北京
一块位于奥克兰南区Flat Bush、面积接近3万平方米的土地，原本被寄予厚望：住宅、商业混合开发，账面潜在收益以千万纽币计。 但几年之后，却成为一场高院审理的商业灾难核心。 从法院审理看，涉及伪造文件、虚假合同、公司资金被挪用，以及一段维持了近十年的关系彻底破裂。
但当事人却称，还有很多“商界和华人社区感兴趣的隐情”，没有在判决书中公开。
这起纠纷部分的来龙去脉，近日随着新西兰高等法院判决书公开，终于浮出水面。
从朋友到合伙人：四个人的“共赢计划”
故事要从2018年底说起。
当时，两名来自中国的富人——Fujun Liu与其妻子Yinji Zheng，已经在中国及新西兰从事房地产投资。
他们计划在Flat Bush的Murphy’s Rd拿下一块大型土地，用于一个住宅加商业的综合开发项目。
参与这项计划的还有一对夫妻：Ping Fan，一名奥克兰房地产中介、商人，同时是新西兰公民，以及她的丈夫Yang。
四个人最初是朋友，其次才是生意伙伴。
外资限制生变，她成了“关键角色”
但项目刚启动，不料，新西兰的政策发生了变化。
2018年10月，新西兰《海外投资法》对外资购买住宅用地的限制进一步收紧。
这让原本的资金结构出现障碍。
于是，Ping Fan成为了关键人物。
按照当时的安排，Ping Fan作为“人头”持股，她将成为新成立公司Jun Yue Investments Ltd的唯一董事，并持有76%股权。
对外看起来，公司由新西兰人控制，从而避开外资审查。
但在私下里，四人之间有一个口头但“真实存在”的约定：股权实际应按80%：10%：10%分配。
中国富人Fujun Liu与其妻子Yinji Zheng作为主要出资人，拥有绝对多数权益。
Fan占10%，另一名第三方占10%。
‘如果项目顺利完成并出售，Fan个人可获得超过300万纽币的回报。
1900万纽币买地，项目一度顺利推进
这块土地最终以1900万纽币成交。
Yinji Zheng直接向公司支付了456万纽币。
卖方留下760万纽币抵押贷款。
另有760万纽币由Fujun Liu通过第三方提供给Fan。
2019年2月完成交割后，项目进入实操阶段。
住宅部分被分割成37个独立地块并成功出售，商业部分开始施工。
但，这也是一切开始走向失控的前夜。
2022年夏天，合作关系彻底破裂
真正的冲突，在2022年8月爆发。
Fujun Liu与Yinji Zheng指控，Ping Fan开始将他们排除在公司运营之外，并在未经同意的情况下，向其丈夫转账59.3万纽币，名义是“项目管理费”。
之后又将超过200万纽币的公司资金转入自己个人账户。
在庭审中，Fan为这笔转账向法官道歉，称这是她“一个严重的错误”。
更关键的是——她此前曾在法庭上否认自己从公司提取过任何资金。
“我向法院提供了不正确的证据，对此我感到极其抱歉。”
她在庭上说，自己当时是“出于恐惧，而不是欺骗”。
可疑交易浮现：关联公司、高价买地、再融资
但可疑的交易不止一两次。
2022年9月，Jun Yue Investments又签下三份位于Pōkeno（Great South Rd）的购房合同，总价114万纽币，其中60万纽币作为订金提前支付。
判决书指出，卖方Godzilla Construction Ltd与Fan有关联关系。
Fujun Liu与Yinji Zheng指控：这些物业价格被人为抬高，直接导致公司损失58.2万纽币。
此外，他们还指出，Fan将原本150万纽币的公司贷款，重新融资为200万纽币利率更高的贷款，加重了公司的财务负担。
法庭审理时披露，Ping Fan当时并没有正面回应针对她的指控，而是迅速对其商业伙伴提出了一系列严重的指控。
这些极端手段包括：Ping Fan向新西兰移民局、中国税务机关以及ANZ银行提出投诉，指控对方涉及洗钱。
她还将Liu和Zhen所驾驶的车辆报称为失窃，并雇用收车机构，扣押了一辆丰田厢式车和一辆宝马SUV。
官司打响，公司被接管并最终清算
最终，双方正式对簿公堂。
2022年12月，法院下达临时禁令，冻结公司资产。
2023年7月，公司被指定临时接管人。
同年12月，Jun Yue Investments Ltd被正式清算。
接管报告显示：公司现金不足、没有稳定收入，已无法偿还债务。
最终，那块商业用地被以1090万纽币出售。
法官裁定：伪造文件、虚假合同、资金被挪用
在判决中， PeterAndrew法官明确认为：Fujun Liu与Yinji Zheng的证词整体可信。
法官认为Ping Fan与其丈夫的证词不可靠。
法官指出，Ping Fan的76%股权安排本身就是为了规避外资规定。
她并未向公司投入任何资金，却声称自己是“真正的公司所有人”，这一说法“缺乏说服力”。
判决还认定：之前转账时所谓的“项目管理合同”是虚构的。
相关发票和收据是事后伪造。
法官认为，Ping Fan曾向银行提交虚假文件，她还故意隐瞒公司贷款，违反法院命令。
至于其丈夫Yang，法官直言其证词“前后矛盾、不可信”，甚至连关键事实都无法回忆。
最终裁决：数千万纽币的责任
法院最终裁定：Jun Yue Investments Ltd需向Fujun Liu与Yinji Zheng偿还超过940万纽币。
Fan个人需向公司返还超过180万纽币。
其中包括59.3 万纽币“项目管理费”；Pōkeno 项目造成的损失；浪费的施工成本；用公司钱支付的个人律师费；私人旅行等支出。
Fan被认定严重违反董事诚信与忠诚义务。
将提出上诉，“很多隐情公众会感兴趣”
判决公布后，媒体向Ping Fan寻求回应。
她表示，已经指示律师，并准备上诉。
“判决书中未提及的许多隐情，会引起公众兴趣。”她说，“尤其是在商界和华人社区。”
她并未进一步说明内情。
她说，“我会和我的律师商量，再给你回电话。”
随后，她与丈夫的律师发函表示：不同意高院的事实与法律认定，案件已进入上诉阶段，不再发表评论。
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https://www.stuff.co.nz/home-property/360931719/forgery-fake-contracts-and-missing-cash-inside-collapse-multimillion-dollar-property-development
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