不买保利南泰，还能买什么？

这几年看房的人，都在等，特别是预算在600万左右的，一直等到南泰出现，现在南泰真的来了，当初那些说等南泰的人，他们会回来买房吗？

2023年的中海大境觉得太贵买不起，又嫌四季和颂没花园，两个都没学校。

2024年燕语堂悦出来，觉得是超高层，梯户比太高，等电梯太久。

2025年的馥香园带着最好的产品出现，又觉得离高速太近会有噪音，等着等着南泰批发市场终于来了。

南泰带着六边形战士的高光出现，带着海珠西下一个顶流红盘的身段出现，同时南泰上市的时候，其他旧盘也陆续清盘卖尾货，竞争并不大。

那些在等南泰出来的人真的就是等南泰吗？不是，他们只是在等一个信号，有没有到该买房的时候。

南泰容积率3.5，所以不可能是纯板楼，还要维持100米的高度，显然就不能做成超高层拉开楼间距，注定了是塔楼。

在内卷的广州楼市，大家仿佛还陷在楼盘低开、低密度、板楼、地铁上盖、大花园的、优质配套的幻境中。

南泰要做8万➕的板楼，恐怕你又嫌贵了，做个5万➕的塔楼你又嫌密了，很显然，5万➕的板楼根本不可能。

中海大境7万➕都是塔楼，还是旧规产品，馥香园是5万加，但也是两梯四户塔楼，保利南泰介于这两者中间是非常合理的，但同时又兼顾了馥香园的上车门槛，又兼容了中海大境豪宅的上限，融合但不突破。

既然买家等的是信号，而不是房子本身，所以其实塔楼高密都只是借口。

要置换的可以不卖，要学位的可以去买个老破小。

不过，很快就会让你改观，一是明年的小阳春在政策的推动下，势必很火爆，二是保利开发的能力不容小觑，南北130米的视野，宽50米的中心花园，在后发优势下，不会掉队的，三是海珠西真心不缺买家，大量的二手业主在等着。

坦白说，南泰卖的是成熟配套和老城区烟火气，和阅璟台卖的是户型不同，对于这样一个旧城板块，能拿出这么大一块地又建商场，又建写字楼，还又建学校的，本质上就是一种巨大的增量。

增量是什么，就是用来延展你资产生命周期的，换句话说，它是一个值得长持的资产。

它现在的高光是过去几十年沉淀下来的，既然你要享受它的成熟，那也要接受它不能匹敌珠金琶的上限。

如果你真的读懂了海珠西的烟火气，你对南泰的理解就会更深。

如果能让更多需要六边形战士的刚需改善上车，其实也是高度契合市场的一种优势。

六七百万在核心老城区本身就不可能买到低密度板楼，但低密度板楼也不可能有老城区接地气的生活体验。

下面是南泰附近的照片。

其实南泰批发市场还是保留了一小部分的粮油批发业态，下面第一张图，里面物品很便宜，生活成本不高。