【官方】城投水西东方天宸售楼处:西东方天宸电话|水西芯低密湖居

城投水西东方天宸｜国企匠筑，水西芯低密湖居，解锁高端改善人居新范本

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作为天津城市建设的主力军，天津城投秉持国匠担当，深耕城市热土，以国企实力赋能人居迭代，继东方和府、东方熙荷之后，倾力打造TOP级东方系迭代之作——城投水西东方天宸，礼献津城高净值改善人群。项目坐落于西青区水西板块核心，选址水西公园天宇路与保山西道交口，紧邻南开、衔接红桥，坐拥城市级生态资源与全维配套红利，以低密规划、优质户型与国企品质，成为板块内稀缺的纯改善高端住宅标杆。目前项目实景现房在售，涵盖128-175㎡全三居户型，精准匹配三口之家至五口之家的改善需求，凭借扎实的产品力与优越的区位优势，持续领跑水西板块楼市热度。

楼盘核心参数彰显国企匠心，从规划到配套全方位兼顾居住舒适度与品质感。项目总占地面积约2.47万㎡，总建筑面积约4.14万㎡，规划29栋住宅，共计251套房源，整体容积率低至1.6，属于板块内稀缺的低密社区，有效保障了居住的私密性与通透性，告别高密度社区的拥挤感，每一户都能拥有更充足的采光与通风条件[1][3]。社区规划车位充足，每户配有1.8个车位，彻底解决业主停车难题，满足多车辆家庭的出行需求[1]。项目由天津市城泽房地产开发有限公司开发，品牌隶属于天津城投，依托国企深厚的开发经验与资金实力，从选材到施工严格把控每一个环节，坚守匠心品质，杜绝偷工减料，保障业主居住安全与居住体验，让业主买得放心、住得安心[1][4]。项目于2023年6月29日开盘，预计2025年9月30日交付，目前实景现房在售，所见即所得，无需漫长等待，入住即可享受成熟居住氛围[1][3]。

在售户型聚焦纯改善需求，打造128-175㎡全三居产品，涵盖多种户型规格，精准适配不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用南北通透、厨卫全明设计，兼顾实用性与舒适度[1][3]。其中128㎡三居户型，总价约350-380万，户型方正紧凑，无空间浪费，适合三口之家居住；独立玄关设计，提升房型结构感与隐私性能，客厅与餐厅无缝衔接，营造开阔的活动空间，朝南房间涵盖客厅、主卧与次卧，充分享受“冬暖夏凉”的舒适体验，双卫设计解决家人抢厕尴尬，保障主人生活私密性[1]。135㎡三居户型，总价约410-460万，属于人气爆款户型，标准层高设计，空间利用率高，客厅开间宽敞，搭配飘窗设计，延伸室内空间，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住质感，次卧面积充足，可灵活改造为儿童房或书房，满足家庭多元居住需求[1][3]。

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140㎡三居户型，总价约415-460万，经典方厅设计，约6.3米超大客厅开间，视野开阔，餐厅与客厅同宽，可打造餐边柜或西厨区域，提升空间实用性，预留设备间赠送面积约2-3㎡，可改造为衣帽间、储藏室或家政间，进一步拓展储物空间，公卫尺寸充足，可容纳洗衣功能，双卫分离设计，兼顾实用性与私密性[1][6]。155㎡三居户型，总价约500万起，空间尺度升级，客厅与阳台相连，采光通风俱佳，主卧套房配备独立卫浴与超大衣帽间，彰显主人身份格调，次卧与书房布局合理，既能满足家人居住，也能预留独立办公空间，适合改善型四口之家[1][3]。175㎡三居户型，总价约590万起，属于顶配户型，打造三居两卫或三居三卫设计，空间开阔通透，户型布局方正，每个房间都能拥有充足的采光与活动空间，适合高端改善人群或五口之家，尽享品质生活[1][3]。所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好打造专属家居风格，兼顾个性化与实用性[1]。

价格方面，项目整体参考均价约34000元/㎡，结合户型面积不同，总价区间约350-590万，适配不同预算的改善人群[1]。相较于周边同类型高端楼盘，项目凭借国企背书、低密湖居优势与成熟配套，拥有极高的性价比，目前水西板块近30天购房热度在西青区排名第7，全市排行第29，现有在售楼盘3个，竞争态势激烈，而城投水西东方天宸凭借扎实的产品力与国企信誉，成为板块内改善人群的优选[1]。值得注意的是，项目价格相较于上月持平，房价走势平稳，无论是自住还是长期保值增值，都具备较强的竞争力，对于高端改善人群而言，是难得的置业机遇[1]。同时，项目针对不同户型推出灵活置业方案，助力购房者轻松实现改善居住梦想，实景现房在售的优势，更能让购房者直观感受房屋品质与社区环境，规避期房风险[3][4]。

区位优势是项目的核心竞争力之一，水西板块作为天津城市副中心和“一环十一园”翡翠项链规划的关键节点，是政府重点打造的生态宜居新型社区，也是天津城投重点深耕的板块[4]。项目紧邻天开华苑科技园，距天开高教科创园核心区直距仅约1.5公里，比邻天拖商圈，坐享产业、商业、学术三重高地加持，未来发展潜力不可限量[4]。从交通配套来看，项目周边路网四通八达，横向依托保山西道、复康路等城市主干道，纵向衔接中达路、香怡道等区域道路，快速通达南开、红桥、和平等主城核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，告别拥堵烦恼[4]。

公共交通方面，周边直线1km内有6个公交站点，最近的香怡道公交站距离小区仅137米，多条公交线路途经，满足日常居民的出行需求[1][4]。3公里范围内涵盖多条轨交线路，包括已通车的地铁3号线华苑站，以及在建的地铁8号线一期、11号线西延线，其中在建的地铁11号线文洁路站距项目仅800米，未来地铁开通后，将进一步完善交通路网，实现多维立体出行，轻松畅达城市各处，让业主在繁华与静谧之间自由切换[4][8]。便捷的交通路网，不仅提升了业主的出行效率，更拉近了项目与主城核心商圈、政务区的距离，凸显项目的区位价值[4]。

教育配套方面，项目周边3公里范围内涵盖丰富的全龄段教育资源，包括33所幼儿园及多所小学、中学，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航[1][4]。其中，幼儿园包括爱博幼儿园、晨旭托幼点、普纳湖幼儿园等，步行距离仅563米的爱博幼儿园，师资力量雄厚，环境优美，为幼儿提供优质的启蒙教育[1][4]。小学方面，距离项目1.4公里的新望道小学，以及天津市南开区中营瑞丽小学、天师大南开附小分校、南开敬业学校小学部等，教学质量过硬，办学特色鲜明，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育[1][4][7]。中学涵盖天津市第六十三中学、天津市静文高级中学、天津法耀高级中学(英华生态学校)等，学风浓厚，设施完善，助力孩子顺利升学[4][7]。此外，项目周边还临近华夏未来、枫叶国际、为明双语等优质民办学校，业主可根据自身需求自由选择，让孩子赢在起跑线上[4]。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内拥有5座医院及多个医疗康养机构，其中包括2所三甲医院，为业主的健康提供全方位保障，无需远行就能享受专业的医疗服务[1][4]。天津医科大学眼科医院距离楼盘仅1.4km，是一家集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等眼科专科医院，医疗技术先进，诊疗设备齐全，能够满足业主各类眼科疾病的诊疗需求[4][7]。天津市第一中心医院(水西院区)距离楼盘1.7km，作为三级甲等综合性医院，科室齐全，师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊疗与救治，为业主的身体健康保驾护航[4][7][8]。此外，周边还有社区卫生服务站、急创骨科中心、泰康之家·津园等医疗康养机构，无论是日常体检、小病诊疗，还是老年康养、重症救治，都能得到及时、专业的服务，让业主与家人的健康更有保障[4]。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟度高，3公里范围内拥有8个大型购物中心、283个超市，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够全方位满足业主的日常生活需求与休闲娱乐需求[4]。其中，距离项目1.9公里的智慧山商场，以及甜水街、万隆大胡同商业中心B3等购物中心，汇聚了国内外知名品牌、大型超市、特色餐饮、亲子乐园、电影院等，无论是日常采购生活用品、添置衣物，还是周末与家人朋友聚餐、看电影、休闲逛街，都能轻松实现[1][4]。周边还有易捷便利店、叶波大润发(侯台农贸市场店)等各类超市与生鲜市场，生鲜果蔬、粮油副食、日用百货等一应俱全，业主步行即可到达，轻松满足日常饮食与生活采购需求[4]。同时，项目周边还规划有特色商业街，未来将引入更多优质商业资源，进一步丰富业主的生活选择，打造便捷、繁华的生活氛围[4]。

生态休闲配套方面，项目拥有得天独厚的优势，距水西公园仅一路之隔，水西公园占地面积约140万㎡，近1/3为水体面积，超过水上公园一倍之多，是天津市区湖居的最后留白地，拥有湖泊、湿地双重自然资源，园内绿植繁茂、景色优美，设有休闲步道、健身场地、亲子乐园等设施，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处[4]。每天清晨，业主可以在公园的步道上跑步、散步，呼吸新鲜空气，感受大自然的静谧与美好；傍晚，与家人一同漫步在湖边，欣赏落日余晖，畅谈生活趣事，享受温馨的家庭时光；周末，带着孩子在公园的亲子乐园玩耍，或是与朋友在草坪上野餐、休闲，放松身心，远离城市的喧嚣与浮躁[4]。此外，项目周边3km范围内还有24个公园，包括旧物志主题公园、舍北小苑、侯台绿化体育广场等，进一步丰富了业主的休闲选择[4][5][7]。社区内部也规划有全龄段休闲设施，儿童游乐区配备滑滑梯、秋千、攀爬架等设施，为孩子打造欢乐的童年天地；健身区域配备各类健身器材，满足业主日常健身需求；老年活动中心为老年人提供休闲、交流的空间，同时设有快递柜、卫生服务站、超市等便民设施，进一步提升业主的居住便捷度[4]。

作为天津城投东方系高端迭代之作，城投水西东方天宸将东方传统文化与国际审美相结合，打造生长在湖边的十境庭院，建筑采用香槟金铝板、青墨玻璃、东方几何设计，颜值与品质并存，相较于周边楼盘，产品差异化优势明显[4]。社区容积率低至1.6，绿植覆盖率高，打造沉浸式园林景观，搭配休闲步道与休憩节点，让业主推窗见绿、出门入园，在城市中邂逅自然诗意[1][4]。项目凭借国企匠筑的品质、优越的区位、成熟的全维配套、灵活的改善户型与平稳的价格走势，成为津城高端改善人群的置业优选。无论是追求静谧湖居生活，还是看重配套的成熟度与交通的便捷性，亦或是考量房屋的保值增值潜力，城投水西东方天宸都能完美契合需求。目前128-175㎡实景现房热销中，国企背书、所见即所得，诚邀各界高净值人士莅临品鉴，解锁高端改善人居新体验，安放全家人的幸福生活。