中建方程国贤府，大门退到了小区里

文/北京进深 徐迪

案名公布后，中建方程国贤府迅速公示了设计方案。

这是北京主城区的首座国贤府系项目，由中建方程操盘。

项目位于丰台区北宫镇，总用地面积约3.18公顷，总建筑面积约7.37万㎡，其中地上建面4.93万㎡，地下约2.44万㎡，建筑高度33米（最高），绿地率30%。

1、14栋住宅楼，全洋房社区

总共约508套房源，户均97㎡。

1#楼10层，两单元4户，共40户，建面约85㎡；

2#楼10层，两单元4户，共40户，建面约95㎡；

3#楼8层，两单元4户，共32户，建面约75㎡，有顶退户型；

4#楼10层，两单元4户，共40户，建面约85㎡；

5#楼8层，两单元4户，共32户，建面约75㎡，有顶退户型；

6#楼11层，首层架空，两单元4户，共40户，建面约120㎡；

7#楼9层，首层架空，两单元4户，共32户，建面约120㎡；

8#楼10层，四单元8户，共80户，建面约120㎡；

9#楼11层，首层架空，两单元4户，共40户，建面约85㎡；

10#楼9层，首层架空，一单元2户，共16户，建面约110㎡；

11#楼8层，一单元2户，共16户，建面约110㎡；

12#楼10层，两单元4户，共40户，建面约85㎡；

13#楼8层，两单元4户，共32户，建面约95㎡；

14#楼7层，两单元4户，共28户，建面约85㎡。

2、4个架空层，公区配置拉满

大门位于小区西侧中间位置，没有依红线斜建，而是退线十余米，保证大门正位，坐东朝西。

入口景观带十分阔大，从平面图就能看出飞檐翘角的中式大门。

国贤府的园林一贯是纯中式风格，多水系和山石。

在方程国贤府地块出让文件中也提到，要求注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。

三进式门庭，入口配套楼由风雨连廊环绕，做物业服务用房、社区综合服务用房。

与南侧紧邻的6#、7#楼架空层形成主会所空间。

另外两栋带架空层的楼栋在北边，为9#、10#楼。

与西侧室外活动场地、下沉庭院形成一片泛会所空间。

3、地面人车不分流

粗略数了一下，小区地面有90多个机动车停车位。

分布在消防车道周围，除了大门和中央景轴的位置，其它楼栋底下都有停车位。

小区南北各有一处地库出入口，与消防通道共用出入口，而南侧出入口特别标记了“车行出入口”，且设置有出入口广场、非机动停车位。

4、地形不规则，但户型很方正

小区地形呈倒三角状，多边角空间，为了保证户型朝向，楼栋采用了点状排列方式。

14栋住宅楼集中建在三个角的位置，中间留出大面积空间打造园林。

楼栋均为正南正北朝向，面宽资源较好，小户型也能有不错的采光和通透性，预计100平+户型都能做到南向三面宽。

缺点是部分楼栋距离过近，容易形成对视。

例如东北角的1#楼和2#楼之间，距离仅有4米。

2#楼东边户的南阳台，1#楼西边户的北设备平台，隔空对话毫不费力。

5、赠送空间

大部分户型有南向通面宽阳台，北向多个设备平台赠送。

端户有转角飘窗，3#楼、5#楼的顶层房源疑似有露台。

此外，除了4栋首层设置架空的楼栋，其余住宅楼南侧均有大面积窗井，考虑首层下跃户型。

洋房得房率本来就高，丰台赠送尺度在城六区也是比较超前的，预计实得率会很惊艳。

6、方程国贤府，中建智地甘当配角

“府”系作为中建智地产品系中的高端序列，目前在北京已落成三座国贤府。

中建房山国贤府（西府佳苑）、昌平的北京国贤府（一期盛世文庭、二期逸贤华庭）、京华国贤府（学府观园）。

昌平的国贤府PARK上个月底也已公示了总平图。

中建方程国贤府算是第五座国贤府，并且是目前唯一建在城六区的国贤府。

值得一提的是，最新的这座国贤府却是由中建方程来操盘，中建智地仅持有项目公司7%的权益。

之所以会放心地将国贤府这个核心产品系交与中建方程操盘，主要还是由于两家企业同为“中建”系。

中建智地和中建方程都是中国建筑集团有限公司（简称“中建集团”）下属单位，但分属不同层级和业务线：

中建方程直属中建集团；中建智地则是中建一局旗下，属于中建集团的三级子公司。

方程国贤府项目公司的法人、董事长、总经理由中建方程北京公司总经理杨洪禄担任。

两名董事分别为：中建方程房地产事业总监刁鹏、中建智地总经理吴国强为董事。

刁鹏今年年中才从中海跳槽到中建方程，这是他就任后，中建方程在北京操盘的第二个住宅项目了。

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