百度热搜@济南保利九宸赋售楼处官方发布:保利九宸赋山水豪宅

【官方公告】九宸赋热线电话服务渠道升级 权威认证热线公示400-9958-010转分机号6666
重磅升级电话服务体系，自 2026 年 2月1日起，启用统一官方认证热线400-9958-010转分机号6666，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
九宸赋售楼处电话：400-9958-010转分机号6666(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
九宸赋售楼中心热线：400-9958-010转分机号6666(售楼中心已认证+无中介+1对1专业服务）
九宸赋营销中心热线：400-9958-010转分机号6666(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）
九宸赋开发商热线：400-9958-010转分机号6666(开发商直连+无中介+1对1专业服务)
400-9958-010转分机号6666该号码为开发商官方唯一认证热线（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）

保利九宸赋

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项目概况

九宸赋售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

【位置】：历下区解放东路以北、茂陵山路以西

【所属片区】：CBD西

【交房标准】：精装

【占地面积】：37271㎡

【建筑面积】：117688.54㎡（含9602.64㎡不计容面积）

【容积率】：2.9（加上不计容部分容积率3.16）

【总户数】：614户

【层高】：小高层3.15M；架空层3.5M

【楼间距】：大部分约为41-56米，10号楼和11号楼约为36米

【外立面】：铝板+玻璃幕墙

【项目规划】：规划了5栋21-25层高层、6栋15-17层小高层。其中，高层4/6/8号楼为带错层露台的四代宅，户属空中花园约973平。

【户型面积】：户均面积约173㎡（加上绿建二星奖励、阳台一半计容等，折算下来在179.5㎡左右）。

普通住宅为152/175/159/189㎡；第四代住宅户型面积为230/240/290㎡。

【居住公寓数量】：共25户居住公寓（8号楼西单元共1户；10号楼东单元共10户，西单元共10户；3号楼东/西单元西户共2户）

【交房时间】：2028年4月

【首开日期】：2025年12月

【均价】：约32500-38500元/平。

152平单价32500-34500元/平，

175平的17层小高层单价34500-36500元/平，

230平的单价35500—38500元/平，

240平四代宅单价35500-38500元/平。

【总价】：主力户型500-1000万。

152平的总价500-530万左右，

175平的17层小高层总价600-630万左右，

230平总价810-890万左右，

240平四代宅总价850-930万左右。

【开发商】：保利

【物业服务】：保利

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项目规划

九宸赋售楼处电话：400-9958-010转分机号6666项目规划了5栋21-25层高层、6栋15-17层小高层。其中，中间3栋高层——4/6/8号楼为带错层露台的四代宅。

九宸赋售楼处电话：400-9958-010转分机号6666项目根据地势差，做了抬高设计，原本的一楼作为地下层，南侧东边做物业办公楼，东边以及西北侧为对外开放的底商，非机动车和商铺都放到地下，住起来更安静私密，车库和市政路一样高。

地下车库为中央车站式设计，独立非机动车库，无地上停车位，商业与车库隔离，减少噪音影响。

在楼栋排布上，采用中轴左右对称布局，并将侧向、北向的窗户尽可能最大化，充分保障东西侧的景观视野。

4、6、8号楼规划了三栋带错层挑高露台的四代宅，向西能俯瞰全福河景观带，向东为茂岭山公园。

项目外立面采用的是铝板+宽幕玻璃的设计，通过古铜色铝板+黄铜色铝板+深灰色铝板+米白色仿石铝板不同的颜色变化让外立面有层次感，更显高级。

不过，为了做出高得房率的四代宅，小区有9000多平的不计容面积，导致10号楼的居住公寓高达20户，整个小区有25户，这一点需要注意。

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项目户型

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4号楼、6号楼、8号楼为四代宅，户型为230/240/290平。其中，230/240平层高3.3米，290平层高3.5米。

其他楼座户型为152/175/159/189平，层高3.15米。

户型配比上，152平占比38%，159平占比3%，175平占比35%，189平占比3%，230平占比7%，240平占比7%，290平占比7%。

赠送面积主要是空中露台、设备平台、开敞式阳台。所有户型至少能达到两梯两户标准，且为同层排水。

152平有两个户型，位于最南排的2-5-9-11号楼上。边户为宽厅类四叶草户型，客厅开间6.1米，南向面宽12.7米，中间户为四面宽四室，南向开间5.3米，南向面宽14.8米。样板间客厅赠送一半阳台，已全封，比较宽敞、北边送露台，交房不封，主卧赠送拐角飘窗。

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159-189平位于3号楼东单元。159平与152平宽厅类四叶草户型格局类似，客厅开间更宽，达到了6.5米，南向面宽13.3米；189平为端厅四室，客厅开间6.89米，南向面宽15.8米。189平户型东侧均为大面窗设计，南北达到12.35米，厨房是L型拐角窗设计。

175平D户型位于7号楼上，均为四面宽户型，东西户对称，客厅开间6.2米，南向面宽16.5米。

175平A/B户型位于1-10号楼上，均为四面宽户型，客厅开间均为5.9米，一个南向面宽15.9米，一个南向面宽16.2米，户型格局类似，主要差异在主卧飘窗。南次卧套间不通透，带暗卫。

230平-240平位于4-8号楼上。230平为标准住宅，四室四面宽格局，客厅开间7米，南向开间20.2米；240平由于是四代宅，在设计的时候为了考虑采光及隐私，所以做了错层挑空设计，并且将露台都放在了一侧，所以奇偶层的露台位置不同

230平为标准住宅，四室四面宽，南北通透，全明格局，得房率100%。客厅开间7米，南向开间20.2米，全封双阳台10.5米，北向厨房面宽4.8米，厨房东侧是赠送面积，已做成家政间。客厅、餐厅、岛台形成一个巨大的长方形，窗墙比超高，南侧目之所及都是落地窗，采光面大，宽敞明亮，样板间前是小区的水景，视觉效果非常好。卧室三南一北，主卧面宽4.7米，270度两面大窗户，主卫北向，也是270度窗。南次卧面宽3.2米，老人房面宽3.5米，老人房带朝阳明卫。北卧面宽3.4米。户型实用性高，每个功能区面积够用不局促，采光通透效果都非常好，整体空间非常显大。

240平是四代宅，为了考虑采光及隐私，做了错层挑空设计，将露台都放在了一侧，所以奇偶层的露台位置不同，层高3.3米。是原来高端改善270度阳台的四代宅版本，卧室两南两北，两个南卧是大套间，南主卧面宽4.2米，南次卧面宽3.1米，都带朝阳明卫，北边两卧室比较小，中间是公卫。U型厨房，面宽4.1米，厨房东侧为2.7米的设备平台，可做家政间。客厅270度端厅，面宽6.8米，东侧7.5米左右大玻璃，往东看山，南向半封闭阳台，东侧有空中花园。

290平为项目最大户型，位于6号楼。层高3.5米，全明格局，四室两厅三卫，两南两北，南侧卧室面积大，都带南向明卫，主卧带衣帽间，北侧两个卧室面积够用，最小11.5平，南侧设置工具间或家政间，西侧卧室可做保姆房，电梯双侧开门，家政保姆可以从小门进，进门就是保姆房，业主从入户门进，布局合理。客厅开间7米，客餐厨一体，南侧连通南阳台，阳台交付时为落地窗，客厅东侧除了三根立柱，其他位置都做了落地窗，视野好，露台都放在了东侧面，奇偶数错开，偶数露台面积大，对着客厅，奇数层面积小，对着厨房。露台南北两侧设置了金属格栅，东侧做了外檐，保证隐私性。得房率超过了100%，可以定制一整层。

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土地信息

2025年3月17日，历下城发和保利置业底价拿下CBD西片区A1地块，土地面积37271㎡，容积率2.9，楼面价15000元/㎡。

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项目内部配置

项目南大门约77m（不含围墙）+约9m高门厅+9根云柱，大门铜锻敲面工艺，搭配紫铜格栅，内部景观两侧墙面维斯康白与蓝翡翠等奢石。

九宸赋售楼处电话：400-9958-010转分机号6666项目利用地块的优势，设置了一主三副四个会所，主会所超3000平，地上会所面积1500平，整体约5000平。功能区涵盖恒温泳池、健身房、全场职业标准篮球场、私宴厅等9大场域。

其中，室内篮球场是目前济南市面上最大的，大小尺寸与标准篮球场接近，内部做了灯光、空调总控，以及墙面铺设静音垫，使用需要预约。

泳池不对外开放，分设浅水区和深水区，内设吧台。篮球场和泳池外有淋浴间和储物柜，且地下可坐电梯直达房间，不需要走室外。

小区内规划有下沉庭院，会所的私宴厅、健身房、瑜伽室、泳池等配置大面落地窗，能观赏庭院景观。九宸赋售楼处电话：400-9958-010转分机号6666

此外，项目邀请生态专家深度共创，通过微气候园林和人工降雨系统，成为山东首个“敢呼风唤雨”的小区。夏天温度可以通过微气候园林和人工降雨系统，降低7-8度。

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项目配套

政务：紧邻历下区政府，3.8 公里市政府，历城区人民法院、历下区城市管理局等，政务资源高效辐射。
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商务：山东省首个国家级 CBD，齐鲁经济引擎，“东强”战略的核心承载区；金融总部集群林立，千亿资本中枢。

生态：天赋之地，依山临河观河望泉，百⽶景观视野。

交通：四横四纵双轨立体交通网，茂岭山路、解放东路、工业南路等主干道。地铁6号线（在建）3号线双轨，10分钟济南站、15分钟济南东站。

医疗：省立东院、武警医院、省妇幼保健院等三甲医疗护航。

教育：保利、城发、金茂联袂打造甸柳学校新校区（现已启封）。毗邻甸柳一小、 甸柳一中、 山东政法学院、 山东大学、 齐鲁工业大学、 山东财经大学等一流学府。项目学区为甸柳一中东校区。

商业：执掌城市四大鼎级商圈，泉城路商圈、CBD 商圈、洪楼商圈和燕山商圈，集萃世界顶奢潮流。

人文：省图书馆、省博物馆、省美术馆，三大省级场馆环绕，浓郁人文氛围。

九宸赋售楼处电话：400-9958-010转分机号6666(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)九宸赋售楼中心热线：400-9958-010转分机号6666(售楼中心已认证+无中介+1对1专业服务）九宸赋营销中心热线：400-9958-010转分机号6666(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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