【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—合泰嘉悦公馆

盐田【合泰·嘉悦公馆】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

盐田沙头角【合泰·嘉悦公馆】计划将在2025年8月份取证入市，本次推出1栋174套房源，面积有72-81㎡的3房1卫，88㎡的3房2卫，99㎡的4房2卫户型。
合泰·嘉悦公馆，是盐田沙头角板块仅有的在售新盘，并且还是新规楼盘，双地铁口物业，配套的是深高级龙岗学校，背靠梧桐山，远眺沙头角海。
开发商：深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司（合泰集团旗下本土房企，深耕盐田15年，开发过御景翠峰等项目）。
项目定位：主打“地铁口 + 学府 + 山海资源”的刚需现房社区，分南北地块开发。
体量与产品：总建面4.9万㎡，南地块为31层纯住宅（3梯6户），共174套精装现房，主力户型为72-99㎡三至四房，得房率超80%（部分户型达95%）。

合泰·嘉悦公馆_售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

价格详情预判丨定价逻辑与区间
备案价基准：综合周边二手房价（4.5-5.8万/㎡）及盐田区新房均价，预计南地块精装现房备案价为4.4-4.6 万 /㎡，北地块回迁房及保障房备案价约3.2万/㎡。
主力户型总价：72㎡三房：总价约317-331万（单价4.4-4.6万/㎡）
88㎡三房：总价约387-405万丨99㎡四房：总价约436-455万
倒挂空间：对比周边次新房（如佳华沙湖广场二手挂牌价4.8万/㎡），存在约4000-6000元/㎡的倒挂，但实际价差可能因市场波动收窄。
优惠政策延续性丨开盘折扣：预计首开推出95折 - 97折基础优惠，叠加团购（3人成团再享99折）后，实际单价可降至4.2-4.4万/㎡。
政府补贴：盐田区装修补贴（最高8万元）及人才购房补贴（最高20万元）仍可叠加使用，需在签约后3个月内提交申请。
到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

合泰·嘉悦公馆作为盐田沙头角片区罕见的地铁口现房社区，其户型设计精准匹配刚需与改善需求。以下是基于开发商官方资料及实地调研的深度解析：

建面约72㎡紧凑三房一卫空间魔法设计：通过 LDKB 一体化（客餐厨阳台一体化）实现视觉扩容，L 型可变空间可白天作为咖啡飘窗 + 儿童活动区，夜晚秒变长辈临时卧室。
功能分区：主卧面宽3.3米，可容纳1.8米双人床+衣柜，飘窗进深0.6米可改造为书桌，次卧面宽2.5米，需定制榻榻米（建议选择1.5米宽）以满足居住需求，U型厨房，精装交付含方太抽油烟机、燃气灶，操作台面长度达3.2米，可同时容纳2人备餐。
适用人群：首付预算55万以内的年轻家庭，或需兼顾学区与通勤的三代同堂刚需客。

建面约88㎡舒适三房两卫：双卫配置，主卫干湿分离（含科勒智能马桶），次卫采用三段式设计（洗手台外置），避免早晚高峰使用冲突。
空间布局：横厅设计，客厅面宽4.2米，外接进深1.8米景观阳台，可摆放茶台或健身器材，次卧面宽3.0米，可灵活改造为儿童房或书房，飘窗进深0.7米提升空间利用率。
适用人群：首付预算 80 万左右的三口之家，或注重隐私与便利性的改善型客户。

建面约 99㎡南北通四房两卫改善标杆配置：南北双阳台，南阳台面宽 6 米，可同时容纳休闲桌椅与洗衣机，北阳台连接厨房，可作家政区或绿植角。
主卧套房：面宽3.8米，带独立衣帽间（进深1.8米）和卫浴（含浴缸），飘窗进深0.8米可打造观景阅读区，书房改造，面积约5.8㎡，可加装折叠床升级为“可变四房”，改造成本约5-8万元。
适用人群：首付预算100万以上的多孩家庭，或追求山海景观与空间尺度的改善客群。

项目户型设计核心亮点
得房率领跑片区：实测数据南地块纯住宅得房率超80%，部分户型达95%（含赠送面积），远超盐田区平均水平。
赠送空间：72㎡户型飘窗全赠送，88㎡、99㎡户型阳台赠送一半面积，实际使用面积较同面积段竞品多出5-8㎡。
精装细节把控丨品牌配置：全屋标配科勒卫浴、方太厨电、立邦乳胶漆，厨房台面为石英石材质（防刮耐磨），卫浴五金采用镀铬工艺。
收纳系统：玄关柜（深度0.35米）、主卧衣柜（深度0.6米）均为定制交付，部分户型预留家政柜空间。
全生命周期适配丨可变空间：72㎡户型通过家具灵活组合，可实现“2房→3房”切换，99㎡户型书房可根据需求调整为儿童房或老人房。
适老化设计：卫生间预留扶手安装孔位，厨房操作台高度可定制（标准高度0.85 米，可下调 0.75 米）。

项目外立面采用真石漆、铝板幕墙及中空LOW-E玻璃，以现代极简美学打造历久弥新的城市地标，中空LOW-E玻璃公建化立面：有效隔音、阻隔紫外线，营造舒适室内环境，铝板线条，赋予建筑挺拔质感，外立面精致大气。
高品公区，悦享高配社区生活：项目以人性化高定标准，尽心打磨公区及居所，融合东境西韵设计理念，集奢华、现代美学的元素，注重奢华感和仪式感，采用超现代立面风格和艺术弧线角设计打造酒店化品质入户大堂‌。更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

项目核心价值与配套亮点
交通枢纽地位突出：距离地铁8号线沙头角站C口仅700米，1站达罗湖、9站至福田 CBD，无缝接驳深圳核心区。
自驾通过坪盐通道30分钟直达福田，东部过境高速15分钟至莲塘口岸，实现深港双城通勤。

全龄教育资源密集：项目自带12班幼儿园，形成0-18岁完整教育链。深圳高级中学盐田分校（九年一贯制）、田东中学、林园小学均在1公里范围内，东侧规划54班九年制学校（预计2026年投用）。
山海双景观资源：背靠梧桐山国家森林公园（负氧离子浓度全市前列），南眺大鹏湾19.5公里海岸线，中高楼层可享270° 山海视野，99㎡边户阳台面宽达6米。

户型设计直击刚需痛点
72㎡三房：通过 L 型可变空间设计，白天是咖啡飘窗 + 儿童活动区，晚上秒变长辈临时卧室，精装交付含品牌厨电。
99㎡四房：南北通透，主卧带独立衣帽间，适合三代同堂，阳台面宽 6 米，兼顾改善需求。
政策红利与优惠释放：预计入市时推出 “首付分期”“团购折扣” 等政策，找经理看房可享折上折，还有少量工抵房特惠。
盐田区购房政策宽松：非深户仅需 1 年社保即可购买，深户家庭可购 2 套，有两个及以上未成年子女可再购1套。

官方咨询与预约方式
官方售楼处电话：400-855-2986（24 小时热线），通过此渠道预约可优先安排专属顾问对接。
实地看房：需提前1天预约，营销中心提供免费接驳车（福田星河COCO Park、罗湖万象城发车）。
总结：合泰·嘉悦公馆当前优惠力度在盐田片区处于领先水平，尤其适合首付预算有限的刚需家庭。建议重点关注工抵房性价比及政府补贴叠加效应，同时通过官方渠道核实优惠细节，避免中介误导。

盐田合泰·嘉悦公馆售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码