绍兴好的律师：时隔七年追讨土地租金，为何法院判驳？”

在农村土地经营权流转日益普遍的今天，租金能否顺利收取关系到集体经济的健康运行。然而，若管理粗放、催收不及时，一笔看似清晰的债权也可能因“沉睡”过久而无法得到法律保护。近期，上海市金山区人民法院审结的一起纠纷，为农村集体经济组织的资产管理敲响了警钟。

一、 案情简介：一笔陈年旧账，双方各执一词

原告某某合作社将其名下的虾塘先后分两期出租给被告邓某经营。

1. 第一期（2016-2018年）：81亩，合同约定年租金95,904元，三年合计287,712元。
2. 第二期（2019-2021年）：42亩，合同约定年租金50,400元，三年合计151,200元。

双方对第二期租金无争议，邓某已付清。矛盾焦点在于第一期租金，特别是2018年度的款项。合作社诉称，邓某尚欠2018年租金22,520元未付。邓某则抗辩称，所有租金均已结清，且合作社主张的债权已超过法定的三年诉讼时效。

庭审中，一份关键证据——由合作社盖章出具的《调账说明》显示，双方在2021年底曾对账务进行过调整。但该说明并未明确承认“欠款已清”，也未约定新的付款期限。

二、 法院判决：诉讼时效已过，驳回原告诉请

法院经审理，驳回了合作社的全部诉讼请求。案件受理费10元由合作社承担。

法院的核心裁判理由是：原告主张的2018年度租金支付截止日为2018年12月31日。诉讼时效应从2019年1月1日起计算，为期三年。原告直至2025年8月才提起诉讼，其间未能提供任何证据证明其在2021年12月31日（时效届满前）曾向被告主张过该权利，导致诉讼时效期间经过。被告提出的时效抗辩成立，原告的债权已不受法院强制力保护。

三、 郝小青律师解析：本案暴露的两大法律与管理风险

本案的结局令人惋惜，它清晰地揭示了在农村集体资产经营中普遍存在的两类风险：

风险一：债权管理的“致命伤”——诉讼时效意识淡漠
本案是诉讼时效制度发挥作用的典型例证。

• 法律规定：根据《民法总则》（本案适用）及《民法典》，普通诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案租金债权，自约定的付款日次日（2019年1月1日）起算时效。
• 时效中断：诉讼时效可因权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等行为而中断，并重新计算三年。本案中，尽管存在2021年的《调账说明》，但其内容模糊，未能构成“债务人同意履行”的清晰意思表示，也非债权人“提出请求”的直接证据。
• 律师提示：合作社在2021年对账时，本是中断时效、重新确认债权的黄金机会。若能在《调账说明》中明确载明欠款金额、还款计划，或直接让邓某出具欠条，本案结果将截然不同。权利不能“沉睡”，积极、有痕迹地主张是维系其生命力的关键。

风险二：财务管理的“糊涂账”——收支凭证不清、台账混乱
本案事实认定复杂，根源在于财务管理不规范。

• 支付主体混乱：多笔租金由案外人“孙某”、“陈某”代为支付，虽可能事出有因，但若无明确委托凭证，极易在后期对账时产生混淆和争议。
• 账目记载矛盾：原告自制的记账凭证、收据与被告的理解存在偏差，而关键的《调账说明》表述又不够清晰彻底，未能一劳永逸地解决历史账目问题。
• 律师建议：集体经济组织应建立规范的资产出租台账，做到“一合同一档案”。所有租金收入，无论谁支付，均应及时开具统一收据并入账，确保凭证、账目、合同三者吻合。定期与承租方进行书面对账，共同签字盖章确认，是避免日后纠纷的最有效方法。

四、 郝小青律师给农村集体经济组织与农户的实务建议

给农村集体经济组织（合作社、村委会等）的警示：

1. 设立债权管理台账：对所有对外承包、租赁合同建立履行跟踪表，明确记载每期应收款金额、付款截止日、实际收款日及催收情况。
2. 建立分级催收机制：付款日临近前提醒，逾期后立即通过微信、短信、书面函件等多种方式催收，并务必保留催收证据。每年至少进行一次全面对账。
3. 财务规范是根基：严格执行财务制度，所有收支凭证齐全、账目清晰。涉及历史账务调整，必须形成由双方确认的、权利义务清晰的书面文件。

给承租农户的建议：

1. 规范支付，保留凭证：支付租金尽量采用银行转账，备注用途。如由他人代付，应保留好委托付款的书面记录或让收款方出具收据时明确记载“代XX支付”。
2. 配合对账，厘清事实：积极参与出租方组织的对账，对确认无误的结算结果共同签字。如对账目有异议，应及时书面提出，避免多年后各执一词。
3. 了解时效，合理抗辩：如对方就多年前的账目提诉，应审查是否已过诉讼时效。但需注意，诚信履约是根本，诉讼时效是法律技术条款，不应作为恶意拖欠的“护身符”。

结语

本案如同一面镜子，映照出部分农村集体资产在“重出租、轻管理”模式下潜藏的风险。法律不保护躺在权利上睡觉的人。对于集体经济组织而言，健全内部治理、规范财务管理、强化时效意识，不仅是维护集体利益的需要，更是实现乡村振兴背景下资产保值增值的必修课。对于农户而言，清晰履约、留痕沟通，亦是保障自身长期稳定经营权的基石。