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在时代的峰峦之上，总有一些作品，生而非凡。它不仅是建筑，更是一种生活的觉醒，一次精神的远航。懋源地产，以二十余年高端定制之经验，从“台系”平层的都市传奇，到“璟系”墅区的静谧绽放，如今，携“云系”开山之作——懋源·云纪，叩响中央别墅区的下一章序曲。这不是一次简单的产品迭代，而是一场关于居住文明的深度跃迁。

【产品基础信息】

【项目区域位置图】

【项目周边生活配套图】

【项目园林景观部分实景】

安居京城

【项目楼栋、面积分布图】

项目共4种产品类型：

【平墅】▼▼↓↓▼▼

●220平共22套：在售楼栋1栋：1#

●255平共66套：在售楼栋3栋：16#、43# 、1-1# 中户

●280平共22套：在售楼栋1栋：1-15# 中户

【叠墅】▼▼↓↓▼▼

●295平叠墅共30套：在售楼栋3栋：16#、1-1#、1-15# 边户

●300平叠墅共15套：在售楼栋2栋：43#、1-38# 东边户

【合院】▼▼↓↓▼▼

490平-660平

【类独栋】▼▼↓↓▼▼

540-770平

【平墅户型图、样板间实拍】

产品核心优势：

1️⃣北京15年罕见的公园里的低密湖畔墅区，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。

2️⃣3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达40-60+平全部赠送，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感，无敌天际线视野，市场绝无仅有。

3️⃣南向17.5-21米面宽，LDKG一体化互动社交空间，层高3.3米，豪宅尺度。

4️⃣延续懋源独创复合式幕墙系统（6类材质选型&14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质，懋源云紀进行室外化应用）。

▼220平户型图

奇数层送主卧南露台+北露台（约40+平米露台）

偶数层送客厅南露台（约40+平米露台）

四面17.5米超大面宽，卧室全部套间设计，送保姆间

▼255平户型图（售楼处样板间户型）

奇数层送次卧南露台+北露台（约60平米露台）

偶数层送客厅含两个次卧南露台（约50平米露台）

四面18.4米超大面宽，卧室全部套间设计，送保姆间

安居京城

▼280平户型图

奇数层送次卧南露台+北露台（约60平米露台）

偶数层送客厅含两个次卧南露台（约60平米露台）

四面21.05米超大面宽，4+1卧室，送保姆间

【叠墅户型图、样板间实拍】

叠墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

产品核心优势；

1️⃣北京15年罕见的公园里的低密湖畔墅区，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。

2️⃣延续懋源独创复合式幕墙系统（6类材质选型&14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质，懋源云紀进行室外化应用）。

3️⃣懋源地产云系开篇序作，打造真正的第四代住宅墅区标杆。

4️⃣一层一境：首层定义为“enjoying空间”，大挑高环景会客厅，庭院连接餐厨客，将室内、外的景观融合，如同生活在风景里；二层定义为“living room”，南向三套卧+多功能室，全家亲密交融又各不打扰，以功能定制构建出家庭交流空间。

5️⃣奢阔空中庭院：户户均享南、北双庭院，3.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。

6️⃣阳关八角厅：超高挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，早餐、下午茶、阅读，惬意自在生活。

7️⃣光感悬浮楼梯：背景的大窗消解传统楼梯的墙体边界，使阶梯化作悬浮于空气中的光之折线，衍生出装置艺术的美学张力。

8️⃣臻配奢享主卧：奢享级的主卧套房空间，涵盖卧室、衣帽间、主卫三大空间，超大浴缸，分离式卫浴，让生活更有品质。

9️⃣豪华装修，邀请国际知名设计师邱德光先生的佳作，引入游艇设计概念（从项目外观上看，就像游艇的甲板），设计风格新颖且不过时，符合现代审美

▼295平户型图：

3.5米进深双空中庭院：送南露台➕侧面露台（约60平米）

2层主卧赠送，使用率100%以上

270度采光观景+挑空部分6.6米奢阔层高

▼300平户型图：

3.5米进深南北双空中庭院：送南北露台（约65平米）

2层主卧赠送，使用率100%以上

270度采光观景+挑空部分6.6米奢阔层高

安居京城

【合院户型图、样板间实拍】

核心卖点：

1、繁华与宁静的自由切换：从生活方式上重新理解别墅生活价值，与繁华保持亲密而适当的距离，实现繁华与静谧的自由切换。

2、生态价值：北京近15年罕见的公园内低密湖畔别墅，约0.18的综合居住生活密度。这种自然占有在中央别墅区乃至整个北京市场都是独一无二的存在。在北京顶豪市场普遍依赖硬件堆砌的背景下，这种“生态特权”，实质是一种可继承的自然资产。

3、品牌价值：懋源专注高端住宅开发，从“因地择人”到 “因人择地”，以颠覆性的择址观，定制别墅生活方式。

4、庭院为核，餐厨共生：将餐厨庭院作为家庭生活的核心纽带，以庭院为核心，通过庭院+餐厨+各个空间的布局和功能的合理组合，赋予生活更高级别的意义。

5、专业级厨房：兼容商用性能与家庭温度的社交型专业厨房，重新定义私宴标准，以专业级配置，确保每一道出品皆臻于至善。

6、独创复合式幕墙立面：懋源独创的“复合式幕墙体系”， 通过6类材质选型，14种材料元素的创意叠加，打破北京顶豪市场同质化困局，形成中央别墅区独特的建筑符号。

7、双面巨幕宽厅&首层庭院套房：超大双面落地观景巨幕，南北通透。南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求。

安居京城

【一层】：穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间。▼▼▼

【二层】：以家庭厅为中心，为家人提供多个舒适的套房设计。▼▼▼

【三层】：整层的主人奢享空降，动线与其他家庭空间可完全隔离，打造“只属于我”的精神领地。▼▼▼

【-1层】：“庭院—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，庭院可瞬时切换为宴会前厅、酒会主场或私密茶寮，承载全场景圈层活动；专业双头猛火炒灶+四眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、专业卧式平台雪柜、专业制冰机、专业岛式收纳系统，6大专业配置经过精心挑选和考量，每一配置都是该领域内的专业级设备。▼▼▼

【-2层】：专属停车位最多可停放4辆车；方正完整的空间，影音、收纳、家务、入户核心需求集约化布局。▼▼▼

【类独栋户型图、样板间实拍】

核心卖点：

1、繁宁切：从生活方式上重新理解别墅生活价值，与繁华保持亲密而适当的距离，实现繁华与静谧的自由切换。

2、生态价值：北京近15年罕见的公园内低密湖畔别墅，约0.18的综合居住生活密度。这种自然占有在中央别墅区乃至整个北京市场都是独一无二的存在。

3、品牌价值：懋源专注高端住宅开发，从“因地择人”到 “因人择地”，以颠覆性的择址观，定制别墅生活方式。

4、庭院为核，餐厨共生：将餐厨庭院作为家庭生活的核心纽带，以庭院为核心，赋予生活更高级别的意义。

5、专业级厨房：兼容商用性能与家庭温度的社交型专业厨房，重新定义私宴标准，以专业级配置，确保每一道出品皆臻于至善。

6、独创复合式幕墙立面：懋源独创的“复合式幕墙体系”， 通过6类材质选型，14种材料元素的创意叠加，打破北京顶豪市场同质化困局，形成中央别墅区独特的建筑符号。

7、多套房+多动线的设计，满足多代同堂居住生活需求，构筑「代际共生系统」，在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长。

安居京城

【一层】：会客厅+水吧+老人房，270°庭院围合超强私密感，超大巨幕面宽方厅，L型超大观景面，奢阔礼序不彰自显。▼▼▼

【二层】：根据家人需求打造更契合家庭成员性格特征的居住空间，开放家庭厅可形成目光随时交汇的互动空间，既能保持各自的专属，又能给予彼此目之所及的关爱。▼▼▼

【三层】：主卧套+书房，整层主人私享行政套房，尽显格局与尺度的极致；双开门设计，步入即是层峯的尊贵感及奢阔感。独卫X空间可作为书房、婴儿房、收藏室等，满足个性需求。▼▼▼

【-1层】花园庭院+专业级中西厨+宴会厅，超大面宽设计，电动全景落地推拉门，极致窗景，宴会厅连通景观庭院，内外贯通可容纳高规格宴席。▼▼▼

【-2层】：方正空间格局，超大利用率，可打造全家庭娱乐空间，如健身房、影音室、茶室等。外加独立奢阔私家车房。▼▼▼

懋源云纪价值分析：市场下行期的“硬通货”是怎样炼成的？

在北京楼市进入深度调整的2025年，一个别墅项目却逆势书写着传奇：单月网签金额3.94亿元，问鼎顺义区乃至中央别墅区销冠，成交单价更是顶格甚至超越指导价。它，就是懋源地产“云系”的开山之作——懋源·云纪。这并非简单的市场偶然。本文将深入解码，为何懋源云纪能穿越周期，成为高净值人群追捧的“硬通货”资产。

一、核心价值画像：三重“天花板”定义顶豪新标准

在普遍比拼“得房率”的当下，懋源云纪凭借无法复制的综合优势，构建了坚不可摧的价值壁垒。

1. 地段价值天花板：中央别墅区的“绝版孤品”

· 唯一性：北京近15年来唯一坐落于温榆河公园之内的住宅项目，是真正的“公园里的别墅”。

· 黄金平衡：占据后沙峪核心板块，实现了“入则宁静，出则繁华”的顶级生活范式。

2. 生态与土地价值天花板：可传承的“自然资产”

· 生态特权：被一平方公里绿地公园环抱，社区综合密度仅约0.18，绿地覆盖率近90%，私享4.3万平方米湖区景观。

· 稀缺永恒：中央别墅区历经30余年发展，可开发土地极度稀缺。云纪的土地属性，使其升格为一份可世代传承的“绿色不动产”。

3. 产品价值天花板：从“堆砌奢侈”到“生活史诗”的进化

· 极致容积率：主动损容约8000平方米，将容积率最终降至约1.05，为奢侈的空间体验奠定基础。

· 革命性设计：创新打造北京首个3.5米进深空中庭院，将露台升维为生活空间。

· 内核理念：确立 “庭院为核，餐厨共生” 理念。引入专业级商用厨房设备，让家成为情感凝聚与高端社交的核心场域。

二、市场表现解码：逆市热销的深层逻辑

1. 惊人的市场数据

· 销量与金额：2025年7月，以22套的网签量，揽获3.94亿元成交金额，夺得区域销冠。

· 价格坚挺度：网签均价达62，356元/平方米，在市场中表现出极强的价格韧性。

· 持续领先：热度延续至年底，荣膺2025年11月北京别墅市场成交榜首。

2. 破解“懋源云纪现象”：为何它不怕市场冷？

· 精准客群锚定：主要吸引追求终极改善的家庭客户，其需求聚焦于居住品质本身，对市场价格波动不敏感，购房决策更为理性且坚定。

· “双轨制”市场中的赢家：当前北京楼市呈现明显分化。普通住宅承压，但拥有绝对稀缺资源和顶级产品力的高端资产，正独立形成一条价值上升轨道。云纪正是后者的典型代表。

· 品牌信任积淀：懋源地产通过此前“璟系”、“台系”等高端产品，在北京积累了深厚的口碑与一批忠实的高端客群“忠粉”，为云纪的成功铺平了道路。

三、品牌与理念升华：“云系”开启的不仅是一个楼盘，更是一个时代

懋源云纪的诞生，根植于懋源地产对高端居住文明的深刻思考。

· 产品系的巅峰一跃：从城市核心的“台系”平层，到城市低密的“璟系”别墅，再到“云系”，实现了从“造房子”到“创生活”的终极跨越。

· 开发哲学的革命：颠覆传统的“因地择人”，转向 “因人择地” 。先洞察顶级客群的生活与精神需求，再为之寻找并打造匹配的土壤。

· 生活哲学的诠释：倡导 “云境自在” ，将居住升华至“经营生活”的层面。在这里，房子不仅是居所，更是承载家庭温度、实现个性化生活创造的载体。

四、总结：懋源云纪的长期价值判断

面对懋源云纪，我们看到的不仅仅是一个顶豪楼盘，更是观察中国高端不动产价值逻辑的一个经典样本。

1. 它是当下市场的“价值压舱石”

在充满不确定性的环境中，其地段的绝对稀缺性、产品的极致创新力与品牌的强大号召力，共同构成了穿越周期的确定性。这解释了为何它能逆市上行，成为高端资产配置中的避险选择。

2. 它是面向未来的“生活收藏品” ️

云纪出售的，是城市中无法再生的自然配额，是繁华与静谧的黄金平衡点，更是一种可传承的栖居文明。对于高净值客群而言，这已远超物理空间的购买，是一次对理想生活方式的永久投资。

3. 给行业的启示

懋源云纪的成功路径清晰地表明：在改善型需求成为主力的新时代，唯有回归居住本质、挖掘不可复制的核心资源、并勇于进行产品主义的顶层创新，才能赢得市场与时代的双重认可。

结论：懋源云纪凭借其三位一体的顶级稀缺基因，已稳踞北京高端别墅市场的价值之锚。它不仅是懋源地产的里程碑之作，也为整个行业在高质量发展阶段，树立了一个兼具市场说服力与精神引领性的标杆。

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