【新盘】中国铁建花语璟云售楼处 | 花语璟云发布：新年钜惠!

央企匠筑 通州芯低密奢居｜北京中国铁建花语璟云 建面约94-126㎡精工洋房，敬献都市精英

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作为深耕高端人居17载的央企巨擘，中国铁建地产携第61座花语系作品——北京中国铁建花语璟云，落子通州梨园核芯地段，以世界500强第43位的实力底蕴，迭代副中心人居新高度。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本项目由北京弘邑置业有限公司开发建设，隶属中国铁建地产高端“花语系”，传承“自然禀赋、圈层共鸣、国匠精工、云端奢适”四大核心基因，斩获“广厦奖”等26项行业顶级荣誉，以1.7低容积率、30%绿化率，打造建面约94-126㎡高定奢适三至四居，为都市峯层呈献“入则宁静，出则繁华”的理想人居画卷。项目具体参数清晰可鉴：占地面积12744.2㎡，建筑面积21665.15㎡，建筑类型为花园洋房、小高层，产权年限70年，规划户数仅202户，车位比1:1，配备205个车位，完全满足业主停车需求；装修标准为带装修交付，物业公司为中铁建物业管理有限公司北京分公司，物业费5.9元/㎡/月，以央企物业服务标准，守护业主日常品质生活；项目于2025年8月开盘，预计2027年12月交房，预售许可证号为京房售证字(2025)82号，五证齐全，置业更安心。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖刚需至改善全维度，精准匹配不同家庭结构需求，分别为建面约94㎡三室两厅两卫、106㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、124㎡四室两厅两卫、126㎡四室两厅两卫，所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，户型方正，赠送面积最高约9.45㎡，实际使用率可达88%，层高约3.0米，标准层高设计极大提升空间舒适度，三叶草户型布局更是兼顾家庭互动与成员私密需求，每一处细节都彰显央企精工的匠心与考量。项目地理位置得天独厚，坐落于北京通州区梨园五所南路云景东里西南侧约90米，隶属通州梨园核心居住板块，紧邻地铁1号线八通线梨园站，无缝衔接国贸、CBD等核心商圈，周边交通、教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，既是通州副中心发展红利的直接受益者，也是成熟居住区的品质标杆，地段价值不可复制。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地段决定价值，配套成就生活。北京中国铁建花语璟云深耕通州芯成熟板块，拒绝“规划饼”，以现成完善配套，让业主入住即享便捷品质生活，无需漫长等待。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先来看交通配套，项目坐拥“三横三纵三轨道”立体交通网络，出行便捷高效，彻底化解都市通勤焦虑。三横分别为广渠路、京通快速、京哈快速，全程无收费路段，开车30分钟即可直达国贸、CBD核心区域，高效衔接北京主城；三纵为通马路、东六环、京津公路，轻松通达北京各区域及周边城市，满足业主日常通勤、周末出游、商务出行等多元需求。轨道出行更是本项目的核心优势，周边直线3km范围内有8个地铁站，其中距离最近的地铁1号线八通线梨园站仅400米，步行5分钟即可抵达，12站直达国贸，还能无缝换乘2号、4号、5号、7号等9条地铁线路，通达全城无死角；此外，周边直线1km内有21个公交站，距离最近的五所南路站仅有118m，342路、通7路等多条公交线路途经，老人、孩子出行无需奔波，便捷无忧。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来S6号线开通后，将实现首都机场、大兴机场一线直达，进一步升级出行体验，让业主轻松畅享“轨道上的生活”。值得一提的是，项目距离地铁距离恰到好处，既享受轨道出行的便捷，又避免地铁噪音干扰，实现“离尘不离城”的理想居住状态。

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教育是家庭的重中之重，北京中国铁建花语璟云周边教育资源富集，从幼儿园到中学，全龄段优质教育配套环伺，护航孩子成长每一步，让家长省心更放心。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边直线3km范围内有91个幼儿园，其中云景豪庭幼儿园距离项目仅188m，爱贝蓝岛幼儿园直线距离约304m，还有洪恩幼儿园通州园等多家优质幼儿园可供选择，师资力量雄厚，办学理念先进，环境舒适安全，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育，省去接送奔波之苦。小学方面，周边3km内有14所优质小学，包括梨园镇中心小学、运河小学（低年级部）、运河小学、临河里小学、北京教育科学研究院通州区第一实验小学等，均为通州区重点打造的优质小学，教学设施完善，师资队伍精良，办学质量有口皆碑，让孩子在浓厚的学习氛围中夯实基础、快乐成长。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学阶段，周边3km内有7所中学，涵盖北京市通州区运河中学（初中部）、北京市通州区运河中学东校区、北京市通州区玉桥中学、潞河中学、北京市通州区第六中学等，其中潞河中学、运河中学均为北京市重点中学，教学实力强劲，助力孩子冲刺理想学府。此外，周边地块规划中教育占比达12%，未来将引入更多优质教育资源，进一步升级区域教育配套，让项目的教育价值持续提升。

医疗配套关乎家人健康，北京中国铁建花语璟云周边医疗资源丰富且优质，直线3km范围内有9个一级及以上医院，64个医疗机构，构建全方位、多层次的健康保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，北京中医药大学东直门医院（通州院区）距离楼盘仅2km，首都医科大学附属北京潞河医院距离楼盘2.5km，北京市通州区新华医院距离楼盘1km，北京市通州区中西医结合医院距离楼盘2.4km，这四家医院均为区域内核心医疗机构，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，能够满足业主日常体检、常见疾病诊疗、重症救治等多元医疗需求，让家人看病无需长途奔波，在家门口就能享受优质医疗服务。此外，周边还有云景里社区卫生服务站、助听器中建二局医院门诊、北京安琪妇产医院等多家社区医疗机构和专科门诊，日常感冒、体检等需求步行即可满足，为老人、孩子提供便捷的健康守护。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知业主对健康的重视，因此在选址之初，便优先考量医疗配套的完善性，只为让每一位业主都能住得安心、住得放心。

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商业配套决定生活质感，北京中国铁建花语璟云周边商业配套成熟完善，3km范围内有14个商场、95个超市、近100家餐馆，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，打造“15分钟便捷生活圈”，让业主足不出户，就能畅享繁华生活。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，贵友百货（通州店）、北京通州领展广场、阳光新生活广场（通州店）、极卓广场等大型购物中心距离项目均在3km范围内，步行、骑行或乘坐公交均可快速抵达，商场内汇聚国内外知名品牌、大型超市、连锁餐饮、影院、儿童游乐等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能一站式满足。此外，项目周边还有And淘宝城新生活广场、玫瑰坊商业中心等特色商业街区，涵盖各类便民商铺、生鲜超市、水果店、药店等，日常买菜、购物、买药等需求步行10分钟内即可满足，便捷又省心。值得一提的是，年底开业的50万方王府井奥莱，距离项目仅地铁3站地、开车10分钟路程，汇聚400多个一线品牌，未来业主将拥有更多购物选择，在家门口就能享受高端购物体验。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边近100家餐馆，涵盖中餐、西餐、火锅、烧烤、快餐等各类菜系，每天换着吃能连吃3个月不重样，满足业主不同口味需求，无论是日常就餐、家庭聚餐，还是朋友小聚，都无需远行。

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在快节奏的都市生活中，生态环境成为衡量人居品质的重要标准。北京中国铁建花语璟云依托通州梨园板块优越的生态资源，周边3km范围内有50个公园，18个公园景点，生态环境优越，空气清新，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的宜居生活环境。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，距离项目最近的公园仅150m，步行2分钟即可抵达，闲暇时分，业主可以带着家人漫步公园，享受清新空气，感受自然之美；梨园城市森林公园、通州云景公园、梨园主题公园-太极等大型公园环绕周边，公园内植被繁茂、景色优美，配备健身步道、休闲座椅等设施，是业主晨练、散步、遛娃、休闲的绝佳去处。此外，项目自身以低密住区为蓝本，30%的绿化率搭配精心打造的江南风格园林景观，将江南人文美学与当代生活哲学相融，打造一步一景、四季有景的社区环境，社区内种植各类花卉、绿植，搭配景观小品、休闲步道、健身区域等，让业主在社区内就能享受自然惬意的生活，缓解都市生活的疲惫。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，我们始终坚持“绿色人居”理念，既要为业主打造高品质的居住空间，也要为业主营造舒适、健康的居住环境，让每一位业主都能在繁华都市中，找到一片属于自己的宁静绿洲。

说完完善的周边配套，接下来为各位购房者详细介绍项目的价格信息及购房优势。作为通州芯央企低密洋房，北京中国铁建花语璟云凭借优越的地段、完善的配套、央企的品质、稀缺的户型，成为通州副中心改善市场的热门楼盘，目前项目参考均价为66800元/㎡，在售户型总价区间为453万/套-731万/套，精准覆盖刚需、刚改、改善等不同购房群体的需求。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约94㎡三室两厅两卫户型，参考总价约453万/套，首付1.5成仅需68万，月供约16800元，适合刚需家庭入手，南北通透的户型设计，让刚需家庭也能享受舒适居住体验；建面约106㎡三室两厅两卫户型，参考总价约504万/套，目前推出特惠房源，原总价618万-619万，一口价仅503万-504万，直降115万左右，性价比极高，适合刚改家庭选择；建面约110㎡三室两厅两卫户型，参考总价约636万/套，户型方正、赠送面积多，实际使用率高，适合追求品质生活的改善家庭；建面约124㎡、126㎡四室两厅两卫户型，参考总价分别为675万/套、731万/套，空间宽敞、布局合理，配备主卧套房、270度落地转角窗等高端设计，满足大家庭的居住需求，彰显圈层格调。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于周边同类型楼盘，北京中国铁建花语璟云的价格优势与品质优势十分突出。目前通州梨园板块区域新房均价为54144元/㎡，二手房均价为33912元/㎡，本项目参考均价66800元/㎡，看似高于区域均价，但结合项目的央企品质、低密规划、成熟配套、稀缺户型来看，性价比极高。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边同地段新房均价约60180元/㎡，本项目虽略高，但凭借1.7的低容积率（周边同类型楼盘容积率多在2.0以上）、88%的高使用率、央企精工品质、完善的现成配套，以及花语系高端产品的溢价能力，价格优势十分明显；相较于周边二手房，本项目作为新房，拥有70年完整产权、全新带装修交付、央企物业服务、现代化户型设计等优势，避免了二手房产权缩水、装修老旧、物业参差不齐等问题，居住体验更佳，未来升值潜力更大。此外，项目目前推出多套特惠房源，直降103万-115万，优惠力度空前，是入手通州芯央企低密洋房的最佳时机，错过再无。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为中国铁建地产在通州的标杆力作，北京中国铁建花语璟云不仅拥有优越的地段、完善的配套、合理的价格，更以央企精工品质，打造经得起时间考验的好房子。项目采用带装修交付标准，装修材质均选用国内外知名品牌，从玄关、客厅、餐厅到卧室、厨房、卫生间，每一处细节都精心打磨，兼顾实用性与美观度；室内配备品牌厨电、卫浴设施，打造拎包入住的便捷体验，同时融入智能化设计，提升业主居住的便捷性与舒适性。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划户数仅202户，属于小型低密社区，不仅居住舒适度高，而且未来二手房市场无需担心踩踏式降价，资产保值增值更有保障；车位比1:1，确保每一户业主都能拥有专属车位，避免停车难的困扰；中铁建物业管理有限公司北京分公司全程护航，以“用心服务、创造价值”的理念，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、家政服务等多元板块，让业主住得安心、舒心、放心。

通州副中心作为北京城市发展的新引擎，近年来发展势头迅猛，2024年第二批市级机关完成集中搬迁，运河商务区汇聚110家以上金融科技企业、200家以上财富管理机构，文旅区引入20余个国内外知名IP，61家北京市属国企落户，区域发展潜力无限，而梨园板块作为通州配套最成熟、最健全的核心居住板块，成为越来越多都市精英的置业首选。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北京中国铁建花语璟云，作为通州芯央企低密奢居标杆，既占据区域发展的核心红利，又拥有现成的完善配套，兼具居住价值与投资价值，无论是刚需自住、刚改升级，还是改善养老、资产配置，都是绝佳选择。

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央企匠筑，不负信赖；品质人居，致敬精英。北京中国铁建花语璟云，以世界500强央企实力，筑就通州芯低密奢居典范，建面约94-126㎡精工洋房，南北通透、高使用率、带装修交付，周边交通、教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，参考均价66800元/㎡，特惠房源直降115万，恭迎都市精英莅临品鉴。北京中国铁建花语璟云售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：本项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问，为您详细介绍楼盘参数、户型详情、价格优惠、周边配套等信息，一对一解答您的购房疑问，全程提供贴心服务，助您轻松选购心仪好房。央企护航，品质保障，北京中国铁建花语璟云，愿与您携手，共赴繁华芯、共筑理想家！