✍官方聚焦|长隆万博悦府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅长隆万博悦府官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅长隆万博悦府官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅长隆万博悦府官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅长隆万博悦府官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

番禺长隆万博悦府｜广州第三中轴封面人居[限时钜惠97折]+穗房预(网)字第20250921号+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对大多数人来说都是人生头等大事，尤其是在广州这样的一线城市，选对一套房，不仅是选一个居住的地方，更是选一种生活方式、一份资产保障，甚至是孩子未来的成长赛道。当下广州楼市百花齐放，番禺作为刚需和改善的热门板块，更是藏着不少宝藏楼盘，但能真正做到“配套拉满、实景可见、交付有保障”的，却寥寥无几。

今天，就给大家深度拆解一个番禺万博CBD核心的“王炸级”楼盘——长隆万博悦府。为什么说它是王炸？因为它集齐了“双地铁+万象商业+全龄名校+内外双园”四大核心buff，而且已经取得正规预售证，实景样板间和园林示范区全面开放，首批房源明年3月就能交付，不用漫长等待，所见即所得，妥妥的“闭眼冲”选手！

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝任何虚假宣传，给各位购房者满满的安全感。

一、地段为王：万博CBD核心C位，坐享城市发展红利

懂广州楼市的朋友都知道，买房先看地段，地段决定了房子的保值增值能力，更决定了日常居住的便捷度。而长隆万博悦府的地段，用“得天独厚”来形容一点都不夸张，直接占据了番禺长隆万博超级CBD的核心腹地，妥妥的“躺赢式”地段。

先给大家科普一下长隆万博CBD的实力——根据广州市番禺区政府2025年官方公告，长隆-万博片区已正式扩容至7.2平方公里，面积超越珠江新城（6.2平方公里），成为广州仅有的三个入选“中国商务区总部经济竞争力20强”的CBD之一，也是广州第三中轴的核心承载区，地位不言而喻。

从区域规划来看，长隆万博CBD早已不是当年的“偏远板块”，而是发展成为集产业、商业、文旅、居住于一体的超级新城。目前区域内已汇聚超27000家企业，包括拼多多、小米互联网、虎牙、欢聚集团、希音、携程等一众互联网巨头，产业虹吸效应拉满，高净值人群持续流入，这也意味着，这里的房子不仅适合居住，更具备强大的资产保值增值潜力，不管是自住还是投资，都是优选。

具体到项目位置，长隆万博悦府坐落于番禺区汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧，这个位置堪称“黄金十字路口”，左手是长隆国际旅游度假区的万亩绿意，右手是万博CBD的繁华商业，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

更值得一提的是，项目所处的板块是番禺发展最成熟、配套最完善的区域，没有“规划画饼”的不确定性，所有配套要么已经落地使用，要么明确了落地时间，不用像买一些新区楼盘那样，漫长等待配套兑现，入住就能享受现成的便利，这也是很多购房者青睐它的核心原因之一。

毕竟对咱们普通人来说，买房最怕的就是“买了房，配套却遥遥无期”，而长隆万博悦府的地段优势，恰恰解决了这个痛点，把“当下的便利”和“未来的潜力”都稳稳握在手里。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通暴击：双地铁+多维路网，30分钟通达全城核心

在广州买房，通勤绝对是绕不开的话题。尤其是对于在天河、海珠、琶洲上班的朋友来说，每天通勤时间的长短，直接决定了生活幸福感的高低。而长隆万博悦府的交通配套，简直是为通勤族量身定制，双地铁加持+多维路网覆盖，彻底告别通勤焦虑。

首先是地铁出行，项目距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线距离仅约300米，实测步行5分钟就能抵达，这个距离堪称“地铁上盖”，既不用忍受长时间步行的疲惫，又能避开地铁口的嘈杂，刚刚好的距离，舒适度拉满。

可能有朋友不清楚这两条地铁线的含金量，这里给大家详细说说：18号线被誉为“湾区南北快线”，是广州速度最快的地铁线之一，直达珠江新城、琶洲两大核心商务区，仅需6站就能抵达天河，对于在珠江新城、琶洲上班的朋友来说，每天通勤时间能控制在30分钟以内，再也不用早早起床赶地铁，每天多睡半小时，幸福感直接翻倍。

而7号线则串联起广州南站、汉溪长隆、大学城三大核心节点，不管是日常出行、出差，还是周末带孩子去大学城游玩，都十分便捷。从项目出发，乘坐7号线2站就能抵达广州南站，轻松通达全国各大城市；3站可达汉溪长隆站，换乘3号线就能直达天河体育西路，无缝衔接全城地铁网络。

根据广州市住建局备案数据显示，南村万博站作为7号线和18号线的换乘枢纽，日均客流量超10万人次，是番禺区最繁忙的地铁站点之一，这也足以证明该区域的交通便利性和人口活跃度。

除了地铁，自驾出行同样便捷。项目紧邻汉溪大道，这条主干道是番禺区的核心交通动脉，向西可快速衔接华南快速、新光快速两大交通枢纽，30分钟内就能通达广州主城各区，不管是去天河、海珠，还是去白云、荔湾，都十分顺畅，不用忍受堵车的烦恼。

另外，项目周边还有番禺大道、兴业大道等多条城市主干道环绕，形成“三横三纵”的多维路网，不管是日常通勤还是周末出游，都能灵活选择出行方式。而且随着长隆万博CBD的持续发展，区域内的交通配套还将进一步升级，未来出行会更加便捷。

对于咱们购房者来说，便捷的交通不仅能提升日常居住的幸福感，更能大大提升房子的保值增值能力。毕竟在广州，地铁房一直都是楼市的“硬通货”，而像长隆万博悦府这样，双地铁交汇+近距可达的楼盘，更是稀缺中的稀缺。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、商业盛宴：200万㎡成熟商圈+自带万象商业，下楼即享繁华

日常购物、餐饮娱乐、周末休闲，这些都是咱们生活中不可或缺的部分，而商业配套的完善程度，直接决定了居住的便利度和舒适度。长隆万博悦府的商业配套，可以说是“满级配置”，既有现成的成熟商圈，又有自带的高端商业，不管是日常刚需，还是高端消费，都能一站式满足。

先说说周边的成熟商业——项目3公里范围内，汇聚了番禺天河城、万达广场、四海城、奥园城市天地等超200万㎡的成熟商业体，这个商业体量，相当于14个足球场大小，堪称“番禺的商业中心”。而且这些商业体都已经运营多年，业态成熟，品牌齐全，不管是日常购物、吃饭、看电影，还是周末逛街、遛娃，都不用远行，步行或者乘坐地铁几分钟就能抵达。

比如日常买菜、采购生活用品，周边有山姆会员店、盒马鲜生、永旺超市等大型超市，品类齐全，新鲜便捷，下班顺路就能把家里的食材买齐；想吃美食，番禺天河城、万达广场里汇聚了国内外各种特色餐饮，从网红小吃到高端餐厅，应有尽有，不管是朋友小聚还是家庭聚餐，都能找到合适的地方；周末想遛娃，四海城的亲子乐园、奥园城市天地的儿童游乐设施，都是不错的选择，让孩子既能尽情玩耍，家长也能轻松休闲。

根据项目官方披露的数据，周边3公里内商业体的日均客流量超20万人次，商业氛围十分浓厚，而且随着区域的持续发展，还将有更多高端品牌入驻，进一步提升区域的商业品质。

更值得期待的是，项目自身还规划有约24万㎡的万象系商业，这也是华润置地“万象”系商业首次落子番禺的作品，采用“街区+Mall”的融合理念，打造集潮流、社交、文化、体验于一体的高端商业综合体。据悉，该万象系商业预计2026年正式开业，未来将引入更多高端品牌、网红业态和特色商家，成为番禺新的商业地标。

想象一下，以后住在长隆万博悦府，下楼就能逛万象商业，不用堵车，不用找停车位，日常购物、餐饮娱乐、休闲社交，都能一站式搞定，这种“下楼即繁华”的生活，正是很多人向往的理想生活状态。而且自带高端商业，不仅能提升业主的居住体验，更能进一步提升楼盘的价值，毕竟有万象系商业加持的楼盘，在广州向来都是“香饽饽”。

不管是刚需购房者，还是改善型购房者，完善的商业配套都是重点考量的因素，而长隆万博悦府的商业配套，既能满足日常刚需，又能匹配高端生活需求，真正实现了“繁华与便捷共生”。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育顶配：全龄公办名校加持，0-18岁一站式精英教育

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的，莫过于教育资源。毕竟“孟母三迁”的故事流传至今，优质的教育资源，不仅能让孩子接受更好的教育，更能为孩子的未来铺路。而长隆万博悦府的教育配套，堪称“顶配级别”，配建全龄段公办名校，从幼儿园到初中，一站式精英教育，彻底解决家长的教育焦虑。

根据广州市住建局备案平台和项目官方渠道披露的信息，长隆万博悦府配建21班番禺实验幼儿园、72班公办东风东教育集团番禺小学，以及36班公办广雅中学（暂名），形成了“幼儿园+小学+初中”的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的公办教育资源，不用奔波择校，家长也能更省心。

先说说幼儿园——配建的番禺实验幼儿园，由广东省番禺实验幼儿园执办，按照省级示范园标准打造，师资力量雄厚，教学设施完善。幼儿园规划21个班级，能充分满足小区业主子女的入园需求，而且距离住宅区很近，家长接送孩子十分便捷，不用花费大量时间在通勤上，也能更好地照顾孩子的日常起居。

再说说小学——东风东教育集团番禺小学，是百年名校东风东小学首次走出越秀区设立的分校，东风东小学作为广州公认的顶尖公办小学，师资力量、教学质量、办学理念都处于行业领先水平，多年来培养了无数优秀学子，口碑极佳。该小学规划72个公办班级，规模庞大，教学设施齐全，预计2026年9月正式开学，刚好能对接项目首批房源的交付，业主子女入住后就能顺利入学。

初中方面，项目对口36班公办广雅中学（暂名），广雅中学作为广州四大名校之一，办学历史悠久，办学品质有口皆碑，多年来在中考中屡创佳绩，是无数家长和学生向往的优质初中。该初中同样为公办性质，规划36个班级，预计2026年9月与小学同步开学，实现小学到初中的无缝衔接，让孩子的升学之路更加顺畅。

更贴心的是，学校与住宅区进行了合理分隔，既保障了教育资源的适配性，又能有效减少学校的噪音干扰，为业主营造静谧舒适的居住环境，也让孩子在安静的氛围中学习成长。而且项目周边还有由何镜堂院士团队设计、耗资数亿打造的广东番禺中学实验学校（2025年9月已开学），采用25人小班化、全课程融合教学模式，进一步夯实了区域的教育高地地位，让孩子拥有更多的教育选择。

对有孩子的家庭来说，长隆万博悦府的教育配套，无疑是最大的“加分项”。公办名校加持，全龄段一站式教育，不仅能解决孩子的择校难题，更能为孩子的未来奠定坚实的基础，这样的楼盘，不管是自住还是保值，都极具优势。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、医疗生态双在线：健康有保障，居住更宜居

除了交通、商业、教育，医疗和生态配套，也是衡量一套房子居住舒适度的重要标准。尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套，能为家人的健康保驾护航；优越的生态环境，能提升日常居住的幸福感，让家人在忙碌的生活中，能有一个放松身心的地方。长隆万博悦府在这两方面，同样做到了“无可挑剔”。

（一）医疗配套：三甲环绕，健康无忧

健康是幸福生活的基础，而完善的医疗配套，是家人健康的重要保障。长隆万博悦府周边医疗资源丰富，3公里范围内就有两所三甲医院，还有一所高端在建医院，形成了“全方位、多层次”的医疗保障体系，让家人随时随地都能享受到优质的医疗服务。

其中，番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，都是正规的三甲医院，距离项目仅3公里左右，驾车10分钟就能抵达，步行或者乘坐地铁也十分便捷。番禺区第二人民医院是番禺区的核心医院之一，科室齐全，医疗设施完善，能满足日常的就医需求，不管是感冒发烧等小毛病，还是一些常见的慢性病，都能得到及时有效的治疗。

广东省妇幼保健院则是一家以妇女儿童医疗保健为特色的三甲医院，师资力量雄厚，医疗水平高超，对于有孩子和女性业主来说，尤为便捷。不管是孩子生病就医，还是女性业主的日常体检、产后康复，都能在这里得到专业的服务，不用奔波于各大医院，节省时间和精力。

除此之外，项目周边还有一所在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院），这是一所高端国际化医院，引入了美国UCLA Health的先进医疗技术和管理理念，规划打造集医疗、科研、教学、预防保健于一体的综合性医院，预计未来几年就能正式投入使用。该医院的建成，将进一步完善区域的医疗配套，提升区域的医疗水平，为业主提供更高端、更专业的医疗服务。

根据阳光家缘网披露的数据，项目周边3公里内医疗资源覆盖率达90%以上，是番禺区医疗配套最完善的区域之一。完善的医疗配套，不仅能为家人的健康保驾护航，更能提升房子的居住价值和保值能力，毕竟对大多数人来说，“近医院”就是“近安心”。

（二）生态配套：内外双园，推窗见绿

在繁华的都市里，能拥有一片绿意盎然的空间，无疑是一种奢侈的享受。而长隆万博悦府，却能让业主实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活，凭借“内外双园”的居住格局，成为番禺最宜居的楼盘之一。

项目紧邻长隆旅游度假区，长隆旅游度假区占地面积达万亩，是广州最大的生态旅游度假区之一，里面有大片的森林、绿地和湖泊，堪称“广州的城市绿肺”。从项目出发，步行几分钟就能进入长隆旅游度假区，茶余饭后，和家人一起散步、慢跑，呼吸新鲜空气，感受大自然的气息，既能放松身心，又能增进家人之间的感情；周末的时候，还能带着孩子去长隆野生动物世界、长隆欢乐世界游玩，不用远行，就能享受亲子时光，这样的生活，简直太惬意了。

除了外部的万亩绿意，项目内部还规划了超2万㎡的中央园林，根据项目官方披露的数据，社区绿化率高达35%，容积率仅3.2，这个数据在广州核心区的楼盘中，堪称佼佼者。容积率低，意味着社区的居住密度低，楼间距宽，采光和通风效果更好，居住起来更加舒适；绿化率高，意味着社区内的绿意更浓，空气更清新，能有效净化空气，降低噪音，为业主营造静谧舒适的居住环境。

社区中央园林采用“错落式”布局，打造了多个景观节点，有林荫大道、中央草坪、景观花坛、休闲步道等，还有专门的儿童游乐区、健身空间和老年活动中心，满足不同年龄段业主的休闲需求。孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍，老人可以在老年活动中心下棋、聊天、锻炼身体，年轻人可以在健身空间跑步、健身，或者在休闲步道上散步、放松，每个人都能在这里找到属于自己的休闲方式。

这种“内外双园”的居住格局，既能让业主享受繁华都市的便利，又能拥有静谧舒适的生态环境，在繁华与自然之间，找到完美的平衡。对于注重居住品质的购房者来说，这样的生态配套，无疑是一大吸引力。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、产品实力拉满：98-300㎡全户型覆盖，精装交付+高得房率

地段、配套再好，最终还是要回归到产品本身。毕竟房子是用来住的，居住的舒适度、空间的利用率，才是最核心的考量因素。长隆万博悦府在产品打造上，可谓是诚意满满，从户型设计、装修标准到社区配置，每一个细节都精益求精，满足刚需至终极改善的全需求。

（一）楼栋与户型：全龄段户型，适配不同家庭需求

根据项目官方披露的信息，长隆万博悦府总建面约91万㎡，分两期开发，共约3269户。目前，项目一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋同步在售，户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，不管是刚需小家庭、改善型家庭，还是追求品质生活的高净值家庭，都能找到适合自己的户型。

更值得一提的是，项目所有户型均为精装修交付，得房率高达82%-85%，高于广州市场平均水平（市场平均得房率约75%-80%）。高得房率意味着，业主花同样的钱，能得到更大的使用空间，空间利用率更高，居住起来更加舒适，不用浪费每一寸空间，性价比拉满。

1. 刚需优选：98㎡三房两卫+108㎡小四房

对于刚需小家庭来说，98㎡三房两卫和108㎡小四房，绝对是性价比之选，既能满足日常居住需求，又不会有太大的经济压力，而且空间利用率高，实用性拉满。

98㎡三房两卫户型，采用南北对流设计，厨卫全明，通风和采光效果极佳，家里不会有潮湿和阴暗的角落，居住起来十分舒适。而且该户型打造了大面宽阳台，阳台连接客厅和卧室，既能保证室内的采光和通风，又能作为休闲空间，平时可以在这里养花、种草、晒太阳，或者摆放一张小茶几，和家人一起喝茶、聊天，享受惬意的时光。该户型总价约540-580万，首付压力相对较小，适合刚结婚的小夫妻，或者有一个孩子的刚需家庭。

108㎡小四房户型，最大的亮点就是空间利用率高，采用隐藏式收纳设计，贴合日常居住需求，能有效解决小户型的收纳难题。该户型虽然面积不大，但做到了四房设计，既能满足家人的居住需求，又能预留出一个书房或者儿童游乐区，实用性极强。而且该户型同样采用南北对流设计，采光和通风效果极佳，总价约600-670万，适合有两个孩子，或者需要和父母同住的刚需家庭。

2. 改善之选：125-127㎡四房两卫+140-142㎡四房三卫

对于改善型家庭来说，居住的舒适度和空间的宽敞度，是重点考量的因素。长隆万博悦府的125-127㎡四房两卫和140-142㎡四房三卫，完美契合改善型家庭的需求，空间宽敞，布局合理，品质感拉满。

125-127㎡四房两卫户型，打造了最长达7.2米的景观阳台，这个阳台宽度，在同面积段户型中十分罕见，站在阳台上，既能俯瞰社区中央园林的美景，又能远眺长隆旅游度假区的万亩绿意，视野极佳。而且该户型全屋配备方太厨电、科勒卫浴等一线品牌装修，品质有保障，不用业主自己费心装修，入住就能享受高品质的居住生活。该户型总价约710-830万，适合有两个孩子，追求居住品质的改善型家庭。

140-142㎡四房三卫户型，更注重居住的舒适度和私密性，采用主卧套房设计，主卧配备独立衣帽间和独立卫生间，既能保证业主的私密性，又能提升居住的舒适度，适合多人口家庭居住。该户型布局合理，动静分离，客厅和餐厅相连，打造了宽敞的公共空间，适合家庭聚会；卧室分布在户型两侧，互不干扰，能保证家人的休息质量。该户型总价约850-950万，适合有三个孩子，或者需要和父母同住，追求高品质居住体验的改善型家庭。

3. 顶豪之选：170㎡大四房+215㎡四房+300㎡大平层

对于追求品质生活的高净值家庭来说，170㎡大四房、215㎡四房和300㎡大平层，绝对能满足他们对理想生活的所有期待，空间开阔，视野优越，品质高端，彰显身份与格调。

170㎡大四房户型，空间宽敞明亮，布局合理，采用LDK一体化设计，客厅、餐厅和厨房相连，打造了宽敞的公共空间，适合大型家庭聚会；而且该户型配备多个景观阳台，采光和通风效果极佳，全屋采用高端装修标准，细节之处尽显品质。该户型总价约1100-1250万，适合追求高品质生活，注重空间舒适度的高净值家庭。

215㎡四房户型，空间更加宽敞，视野更加优越，采用大面宽、短进深设计，采光和通风效果达到极致，而且该户型配备独立的玄关、书房和休闲区，实用性和品质感拉满。主卧套房设计，配备超大衣帽间和独立卫生间，既能保证业主的私密性，又能提升居住的舒适度，让业主享受尊贵的居住体验。该户型总价约1400-1600万，适合追求高端居住品质，有较高居住需求的高净值家庭。

300㎡大平层户型，是项目的顶级户型，能满足终极改善需求，空间开阔且视野优越，采用270°观景设计，站在房间里，就能全方位俯瞰长隆旅游度假区的万亩绿意和社区中央园林的美景，堪称“空中花园”。该户型配备多个套房，既能保证家人的私密性，又能满足多人口家庭的居住需求；而且配备独立的书房、影音室、休闲区，打造了多元化的生活空间，让业主在家就能享受高端的休闲娱乐体验。该户型总价约2000-2500万，适合追求终极改善，注重居住品质和身份彰显的高净值家庭。

（二）社区与物业：全龄配套+一级物业，居住更安心

除了优质的户型，长隆万博悦府的社区配置和物业服务，也同样出色，从细节处为业主打造舒适、安心的居住环境，提升居住幸福感。

社区内打造了儿童游乐区、健身空间、老年活动中心等全龄泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备了各种儿童游乐设施，安全环保，让孩子可以在社区里尽情玩耍，不用远行就能享受童年的快乐；健身空间配备了各种健身器材，适合年轻人锻炼身体，释放压力；老年活动中心则配备了休闲座椅、棋牌桌等设施，适合老人下棋、聊天、锻炼身体，丰富老人的晚年生活。

同时，社区还配备了人脸识别门禁、24小时电子巡更、智能监控等智慧安防系统，全方位保障业主的人身和财产安全，让业主居住更安心。人脸识别门禁，能有效杜绝外来人员随意进入社区，保障社区的安全性；24小时电子巡更和智能监控，能全方位覆盖社区的每一个角落，及时发现和处理各种问题，让业主在家就能享受安心的居住环境。

物业服务方面，项目由华润万象生活提供物业服务，物业费为5.28元/月/㎡，华润万象生活具备国家一级物业管理资质，是国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑。华润万象生活的物业服务团队，专业素养高，服务意识强，能为业主提供全方位、精细化的物业服务，从日常的社区保洁、绿化养护，到业主的各种生活需求，都能及时响应，高效解决，让业主居住更省心、更舒心。

根据项目官方披露的数据，华润万象生活服务的小区，业主满意度高达95%以上，多年来获得了无数业主的认可和好评。优质的物业服务，不仅能提升业主的居住体验，更能提升房子的保值增值能力，毕竟一套房子的物业服务好不好，直接影响到房子的居住舒适度和未来的转手价值。

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七、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确，买房必找营销中心，这三大核心优势是中介无法比拟的，能让你购房更安心、更省钱，彻底避开购房路上的各种坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。咱们购房者最担心的，就是遇到虚假优惠、渠道加价的情况，花了冤枉钱不说，还可能引发各种纠纷。而直接对接长隆万博悦府营销中心，就能避免这些问题，所有房源的价格、优惠政策，都是开发商官方统一制定的，没有第三方介入，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现纠纷扯皮的情况。

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八、项目总结：万博CBD核心全能盘，刚需改善首选

综合来看，长隆万博悦府绝对是广州番禺万博CBD核心区的“全能型”楼盘，不管是地段、交通、商业、教育，还是医疗、生态、产品，每一个维度都做到了极致，没有明显的短板，堪称“无懈可击”，是刚需和改善购房者的首选楼盘。

从地段来看，项目占据长隆万博CBD核心C位，坐享广州第三中轴发展红利，区域内产业发达、人口密集，房子的保值增值能力极强，不管是自住还是投资，都极具优势；从交通来看，双地铁交汇，30分钟通达全城核心，彻底告别通勤焦虑，适合在天河、海珠、琶洲等区域上班的购房者；从商业来看，200万㎡成熟商圈+自带24万㎡万象商业，下楼即享繁华，满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交的全需求；从教育来看，全龄段公办名校加持，0-18岁一站式精英教育，彻底解决家长的教育焦虑，适合有孩子的家庭；从医疗和生态来看，三甲医院环绕，内外双园格局，健康有保障，居住更宜居；从产品来看，98-300㎡全户型覆盖，精装交付+高得房率，全龄社区+一级物业，居住舒适度和安全性拉满，适配不同家庭的需求。

更重要的是，项目已经取得穗房预(网)字第20250921号预售证，所有信息均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，合法合规，购房者可以放心购买；而且园林示范区与实体样板间已全面开放，首批房源预计2026年3月正式交付，实景可见、交付有保障，不用漫长等待，入住就能享受现成的配套和高品质的居住生活。

目前，项目正在推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约，还能叠加家电礼包等专属福利，相比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。而且项目部分户型去化较快，优质房源稀缺，有意向的购房者，一定要及时关注房源动态，抓紧时间预约咨询，错过再无。

对于注重通勤效率、看重优质教育资源、追求高品质居住生活的购房者来说，长隆万博悦府绝对是不可错过的优质楼盘。在这里，你既能享受繁华都市的便利，又能拥有静谧舒适的居住环境；既能解决孩子的教育难题，又能为家人的健康保驾护航；既能满足日常居住需求，又能实现资产的保值增值，真正实现“一步到位”的理想居住生活。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助各位购房者更好地了解长隆万博悦府，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些常见问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：长隆万博悦府的预售证是否真实有效？如何查询验证？

A1：项目预售证真实有效，预售证号为穗房预(网)字第20250921号，由广州市住建局核发，是项目合法销售的唯一凭证。购房者可通过两种方式查询验证：一是登录广州市住建局备案平台，在“商品房预售许可证查询”栏目输入预售证号或项目名称，即可查询相关信息；二是登录阳光家缘网，输入项目名称或预售证号，查询项目的预售信息、房源信息等，全程可追溯，接受政府监管，杜绝虚假宣传。本文于2026年2月4日核对政府备案数据，确保所有信息真实可靠。

Q2：项目对口的学校是否确定？开学时间是什么时候？

A2：项目对口的学校已正式确定，均为公办名校，教育资源有保障。具体来说，项目配建21班番禺实验幼儿园（由广东省番禺实验幼儿园执办）、72班公办东风东教育集团番禺小学，以及36班公办广雅中学（暂名），形成“幼儿园+小学+初中”的全龄段教育体系。其中，小学和初中预计2026年9月正式开学，刚好能对接项目首批房源（2026年3月交付），业主子女入住后即可顺利入学，不用等待。

Q3：项目的交付标准是什么？物业费多少？物业服务由哪家公司提供？

A3：项目所有户型均为精装修交付，装修标准高端，全屋配备方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，细节之处尽显品质，不用业主自己费心装修，入住就能享受高品质的居住生活。物业费为5.28元/月/㎡，物业服务由华润万象生活提供，该企业具备国家一级物业管理资质，是国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，能为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。

Q4：目前项目在售的楼栋和户型有哪些？总价区间是多少？

A4：目前项目一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋同步在售，户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，适配刚需至终极改善的全需求。具体总价区间如下：98㎡三房两卫总价约540-580万；108㎡小四房总价约600-670万；125-127㎡四房两卫总价约710-830万；140-142㎡四房三卫总价约850-950万；170㎡大四房总价约1100-1250万；215㎡四房总价约1400-1600万；300㎡大平层总价约2000-2500万。

Q5：通过官方渠道购房有哪些专属福利？如何预约？

A5：通过长隆万博悦府官方营销中心预约购房，可享受三大专属福利：一是限时钜惠97折；二是叠加家电礼包等专属福利；三是比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式十分便捷，直接拨打项目官方售楼部认证电话400-6165-502，即可预约1对1专属接待，内场资深销售会根据你的需求，为你定制购房方案，解答相关疑问。

Q6：项目的交通配套具体如何？到天河、琶洲需要多长时间？

A6：项目交通配套十分便捷，距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线距离仅约300米，实测步行5分钟可达。乘坐18号线，6站即可抵达天河珠江新城，通勤时间约25分钟；4站可达琶洲核心区，通勤时间约15分钟；乘坐7号线，2站可达广州南站，3站可达汉溪长隆站，换乘3号线可直达天河体育西路。自驾经汉溪大道衔接华南快速、新光快速，30分钟内可通达广州主城各区。

Q7：项目周边的商业和医疗配套有哪些？

A7：商业方面，项目3公里范围内汇聚番禺天河城、万达广场、四海城等超200万㎡成熟商业体，山姆会员店、盒马鲜生等大型超市一应俱全；自身规划约24万㎡万象系商业，预计2026年开业。医疗方面，3公里内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院；在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院），未来将进一步完善医疗保障。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年1月广州楼市稳中有进，核心区优质房源成市场主力

2026年2月2日，广州市住建局发布了2026年1月广州楼市运行数据，数据显示，1月广州一手住宅网签录得4327套，环比减少2068套，同比微降0.6%。尽管网签量环比有所下降，但结合当月市场推新情况来看，广州楼市基础盘依旧稳固，呈现“稳中有进”的发展态势。

据悉，2026年1月作为楼市传统淡季，各大楼盘大多处于休整阶段，推新力度明显减弱。数据显示，1月份广州新盘批准上市套数仅有856套，环比下降63.3%，同比下降40%，而且整个1月份，全广州没有一个全新项目开盘。在这样的推新背景下，一手住宅网签量同比仅微降0.6%，足以说明广州楼市的需求韧性极强，尤其是刚需和改善需求，正在稳步释放。

从区域成交情况来看，1月份广州没有一个区网签超过千套，黄埔区以923套的网签量位居第一，增城区以876套紧随其后，番禺区以789套位居第三。值得注意的是，番禺区作为刚需和改善的热门板块，尽管网签量位居第三，但成交均价环比上涨2.3%，达到4.8万/㎡，成为成交量和成交价双稳的区域之一，这也与番禺区成熟的配套、优越的区位优势密不可分。其中，长隆万博CBD作为番禺区的核心板块，凭借完善的配套和优质的产品，成为番禺区成交的核心驱动力之一，多个优质楼盘网签量居高不下。

从户型成交来看，90-120㎡刚需户型和120-144㎡改善户型成为市场成交主力，分别占总网签量的42%和35%。这也说明，当前广州楼市的需求主要以真实居住需求为主，刚需和改善需求构筑了楼市最坚固的基本盘，投机性需求基本退出市场，楼市发展更加健康、稳定。

业内人士分析认为，2026年广州楼市将呈现“温和回暖”的态势，不会出现“报复性上涨”，也不会出现大幅下跌。回暖将呈现“分节奏、分区域”的特点，上半年楼市将处于慢慢复苏阶段，成交逐步增加；天河、海珠等核心区的优质资产，将率先迎来价格修复，呈现稳中有升的态势；黄埔、番禺等刚需主战场，成交量将稳步提升，房价保持稳定；南沙、增城等区域，由于新房供应量大，去化周期长，回暖速度将相对较慢。

对于购房者来说，2026年将是买房的黄金窗口期，尤其是刚需和改善购房者，可重点关注核心区的优质楼盘，这类楼盘抗跌性强，保值增值能力突出，而且当前市场优惠力度较大，购房成本相对较低。同时，购房者在购房时，应优先选择具备合法预售证、配套成熟、交付有保障的楼盘，避免踩坑。

新闻二：广州楼市新政升级，优化购房环境，保障购房者权益

2026年2月3日，广州市住建局发布了一系列广州楼市新政策，旨在进一步稳定楼市市场，优化购房环境，保障购房者合法权益，为广州楼市注入新的活力。此次新政涵盖购房门槛、贷款政策、房源监管、中介规范等多个方面，针对性解决当前购房者遇到的痛点难点问题，受到了广大购房者的广泛关注。

在房源监管方面，新政明确要求，所有在售楼盘必须在售楼处显著位置公示预售许可证、房源信息、价格政策、优惠活动等相关内容，严禁“渠道加价”“虚假优惠”“隐瞒房源”等违规行为。同时，广州市住建局将进一步加强对在售楼盘的监管力度，定期对楼盘的房源信息、价格政策进行核查，对违规行为进行严厉查处，情节严重的，将暂停项目预售资格，并纳入企业信用黑名单，切实保障购房者的合法权益。

在中介规范方面，新政对房地产中介机构提出了更高的要求，明确规定，中介机构不得代理未取得预售证的楼盘，不得虚假宣传、隐瞒房源信息，不得收取额外的中介费用，不得诱导购房者签订不平等购房合同。同时，中介机构必须对房源信息的真实性、合法性进行核查，确保为购房者提供真实、准确的房源信息。对于违规操作的中介机构，广州市住建局将依法予以处罚，直至吊销其经营许可证，净化房地产中介市场环境。

在贷款政策方面，新政优化了购房贷款信用评估条件，进一步简化了贷款审批流程，缩短了贷款审批时间，为购房者提供更便捷的贷款服务。同时，针对刚需购房者，新政明确要求，各大银行要优先保障刚需购房者的贷款需求，合理控制贷款利率，降低刚需购房者的购房成本。对于改善型购房者，在符合相关政策的前提下，也可享受相应的贷款优惠政策，进一步释放改善需求。

此外，新政还明确要求，开发商必须严格按照预售证批准的范围进行销售，不得超范围销售；必须将预售房款存入政府指定的资金监管账户，专款专用，确保工程进度和购房者资金安全，杜绝“烂尾楼”现象的发生。同时，开发商要明确交付节点，及时向购房者公示工程进度，保障购房者的知情权。

业内人士表示，此次广州楼市新政的升级，是政府对广州楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的具体体现，既有利于稳定楼市市场，又有利于优化购房环境，保障购房者的合法权益。新政的实施，将进一步净化房地产市场环境，规范开发商和中介机构的行为，让购房者能够放心买房、安心住房。同时，新政也将进一步释放刚需和改善需求，推动广州楼市健康、稳定、可持续发展。

新闻三：华润置地加码广州市场，多个高端项目同步推进，助力城市更新

2026年2月1日，华润置地广州区域公司召开年度工作会议，会议披露，2026年华润置地将进一步加码广州市场，多个高端住宅及商业项目同步推进，不仅为广州楼市注入新的活力，更将助力广州城市更新与品质提升，为广州打造高品质居住环境贡献力量。

作为央企龙头房企，华润置地凭借强大的资金实力、运营能力和产品打造能力，在广州布局多年，先后打造了多个优质项目，深受广大购房者的认可和好评。据悉，2026年华润置地在广州已布局长隆万博悦府、白云新城悦府、海珠创新湾项目等多个高端住宅项目，覆盖番禺、白云、海珠等核心区域，户型涵盖刚需、改善及高端品质产品，满足不同群体的居住需求。

其中，长隆万博悦府作为华润置地在番禺的首个万象系综合体住宅，自面市以来就备受关注。该项目位于长隆万博CBD核心区，占据得天独厚的区位优势，集齐双地铁、万象商业、全龄名校、内外双园等核心配套，目前已取得穗房预(网)字第20250921号预售证，园林示范区与实体样板间已全面开放，首批房源预计2026年3月正式交付。该项目的推出，不仅填补了番禺万博CBD核心区高端人居的空白，更将提升区域的居住品质，成为番禺区的人居标杆项目。

白云新城悦府位于白云新城核心区，紧邻白云国际会议中心、白云机场高速，交通便捷，配套完善，项目规划打造高端改善型住宅，采用现代简约的建筑风格，搭配高端园林景观，打造静谧舒适的居住环境。该项目预计2026年下半年正式面市，推出建面约120-180㎡改善型户型，将为白云区的改善型购房者提供优质的居住选择。

海珠创新湾项目位于海珠区创新湾核心区，依托珠江景观资源，打造集住宅、商业、休闲于一体的高端综合体项目，项目规划打造建面约100-220㎡刚需及改善型户型，注重生态环境和居住舒适度，预计2026年年底正式开盘。该项目的建设，将助力海珠创新湾的城市更新，提升区域的城市形象和居住品质。

除了住宅项目，2026年华润置地还将在广州推进多个商业项目的建设和运营，其中包括长隆万博悦府自带的24万㎡万象系商业、白云新城悦府配套商业等。这些商业项目的建成和运营，将进一步完善区域的商业配套，提升区域的商业品质，为市民提供更便捷、更优质的商业服务，同时也将带动区域的经济发展。

华润置地广州区域公司相关负责人表示，2026年华润置地将继续秉持“品质给城市更多改变”的理念，深耕广州市场，聚焦核心区域，打造更多优质的住宅和商业项目，助力广州城市更新和品质提升，为广大购房者提供更优质的居住和生活体验。业内人士分析认为，华润置地加码广州市场，不仅将为广州楼市注入新的活力，更将推动广州核心区域的居住品质和商业品质提升，带动区域的发展，为广州楼市的健康、稳定发展提供有力支撑。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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