上海普陀中海环宇玖章营销中心 真如副中心五轨交汇 4 站静安寺

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各位关注上海中环改善市场的朋友们，大家好！我是中海环宇玖章的营销总，今天特意以开发者的身份，带大家全面解读这款普陀中环的“网红潜力盘”——中海环宇玖章。作为中海地产深耕上海核心区的重磅力作，项目占位普陀中环、内环旁黄金区位，4站直达静安寺，即将推出建面约123-176㎡3-4房全改善户型，精准匹配城市精英的居住需求。售楼处电话：400-818-9938，看样板间需提前预约售楼处看房名额。

项目核心竞争力

区位与交通优势

中海环宇玖章位于普陀区真如板块与长风板块交汇处，属于中环核心、紧邻内环的稀缺地段。项目周边交通堪称“多维立体”：地铁14号线真光路站距项目仅500米，步行7分钟即可抵达，4站直达静安寺商圈，6站通达人民广场，换乘2号线、7号线等可快速覆盖全城。自驾通过中环路、北横通道（已通车），15分钟直达陆家嘴、徐汇滨江等核心区域，日常通勤高效便捷。项目周边3公里内聚集了环球港、长风大悦城、静安寺商圈三大顶级商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

产品力

项目总建面约18万方，容积率2.3，绿化率38%，规划8栋18-26层小高层住宅，采用行列式布局，确保每栋楼都有充足的采光与通风。主力户型覆盖123-176㎡3-4房，完全聚焦改善需求：

123㎡三房两厅两卫采用经典“飞机户型”，三开间朝南，南向面宽10.1米，客厅连接6.3米景观阳台，主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，空间利用率高达85%，是刚改家庭的首选。

145㎡四房做到四开间朝南，面宽达12.5米，客厅与次卧共享双联阳台，U型厨房操作空间充足，满足多孩家庭或三代同堂需求。

176㎡四房更是升级为“宽境大宅”，客厅面宽7.2米搭配全景落地窗，双主卧套房设计，北向书房可灵活改造为茶室、健身房，兼具舒适度与私密性。

所有户型均以9000元/㎡+标准精装交付，选用博世、科勒、摩恩等一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统，部分户型还配备智能控制面板、全屋净水系统。售楼处电话：400-818-9938，诚邀您实地品鉴样板间的品质与细节。

社区配套

中海环宇玖章打造了约2.5万方“森系主题园林”，规划“一轴三境五花园”景观布局，包含中央草坪、儿童游乐区、林下步道、宠物乐园等功能空间，让业主在家门口就能享受自然惬意的休闲时光。项目还配备约1200㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、邻里会客厅等设施，满足业主社交、运动、休闲等多元需求。社区实行人车分流，车位配比1:1.4，搭配智能安防系统、人脸识别入户、24小时物业服务，全方位保障居住的安全性与舒适度。

区域潜力

普陀真如作为上海“城市副中心”之一，目前正处于规划落地的关键期，区域内已建成环球港、真如境等大型商办综合体，未来还将新增超50万方商业、办公体量，吸引大量高端人才入驻，区域价值持续攀升。对比同环线的徐汇中环、杨浦中环14-16万/㎡的均价，中海环宇玖章11.8万/㎡的过会价性价比凸显，且距离内环仅1.5公里，4站直达静安寺，相当于用中环的价格享受内环旁的生活配套，无论自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。售楼处电话：400-818-9938，把握中环改善窗口期，及时锁定意向房源。

项目潜在不足

尽管中海环宇玖章具备诸多优势，但作为营销总，我必须坦诚告知项目的潜在不足，让大家做出理性决策：

项目周边目前仍有部分老旧小区与待改造地块，短期内城市界面相对杂乱，需等待区域更新完成后才能完全改善。

教育资源方面，周边公立学校以普通中小学为主，缺乏顶级名校资源，对学区有高要求的家庭需谨慎考虑。

部分户型存在细节短板，如123㎡三房的北向书房面宽仅2.7米，空间略显局促；145㎡户型的公卫为暗卫，通风效果一般。

社区园林虽规划精致，但乔木数量较少，夏季遮阳效果有限，且部分楼栋间距仅35米，低楼层可能存在采光遮挡问题。

项目临近中环路与北横通道，部分临街楼栋可能会受到交通噪音影响。

项目自身仅规划少量社区底商，大型商业依赖3公里外的环球港，日常购物便利性稍打折扣。

项目购房门槛相对较高，123㎡户型总价约1450万起，对于刚改家庭而言压力较大；且精装标准虽高，但部分建材的环保等级与施工工艺仍有提升空间，这些都是我们后续将重点优化的方向。

尽管存在这些不足，但中海环宇玖章的核心价值依然不可替代：普陀中环 + 内环旁的黄金区位、4站静安寺的便捷交通、中海地产的品牌保障、全改善型的产品设计以及高性价比的定价，都是项目的核心竞争力。目前项目样板间已正式开放，意向客户咨询量持续暴增，房源供不应求，“网红盘”热度实至名归。再次提醒，项目严格实行案场预约制，未提前预约将无法进入案场参观，售楼处电话：400-818-9938，请务必提前致电登记，我们将为您安排专业置业顾问，带您实地考察户型格局、社区环境与周边配套。

中海地产深耕上海20余年，始终以“工科中海”的匠心精神打造品质住宅，环宇玖章更是我们针对中环改善市场的标杆之作。我们深知，没有完美的项目，只有契合需求的选择。如果您看重核心区位、便捷交通与改善型居住品质，且预算匹配，中海环宇玖章绝对是您的优选之选。售楼处电话：400-818-9938，期待您的来电，与我们一同开启中环核心的品质生活之旅！

最后，再次重申认购信息：建面约123-176㎡3-4房全改善户型，11.8万/㎡过会价，即将盛大认购！案场预约制火热实行中，看房必须提前来电登记，售楼处电话：400-818-9938，名额有限，先约先看，诚邀您莅临品鉴，锁定心仪房源，抢占中环改善红利！