无锡广丰，房价从2015年7000涨到17000，如今价格分化差异明显

无锡的秋天，最有味道的似乎不是哪个景区，而是老新村楼下的几条巷子。

桂花香混着糖炒栗子的焦甜气，从广丰一村的东头飘到三村的西头。

下课放学的小孩子追逐着跑过，带起一阵风，吹动了路边象棋摊旁几位老爷子的衣衫。

“将军！”一位老爷子落下棋子，眼睛却没全在棋盘上，而是瞥着对面五金店老板老孙。

老孙刚挂掉一个电话，眉头皱着走回店门口的小凳上。

“又是问房子的？”下棋的老爷子呷了口茶。

“嗯，广益那边新开的中介，说有个客户想看看我这套老房子，问我1万2肯不肯谈。”

老孙点了支烟，“前两年行情好的时候，楼上老陈家差不多的户型，好像摸到过1万7吧？”

“好汉不提当年勇咯。”老爷子摆摆手，“现在能诚心来看房的，都是缘分。”

棋局继续，桂花香依旧。关于房价的简短对话，像一粒小石子，在广丰这片老城区的生活湖面上荡开几圈涟漪，然后迅速复归平静。

从2015年至今，广丰的房价，就和这里多数建于上世纪八九十年代的房子一样，没有经历惊天动地的暴涨。

却在时代的潮汐中，刻画出一条属于老城厢自己独特而真实的曲线——它关乎居住，关乎生活，更关乎一代人安放身与心的家园记忆。

2015年：被遗忘的平静

若要为广丰这十年的房价找一个起点，那么2015年及其前后，这里的状态更接近于一种“被遗忘的平静”。

那时的广丰，是无锡城里再典型不过的“老新村”板块。广丰一村、二村、三村的房子，大多戴着1989年、1997年这样的时代标签。

红砖或水泥的外墙，爬着些岁月的斑驳；多层楼梯房里，住满了相识几十年的老同事、老街坊。

小区里的香樟树倒是长得蓊蓊郁郁，树荫下永远有聊天、打牌、晒太阳的人群。

彼时，整个无锡楼市的聚光灯都打在太湖新城、锡东新城这些闪耀的“未来之地”上。

像广丰这样位置尚可但面貌陈旧的老城区，在房产市场上几乎沉默无声。

它更像是一个自给自足的生活容器：去天鹏菜场买菜，到广瑞路上剪头、修鞋、配钥匙，孩子就读家门口的广丰小学或广瑞中学。

房子对于住在这里的人而言，就是“家”本身，与资产、增值这些汹涌的时代词汇相隔甚远。

那时候这里的房价，大概在7000一平米，这个价格，是风暴来临前最寻常的黄昏，也为随后而来的全区性上涨，储备了最充足的“性价比”空间。

2016年：暗流涌动的开端

2016年，是全国许多城市房价的关键章节，对无锡亦是如此。时代的浪潮已经无可避免地拍打到了这片老城厢的岸边。

我们可以清晰地感知到那股从市中心、从各大新城板块弥漫开来的热度。它首先改变的是人心和预期。

坐在广丰那些略显老旧的客厅里，人们开始从电视新闻和邻居的闲谈中，频繁地听到一个词：“涨”。

太湖新城的房子涨了，河埒口的房子也涨了。虽然觉得自己这片“老破小”可能轮不上，但一种微妙的焦灼和期待，还是像水银一样，悄无声息地渗入了日常生活。

市场的外在表现是，原本在广丰一带并不显眼的房产中介门头，悄悄多了几家。

橱窗里手写的房源信息，虽然远不及新城区那般光鲜亮丽，但咨询的电话开始偶尔响起。

一些有换房打算、或者家里有空置老房的居民，开始试着把房子挂出去，报一个比心理预期稍高的价格，试探着市场的深浅。

更重要的是，广丰片区的“沉睡价值”开始被重新计算。它的劣势是“旧”，但优势在市场的狂热中被放大。

地处梁溪区，是正儿八经的主城区；周边生活配套历经二三十年沉淀，成熟得不能再熟；更重要的是，相对于那些价格已腾飞的新区，这里的总价门槛显得格外“亲切”。

于是，一部分被新区高价劝退的刚需客，一部分看重即住即用便利性的务实家庭，开始将目光投向这里。

广丰的房价，就在这种全城热浪的烘烤与自身性价比的吸引下，结束了漫长的沉睡，开始缓慢而确定地升温。

这股暗流，为接下来几年的爬升，蓄积了最初的能量。

2017-2022年：漫长的平台与剧烈分化

如果把广丰的房价比作一曲乐章，那么从2017年到2022年，这六年绝不是平缓的叙事诗，而是一段交织着攀升、狂热、顶点与分化的复杂交响。

其中，2021年无疑是声部最高、情绪最激越的一个乐章。

我们借助广丰三村一份详尽的历史数据，可以清晰地看见这条心跳曲线：

· 稳步爬坡期（2020-2021年初）：价格从2020年初的11724元/m²左右起步，期间虽有波动，但整体趋势向上，至2021年1月已达13475元/m²。

· 历史顶点（2021年春季）：真正的狂热在2021年春天爆发。2021年3月，广丰三村的挂牌均价飙升至惊人的17078元/m²，创造了至今未被逾越的历史最高点。

这个数字，让所有广丰的老居民都感到恍惚。楼道里的闲聊充满了不可思议，“我们这老房子，也能值一万七？”

当时，一套80平米左右的老户型，总价就能触及136万，这对于一个以自住为主的老社区而言，是前所未有的认知冲击。

· 高位震荡与快速分化（2021下半年-2022年）：顶峰之后，不是悬崖，而是一片起伏的高原。

整个2021年下半年至2022年，价格在11000元/m²到13000元/m²的高位区间内宽幅震荡。也正是在这个时期，市场的分化开始赤裸裸地显现。

那些楼栋位置好、户型方正、甚至简单装修过的小面积房源，依然紧俏。

而一些顶楼、沿街或内部条件较差的房子，则率先感受到了寒意，价格开始松动。

这六年，尤其是2021年的高峰，彻底重塑了广丰的房产价值观。

它从一个人人安居、不谈身家的纯粹居住地，被动地卷入了一场资产化的游戏中。许多家庭在这条曲线上经历了从困惑、到惊喜、再到焦虑的全过程。

市场的热度，在2022年之后，随着调整周期的到来，无可避免地开始降温。

2023年：潮水退去的观望之年

如果说2022年还在高位挣扎，那么2023年，广丰的房价则清晰地步入了“挤泡沫”与“寻支撑”的通道。

全年来看，广丰三村的均价在11337元/m²（1月）到12602元/m²（7月）之间徘徊，整体已从2021年的巅峰显著回落。

市场情绪发生了180度的转变，卖方市场彻底转变为买方市场。

中介的电话从催买家“快点决定”变成了帮卖家“分析如何降价”。

像老孙那样接到询价电话，已经成为房东们值得聊上几句的“好消息”。

市场的博弈变得无比细腻和残酷。买家重新掌握了挑剔的权利：不仅要看户型、楼层，还要看楼道是否整洁、邻居是否在楼道堆放杂物、小区停车是否混乱。

每一处生活的细节，都成为砍价的理由。价格的核心支撑，不再来自对未来暴涨的幻想，而是回归到房屋最基础的居住属性：它是否宜居，是否方便，维护成本是否高昂。

这一年，广丰的夜晚似乎恢复了多年前的宁静。饭后散步的人们，话题从“谁家房子卖了多少万”，渐渐变回“哪里买的桃子更甜”和“孙子期末考试的成绩”。

房价，这个曾短暂占据生活中心的热词，开始退回到它原本的位置——一个重要的，但并非唯一重要的家庭背景音。

2024年至今：理性回归与价值重塑

进入2024年，调整的趋势更加明确，过程也更为深入。

广丰的房价，在一次次的试探与成交中，寻找着一个能被当前市场普遍接受的、新的平衡点。

我们通过连续的数据来观察这一年的轨迹：

· 年初惯性下滑：2024年1月，广丰三村均价12218元/m²，到4月降至12331元/m²，期间一度探至10273元/m²（3月），波动剧烈。

· 低位企稳盘整：进入下半年，价格波动收窄，在11463元/m²（7月）到11354元/m²（12月）的狭窄区间内震荡，显示出初步企稳的迹象。

与此同时，广丰一村在2025年底的挂牌均价也稳定在1.2万元/m²左右。这个价格，大致回到了2020年中的水平。

市场的共识正在艰难形成：那个属于老新村的、带有情绪溢价的“万元时代”高潮或许已经过去，现在需要的是基于现实的重估。

这种重估是冷峻的。它意味着市场承认了广丰房子“老”的客观事实，但也开始更理性地评估其“便”的内在价值。

降价成为常态，但降价本身也成了吸引真实买家的最直接手段。

当一套广丰的老房子，总价只需要60万到80万时，它对于无锡这座城市里众多预算有限的年轻家庭、养老家庭而言，重新变得具有不可替代的吸引力。

房价，在剔除了不切实际的幻想后，开始重新与这片土地所能提供的生活价值挂钩。

广丰的居住价值：褪去浮华后的本真

当市场的潮水完全退去，广丰这片老城厢最坚硬、最温暖的价值基石，便毫无遮挡地显露出来。

它从未是那些炫目的规划图或投资神话，而是数十年如一日沉淀下来的、近乎本能般便捷的市井生活。

在这里，房子是盛放生活的容器，而生活本身，才是价值的主体。

谈论广丰的便利，近乎一种“炫耀”。 这种便利是刻在骨子里的肌肉记忆，无需思考。

脚下是实打实的梁溪区主城土地，到市中心三阳广场，公交车几站路即达。

没有需要等待多年的地铁规划，但密如蛛网的公交线路，早已将菜场、医院、学校、超市编织进一张十分钟生活圈的网络里。

住在广丰，你很少需要为“去哪儿”和“怎么去”烦恼，生活是半径极小、效率极高的循环。

日常生活的丰足，是呼吸间的烟火气。 这里没有需要驾车前往的超级综合体，但街坊生意构成了更有生命力的商业生态。

从天鹏食品城的批发市场，到路边随时可遇的菜农摊贩，食材的新鲜与价格的优势，是主妇们心照不宣的秘密。

放学路上为孩子买一块刚出炉的烧饼，晚饭后下楼就能找到师傅理发，深夜归家街角还亮着灯的馄饨摊……

这些碎片，拼凑出广丰扎实而饱满的生活质感。它不提供虚幻的繁华，但保障了每一日具体而微的妥帖。

对于家庭而言，这里的资源是一种“默认配置”。 从广丰小学到广瑞中学，教育配套就在步行范围内，少了接送奔波之苦，多了邻里相伴之谊。

904医院等医疗机构也在左近，让人心安。社区的休闲，就是广丰公园里的晨练，是小区空地里的羽毛球，是永不散场的街头象棋局。

这里的安心，来自于对环境的极度熟悉和人与人之间尚未被防盗门完全隔断的微弱连接。

这便是广丰。它的房价曲线，画出了时代浪潮冲刷下老城资产的起伏心电图。

然而，支撑其生命力的，从来不是那张图纸，而是图纸之下，那片土地上日复一日升起的炊烟、喧闹的街市和生生不息的人间暖意。

当关于升值潜力的争论终于停歇，人们会发现，广丰的价值，就在于它坦然接受“老去”，并在这“老”之中，为最寻常的百姓，守护着一份成本可控、触手可及、充满人情味的踏实生活。

在这里，家的意义，远远超越了一串产权数字，它是推开窗就能闻到的饭菜香，是邻居见面时那声带了点口音的招呼，是无论外面世界如何喧嚣，总有一个熟悉角落等你回来的那份笃定。