官方年终通告 |星河东悦湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官星河东悦湾项目于 2026年 2 月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅星河东悦湾售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅星河东悦湾营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河东悦湾开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河东悦湾展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

一、重磅福利：星河东悦湾限时98折 错过再无

购房旺季来袭，南沙星河东悦湾重磅推出限时专属优惠——全场房源98折，无套路直减，轻松降低置业门槛，助力购房者轻松扎根南沙核心板块。作为南沙区府旁的全能综合体红盘，项目凭借成熟配套、优质学区、便捷交通等核心优势，一直备受刚需及改善群体追捧，此次限时98折优惠，更是为意向购房者送上实打实的福利，优惠期限有限，先到先得，手慢无。

相较于南沙其他同板块楼盘，星河东悦湾此次优惠无需绑定任何附加条件，所有在售房源均可享受，无论是刚需首选的101-129㎡三四房，还是改善型的207㎡大四房，均能享受折后专属价，叠加当前南沙宽松的购房政策，置业成本再创新低，是入手南沙核心区的最佳时机。

✅【星河东悦湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、项目基础信息 一目了然知详情

星河东悦湾作为南沙区府板块的标杆级综合体项目，各项基础信息完善，规划合理，全方位满足不同购房者的居住需求，以下是项目核心基础信息，逐条清晰呈现，方便大家快速了解：

【拿地时间】：2019年，星河集团以66.78亿元拿下东湾村旧改项目，星河东悦湾作为该旧改项目的核心组成部分，正式落地南沙蕉门核心板块，开启南沙区府旁全能居住新篇章，依托旧改红利，项目周边配套同步升级，居住舒适度与便利性大幅提升。

【占地面积】：193081平米，约合289.6亩，项目整体规划恢弘，打造建面约92万方的全能综合体城市巨舰，涵盖住宅、商业、教育、休闲等多元业态，是区府旁边唯一在售的顶级综合体项目，为业主打造一站式生活圈。

【绿化率】：30%，遵循现代园林设计理念，打造全龄段园林盛境，绿植覆盖率高，移步异景，一年四季皆有风景，园林内规划儿童活动区、运动健身区、老年休闲区等多元空间，兼顾老中青幼不同年龄段的休闲需求，让业主在家门口就能享受自然与休闲的双重惬意。

【物业费】：2.8元/㎡·月，由深圳星河智善物业服务有限公司负责，作为新三板挂牌上市、物业服务企TOP30的中国高端物业服务领先品牌，星河智善服务专业贴心，曾获得ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三大认证，全方位保障业主的居住体验。

【总户数】：3719户，项目分多期开发，户型涵盖刚需、改善等多种类型，规划合理，楼间距宽敞，保障每一户的采光与通风，避免拥挤感，同时社区人口密度适中，既能营造浓厚的居住氛围，又能保障业主的居住私密性。

【停车位】：6044个，车位配比1：1.2，车位充足，完全满足业主的停车需求，避免“停车难”的困扰，同时项目规划合理的停车动线，人车分流设计，保障社区内的通行安全，无论是业主自有车辆，还是亲友来访车辆，都能轻松停放。

【交楼时间】：项目分楼栋分批交付，交付时间清晰明确，保障业主按时收房，具体交楼时间如下：9栋、11栋合同交付日期为2024年7月30日；1栋、2栋合同交付日期为2025年5月30日；3栋、7栋、8栋合同交付日期为2026年1月10日；4栋合同交付日期为2026年5月30日；其中二期10号楼为准现楼，2024年9月份即可收楼，入手即享成熟居住体验，无需漫长等待。

【装修标准】：精装修交付，项目采用高品质装修材料，搭配人性化装修设计，兼顾实用性与美观度，装修细节拉满，交付后业主只需简单添置家具家电，即可拎包入住，省去装修的繁琐流程与时间成本，同时精装修标准统一，品质有保障，避免后期装修纠纷。

【容积率】：3.18，处于合理容积率范围之内，既保障了项目的居住舒适度，又实现了土地的高效利用，避免了高容积率带来的拥挤、采光差等问题，社区内楼栋分布错落有致，通风采光俱佳，为业主打造舒适宜居的居住环境。

【项目地址】：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁，地处南沙核心地段，周边交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，地理位置得天独厚，是南沙置业的首选之地，依托核心区位优势，项目未来升值潜力可观。

✅【星河东悦湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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三、简洁易懂买房流程 新手也能轻松上手

很多购房者尤其是新手，面对复杂的买房流程往往不知所措，星河东悦湾为方便购房者置业，梳理了简洁易懂的买房流程，步骤清晰，全程无忧，具体流程如下，新手也能轻松上手，顺利购得心仪房源。

第一步：咨询了解，意向购房者可前往星河东悦湾营销中心，或拨打营销中心电话，详细咨询项目房源、优惠政策、配套设施、购房政策等相关信息，专业置业顾问会一对一解答疑问，根据购房者的预算、需求，推荐合适的户型与楼栋，帮助购房者快速了解项目核心亮点。

第二步：实地看房，咨询完毕后，购房者可实地前往项目查看，包括小区园林、样板间、施工进度（现楼可查看实景房源）、周边配套等，亲身感受项目的居住环境与配套优势，确认房源的户型、采光、通风、视野等符合自身需求，避免盲目购房。

第三步：确认房源，实地看房后，若有心仪房源，可与置业顾问确认房源的在售状态、价格、优惠、交楼时间等细节，确认无误后，可锁定房源，避免房源被他人认购，锁定房源后，会有专人通知后续流程，确保购房者的购房权益。

第四步：提交资料，锁定房源后，购房者需提交个人相关资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等，用于审核购房资格与贷款资质（全款购房无需提交贷款相关资料），资料提交后，相关部门会快速审核，审核结果会及时通知购房者。

第五步：签订合同，购房资格与贷款资质审核通过后，双方签订购房合同，合同会明确房源信息、价格、付款方式、交楼时间、双方权利义务等细节，购房者需仔细阅读合同条款，确认无误后签字确认，签订合同后，购房者需支付首付款（全款购房需支付全额房款）。

第六步：办理贷款（全款略过），首付款支付完毕后，贷款购房者需前往指定银行办理贷款手续，提交相关贷款资料，银行审核通过后，签订贷款合同，办理抵押登记等相关手续，贷款手续办理完毕后，银行会按时放款，放款后，购房者只需按时偿还贷款即可。

第七步：收房入住，达到交楼标准后，开发商会通知购房者收房，购房者需前往项目办理收房手续，查验房屋质量、装修情况等，确认无误后，签署收房确认单，领取房屋钥匙，完成收房，随后即可添置家具家电，正式入住，开启全新居住生活。

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四、开发商品牌介绍 实力护航居住品质

买房选对开发商，不仅能保障房屋质量与交楼时间，更能保障后期的居住体验，星河东悦湾由星河集团开发打造，星河集团作为广东本土知名民企，实力雄厚，深耕南沙多年，口碑极佳，全方位护航业主的居住品质，让购房者买得放心、住得安心。

星河集团自2005年起布局南沙区，至今已在南沙打造住宅类项目共14个，与霍英东集团、越秀集团等并列为深耕南沙的知名开发企业，对南沙的区域发展、居住需求有着深刻的理解，打造的每一个项目都贴合当地购房者的需求，品质有保障，口碑出众。

2019年，星河集团以66.78亿元拿下东湾村旧改项目，星河东悦湾作为该旧改项目的核心组成部分，更是倾注了星河集团的大量心血，依托集团多年的开发经验与雄厚实力，打造集住宅、商业、教育、休闲于一体的全能综合体项目，助力南沙区府板块的配套升级与居住品质提升。

星河集团始终秉持“品质为先、诚信经营”的理念，深耕房地产行业多年，开发项目遍布全国多个核心城市，涵盖住宅、商业、产业园区等多元业态，凭借高品质的项目与贴心的服务，赢得了广大购房者的认可与信赖，多次斩获行业内各项荣誉，实力彰显品牌魅力。

此次打造的星河东悦湾，更是星河集团的标杆之作，从规划设计、建筑施工、装修交付到物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主打造高品质的居住环境，依托集团的实力与资源，项目的商业、教育等配套也得以快速落地，让业主无需漫长等待，即可享受成熟便捷的生活。

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五、核心地理位置 多维交通畅达全城

地理位置是买房的核心考量因素之一，星河东悦湾地处南沙区府核心板块，地理位置得天独厚，周边交通路网完善，地铁、公交、主干道一应俱全，多维交通无缝衔接，畅达广州各区、粤港澳大湾区各核心城市，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

【核心区位优势】：项目位于广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁，地处南沙蕉门-金洲板块，该板块是南沙的区府所在地，也是南沙最早开发、最为成熟的居住板块，没有之一，作为南沙的政治、经济、文化、商业中心，板块内配套无需等待，居住氛围浓厚，是南沙置业的首选板块。

从粤港澳大湾区的视角来看，南沙作为粤港澳大湾区地理几何中心，定位不断升级，先后获得国家级新区（2012年）、自贸试验区（2015年）、广州城市副中心（2016年）等多重定位，而蕉门-金洲板块作为南沙的核心板块，更是享受着多重政策红利，发展潜力无限，星河东悦湾依托这一核心区位，未来升值空间可观。

【地铁交通】：项目坐拥三地铁交汇优势，交通便捷度拉满，其中地铁4号线（已运营）蕉门站距项目三期约610米，步行仅需10分钟左右，乘坐地铁4号线可直达天河市区，从蕉门站到珠江新城约55分钟，日常通勤十分便捷；地铁15号线（规划中）、22号线（建设中）也将在此交汇，未来建成后，将进一步完善项目的交通路网，实现更快的通勤效率。

此外，从项目出发，乘坐地铁3站可到达庆盛高铁站，通过庆盛高铁站可转乘到达深圳、香港等地，接驳湾区万千繁华，畅达全国，无论是出差还是出游，都十分便捷，轻松实现“一小时湾区生活圈”。

【公交交通】：项目周边公交站点密集，公交线路丰富，其中番南片区自动驾驶巴士已正式投放在南沙31路支线运营，线路按环线模式运行，起讫站均为蕉门公交总站，途经星河东悦湾北门站、华师附小（东悦湾校区）站、星河COCOPark站等站点，全长约9公里，服务时间为每天6:30-21:00，票价为2元/人，为业主的日常出行提供了更多便捷选择。

同时，项目周边还有多条常规公交线路，可直达南沙各个板块及周边区域，覆盖商场、医院、学校等核心配套区域，无论是老人出行买菜、孩子上学，还是年轻人日常通勤，都十分方便，无需担心出行不便的问题。

【主干道交通】：项目紧邻凤凰大道、进港大道两条南沙核心主干道，两条主干道贯穿南沙全域，连接广州绕城高速、广澳高速等多条高速公路，从项目出发，自驾出行十分便捷，可快速直达番禺、天河、海珠等广州各区，也可通过高速公路直达粤港澳大湾区各核心城市，出行效率大幅提升。

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六、优质教育配套 一站式护航孩子成长

教育是每个家庭的核心考量，买房优先选学区房，已成为当下购房者的共识，星河东悦湾周边教育资源丰富，自带优质教育配套，近邻知名学校，从托儿所、幼儿园到小学、中学，一站式教育资源全覆盖，优质师资护航孩子成长，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，家长更省心。

【自带教育配套】：星河东悦湾自身规划建设3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），打造一站式家门口教育，让孩子从幼儿阶段到小学阶段，都能在熟悉的环境中学习成长，省去家长接送孩子的繁琐，同时也能更好地照顾孩子的日常起居与学习。

其中，华师附小【东悦湾校区】已于2022年9月正式开学，华师附幼也已于同年9月正式开学，两所学校均依托华南师范大学的优质教育资源，配备专业的师资团队，采用先进的教学理念，注重孩子的全面发展，无论是教学质量还是校园环境，都处于南沙领先水平，为孩子的成长奠定坚实的基础。

需要注意的是，华南师范大学附属南沙小学-东悦湾校区为公办学校，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准，有意向的购房者可提前咨询营销中心，了解详细的招生政策，为孩子的入学做好准备。

【周边中学资源】：项目距离华师附中约1公里，步行仅需15分钟左右，驾车仅需5分钟，华师附中作为华南师范大学附属重点中学，师资力量雄厚，教学成果显著，是南沙乃至广州知名的优质中学，孩子毕业后可优先就读，享受高质量的中学教育，为考上理想的大学奠定基础。

此外，项目周边还分布有广州外国语学校附属学校、南沙第一中学、金龙小学等多所优质学校，涵盖小学、中学等不同学段，教育资源多元化，家长可根据孩子的需求，灵活选择合适的学校，无需担心孩子的教育问题。

【教育距离与时间】：华师附幼、华师附小（东悦湾校区）位于项目内部，孩子上学无需远行，步行5分钟内即可到达，省去家长接送的时间与精力；华师附中距离项目约1公里，步行15分钟、驾车5分钟可达；广州外国语学校附属学校、南沙第一中学距离项目约3公里，驾车10分钟可达，便捷的教育距离，让孩子上学更轻松，家长更省心。

值得一提的是，2026年南沙区发布学位预警，华南师范大学附属南沙小学(东悦湾校区)起始年级学位供给紧张，足以看出该学校的受欢迎程度与教学实力，选择星河东悦湾，既能享受优质的教育资源，也能为孩子的未来保驾护航。

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七、完善周边配套 吃喝玩乐购一站式满足

成熟的周边配套，是提升居住舒适度的关键，星河东悦湾地处南沙核心板块，周边配套完善，医院、购物中心、超市、餐饮等一应俱全，距离适中，出行便捷，吃喝玩乐购一站式满足，无论是日常购物、休闲娱乐，还是就医问诊，都十分方便，全方位保障业主的日常生活需求。

【商业配套】：项目周边商业资源丰富，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、便利店等多元业态，满足业主不同的购物与休闲需求。其中，项目自带10万㎡情景式购物中心COCO Park，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体，是南沙核心板块的大型商业综合体之一。

星河东悦湾COCO Park引进了精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首家逾2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园等重磅主力品牌，其中南沙首进品牌超60%，预计年底正式开业，开业后，业主在家门口就能享受高品质的购物与休闲体验，无需远行。

此外，项目周边2公里范围内还有南沙万达广场、奥园中环广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场，这些商业综合体涵盖了国内外知名品牌、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，步行20分钟、驾车5分钟即可到达，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都有更多选择，满足业主的多样化需求。

【商业距离与时间】：自带COCO Park购物中心，步行5分钟内即可到达；南沙万达广场距离项目约2公里，步行20分钟、驾车5分钟可达；奥园中环广场、华汇国际广场距离项目约1.5公里，步行15分钟、驾车3分钟可达；周边社区便利店、生鲜超市遍布，步行3-5分钟即可到达，日常购物十分便捷。

【医疗配套】：医疗配套关乎家人的健康，星河东悦湾周边医疗资源优质且集中，距离各大医院距离适中，就医便捷，全方位为家人的健康保驾护航。其中，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区距离项目约200米，步行仅需7分钟左右，驾车2分钟即可到达，该医院是广州知名的三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，专注于妇女儿童的医疗保健，为业主的家人提供优质的医疗服务。

此外，项目周边还聚集了南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗资源，其中南沙区第二人民医院距离项目约3公里，驾车10分钟可达；广州市第一人民医院南沙医院距离项目约4公里，驾车12分钟可达，这些医院涵盖了内科、外科、儿科、妇科等多个科室，医疗设备完善，能够满足业主日常就医问诊的需求，让业主无需担心就医不便的问题。

【医疗距离与时间】：广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，距离200米，步行7分钟、驾车2分钟；南沙区第二人民医院，距离3公里，驾车10分钟；广州市第一人民医院南沙医院，距离4公里，驾车12分钟；周边社区卫生服务中心、诊所遍布，步行5-10分钟可达，日常小病小痛无需远行，就医十分便捷。

【其他配套】：项目周边还有南沙区政府、南沙区政务服务中心等政务配套，距离项目约800米，步行10分钟可达，方便业主办理各类政务业务；同时，周边银行、邮政、快递网点等配套齐全，步行5-10分钟即可到达，日常办事、收发快递等十分便捷，全方位满足业主的日常生活需求。

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八、楼盘内部配套 品质社区享舒适生活

除了完善的周边配套，星河东悦湾内部配套也十分完善，涵盖健身、休闲、娱乐、教育等多元业态，同时配备专业的社区管理服务，打造高品质舒适社区，让业主在社区内就能享受便捷、舒适、惬意的生活，提升居住幸福感。

【健身配套】：项目注重业主的身体健康，打造了完善的健身配套设施，满足业主日常健身的需求。其中，项目自带的COCO Park购物中心内，引进了南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身，该健身品牌设施先进，配备专业的健身器材、恒温泳池、瑜伽室、健身房等多元空间，业主办理会员后，可随时前往健身，享受高品质的健身体验。

此外，社区园林内还规划了户外健身区域，配备了各类户外健身器材，如跑步机、单杠、双杠、太极推手器等，分布在园林的各个区域，业主无需前往健身房，在家门口就能进行日常健身，无论是清晨晨练，还是傍晚散步健身，都十分方便，兼顾了业主的健身需求与休闲体验。

【休闲娱乐配套】：项目内部休闲娱乐配套丰富，兼顾老中青幼不同年龄段的休闲需求。社区园林内打造了全龄段休闲空间，规划有儿童活动区、老年休闲区、中央景观区等多元区域，其中儿童活动区配备了滑滑梯、秋千、沙池、攀爬架等儿童游乐设施，地面采用防滑材质，保障孩子的游玩安全，让孩子在社区内就能尽情玩耍；老年休闲区配备了休闲座椅、棋牌桌等设施，方便老年人聊天、下棋、休闲，丰富老年人的晚年生活。

同时，项目自带的COCO Park购物中心内，还有超5000㎡横店影城、逾2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园等休闲娱乐配套，业主在家门口就能看电影、带孩子游玩，省去远行的麻烦，丰富业主的日常生活，提升居住幸福感。

【教育配套】：如前文所述，项目自身规划建设3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），均位于项目内部，孩子上学无需远行，步行5分钟内即可到达，既方便了孩子上学，也方便了家长接送，让家长更省心，同时也能更好地照顾孩子的日常起居与学习。

【社区管理服务】：项目由深圳星河智善物业服务有限公司负责社区管理服务，该物业公司是新三板挂牌上市、物业服务企TOP30的中国高端物业服务领先品牌，服务专业、贴心、周到，全方位保障业主的居住体验。物业公司实行24小时安保巡逻制度，配备了智能监控系统、门禁系统等安防设施，保障社区内的居住安全，防止外来人员随意进出社区，保障业主的人身与财产安全。

同时，物业公司还提供日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收、家政服务等多元化服务，日常保洁人员每天对社区内的道路、园林、楼道等区域进行清洁，保障社区内的环境卫生；绿化养护人员定期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥，保持园林的美观；设施维修人员24小时待命，及时处理业主反映的设施故障问题，保障业主的日常生活不受影响。

此外，物业公司还会定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、老年趣味活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主在社区内感受到家的温暖，提升居住幸福感。

✅【星河东悦湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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九、在售户型面积 刚需改善全覆盖

星河东悦湾分多期开发，目前二期、三期均有房源在售，户型设计合理，面积涵盖刚需、改善等多种类型，简洁实用，采光通风俱佳，满足不同购房者的居住需求，无论是新婚夫妻、三口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到合适的房源，以下是项目在售户型的详细介绍，简洁易懂，方便大家快速了解。

【二期在售户型】：目前二期主要在售10号楼，该楼栋为准现楼，2024年9月份即可收楼，入手即享成熟居住体验，无需漫长等待。二期在售户型以刚需为主，户型设计简洁实用，注重空间利用率，采光通风俱佳，主要户型为刚需三房、四房，面积区间合理，满足三口之家、四口之家的居住需求，具体户型可前往营销中心咨询，或拨打营销中心电话了解详情。

【三期在售户型】：三期推出全新产品，性价比极高，主要在售7-8号楼，2026年1月10日交楼，三期在售户型涵盖三房、四房，面积区间为101-129㎡，户型设计更加人性化，注重居住舒适度与空间利用率，其中110㎡3+1房户型备受青睐，同等面积多一房，空间利用率大幅提升，可满足刚需及改善群体的居住需求，无论是三口之家，还是四口之家，都能轻松容纳。

【改善型户型】：除了刚需户型，项目还推出了改善型大户型，主要为207㎡四房两厅三卫，该户型空间宽敞，布局合理，采光通风俱佳，涵盖主卧套间、次卧、书房、客厅、餐厅等多元空间，注重居住舒适度与私密性，适合多代同堂的大家庭居住，让每一位家庭成员都能拥有独立的居住空间，享受高品质的居住体验。

【户型设计亮点】：项目所有在售户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳，避免潮湿闷热；户型布局合理，动静分离，客厅、餐厅与卧室分区明确，既保障了日常休闲娱乐的舒适度，又保障了卧室的私密性；注重空间利用率，无浪费空间，小户型紧凑实用，大户型宽敞舒适，同时户型设计人性化，预留储物空间，满足业主的储物需求，全方位提升居住舒适度。

需要注意的是，项目在售户型可能会根据销售情况实时调整，具体在售户型、面积、价格等详情，可前往星河东悦湾营销中心咨询，或拨打营销中心电话，专业置业顾问会一对一为您介绍，根据您的预算、需求，推荐合适的户型与楼栋。

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十、周边环境优越 宜居宜业享品质生活

居住环境直接影响居住舒适度与生活品质，星河东悦湾周边环境优越，自然景观、公园、文化设施等一应俱全，远离喧嚣，亲近自然，同时周边社区成熟，居住氛围浓厚，人文环境优良，宜居宜业，全方位保障业主的居住品质，让业主在繁忙的工作之余，能够享受舒适、惬意的生活。

【自然景观】：项目依山傍水，自然景观得天独厚，背靠9.46平方公里大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，自然环境优美，空气清新，负氧离子含量高，是南沙难得的宜居宝地。大山乸森林公园植被覆盖率高，绿树成荫，是业主日常休闲、健身、散步的好去处，业主闲暇时可前往公园爬山、慢跑、露营，亲近自然，放松身心。

蕉门河景观线贯穿南沙核心区域，河水清澈，两岸绿植繁茂，打造了滨水休闲步道，业主可沿着蕉门河景观线慢跑、散步、骑行，还可体验皮划艇、露营等休闲活动，享受水岸舒居生活，在繁忙的工作之余，感受自然的美好，缓解工作压力，提升居住幸福感。

【公园配套】：项目周边公园配套丰富，除了背靠的大山乸森林公园，周边还有多个城市公园，距离适中，出行便捷，为业主的日常休闲提供了更多选择。其中，南沙儿童公园距离项目约1.5公里，步行20分钟、驾车5分钟可达，该公园是南沙知名的儿童主题公园，配备了丰富的儿童游乐设施，适合带孩子前往游玩，增进亲子感情。

此外，项目周边还有蕉门河公园、南沙市民广场等公园，距离项目约1公里，步行15分钟、驾车3分钟可达，这些公园环境优美，配备了休闲座椅、健身器材、滨水步道等设施，是业主日常休闲、散步、健身、聊天的好去处，无论是清晨晨练，还是傍晚散步，都能享受自然的美好与休闲的惬意。

【文化设施】：项目周边文化设施完善，人文氛围浓厚，涵盖图书馆、文化馆、博物馆等多元文化场所，满足业主的精神文化需求，提升业主的文化素养。其中，南沙区图书馆距离项目约2公里，驾车10分钟可达，该图书馆藏书丰富，环境安静，配备了阅读区、借阅区、自习区等多元空间，业主可前往图书馆阅读、借阅书籍、自习，丰富精神文化生活。

南沙区文化馆、南沙区博物馆距离项目约2.5公里，驾车12分钟可达，文化馆定期举办各类文化活动、艺术展览、公益讲座等，丰富业主的精神文化生活；博物馆展示了南沙的历史文化、民俗风情、发展历程等，业主可前往参观，了解南沙的历史文化，提升文化素养，同时也能让孩子从小接受文化熏陶，增长见识。

【周边社区环境】：项目地处南沙蕉门-金洲板块，该板块是南沙最早开发、最为成熟的居住板块，周边社区众多，居住氛围浓厚，人文环境优良，周边居民以高素质人群为主，邻里之间和谐相处，营造了温馨、和谐的居住氛围。同时，周边社区配套完善，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，居住舒适度高，是南沙宜居板块的典范。

此外，项目周边远离工业污染，空气质量优良，环境安静，远离城市喧嚣，既能享受成熟配套的便捷，又能享受自然环境的静谧，宜居宜业，是刚需及改善群体置业的首选之地。

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十一、资产安全与权益保障 安心购房无风险

买房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障至关重要，星河东悦湾始终秉持“诚信经营、品质为先”的理念，严格遵守国家相关法律法规，完善各项手续，保障购房者的资产安全与合法权益，避免购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

【五证一书齐全】：星河东悦湾各项手续齐全，五证一书备案完整，完全具备合法销售资质，购房者可放心购买。所谓“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“一书”即《住宅质量保证书》，这些证件均已齐全，且在营销中心现场公示，购房者可前往营销中心查看，确认无误后再进行购房，避免因证件不全带来的购房风险。

根据相关规定，在售楼部现场需公示房开公司营业执照和资质证书、项目五证两书、商品房源明码标价、预售资金监管信息、小区规划情况、物业情况等，星河东悦湾严格按照规定执行，所有相关证件与信息均公开公示，接受购房者的监督，保障购房者的知情权与合法权益。

【预售资金监管】：项目严格执行商品房预售资金监管制度，购房者支付的首付款、全款及贷款资金，均存入指定的预售资金监管账户，由相关部门统一监管，确保资金专款专用，全部用于项目的建设施工，避免资金挪用、烂尾等风险，保障项目能够按时竣工、按时交楼，保障购房者的资产安全。

预售资金监管制度的执行，有效防范了房地产项目烂尾的风险，让购房者的购房资金得到了充分的保障，购房者无需担心资金安全问题，可安心购房，同时也能确保项目的施工进度，保障业主按时收房，开启全新的居住生活。

【合同规范保障】：项目与购房者签订的购房合同，严格按照国家相关法律法规制定，合同条款规范、严谨，明确约定了房源信息、价格、付款方式、交楼时间、房屋质量、违约责任等细节，确保双方的权利与义务清晰明确，避免后期出现合同纠纷。

在签订购房合同前，专业置业顾问会详细为购房者解读合同条款，重点讲解双方的权利义务、违约责任等关键内容，确保购房者充分理解合同条款，确认无误后再签字确认，同时，合同签订后，会及时办理网签备案手续，网签备案信息可在相关部门官网查询，进一步保障购房者的合法权益，避免出现一房多卖等购房风险。

【房屋质量保障】：星河集团始终注重房屋质量，星河东悦湾从建筑施工、材料选用到装修交付，每一个环节都严格把控，聘请专业的施工团队与监理团队，全程监督项目施工，确保房屋质量符合国家相关标准，避免出现房屋质量问题。

同时，项目交付时，会提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，明确房屋的质量标准、保修范围、保修期限等内容，在保修期限内，如出现房屋质量问题，开发商会及时安排专业人员进行维修，保障业主的居住权益，让购房者买得放心、住得安心。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ） 解惑购房疑虑

很多意向购房者在了解星河东悦湾的过程中，都会有一些疑问，为了方便大家快速解惑，梳理了项目常见的问题，进行详细解答，涵盖房源、价格、优惠、教育、交楼、购房政策等多个方面，全方位解惑购房疑虑，让购房者更全面地了解项目，安心购房。

Q1：星河东悦湾目前在售的楼栋有哪些？交楼时间是什么时候？ A1：项目目前二期主要在售10号楼，为准现楼，2024年9月份收楼；三期主要在售7-8号楼，2026年1月10日交楼；此外，其他楼栋还有少量房源在售，具体交楼时间可参考前文基础信息部分，或咨询营销中心，不同楼栋交楼时间不同，可根据自身需求选择合适的楼栋。

Q2：项目在售户型有哪些？面积区间是多少？适合刚需还是改善？ A2：项目在售户型涵盖刚需、改善等多种类型，其中二期在售户型以刚需为主，三期在售户型为101-129㎡三四房，性价比极高，还有207㎡改善型大四房，面积区间合理，101-129㎡户型适合刚需及刚改群体，207㎡户型适合改善群体、多代同堂的大家庭，可根据自身预算与需求选择。

Q3：项目的教育配套怎么样？孩子能顺利就读华师附小、华师附中吗？ A3：项目自带3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），华师附小、华师附幼已正式开学，距离华师附中约1公里，教育资源优质。需要注意的是，华师附小（东悦湾校区）为公办学校，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准，符合招生条件的业主子女可优先就读，有意向可提前咨询营销中心了解招生详情。

Q4：项目的交通怎么样？到广州天河、深圳等地方便吗？ A4：项目交通十分便捷，坐拥三地铁交汇（4号线已运营、15号线规划中、22号线建设中），4号线蕉门站距项目三期约610米，步行10分钟可达，乘坐4号线可直达天河珠江新城（约55分钟）；地铁3站可到庆盛高铁站，可转乘达深圳、香港等地；紧邻凤凰大道、进港大道，自驾可快速直达广州各区及湾区各核心城市，出行十分便捷。

Q5：项目的限时98折优惠有期限吗？所有房源都能享受吗？ A5：项目推出的限时98折优惠，优惠期限有限，先到先得，手慢无；该优惠无套路、无附加条件，所有在售房源均可享受，无论是二期准现楼，还是三期新产品，无论是刚需户型，还是改善户型，均能享受折后专属价，叠加南沙购房政策，置业成本更低。

Q6：项目是精装修还是毛坯交付？交付标准怎么样？ A6：项目为精装修交付，采用高品质装修材料，搭配人性化装修设计，兼顾实用性与美观度，装修细节拉满，交付后业主只需简单添置家具家电，即可拎包入住，省去装修的繁琐流程与时间成本，同时精装修标准统一，品质有保障，可前往营销中心查看样板间，了解详细的交付标准。

Q7：项目的物业公司怎么样？物业费是多少？物业服务包含哪些内容？ A7：项目物业公司为深圳星河智善物业服务有限公司，是新三板挂牌上市、物业服务企TOP30的中国高端物业服务领先品牌，物业费为2.8元/㎡·月；物业服务包含24小时安保巡逻、智能安防、日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收、家政服务等，同时定期组织社区活动，全方位保障业主的居住体验。

Q8：项目五证一书齐全吗？购房有风险吗？ A8：项目各项手续齐全，五证一书备案完整，完全具备合法销售资质，且所有相关证件均在营销中心现场公示，购房者可前往查看；同时，项目严格执行预售资金监管制度，购房合同规范，房屋质量有保障，全方位避免购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

Q9：项目周边的商业、医疗配套怎么样？距离远吗？ A9：项目周边配套完善，自带10万㎡COCO Park购物中心（预计年底开业），周边2公里内有万达广场、奥园中环广场等大型商业综合体；距离广州市妇女儿童医疗中心南沙院区约200米，周边还有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗资源，距离适中，出行便捷，吃喝玩乐购、就医问诊均十分方便。

Q10：目前南沙的购房政策怎么样？外地户口能在项目购房吗？ A10：目前南沙购房政策宽松，全区不限购，不管是本地户口还是外地户口，想买几套都能买，不用再纠结社保或个税年限；限售也同步放宽，出了证就立马可以卖；同时，商贷、公积金贷款政策优惠，首付比例低、利率低，外地户口可正常购房，具体购房政策可咨询营销中心，专业置业顾问会详细解读。

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十三、最新房产热点新闻 把握置业风向标

当下房地产市场处于深度调整后的复苏关键期，政策持续加码、供需协同发力，市场复苏暖意持续蔓延，为方便购房者把握置业风向标，及时了解最新房产动态，梳理了近期全国及广州南沙的各类房产热点新闻，涵盖政策调整、市场动态、行业趋势等多个方面，供大家参考。

【全国房产热点新闻】：2026年以来，房地产市场在政策持续加码、供需协同发力的多重作用下，复苏暖意持续蔓延。从需求端来看，首套房贷利率维持历史低位、换购住房个税退税政策延续、公积金贷款额度提升与期限延长等，有效降低置业成本，购房者观望情绪逐步消解，市场交易活跃度稳步提升；从供给端来看，房企债务重组取得实质进展，优质资产盘活节奏加快，叠加现房销售制推进、预售资金监管强化，行业风险持续缓释，市场供给结构不断优化。

1月29日至30日，8单商业不动产REITs发行文件密集挂网，相关项目合计估值321亿元，预计募集资金规模达315亿元。自商业不动产REITs正式落地以来，市场发行审批效率显著提升，优质资产证券化进程持续提速，不仅成为房企优化资产负债结构、夯实财务基本面的重要抓手，更成为推动房地产行业企稳复苏的又一关键助力。

中指研究院最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2026年1月)》显示，1月份，百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上一个月收窄0.12个百分点；新房方面，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，百城新建住宅均价为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%，市场复苏态势明显。

此外，换购住房个税退税政策延续至2027年底，个人将购买不足2年的住房对外销售增值税率从5%下调至3%，大幅降低交易成本、激活二手房流通与改善性需求；多地对多子女家庭、退役军人等群体提高公积金贷款额度，精准支持刚需，政策组合拳精准发力，推动房地产市场良性复苏。

业内专家表示，当前房地产行业正处于深度调整后的复苏关键期，随着政策红利持续释放、市场出清加快，行业正稳步向高质量发展迈进，市场信心逐步修复。展望后市，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，今年3月份市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。

【广州南沙房产热点新闻】：广州市住建局于近日发布《关于优化调整我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，对包括黄埔、南沙在内的部分区域限购政策作出调整，广州成为一线城市中首个实质性放宽限购的城市。其中，非户籍家庭在黄埔、南沙区购房社保年限由5年降至2年；允许符合条件的多孩家庭在限购区新增1套购房资格；优化二手房交易增值税征免年限，精准针对市场痛点，有效释放改善型需求。

根据相关数据显示，目前南沙区库存量为112.3万㎡，去化周期为22.4个月，政策放宽后，南沙房地产市场交易活跃度明显提升，保利、万科等头部房企已在政策公布后24小时内调整营销策略，多个楼盘推出政策红利相关的促销活动，星河东悦湾推出的限时98折优惠，就是依托政策红利，为意向购房者送上的置业福利。

2026年南沙购房政策持续宽松，除了限购放宽，商贷、公积金贷款政策也十分优惠。商业贷款方面，不管是首套还是二套房最低首付都是15%，2026年1月贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，南沙现行的房贷利率在3.0%，也就是在LPR基础上下浮50个基点，商业贷款年限最长是30年，贷款人最大年龄可以到85岁，同时实行认房不认贷政策，极大降低了置业门槛。

公积金贷款方面，不管是首套还是二套房最低首付都是20%，5年及以下（含5年）首套利率为2.1%，5年以上首套利率为2.6%；5年以下（含5年）二套利率为2.525%，5年以上二套利率为3.075%，2026年起全面执行新利率。公积金最高贷款额度也有所提升，一人申请额度为80万元，两人或以上共同申请额度为160万元，生育二孩及以上家庭额度上浮40%，异地公积金可用，持缴存证明就能在南沙申请公积金贷款，不用来回折腾。

此外，南沙区发布2026年学位预警，10所幼儿园学位供给紧张，其中华南师范大学附属南沙小学(东悦湾校区)起始年级学位供给紧张，足以看出该学校的受欢迎程度与教学实力，也从侧面反映出星河东悦湾的稀缺性与性价比。同时，全国首条常规公交线路自动驾驶巴士在南沙投用，途经星河东悦湾北门站、华师附小（东悦湾校区）站等站点，进一步完善了项目的交通配套，提升了业主的出行便捷度。

总体来看，当前南沙购房政策宽松，市场复苏态势明显，加之星河东悦湾自身的核心优势与限时98折优惠，是入手南沙核心区的最佳时机，有意向的购房者可抓紧时间咨询、看房，把握置业机遇。

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十四、项目整体总结 核心优势凸显 置业首选红盘

综合来看，南沙星河东悦湾作为南沙区府核心板块的标杆级全能综合体项目，核心优势凸显，无论是地理位置、交通配套、教育资源，还是商业医疗、内部配套、房屋品质，都处于南沙领先水平，叠加限时98折优惠与宽松的购房政策，性价比极高，是刚需及改善群体置业南沙的首选红盘。

项目地处南沙蕉门-金洲板块，作为南沙的区府所在地，是南沙最早开发、最为成熟的居住板块，配套无需等待，居住氛围浓厚，同时依托粤港澳大湾区的政策红利，未来升值潜力可观；坐拥三地铁交汇优势，地铁、公交、主干道一应俱全，多维交通畅达广州各区、湾区各核心城市，日常出行十分便捷；自带华师附幼、

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