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济高琼华九璋｜国企匠筑，汉峪山境孤品，定义济南顶豪新范式

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作为济南顶豪市场的标杆之作，琼华九璋自问世以来便承载着城市塔尖人群的居住向往。如今，项目由济高控股实力接棒，以国企匠心续写传奇，依托汉峪核芯地段与三山环抱的生态禀赋，打造兼具自然意境与高端质感的传世居所。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边全维配套五大维度，全面解读这座山境平墅的独特价值，为塔尖人士提供置业参考。

【楼盘核心参数及在售户型】琼华九璋由济南金科骏耀房地产开发有限公司开发、济高置业主导运营，占位济南高新区汉峪板块，坐落于旅游路与凤凰路交汇处南行800米，地处旅游路南富人区核心，是城市向东发展主轴上的低密豪宅标杆。项目总规划总户数105户，当前待售27席，稀缺性拉满，谨献少数塔尖圈层。园区容积率低至1.8，绿化率高达40%，遵循“建筑退让自然”的设计理念，打造8-11层退台大平层产品，实现建筑与山体景观的无缝融合，营造静谧舒适的居住氛围。项目规划车位比1:1，采用人车分流设计，保障业主出行安全与园区静谧，同时配备绿城物业，以高端物业服务标准，守护业主日常尊崇体验，铝板外立面搭配全景玻璃幕墙，兼具颜值与品质，历经时间淬炼仍能保持质感如初。

目前项目主推建面约223-345㎡全明大平层，涵盖四居、五居两大户型区间，均采用南北通透、户型方正的设计，适配多代同堂居住或高端改善需求，每一款户型都兼顾空间尺度与居住舒适度，彰显顶豪居所的格调。其中，建面约223-317㎡四居户型，涵盖多种细分格局，均配备4室3厅3卫设计，使用率最高可达87%，部分户型赠送面积超23㎡，客厅采用大面宽设计，衔接观景阳台或空中露台，最大化延伸景观视野，让业主在室内就能俯瞰山景、拥抱自然。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，兼顾私密性与舒适度，满足塔尖人群对品质生活的极致追求；次卧空间开阔，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配家庭不同阶段的居住需求，全明厨卫设计，通风采光俱佳，规避潮湿闷热问题，提升居住体验感。

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建面约345㎡五居户型，作为项目的旗舰户型，采用5室2厅设计，南北通透，赠送最大建面约158㎡空中露台，打造“空中花园”般的居住体验，抬手可触星辰，俯瞰尽揽山境风华，是济南市场上稀缺的山景顶豪户型。该户型采用一层一户设计，配备独立玄关与充足收纳空间，彰显归家尊崇感，270°环山全景玻璃设计，近100%窗墙比，最大化引入自然光线与山体景观，让室内空间与自然无缝衔接。室内采用济南唯一的无柱专利设计，功能区域可自由定义，户内格局随心而变，既能打造阔绰的社交空间，也能兼顾家人的私密居住需求，适配高端圈层的居住与社交双重需求，成为传世居所的优选。

【核心区位：占位城市核芯，执掌双维资源】琼华九璋的稀缺价值，首先源于其不可复制的核心区位，既坐拥城市发展红利，又独享三山环抱的生态资源，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。从城市发展维度来看，项目地处高新区汉峪板块，隶属于济南东部科创与政务双核心区域，近邻龙奥大厦、奥体中心等省会级政务配套，周边聚集大量高端写字楼、科创企业与金融机构，是济南城市向东发展的核心承载区，既享受区域发展带来的资源红利，也汇聚了城市高净值人群，形成纯粹的塔尖圈层氛围，无论是居住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

从交通出行来看，项目周边交通路网四通八达，紧邻凤凰路、旅游路两大城市主干道，快速衔接经十路、二环南路等核心路网，便捷通达全城各个区域，无论是通勤办公还是周末出游，都能高效便捷。周边3公里内分布4个地铁站，距离最近的凤凰南路地铁站步行可达，同时覆盖96个公交站点，多维交通路网交织，兼顾自驾与公共交通出行需求，轻松实现“繁华与静谧的快速切换”。此外，项目临近绕城高速，便捷通达周边城市，满足高端人群的跨城出行需求，进一步提升居所的便捷度与价值感。

从生态资源来看，项目紧邻泰山余脉，坐拥600平方公里生态山林，三面环山，被近3000亩原生林海环抱，是城市中心难得的生态秘境。区域内空中负氧离子含量高达2000个，夏季温度低于其他城区2-3度，形成天然的“城市氧吧”，让业主远离城市喧嚣与雾霾，享受清新的空气与静谧的山景，日常休闲可漫步山林、俯瞰绿意，在自然中舒缓身心，实现“推窗见山、出门入园”的理想居住状态。同时，项目依托54米限高政策，成为低密豪宅区的最后山境孤品，稀缺性不言而喻，进一步凸显项目的收藏价值。

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【价格体系：匹配顶豪定位，凸显稀缺价值】作为济南顶豪市场的标杆项目，琼华九璋的价格体系贴合其高端定位与稀缺价值，兼顾品质与资产保值增值属性，当前项目整体均价约36400元/㎡，在售房源总价区间约720万-1500万，套均千万级，精准匹配城市塔尖人群的高端改善与资产配置需求，不同户型、楼层与景观视野的房源，价格略有差异，充分满足不同圈层家庭的居住选择。

具体来看，建面约223-230㎡四居户型，总价区间约720万-820万，单价约30000-35653元/㎡，作为项目的入门级顶豪户型，兼顾性价比与品质，适合追求高端改善、注重家庭居住舒适度的人群，既能享受项目的全维配套与生态资源，也能拥有阔绰的居住空间，实现品质生活的升级。建面约270-317㎡四居户型，总价区间约950万-1280万，单价约35186-44445元/㎡，该区间户型赠送面积充足，使用率高达84%-89%，部分户型配备专属空中露台，景观视野优越，适合对居住品质与空间尺度有更高要求的高端圈层家庭，满足多代同堂居住与家庭社交的双重需求。

建面约345㎡五居旗舰户型，总价高达1500万，单价约43470元/㎡，作为项目的稀缺户型，凭借超大赠送面积、无柱设计与极致山景视野，成为顶豪圈层的首选，适合追求传世居所、注重居住私密性与社交格调的塔尖人群，既能彰显身份地位，也能实现资产的保值增值，是济南顶豪市场上不可多得的孤品户型。相较于区域内同类顶豪项目，琼华九璋凭借国企背书、稀缺山景资源、独特产品设计与纯粹圈层氛围，价格更具竞争力与保值性，无论是自住还是资产配置，都是高端人群的优选。同时，项目作为次新小区，部分二手房源同步流通，单价区间约30000-44445元/㎡，与新房价格形成良性互补，进一步凸显项目的资产价值。

【全维配套：一站式高端配套，解锁顶豪生活新场景】琼华九璋依托核心区位优势，周边3公里内汇聚教育、医疗、商业、休闲等全维高端配套，无需远行即可享受便捷、高端的生活服务，全方位匹配塔尖人群的品质生活需求，打造“一站式顶豪生活圈”。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里内共有39个幼儿园、9所小学与6所中学，涵盖从幼儿教育到中学教育的全龄段教育体系，其中包括港沟中心小学、济南高新区汉峪小学等优质公立学校，同时临近托马斯国际学校等高端私立学校，多元教育资源可供选择，满足业主子女不同的教育需求。优质的教育资源不仅为孩子的成长保驾护航，也进一步提升了项目的居住价值与稀缺性，让居所成为“书香萦绕的传世之选”。

医疗配套方面，周边3公里内汇聚40家医院，包括广安门医院济南医院东院区等优质医疗资源，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种医疗服务，完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，无论是日常体检还是突发就医，都能快速获得专业的医疗服务，兼顾便捷性与安全性，尤其适合多代同堂的家庭居住，让老人与孩子的健康得到全方位守护。

商业配套方面，项目周边高端商业资源集聚，3公里内分布逸家广场、银座生活广场（中铁逸都店）等大型商场，同时近邻万象城、全运村中央广场、融创茂等高端商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、高端零售等多元业态，既能满足业主日常购物、餐饮等基础需求，也能提供高端消费、社交宴请等服务，匹配顶豪人群的消费格调。此外，周边分布98个超市，日常采购便捷，无需远行即可满足家庭生活所需，兼顾便捷性与高端感。

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休闲配套方面，除了项目自身坐拥的三山生态资源与空中露台景观，周边还临近多个城市公园与休闲场所，未来西侧将规划建设城市公园，进一步丰富业主的休闲生活场景。业主可日常漫步山林、俯瞰山景，也可前往周边公园休闲健身、亲子互动，同时近邻奥体中心、省博物馆、省美术馆等文化体育配套，既能享受自然休闲的惬意，也能感受文化艺术的熏陶，丰富精神文化生活，彰显顶豪生活的格调与品质。

【国企匠筑，传世孤品，致敬济南塔尖】历经市场与时间的双重验证，琼华九璋在济高控股的执掌下，迎来全新升级，不仅延续了项目的产品基因与稀缺价值，更以国企匠心打磨细节，从产品设计到服务体验，从自然资源优化到生活场景营造，都以更高标准精心打磨，让“世界藏品，中国孤品”的定位落地为可触可感的生活实景。项目以1.8超低容积率、退台空中露台、270°全景玻璃、无柱专利设计等独特优势，打造济南顶豪市场的孤品之作，既坐拥城市核芯资源与稀缺生态禀赋，又具备高端产品力与纯粹圈层氛围，成为塔尖人群传世居住与资产配置的优选。

当前，琼华九璋最后27席建面约223-345㎡山境大平层火热在售，稀缺席位递减中，每一套都承载着顶豪人群对品质生活的极致追求，每一处细节都彰显着国企匠筑的品质与格调。在这里，繁华与静谧共生，自然与生活相融，品质与尊崇相伴，琼华九璋，以传世孤品之姿，定义济南顶豪生活新范式，致敬每一位城市塔尖人物。