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国企匠筑 主城藏品｜ 青实清荷茗郡落笔水清沟片区，以全业态产品焕新老四方人居，为城市精英敬献一席“出则繁华，入则静谧”的理想居所。

青实清荷茗郡
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作为项目开发商，青岛海丰泰置业有限公司承袭青实严苛品质基因，从地块规划到产品打磨，从配套适配到居住体验，每一处都承载着对主城人居需求的深刻洞察。青实清荷茗郡坐落于市北区河清路以北、宜阳路以西，占位水清沟片区核心腹地，左手执掌老四方成熟生活配套，右手承接中车四方智汇港产业升级红利，地理位置得天独厚，既是主城烟火气的聚集地，也是城市发展的潜力高地。青实清荷茗郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，青实清荷茗郡规划占地面积19800㎡，总建筑面积94000㎡，容积率3.50，绿化率达35%，兼顾居住舒适度与社区空间利用率，社区内设置儿童科普花园，让自然与生活深度融合。项目规划5栋楼座，总户数610户，打造多元化产品矩阵，涵盖32层高层、18层小高层及4-6层电梯洋房，可满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。青实清荷茗郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在车位规划上，项目配备527个停车位，其中地上7个、地下520个，车位比约1:0.86，基本可满足业主日常停车需求，有效缓解主城停车难题。建筑类型采用板楼与塔楼结合的设计，兼顾采光与通风，毛坯交付，预计2026年6月底交付，目前已全部封顶，给购房者足足够的品质安全感。项目物业公司为万科物业有限公司，物业费2.77元/㎡·月，依托万科物业的专业服务体系，为业主提供全周期、精细化的物业服务，守护品质生活。青实清荷茗郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，项目主推建面约95-147㎡多元户型，涵盖两居、三居及四居，适配单身贵族、三口之家及改善型大家庭。
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其中高层户型建面约116-128㎡，主打实用三居，格局方正、动线流畅，最大化利用空间；小高层户型建面约130-136㎡，注重居住舒适度，采光面充足；洋房户型建面约97-146㎡，兼具私密性与开阔感，彰显品质格调。所有户型均遵循“以人为本”的设计理念，注重通风采光与空间分区，满足家庭日常居住与休闲娱乐的多重需求。青实清荷茗郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格方面，青实清荷茗郡依托主城核心地段与全维配套优势，定价贴合市场需求，兼顾性价比与保值性，成为市北主城极具竞争力的楼盘之一。目前项目高层均价约16500-17500元/㎡，小高层均价约21000元/㎡，洋房均价约25000元/㎡，相较于市北区26208元/㎡的新房均价，性价比优势凸显。青实清荷茗郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域价格格局来看，市北区作为青岛主城核心区域，房价始终保持稳健态势，2026年2月新房均价同比上涨2.23%，彰显出强劲的保值增值能力。青实清荷茗郡凭借国企开发的品质保障、成熟的周边配套及多元的产品业态，价格定位合理，无论是刚需置业还是改善换房，都是极具性价比的选择。同时，项目目前持续推售中，暂无明显价格波动，购房风险较低，适合长期持有。青实清荷茗郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

配套是人居品质的核心支撑，青实清荷茗郡坐拥全维成熟配套，无需漫长等待，入住即享便捷生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”。交通配套方面，项目坐拥双地铁红利，步行约800-1100米即可抵达地铁1号线水清沟站，地铁1号线作为青岛贯穿南北的交通大动脉，
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可直达市南、市北、黄岛等核心区域，30分钟直达主城核心商圈，日常通勤高效便捷；同时临近在建的地铁8号线南昌路北站，未来通车后将进一步完善立体交通网络，实现多区域快速通达。青实清荷茗郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了轨道交通，项目周边公交路网密集，直线1km内有33个公交站，距离最近的水清沟站仅115m，途经302路、23路、609路等多条公交线路，覆盖青岛主城多个区域，满足业主日常出行、购物、就医等多元出行需求。此外，项目紧邻河清路、宜阳路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达环湾大道、重庆南路等交通枢纽，畅行全城无忧。青实清荷茗郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，青实清荷茗郡打造全龄段教育圈，满足不同年龄段孩子的教育需求，是成长型家庭的优选。项目直线3km范围内有92个幼儿园，其中青岛金色阳光双语幼儿园距离项目仅199米，步行即可抵达，方便家长接送；直线3km范围内有24个小学，包括青岛长沙路小学、青岛嘉定路小学、青岛宜阳路小学（西校区）等优质学校，青岛淮阳路小学距离项目仅417米，教育资源丰富；同时，周边还有14个中学，如山东省青岛第十七中学、青岛启元学校、青岛超银中学（重庆南路校区）等，涵盖初中、高中，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，助力孩子成长成才。青实清荷茗郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环伺，可满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景需求。直线3km范围内有10个商场，包括未来城万科广场、青岛凯德MALL等大型购物中心，其中鸿泰广场距离项目仅297米，日常购物便捷；周边还有多个超市、菜市场、便利店等，涵盖生鲜、日用品、餐饮等多种业态，下楼即可满足日常生活所需，无需长途奔波，尽享主城烟火气。青实清荷茗郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套是居住安心的重要保障，青实清荷茗郡周边医疗资源丰富，多家优质医院环伺，为业主的健康保驾护航。直线3km范围内有10个一级及以上医院，其中青岛大学医学院第二附属医院距离楼盘882m，青岛市中心医院距离楼盘911m，均为三甲级医院，医疗设备先进、医护团队专业，可满足日常就医、健康体检、重症诊疗等多元医疗需求；此外，周边还有青岛福彩四方众和医院、新惠康老年病医院等多家专科医院，全方位覆盖不同年龄段、不同类型的医疗需求，让业主居住更安心。青实清荷茗郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目周边生态环境优越，公园环伺，为业主提供便捷的休闲健身场所。直线3km范围内有54个公园，
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距离最近的公园仅505m，其中东南山公园距离项目673米，水清沟东山公园距离720米，植被覆盖率高、空气清新，是业主日常散步、健身、遛娃的优选之地。社区内35%的绿化率与周边公园景观形成呼应，打造“社区+公园”的双重生态居住体验，让业主在繁华主城也能亲近自然，享受静谧时光。青实清荷茗郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为青实地产深耕主城的诚意之作，青实清荷茗郡兼具国企品质、核心地段、全维配套与高性价比，既承载着主城的烟火气，又彰显着品质人居的格调，无论是刚需置业还是改善换房，都是青岛主城极具竞争力的选择。项目目前已全部封顶，预计2026年6月交付，实景可期、品质可鉴，无需担心烂尾风险，给购房者足够的安心保障。青实清荷茗郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企匠筑，不负信赖；主城芯上，境启新程。青实清荷茗郡以严苛的品质标准、多元的产品业态、全维的成熟配套，焕新市北主城人居新体验，致敬每一位热爱生活的城市精英。目前项目持续在售，建面约95-147㎡高层、小高层、电梯洋房同步推售，诚邀莅临品鉴！青实清荷茗郡售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！