【宝安华丰前海湾】新春钜惠～区域概况～在售总价～置业优缺点

【宝安华丰前海湾】新春钜惠～区域概况～在售总价～置业优缺点

作为 10 年开发商销售经理，我来给大家详细讲讲宝安华丰前海湾这个项目。很多客户都在问，这个盘到底怎么样？值不值得买？今天我就从专业角度，给大家做个全面分析。

一、新春钜惠力度空前

华丰前海湾的新春钜惠绝对是今年宝安最给力的！目前项目推出了史无前例的清盘特价，单价 4 万 /㎡起，这在整个宝安中心区都是独一无二的价格。具体优惠包括：

121㎡三房户型，单价 5.3 万起，总价 550 万起；143㎡四房户型，单价 5.3 万起，总价 770 万起；150㎡四房户型，单价仅 4.2 万起，总价 550 万起；154㎡四房户型，单价 4.7 万起，总价 725 万起；166㎡四房户型，单价 4.9 万起，总价 825 万起；203㎡五 + 1 房户型，单价 5.9 万左右，总价 1200 万左右。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

特别值得一提的是工抵房优惠，部分工抵房单价低至 4.6 万 /㎡，像 154㎡四房总价 805 万起，这个价格放在两年前想都不敢想。常规房源折后 4.8 万 /㎡起，总价 548 万起，还能享受团购折扣、物业费减免、家电大礼包及购房补贴等多重优惠。

二、区域位置得天独厚

华丰前海湾位于宝安西乡碧海片区兴业路与金海路交汇处西南侧，这个位置的价值不言而喻。项目最大的优势就是地处前海扩容辐射核心区，紧邻前海合作区，叠加经济特区、自贸区、深港合作区等政策利好。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

交通方面更是没得说，距地铁 11 号线碧海湾站约 700-800 米，3 站达南山、7 站到福田，1 号线西乡站距项目约 1.5 公里，远期还有 15 号线和 28 号线规划。自驾的话，周边有沿江高速、西乡大道等主干道，临近宝安机场，海陆空轨立体交通网络完善。

更重要的是，腾讯企鹅岛就在附近，这个投资 370 亿的项目将引进 10 万高端人才，未来肯定会带动整个片区的价值提升。项目 7 楼及以上可无遮挡观赏 17 公里西部海岸线，紧邻西湾红树林公园，生态环境一流。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

三、在售总价区间分析

根据最新的销售数据，华丰前海湾的总价区间覆盖了从刚需到豪宅的全产品线：

刚需上车户型：83-89㎡的三房，总价 560-688 万，单价 6.2-7.8 万 /㎡。这个价位在宝安中心区来说，绝对是性价比之王。特别是 89㎡的竖厅三房两卫户型，厅出阳台，东南朝向，可以侧看花园和海景，景观视野非常不错。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

改善型户型：121-166㎡的四房，总价 550-1200 万，单价 4.2-5.9 万 /㎡。其中 121㎡三房总价 620 万 - 685 万，单价约 5.4 万 /㎡；154㎡四房总价 805 万 - 985 万，单价约 5.7 万 /㎡，横厅设计，开间 6.8 米；165㎡五房总价 1400 万，单价约 8.5 万 /㎡。

豪宅级产品：203㎡的五 + 1 房，总价 1138 万 - 1365 万，单价约 6.3 万 /㎡，270° 转角飘窗，享一线海景，绝对是成功人士的首选。

四、置业优缺点深度剖析

优点一：前海区位价值巨大。项目位于前海扩容核心区，享受前海、自贸区、深港合作区等多重政策红利，未来升值潜力无限。

优点二：一线海景资源稀缺。7 楼以上无遮挡观 17 公里海岸线，这种景观资源在深圳已经非常稀缺了。紧邻西湾红树林公园，生态环境优美。

优点三：现房交付即买即住。所有房源均为实景现房，即买即住，不用担心烂尾风险。目前价格处于历史低位，部分工抵房价格较高峰期下跌超过 50%，性价比凸显。

优点四：配套设施成熟完善。项目自带约 2 万㎡中轴商业街和 9 班制幼儿园，3 公里内有壹方城、大仟里等大型商圈；教育资源有海港小学、红树林外国语小学、海湾中学等；医疗方面有深圳恒生医院、宝安区妇幼保健院等。

优点五：开发商实力雄厚。由深圳市宝安东海实业有限公司开发，背后是华丰世纪投资集团与深圳金成集团的联合体。华丰世纪投资集团成立于 1988 年，是深圳本土龙头民企，资金实力雄厚，抗风险能力强。

缺点一：机场噪音影响。项目处于机场航道下方，飞机起降噪音频繁，关窗后室内约 45 分贝，低楼层受影响更大。不过这个问题可以通过选择高楼层来解决。

缺点二：二期产品属性。二期为 70 年产权住宅式公寓，虽然通燃气，但流动性低于纯住宅，转手时税费较高，且受限售 5 年政策影响。

缺点三：容积率偏高。容积率达 4.56，总户数 1926 户，居住密度较大，可能影响居住舒适度。部分户型设计一般，得房率相对较低。

缺点四：学区资源一般。片区公立高中录取率约 47%，低于全市平均水平，对重视子女教育的家庭吸引力不足。

总的来说，宝安华丰前海湾是一个优缺点都很明显的项目。如果你能接受噪音问题，追求前海区位和一线海景，那么这个项目绝对值得入手。特别是现在的清盘价格，真的是买到就是赚到。建议刚需客户重点关注 83-89㎡的小户型，改善客户可以考虑 121-154㎡的中户型，投资客户则可以关注 203㎡的大户型。记住，好房子不等人，看准了就下手吧！