京基璟誉府：位置在哪里，在哪个区，优缺点（优点、缺点）总结

京基璟誉府概况

位置：深圳市罗湖区东湖街道布心社区，东湖路与丹平快速路交汇处西南侧。
所属区：罗湖区（老牌成熟居住区，属布心-草埔片区）。

核心优点

交通便捷

地铁：距5号线布心站约200-600米，5/7号线太安站约700米，可快速直达福田、南山核心区。

自驾：毗邻东湖路、太白路，接驳丹平快速、坂银通道，至福田CBD；2028年罗湖北站高铁通车后交通价值将进一步提升。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询：☎13410054656（微 同 号），阳经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目阳经理：☎13410054656（微 同 号）。

成熟配套

商业：1公里内覆盖喜荟城、天河城（12万㎡），3公里内含万象汇、KKTIME等六大商圈。

教育：自带18班幼儿园，小学划入03大学区（含东晓小学等10所），初中属04大学区（含布心中学等）。

医疗：临近罗湖人民医院、深圳市人民医院（留医部）。

稀缺生态资源

紧邻深圳水库、梧桐山，高层可享湖景/山景；步行可达东湖公园、淘金山绿道，宜居性突出。

开发商与品质

京基集团开发（深圳本土标杆房企，代表作京基100），精装交付含中央空调、智能马桶等，物业管理为京基自持。

主要缺点

噪音与密度问题

临丹平快速路的户型受货车噪音影响，低楼层需加装隔音窗。

容积率高达11.35，住宅层高60F，居住密度较高。

回迁房占比大

总房源1624套中，回迁房占1135套（约70%），可售仅489套，可能影响未来二手房流通性。

城区老化挑战

罗湖为老城区，虽规划更新（如十四五“万象罗湖”计划），但开发进度和城市界面提升需时间验证。

总结

京基璟誉府适合注重交通便利、成熟配套及生态资源的购房者，但需权衡噪音、高密度和回迁比例的影响。若偏好低密舒适或投资属性，建议实地考察后再决策。

（注：当前售楼处提供预约看房优惠，如折上折、家电礼包等，可联系官方销售获取最新信息。）