龙华【中洲迎玺三期】新规住宅，建面82-173㎡精装修3-4-5

深圳龙华【中洲迎玺】三期

最新消息：位于龙华北站的新房销冠王——中洲迎玺花园的第三期已拿证——2025年2月15开始i深圳登记，2月22日（下周六）开盘！过来看房提前拨打开发商售楼处电话400-880-7297（官方认证）进行预约可尊享开盘88折内部优惠！

据最新曝光的价格：82㎡折后总价420-450万，94㎡600-640万，96㎡630-633万，103㎡680-690万，115㎡总价756-772万！144㎡1015万！这价格简直逆天了

还没有去看过的朋友可以拨打中洲迎玺三期开发商售楼处电话：400-880-7297（官方认证）进行在线预约，预约看房可以额外额外尊享内部折优惠，价格包您满意！千万不要自己前往，项目已经安装了人脸识别，过去就会被抓取到，到时候享受不到额外补贴和专业的选房辅导！

目前北站华润两个盘超核润府和紫云府已经售罄，中海珑悦理剩少量大户型，保利招商龙誉剩下也不多了，中洲迎玺一二期也只有少量大户型四房，所以北站面临无房可售状态，三期即将入市估计会引爆市场！

2月9日，我们中洲迎玺三期开放样板间，在现场所见，展示中心和看房通道被人潮挤得满满当当，有销售表示，看样板房排队起码半小时起。当天，该项目报备客户超3000组，到访人数超千人。

中洲迎玺三期由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成，分别为3栋1-5单元，5栋1-3单元，本次推售3栋1-5单元，面积为82-144㎡3-5房，共780套！

• 82㎡三房两卫180套；
• 96㎡三房两卫300套；
• 103㎡3+1房两卫90套；
• 115㎡四房两卫165套；
• 144㎡五房两卫45套；

三期户型分布：

3栋1单元：01户型144㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；

2单元：01、04户型115㎡；02、03户型96㎡；

3单元：01户型103㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；

4单元：01户型103㎡；02、03、04、05户型82㎡；

5单元：01户103㎡；02、03户型82㎡；04、05户型96㎡；

参考价格：82-96㎡三房总价498万起；

117㎡四房总价740万起；

144㎡5房总价900万起；

本次产品为建筑新规产品，实用率较一二期有所提升，目前三期整个项目都在施工当中，所有楼体都已经出了地面，进度最快的3栋二单元已经建了15层左右，预计2025年2月底开盘入市。

项目简介

中洲迎玺位于龙华大道与民丰路、民塘路交汇处，处于北站超核中心核心版块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万m的商业以及北站绿芯公园。

中洲迎玺一二期占地约4万㎡，总建面23.3万㎡，容积率4.24，绿化率40%，共1388户，一期642套，二期746套，车位1510个。

一期为1栋1-4单元，1-3单元总高47层，4单元30层；

二期为2栋1-5单元，1-2单元总高31层，3-5单元49层；

三期占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，总规划1272户，停车位1403个。

3栋1-2单元总高48层，3-5单元高31层，4栋为18班制幼儿园，5栋1-3单元总高48层。

基础数据

中洲迎玺三期

开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

物业公司：中洲物业

总占地面积：约3.69万㎡

总建筑面积：约21.9万㎡

容积率：约4.24

绿化率：约40%

栋数：8栋住宅+1栋幼儿园

推售户数：规划1272户，首推3栋1-5单元780套

总层高：3栋1-2单元48层，3-5单元31层

梯户比：2T3、2T4、3T5户

车位：1403个，超1：1

物业费：5.8元/㎡·月

产权：70年（1992年12月-2062年12月）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年下半年

交楼标准：精装修

面积：82-96-103-115-144㎡3-5房

中洲迎玺一期于2023年12月份开盘，推出共计642套面积由93-136㎡的三房至四房，备案均价7.24万/㎡。

二期于2024年6月份开盘，推746套面积93-163㎡3-4房，备案均价7.24万/㎡。

目前一二期几乎清盘，还有少量大四房在卖，偶尔会出来挞定3房和小四房房源，不过都很快会被卖掉，施工进度还是挺快的，一二期全部封顶，并且已经在做外立面了，交房时间一期为2026年6月，二期为2026年12月份。

平面图及户型图

中洲迎玺三期平面图及户型图

户型图如下

配套介绍

01交通配套

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁 > 直达香港 :深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

02商业配套

项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），未来的超级网红打卡地。延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标。

目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

03教育配套

中洲迎玺属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。据了解，深外龙这几年成绩不错，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”

另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学，幼儿园在项目三期。

04文体公园配套

1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

项目品质

阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。豪宅外立面打造：外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、 涂料和玻璃为主，铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

中洲迎玺优劣势分析

1、地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等。深圳北红利(北站总部+城市超核)，随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加；

2、交通方面，目前最近的是白石龙地铁站，高德实测显示约900米，北站地铁口约1.2公里，好在龙华大道上规划了27号线樟坑站300米；

3、商业方面，华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间；

4、项目自身素质竞争力强，居住纯粹度、容积率、园林规模、户型使用率等在北站竞品都是很突出的；

5、小学格致与龙腾较近，对口中学为深外龙，该校成绩已连续龙华区前三，属于区第一梯队；

6、车位比充足，三期一共规划1272户，约1405个车位，超过1：1，不用担心停车问题；

7、本次推出82㎡的小三房，对于刚需客户比较友好，门槛不会太高。

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