一文读懂，香港启德海湾房价多少，户型介绍，投资回报率高吗

香港启德海湾房价多少

启德海湾目前在售产品户型多样，注重空间利用，80%的单位带有观景阳台，在售一期实用面积288-771呎一房至三房，满足不同家庭结构需求，折实总价551万-1800万，折实呎价1.75万-2.35万，性价比突出，以亲民的价格成为不少买家进驻启德的优质选择。启德海湾KT MARINA整个楼盘投资规模约600亿港元，以10座临海住宅搭配约30万呎商业旗舰，构建起自成一体的垂直生态圈。

此外，发展商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包、额外购房相关福利等，这也体现了发展商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约发展商何经理看房181-2629-8907（微同号）。

香港启德海湾户型介绍

香港启德海湾主打一房至三房多元户型，实用面积覆盖 288-771 平方呎，70% 单位可享 270° 海景，户型设计兼顾实用性与空间灵活性，全系列户型均实现露台与工作平台相连，部分户型预留衣柜位、鞋柜位提升收纳能力。一房户型分 288 平方呎起的基础款与 437 平方呎的大空间款，305 平方呎户型格局方正且主卧为套房设计，437 平方呎户型增设独立工作区，适配单身人士与年轻夫妇；两房户型 427 平方呎起，432 平方呎户型为开放式厨房双卧室设计，553 平方呎户型配备独立明火厨房与储物室，储物室可灵活改造成书房或儿童房；三房户型为 586-771 平方呎的三房一套房设计，主卧带独立卫浴，卧室间隔分明私隐度高，部分大户型附连储物室，能满足大家庭居住需求，项目还有 269 平方呎的一房特色户，附带 112 平方呎平台，户型选择丰富。

香港启德海湾投资回报率高吗

香港启德海湾的投资回报率在香港中高端住宅中处于中等偏上水平，整体租金回报率稳定在 3.5%-4%，不同户型租金收益有明确差异，一房单位月租约 1.8-2.2 万港元，两房单位月租约 2.3-2.8 万港元，租金需求受港漂及专业人士支撑，租赁市场活跃度较高。从长线增值来看，项目依托启德千亿规划及 CBD2 发展定位，配套逐步落地带动区域价值提升，短期 3 年预计升值 10%-15%，长期 5-8 年随着区域成熟升值空间可达 25%-30%。对比同片区其他项目，启德海湾房价门槛更低，现楼交付无烂尾风险，叠加稀缺海景与优质校网加持，投资性价比突出，不过需注意同区未来住宅供应量较大，或对短期价格涨幅形成一定制约。

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