子女名下房屋，继母主张借名买房被法院驳回｜北京房产律师解读

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

原告李文华与第三人王建国系再婚夫妻，于1999年登记结婚。被告王雪系王建国与其前妻所生之女，与李文华无血缘关系。

2002年11月，王雪与甲公司签订《商品房买卖合同》，购买位于北京市朝阳区的一号房屋，总价约53.7万元。2003年1月，王雪以自己名义向乙银行申请按揭贷款42万元，贷款期限10年，并于2004年6月取得该房屋的产权证书。

李文华主张：因夫妻二人年事已高，无法办理按揭贷款，故与王建国商议借用王雪名义购房，实际由夫妻共同出资支付首付款及全部月供，房屋也一直由其居住使用。王雪则否认存在借名买房合意，称其自18岁起创业，具备购房能力，一号房屋系其个人出资购买并用于办公兼居住。第三人王建国亦支持王雪的说法。

李文华遂诉至法院，请求确认一号房屋为夫妻共同财产，并要求王雪协助办理过户手续。

二、裁判结果

驳回原告李文华的全部诉讼请求。

三、法院说理

法院认为，当事人对自己提出的主张负有举证责任。李文华虽提交了部分银行存款凭证，证明其曾向王雪贷款账户存入款项，但未能提供任何书面或口头证据证明三方就“借名买房”达成合意。在房屋产权登记清晰、购房合同及贷款合同均以王雪名义签署的情况下，仅凭出资行为不足以推翻物权登记效力。根据《民法典》及《民事诉讼法》相关规定，借名买房关系需以明确合意为基础，不能仅凭事后陈述或部分出资事实推定成立。故对其主张不予支持。

四、胜诉办案心得

本案典型体现了“借名买房”纠纷中的核心难点：仅有出资，没有合意，难以确权。

很多当事人误以为“钱是我出的，房子就该是我的”，但在法律上，不动产物权以登记为准，若无充分证据证明存在借名合意（如书面协议、微信记录、证人证言等），仅凭还款记录或居住事实，法院通常不会支持确权请求。

给当事人的建议：

借名买房风险极高，务必签订书面协议；

保留完整资金流水、沟通记录；

尽量避免以他人名义购房，尤其是亲属之间，一旦关系破裂，维权极其困难。

作为专业房地产律师，我们处理过多起类似案件，深知证据链条的完整性决定成败。若您正面临类似纠纷，请务必在行动前咨询专业律师，避免“房财两空”。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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