一文读懂：深圳观潮优缺点!分析一下宝中观潮府值得买吗?

深圳观潮 瞰海大宅

湾心浮屿 游弋森海

栖心绿洲 归航宁静

Vip Line：400 811 3080

当深圳的豪宅版图向前海不断延伸，宝中近五年唯一的临海纯商品房用地，终于揭开神秘面纱。华润+招商双央企联袂打造的深圳观潮府，定鼎前海与宝中双芯交汇处，以一线南向无遮挡海景、3.4低密容积率、约100%高使用率的新规标杆产品，重新定义湾区顶豪标准。

【深圳观潮】采取预约制参观！
首推户型：143m²、168m²、188m²、260m²，后期有330-500㎡
首批仅180余套纯住宅
⌚️预计3月下旬开样板房，3月底左右入市
✅海景头排南向大平层住宅。
✅总楼高≤80米，容积率仅3.4。
✅ 3T3/2T2专梯入户，新规产品，高使用率约100%。

温馨提示：2026年2月4日，深圳观潮城市展厅正式开放，采用预约制参观（开发商预约热线电话：400 811 3080，中介或自媒体请勿扰！）到现场需验资600万即可参观（资金可以是股票、基金、理财均可认定）。

深圳观潮首批开盘仅推出180余套纯住宅，建面约143-260㎡南向海景大平层抢先亮相，后期更有330-500㎡终极改善户型，3月下旬样板房开放、3月底正式开盘入市，前海宝中最后的海景头排机遇，已为高净值人群备好。

项目规划平面图

华润+招商86.4亿掷地，80米限高海景孤品，616席瞰海大平层！

首推产品:
168平米（总价预计2200万左右）：南向花园景观，全能改善标杆，核心区，大社区，改善双套房，顶级文化配套，全能产I品！
188平米（总价预计2500万左右）：看花园和看海景，六边形战士，无短板全能，地段，配套，学区，品牌，景观，空间，六大核心价值于一体！
260平米（总价预计4000万左右）：景观王炸，顶豪天花板，270度环幕海景，只有40套，景观绝版，3.3米层高，纯板楼！
330平米（总价预计5000万左右），仅40套，3.3米，270度环幕景观！

双芯贵脉，深圳难得的海景留白
观潮府落位金科路与海天路交汇处南侧，是宝中近五年首次释放的纯商品房用地，更是片区近年来最临近海岸线的涉宅项目，与前海扩容区无缝衔接，左手执掌前海政策红利，右手尽享宝中成熟生活配套，堪称城市核心的最后一块海景拼图。

深圳观潮项目距离海岸线仅约300米，实现南向无遮挡直面前海湾，部分楼栋可远眺珠江口与前海自贸区天际线，甚至解锁270°环幕海景视野，西偏南更能隔海眺望腾讯企鹅岛（全球总部）。随着腾讯全球总部2025年投入使用，7.5万高端人才的居住需求将持续释放，观潮府作为片区最优质的海景住宅，自然成为高净值人群的居住首选。

低密奢居，新规产品的极致产品力
在深圳核心区高容高密成为常态的当下，观潮府以总楼高≤80米、容积率仅3.4的低密规划，打造出片区罕见的小高层住区（22-24层），远低于周边项目的容积率，让居住的私密性与舒适度拉满。这不仅是宝中近年最低密度的住宅用地，更是前海范围内难得的低密海景社区，重新定义了核心区的居住尺度。
作为深圳新规下的标杆产品，观潮府的产品力更见真章：采用3T3/2T2专梯入户设计，专属电梯厅保障归家私密感，告别拥挤等待；依托新规优化空间规划，实现约100%超高使用率，让每一寸空间都物尽其用，建面约143-260㎡首推户型均为纯南向设计，四房格局兼顾功能性与奢适感，满足改善家庭的全周期居住需求。

深圳观潮府展厅开放信息
展厅开放时间：2026年2月4日上午
✅ 参观要求：在线预约，验资600万（股票/基金/理财均可）
开发商在线预约热线Tel：400 811 3080，抢占首批臻席
（注：本文户型面积均为建筑面积，项目最终规划及交付标准以开发商公示为准。）