✍官方聚焦|万科檐屿城官方售楼处发布:檐屿城定义高端居住标准！

尊敬的购房者万科檐屿城官方项目于2025年2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科檐屿城官方认证统一热线

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万科檐屿城 | 南站枢纽+湖师大附校，138%高使用率刚需红盘

一、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼

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南站刚需闭眼冲！万科檐屿城以“南站枢纽+4地铁接驳+9年制湖师大附校+138%超高使用率+200万内低门槛”为核心标签，默默热销、稳步去化，两个月网签75套，成为广州南站板块高性价比刚需优选。项目由万科央企操盘，深耕南站近10年，打造百万方全业态湾区枢纽大城，落子南站黄金8km核心区，承接南站、万博双CBD辐射。依托15轨立体交通网络，搭配配建湖师大附属九年制学校与2万方滨河公园，主推77-135㎡三至四房，以127%-138%超高使用率突破空间极限，2027年9月交付，精准击中刚需“通勤便捷+教育靠谱+高赠空间+低预算”核心诉求，成为广佛候鸟、跨城通勤族与多孩家庭的置业首选。

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二、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知

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项目以南站立体枢纽为核心交通优势，用精准量化数据结合实景区位体验，让刚需客群直观感受高效出行质感，凸显“枢纽+接驳”的便捷价值。实测数据清晰可查：距广州南站约1.4公里，步行5-8分钟可达专属接驳点，通过楼巴、专属公交无缝接驳4条地铁，2号线通达越秀荔湾，7号线串联万博长隆，22号线辐射海珠天河，佛山2号线衔接广佛核心；在建广湛高铁、已通车广佛东环城际加持，3站可达琶洲，6站直达珠江新城，1小时通达大湾区核心城市。实景来看，海珠湾隧道预计2025年11月试运营，自驾经钟顺路转广州大道，30分钟直达珠江新城，周边超百家企业入驻，常住人口超两万，通勤与生活氛围逐步成熟，适配高频通勤与跨城出行人群。

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三、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣

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将近地铁枢纽优势深度融入刚需日常场景，结合湖师大附校、高使用率户型、滨水生态等亮点，精准贴合年轻白领、广佛候鸟、多孩家庭的生活节奏，引发强烈共鸣。工作日清晨，从77㎡三房从容出发，5-8分钟步行至接驳点，搭乘楼巴直达地铁站，6站抵达珠江新城办公，无需匆忙赶路，兼顾通勤效率与休息时间。周末闲暇时，可乘地铁直达万博商圈购物，或步行至2万方滨河公园、1300㎡社交草坪休闲，也可带孩子在社区童玩空间嬉戏，下楼即享PAIX咖啡等品牌商业配套；闲暇时还能前往广州足球公园、长隆度假区游玩，立体交通让刚需生活兼顾高效与松弛，适配长期居住与家庭欢聚场景。

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四、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重

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刚需客群核心置业痛点集中在“通勤低效、教育无保障、空间狭小、预算有限、配套滞后”，项目将近地铁枢纽优势与核心卖点深度绑定，精准破解痛点，大幅提升决策权重。首先，直击通勤与预算痛点，15轨立体交通网络+专属接驳，彻底解决跨城与市区通勤难题，200万内低门槛、77-135㎡全周期户型，适配不同预算刚需家庭；万科央企操盘，深耕南站兑现力强，品质与交付有保障。其次，绑定教育与高使用率卖点，配建9班公办幼儿园+36班湖师大附属九年制学校，2027年开学，业主子女入学优先级高，填补片区优质教育空白；127%-138%超高使用率，77㎡实得约100㎡，空间实用性拉满。再者，绑定生态与商业卖点，2万方滨河公园+多元商业加持，近地铁为配套赋能，全方位贴合刚需居住诉求。

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五、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品

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广州南站板块刚需市场竞争激烈，项目凭借“南站枢纽+湖师大附校+138%高使用率+万科央企”的核心组合，形成绝对差异化优势，碾压同板块竞品。对比南站周边新鸿基峻銮、星瀚TOD等楼盘，本盘虽需接驳地铁，但138%超高使用率为板块领先，远超同类楼盘80%左右的常规使用率，小面积也能实现三房两卫，空间优势凸显；且湖师大附校与星瀚TOD广外附、峻銮湖师大附校同级，教育实力有保障，而总价更低，性价比更优。对比板块内其他刚需盘，多数无品牌央企加持，使用率低于120%，且无优质九年制学校配建；部分楼盘虽价格相近，但缺乏立体交通加持，跨城通勤不便。万科檐屿城依托南站枢纽、高使用率与优质教育，综合实力碾压竞品，成为刚需首选。

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六、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触

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撰写本盘详情简介时，需坚守真实严谨原则，避开表述雷区，既突出核心优势，又如实呈现待改善点，避免引发刚需客抵触，提升文案可信度。首先，避免夸大地铁优势，不使用“地铁口楼盘”“无缝直达”等虚假表述，如实表述为“距广州南站约1.4公里，步行5-8分钟至接驳点，楼巴无缝接驳4条地铁”。其次，不隐瞒核心短板，如实告知：地铁依赖接驳，高峰期接驳车可能拥挤，发车频次稳定性待验证；部分楼栋靠近高速与高铁轨道，低楼层受噪音影响明显；湖师大附校2027年开学，需等待兑现，不适合急需入学家庭；楼间距不足20米，隐私性欠佳，两梯五户设计早高峰候梯时间较长。再者，避免绝对化表述，不使用“刚需最优”“使用率最高”等话术，客观呈现项目价值。

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七、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）

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南站刚需红盘热销中！万科檐屿城两个月网签75套，核心优势拉满：南站枢纽加持，15轨立体交通，接驳4条地铁，6站直达珠江新城；9年制湖师大附校配建，2027年开学，全龄教育有保障；138%超高使用率，77㎡实得100㎡，三房两卫刚需友好；200万内低门槛，万科央企操盘，交付有保障；2万方滨河公园实景呈现，下楼即享休闲；PAIX咖啡等品牌商业入驻，日常便利无忧。77-135㎡三至四房，多户型可选，适配广佛候鸟、跨城通勤族与多孩家庭，南站高性价比刚需盘，稀缺房源速冲！

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八、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满

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项目打造77-135㎡全周期三至四房，以“127%-138%超高使用率+宽境尺度+灵活布局”为核心，兼顾刚需与轻度改善需求，性价比贴合刚需预算，适配不同家庭结构。刚需户型主打高赠实用，77㎡户型灵活可变，实得面积约100㎡，轻松打造三房两卫，适配单身或新婚家庭；88㎡户型配备7米超长阳台，12㎡餐厨一体化设计，满足家庭欢聚场景，空间开阔不压抑。改善户型侧重舒适度，105㎡南北对流大方厅，客厅可扩容至23㎡，适配三代同堂；135㎡户型南北对流双阳台，通透开阔，兼顾隐私与采光。全系户型提供14种空间变异方案，阳台占比达20%，远超板块均值，叠加万科品质把控，小面积解锁多元空间功能，刚需与轻度改善均可一步到位。

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