大型商业体停工多年，开发商突然要“分宗”！还要拆楼“商改住”

禹洲经开项目是禹洲地产进入武汉后的第一个项目，为了打响在武汉的第一枪，禹洲地产带来了其高端改善系产品——禹洲朗廷元著。

为树立品牌形象，开发商将其定位为“近百万方的超级城市综合体”，并宣称旨在“打造经开的封面与新中心”。

2018年，该项目被列为经开区重点项目。开发商曾高调宣传其建筑品质，称采用了通常用于桥梁工程的C50高标号混凝土，甚至豪言：“如果突然大地震了，那么整个经开区可能保留的就只有禹洲朗廷元著。”

该项目于2021年2月26日迎来首次交付，“风云武汉”当年曾关注过，其实际品质与宣传存在较大差距。 也就是从那时起，开发商宣传的大型配套商业陆续停工。算下来，自首批业主收房至今已经过去5年，令业主错愕的是，他们不仅没有盼来商业体的竣工，反而等来了开发商的一纸“分宗”公告。

看到公示后，业主群瞬间炸锅，纷纷表达了对“分宗”的强烈反对。业主之所以反对“分宗”，是因为开发商分宗的目的便是“商改住”。 根据流出来的“拟调规方案”，开发商除将一栋已基本完工的办公楼保留外，其余项目全部变为住宅，这与购房时宣传的“超级综合体”愿景严重背离。

为了阻止开发商“分宗商改住”，2026年1月，武汉禹洲朗廷元著K1小区召开了业主大会并进行了集体投票。 投票结果显示：在639户参与投票的业主中，高达636户投出反对票，反对比例超过99%。 业主指出，当初正是因为看中承诺的商业配套，他们才支付了高于同区域其他项目的溢价。如今开发商单方面变更规划，涉嫌侵害业主合法权益。

业主强调，反对并非阻碍盘活，而是要求相关方就变更可能带来的居住品质下降、安全隐患及权益保障等核心问题，提出合法、透明且可执行的解决方案。

值得关注的是，禹洲朗廷元著的此次“分宗”与武汉以往案例并不相同。以往的案例中，大多为商业地块尚未开发；而禹洲朗廷元著的商业地块，目前已经建至多层，如果进行商改住，势必涉及到拆楼，这不仅造成资源浪费，而且存在安全风险。

业主称，开发商的“分宗商改住”安全是一厢情愿，并未获得相关许可，即便要分宗，也要按照合法合规的流程进行。

目前，相关方尚未对业主大会的表决结果及诉求作出公开回应。这一烂尾商业地块的最终命运，仍有待持续观察。