅更实用，面宽在变大，这不再是简单多一个房间，而是让每个房间都真正好用、好住，甚至连消失已久的“总统套房”被成功下放。

毕竟在杭州，用100㎡出头110㎡左右的面积解决四房需求，当更好的生活不再必然和更大的面积绑定，对许多家庭来说是最务实的选择。

这四个户型，可以清晰看到杭州小四房设计的共同逻辑：在新规允许的范围内，飘窗和阳台成为拓展空间的关键。

杭州的小户型还会有更大的突破么？期待下。

文/云歇编辑/云歇