某房子被法拍，起拍单价4451元，还是电梯顶层复式楼

等我到了60岁，快退休的年龄，假设条件允许的情况下，我应该会选择到福州郊区，去买一套小别墅，过上个五年十年的清闲日子。

在花园里种一些花草盆栽，在露台上放一张躺椅，在朝南面的书房里摆上一张书桌，享受生命最后的时光。

为什么要选择在福州郊区，因为子女距离不会太远，偶尔可以来团聚一下，身体不舒服，也能及时到医院做个检查，想要到市区走走逛逛，拜访一下老友，也会方便一些。一旦去了乡下，恐怕很难习惯日出而作，日落而息规律生活。

当然，这种理想正在无限的接近，因为我的年龄正在一天天增长，脸上的皱纹也在层层的叠起。虽然口袋没有增长，但房价也在一天天的降低，只要房子，在未来还能保持住现在的价格，别墅的梦想，能够让很多，很多人实现。

我在法拍网上，看到一套闽侯的顶层复式楼，被低价拍卖，距离鼓楼市区大约20多分钟的车程，如果是搭乘地铁，大约15分钟也就到东街口，这种房子，想必大家都想看看。

博仕后缘墅法拍房信息

福州市闽侯县上街镇庄南路1号，博仕后缘墅A3#楼1501复式单元，这套房子在顶层，属于复式楼，没有花园，只有一个大露台，小区里头也有不少的别墅房源。

房屋产权面积229.37平米，毛坯性质，上下共三层楼，当下进入到第二次拍卖的阶段，在2026年2月1日开拍，起拍价格102.7万，折算单价4451元/平米，真正成为大家口中的一样，福州的房子，几千块一平米。

目前，已有34人设置提醒，1346人围观，小编个人判断，这套房子二拍的流拍可能性比较大，因为这房子很挑人，加上房子的曝光度比较低，要找到愿意买它的人，万里挑一的存在。

博仕后缘墅小区情况

这个小区，共有63栋楼，933户业主，物业费1-1.2元/平米，2008年左右交付使用，总体的绿化率比较高，环境中等，物业管理一般。

博仕后缘墅，位于福州市，上街镇，福州西侧靠近云亩天朗边上，别后云亩天朗别墅当中，还有一个高尔夫球场，地段不算非常偏远，在别墅的聚集处。与它相邻的别墅对比，这个小区要显得更加的老旧一些，因为云亩天朗大多数都是独栋和双拼别墅 ，小区的物业管理也相对更好。

周边配套基本没有，除了一个地铁口沙堤站，其他商业，教育，休闲，医疗等方面都是短板，能住在这里的人，大多数都用于周末度度假之类，少部分用于居家生活。

博仕后缘墅市场价格分析

目前，博仕后缘墅，在售的房源35套，业主挂牌均价9302元/平米，近三个月没有成交，带看客户20余次。

小区内联排别墅，203平米，155万挂牌，前庭后院共四层楼，按照当下购房者谈价格，大概率会在120多万左右。这也是我判断被法拍这套房子，即便单价只有4000多，也很难会有买家去竞拍，毕竟别墅比复式楼更有情调。

除此之外，博仕后缘墅的小户型，单身公寓38平米，总价19万，单价挂牌4900元，相当于这个小区的价格，也就在4000多元为市场价，对于一套大面积复式楼，还是毛坯状态，没有人会愿意花大价钱去装修它，流拍的可能性达到100%。

因此，我认为，被法拍房的房子，不论是一拍还是二拍，价格可能会有诱惑力，同时也要做好二手房市场的一个分析判断，便宜的房子有它的理由，是否能达到捡漏的标准，还需要专业进行分析估价。

大家在看到法拍房的时候，还是保持一定的客官理性，不要头脑一热，也做了个接盘侠。

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