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项目位于海珠西板块，新滘西路与工业大道交汇。

一、项目基本信息
开发商：中建五局旗下广州天瀛置业有限公司，央企背景，品质有保障。
备案名：天钰花园
拿地时间：2023年12月
开盘时间：2025年2月22日
交付时间：2027年9月30日，精装修
拿地总价：19.8亿
折合楼面价：约3.7万/平
占地面积：20400平方米
建筑面积：53500平方米
总栋数：3栋
总户数：451户
总层高：2T5，31-32层低密奢感住区
容积率：约4.0
使用率：110%～115％
绿地率：约35%
车位配比：638个，1：1.41
物业服务：中建智慧城市服务 （中建物业）
规划：不仅配备花园，甚至还配了底商+幼儿园
项目产品：89㎡.100㎡.120㎡.134㎡ 全南向
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二、项目楼栋分布和户型
项目一共3栋住宅，1栋/2栋32层，3栋31层。

89㎡三房两厅两卫：使用率约115%，约4.8米越级巨厅，中西分厨，约28㎡成长型主套，270°全景飘窗，空间利用率高。

100㎡四房两厅两卫：海珠唯一100㎡内方正四房，约4.1米方正巨厅，约7.2米大平层级阳台，独立主卧套，居住体验较好。

120㎡四房两厅两卫：南北通透大四房，约28㎡南北对流大方厅，中西分厨，约7米大平层级阳台，约23㎡奢阔主卧，私享独立衣帽间。

134㎡四房两厅两卫：带入户花园，中西分厨+六人圆桌，稀缺南北通透，8米大阳台、31㎡巨厅、独立衣帽间，堪比豪宅配置。

三、项目交通配套
地铁：步行约750米可达广佛线燕岗站，900米可达广佛线/10号线石溪站，11号线（大环线）途经燕岗站，8站可达琶洲，9站直达天河，30分钟内速达广州核心区域。
自驾：位于新滘西路与工业大道交汇处，连接广州主干道，但早晚高峰车流量较大，需注意拥堵。

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四、项目教育配套
幼儿园：项目自建幼儿园，方便业主子女就读。
中小学：3公里内有8所省市一级学校，如海珠外国语实验中学附属第二小学、红棉小学等，但学位紧张且存在预警，具体学位归属需以官方公布为准。

五、项目商业配套
社区商业：项目自带底商，满足日常购物需求，农贸市场、商业广场等一应俱全。
周边商圈：1公里内有华新333、燕汇广场等，3公里内可达乐峰广场、江南西商圈、中大商圈等，一站式购物体验丰富。

六、项目医疗配套
3公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院等三甲医院，家门口即海珠区石溪中医院，医疗资源丰富。

七、项目休闲配套
园林景观：打造9000㎡内外双花园，原址保留3棵原生古榕树，形成约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，营造低密居住氛围。
泛会所：配置无边际泳池、行政会客厅、私宴厅、健身房等主题泛会所，延续宝格丽酒店意式风格，营造度假氛围。
社区设计：整体地块抬高7-9米，退距约35米，形成“城市浮岛”设计，有效隔绝外界噪音，采光和视野更好。

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1、交通便利：项目位于广佛线燕岗站和石溪站之间，步行距离分别是750米和900米，燕岗站是广佛线与大环线11号线的换乘站，可快速通达琶洲、天河、越秀等核心区域；石溪站未来将成为广佛线和10号线的换乘站，可直达珠江新城。
2、配套成熟：周边商业资源丰富，距离东晓南、江南西商圈较近，同时乐峰广场也在附近。周边工业大道沿线拥有多个农贸市场、商业广场，生活消费极为便利。
3、户型设计实用：使用率高达110%-115%，全南向设计，空间利用率高。主推89-134㎡户型，如89㎡三房带4.8米大客厅、270°全景飘窗；100㎡四房为海珠唯一100㎡内方正四房，7.2米大阳台，居住体验较好。
4、居住舒适度较高：容积率仅4.0，属于低密社区，3栋住宅均为31-32层，相比周边超高层项目更显舒适。小区整体抬高7-9米，起步楼层相当于周边4-5楼，有效隔绝部分噪音，采光和视野更好。
5、医疗资源便利：项目门口就是海珠区石溪中医院，3公里范围内还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院。
6、园林景观优美：打造9000㎡内外双花园，原址保留2棵原生古榕树，形成约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，营造低密居住氛围。

十一、项目在售楼栋和户型价格
1栋：32层，2梯5户，89.93.101.120.134平，2027年9月30日，主推。
2栋：32层，2梯5户，89.100.120.134平，待售
3栋：31层，2梯5户，89.100.120.134平，2027年9月30日，主推。

89/93平12楼以下38X万起，12楼以上40X万起、100/101平44X万起、120平570万起、134平680万起。

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