有专家说出实话：为什么有钱人正在收购“步梯房”？原因很简单

先问你一个问题：在你眼里，有钱人应该住什么样的房子？

大部分人第一反应肯定是：

高层电梯房、大平层、落地窗、大堂气派、物业敬礼。可现实这几年，悄悄反转了。

北京西城区一套1998年的步梯房，挂牌8小时就成交，买家甚至加价15万抢着要；

上海静安区步梯房的议价空间已经缩窄到4%以内；深圳开始出现投资者，整栋、批量收购三四层老步梯房的现象。

这些曾经被大家当成“老破小”嫌弃的房子，正在变成有钱人眼里的“香饽饽”。

很多人一看就懵：

“有钱人是不是集体疯了？放着好端端的电梯房不买，去抢爬楼梯的老公房？”

一、同样一笔钱，买步梯房能买“两套”，买电梯房只能买“一套”

同一地段，步梯房的单价，普遍比电梯房便宜15%–30%。

比如广州天河区，电梯房均价6万/㎡，旁边步梯房只要4.2万/㎡。买100㎡，光总价就能省下180万。

180万是什么概念？

在不少三四线城市，已经够付一套房的首付了。对于有钱人来说，他们更在意的是“资金效率”：

用买一套大电梯房的钱，买两套核心区步梯房；

一套自己住/家人住，一套出租；租金回报、抗风险能力，一下子就翻倍。

上海静安区，就有投资者用500万收购了5套步梯房，年租金收入超过30万。

这就是有钱人和普通人的第一个区别：

普通人买房像“买消费品”，好看、有面子最重要；有钱人买房像“配置资产”，地段和现金流最重要。

二、公摊面积才是被忽视的“隐形差价”

再来看一个很多人买房时不细想，但入住后会特别肉疼的点：公摊。

步梯房的公摊，一般只有10%–15%；电梯房的公摊，常常高达25%–30%。

举个很直白的例子：

同样写明100㎡的房子：步梯房到手，能用到85–90㎡；电梯房到手，可能只有70–75㎡。

北京朝阳区就有业主收房时发现，套内面积缩水了20㎡——相当于每平米多花2万块钱，给电梯井、设备间、管道井买单。

对有钱人来说，这15㎡的差距，就是：

多出来一间书房，或者多出来一间卧室，或者拿出去租，每年多收一笔租金。

他们看得很清楚：

“我花的是真金白银，不想为那些花里胡哨的公共空间多买单。”

三、持有成本低，省下的钱也是收益

很多人买房只看首付和总价，却忽略了“持有成本”。步梯房和电梯房在这一块，差距也是天壤之别。

物业费：

步梯房：通常0.5–1.8元/㎡·月；电梯房：通常2.5–4元/㎡·月。

按100㎡算，一年物业费差个3000多块很轻松，十年下来就是三万多，快够买一辆家用车了。

更可怕的是“电梯大修和更换”。

一部电梯的设计寿命，一般是15–20年，更换一次动辄几十万，要整栋楼业主分摊。

全国现在有80万台电梯使用超过15年，其中17万台已经用了20多年，年维保费从最初几千涨到了1.5–2万一台。

步梯房根本不存在这笔账。

没有电梯困人，没有钢丝绳断裂的担心，没有每年上涨的维修基金压力。从持有成本看，步梯房更像一台“省心机器”。

四、地段才是硬通货，步梯房占了城市最核心的位置

很多人被“老破小”三个字一叶障目，忽略了它最大的王牌——地段。

很多步梯房，建在城市扩张的黄金年代，恰恰占了现在最核心的地段。

上海内环内90%的步梯房小区，都在地铁500米范围内；而郊区新盘，平均通勤时间要45分钟。

北京中关村的步梯房，房龄虽然超过30年，但因为对口顶级学区，单价稳居12万/㎡以上。

成都青羊区的居民说得特别实在：

“下楼五分钟就能买菜、看病、遛娃，这种密集的配套网络，很多新区真比不了。”

外卖平台数据也显示：

核心区步梯房的夜间配送时间，比郊区缩短一半，24小时便利店覆盖率达到100%。

有钱人看中的，不是楼梯台阶，而是：脚下那块不可复制的土地，周边几十年形成的学校、医院、商场和地铁，

以及这些资源带来的稳定价值。

五、租金回报率碾压电梯房，步梯房更像“收租机器”

在房价整体高位、增速放缓的年代，租金回报是衡量一套房子健不健康的重要标尺。

步梯房这一项，明显碾压同地段电梯房。

举个真实例子：

上海静安区：

一套60㎡步梯房，总价300万，月租6000元，回报率约2.4%；

同地段80㎡电梯房，总价600万，月租7000元，回报率只有1.4%左右。

也就是说：

步梯房更便宜，租得出去，租金也不低；电梯房又贵、租金也没多出多少，回报反而更低。

租赁市场的主力是刚毕业的年轻人、城市新就业者，他们对电梯的依赖远没有对价格敏感。

一套月租3000元、生活便利的步梯房两居室，对他们的吸引力，远大于月租4500元、通勤遥远的电梯公寓。

有钱人看得很清楚：

“我不图一时涨价，图的是稳稳的现金流。”

六、老旧小区改造+加装电梯，给步梯房加了两层“上涨预期”

这几年，正在给老步梯房“注入新价值”。

2026年，住建部投入万亿级资金用于老旧小区改造，外立面翻新、管线更换、停车位增设、加装电梯都能拿到补贴。

其中，加装电梯的补贴力度非常可观：

中央+地方联合补贴；

有的城市补贴比例能达到40%，单台最高28万；

一部60万的电梯，两级财政补贴能覆盖25万以上，占成本40%+。

更重要的是：

加装电梯一旦落地，房价几乎是“立竿见影”地涨。

北京朝阳区某小区加装电梯后，同户型单价从2.8万/㎡涨到3.2万/㎡，涨幅约14%；

广州荔湾区一套步梯房加装电梯后，半年内从3.8万/㎡跳涨到4.6万/㎡。

现在很多城市的加梯申请队伍已经排到2027年底——谁先布局“大概率能加梯”的步梯房，谁就提前吃到了政策红利。

当你还在嘲笑“老破小”的时候，

真正有资本的人，已经在用脚投票，

把最好的那批步梯房，悄悄扫进了自己的资产清单里。