2月热搜好房丨云璟揽阅官方售楼处发布：云璟揽阅打造舒适生活

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地铁1号线旁，通州核心区，划时代精品住宅——央企招商匠心打造，副中心核心区购房首选。
项目简介：云璟跃迁，揽阅人生
招商蛇口北京揽阅系新品首发——云璟揽阅，于2025年璀璨登场。2024年，招商蛇口精心推出3+1产品体系，涵盖天青系、启序系、揽阅系及玺系，各具特色。其中，“揽阅系”尤为注重社区的功能性、体验感及美学设计，揽中心繁华，阅人生万象。

地理位置得天独厚，地铁、商业、公园、学校等配套一应俱全，是城市配套资源与度假式生态环境完美融合的稀缺地块。
“云璟揽阅”案名寓意深远：“云”象征生态绿意与自然烟火的和谐交融；“璟”代表招商蛇口打造的高品质标准，如精致玉石般光彩夺目；“揽”寓意揽副中心繁盛产业与生活资源；“阅”则是自然与繁盛的心灵栖息地。

开发商简介：
买房就买大品牌——买越级品牌
❶ 位列央企之首
招商局集团连续多年稳居央企榜首，2023年世界500强排名第175位。招商蛇口作为招商局集团旗下城市和园区综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。招商蛇口不仅致力于打造极致的天花板级产品，更通过深耕区域推动人居品质的迭代升级。2024年，招商蛇口北京公司持续深研客户需求，从焕新新生代人群宜居生活品质的璀璨“双子星”，到以超越期待实景兑现的招商玺、元玺等现象级红盘，皆是源于对产品品质的执着追求。
❷改革开放先行者
招商蛇口作为招商局集团旗下旗舰企业，深耕北京28载。截至2023年底，招商蛇口资产总额达9085.08亿元，业务覆盖全球156个城市和地区。企业品牌价值位列行业TOP4，全国产城发展运营商综合实力稳居TOP1。

❸招商积余物业，品质服务保障
2024中国物业服务企业综合实力NO.3，在管项目2101个。在京管理包括中华人民共和国最高人民法院、北京海关办公楼等重要场所，彰显其卓越的服务品质。
❹璀璨公元，现房实景交付
招商璀璨公元——招商在通州匠心打造的第一子著作，实景园区、星光顶地库、私宴会所、社区大门现已全面开放呈现，邀您共鉴品质生活。

项目区位图：
The Four Core Values买房四大核心价值
1.买房就买核心区——买越级地段
2.买房就买全配套——买越级生活
3.买房就买大品牌——买越级品牌
4.买房就买好房子——买越级产品

买房就买核心区——买越级地段
❶ 北京副中心，通州主核稀缺土地
近12年通州主城核心区唯一的住宅用地，近5年通州1号线沿线唯一真正地铁新盘（400m），近3年通州首批跨时代好房子地块，稀缺性不言而喻。
❷ 通州副中心红利兑现，未来已至
投资红利：副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿投入城市建设，日均4.3亿的投入力度彰显其发展潜力。
人口红利：北京人口增长极，增速全市第一，为区域发展注入强劲动力。
产业红利：金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉，推动区域经济繁荣。

三大引擎红利：运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象，引领区域发展新篇章。

项目基础信息
项目名称：招商·云璟揽阅
楼盘位置：北京市通州梨园镇FZX-0303-6001地块（云景北二街与新增二路交汇）
所属商圈：通州区
开发商：招商蛇口
占地面积：约1.6万㎡
建筑面积：约3.47万㎡
总楼栋数：12栋
产品类型：6-11F洋房，13-16F小高
在售户型：79m²、89m²、108m²、128m²
项目均价：预计62000元/㎡（上下浮动8%）
交付情况：精装修交付
总户数：367户
梯户比：一梯两户、两梯两户
车位数量：458个
车位比：1:1.2
绿化率：30%
容积率：2.17
供暖类型：集中供暖
物业公司：招商积余物业
物业费用：5.9元/㎡/月

户型分析：
❹极致收纳+高配精装交付+超高赠送
新风、中央空调、地暖、洗碗机、蒸烤一体机等厨卫柜体交付全部赠送，真正实现拎包即可入住。超大窗墙比+全景落地窗+270°环景飘窗，不可复制的土地资源+稀缺的地段，过去12年通州核心区首个住宅用地，过去5年通州核心区首个真正地铁新盘，过去3年通州核心区首个跨时代好房子产品。

揽景【建面约79㎡ 二室两厅一卫】
1.约79m²两居，全明无暗间，厕所-洗澡-台盆三分离卫浴，设计人性化。
2.南北通透，采光和通风效果极佳，居住舒适度高。
3. 全屋收纳合理，空间利用率高，满足家庭收纳需求。
4.赠送阳台，实用面积增加，提升居住品质。

【适合两/三口之家，功能布局紧凑，适合预算有限但追求舒适度的人群】
揽辰【建面约89㎡ 三室两厅两卫】
1.约89m²三居，阳台视野开阔，通风效果良好，居住体验更佳。
2. 主卧空间宽敞，带飘窗，增添居住情趣。
3.厨房U型布局，操作流畅，提升烹饪效率。

【适合两/三口之家，预算有限但追求舒适度的人群，相较79m²更舒适】
阅宸【建面约108㎡ 三室两厅两卫】
1.约108m²三居，三开间朝南，采光通风效果极佳，居住品质卓越。
2. 主卧带独立卫生间，生活更方便，隐私性更强。
3.餐客厅一体化，空间开阔，适合家庭聚会和娱乐。
4.阳台空间大，可打造休闲区域，增添生活乐趣。

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赠送面积，实用至上——【阅颂】建面约108㎡ 三室两厅两卫

此户型专为三口之家量身打造，动线设计科学合理，空间利用毫无浪费，客餐厅一体化设计，尽显宽敞明亮之韵，无疑是追求宽敞明亮户型人士的理想之选。
1.约108㎡三居，三开间朝南：此户型三开间均朝南，采光通风俱佳，让阳光与清风常伴左右。
2.主卧带独立卫生间，生活更便捷：主卧配备独立卫生间，极大提升了生活的便利性与私密性。
3.餐客厅一体化，空间开阔：餐客厅一体化设计，空间开阔，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能轻松应对。
4.阳台空间大，赠送面积实用：阳台面积宽敞，赠送部分实用，可根据个人喜好改造为休闲区或书房，享受惬意时光。
赠送面积，实用升级——【阅峯】建面约162㎡ 四室两厅两卫
此户型专为改善型家庭设计，储物空间充足，私密性极佳，对居住舒适度有较高要求的人群，定能在此找到心仪之选。
1.约162㎡四居，超大面宽，采光通风极佳：此户型拥有约10.5米的超大面宽，客厅、主卧、次卧均配备大窗户，白天基本无需开灯，空气流通顺畅，居住体验极佳。
2.阳台面积大，赠送部分实用：阳台面积宽敞，赠送部分实用，可改造为小休闲区，摆放椅子品茶，或作为书房使用，都是不错的选择。
建筑园林，匠心独运——买房就买好房子，买越级产品
❶高颜值新贵社区：社区以“石材+铝板”塑造建筑的横向线条，大量运用圆弧倒角与大面积的光幕玻璃，筑就天幕流线立面，尽显现代美学风范。
❷社交、商业、绿色一体化：社区以“森境会客厅”为主题，以森系为主基调，打造多个艺术绿意花园。540㎡社区下沉商业，满足日常生活所需；240m氧气环步道、全龄健身器械一应俱全；交付2000平核心花园，三季有花，四季有景，让业主在繁华中独享静谧。
❸度假酒店归家礼序：地上双大堂设计，让业主无论选择哪条归家流线都能倍感尊崇。归家迎宾景墙、涌泉叠级水景、飘枝造型红枫、水刀雕刻logo，每一处细节都彰显着社区的尊贵与品质。
周边配套，一应俱全——买房就买全配套，买越级生活
❶紧邻1号线，全程快速通达：项目紧邻1号线梨园站，直线距离仅400m，途经国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地。北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点，出行极为便捷。

❷百米级醇熟生活圈，举步即达：梨园十字金轴商业街近在咫尺，餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲类50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家，贵友大厦、环影12街区等商业体环绕，下楼即享购物、美食、娱乐一站式体验。

❸3km通州主核城央生活圈，配套齐全：领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、湾里·王府井奥莱等商圈环绕，满足业主多样化的购物需求。优质教育资源方面，育才学校通州分校为九年一贯制，高级教师占比51%，通州TOP3，在通州初中学的升学人数排名TOP1。全龄优质医疗资源方面，东直门医院（三甲）、潞河医院、妇幼保健院、新华医院等为业主健康保驾护航。都市生态资源方面，1km步行可达4座公园，超50万平公园环伺，3km内可达8座公园，真正实现亲近自然。世界级娱乐配套方面，北京环球度假区随时随地畅玩，北京最大奥特莱斯2025年开业，顶点公园2026年开放，集多个国际顶级IP一体，海昌海洋公园2026年开放，为北京2000年后唯一新建的海洋公园项目。

项目亮点，璀璨夺目
第一、核心地段，城心繁华触手可及
“揽中心，阅繁华”——云璟揽阅的案名背后，是对城市资源的极致掌控。地铁800米，通勤无忧：项目紧邻地铁八通线梨园站，步行仅需约10分钟，无缝接驳1号线、6号线，30分钟直达国贸CBD、环球影城，通勤效率极高。商圈环伺，生活不落幕：贵友大厦、环影十二街区等商业体环绕，下楼即享购物、美食、娱乐一站式体验，24小时繁华永不散场。教育与医疗护航未来：史家小学通州分校、运河小学等名校资源汇聚，北京中医药大学东直门医院（通州院区）近在咫尺，为孩子成长与家庭健康提供双重保障。
第二、户型黑科技，刚需价格享改善品质
得房率超80%，赠送面积创新高——使用率高达90%！户型设计诚意满满：主力户型79-128㎡，覆盖两居至四居，总价约450万起，首付门槛低至百万级！更有总价不到500万的三居房源，性价比碾压同区域竞品。赠送面积革新通州楼市：南向开敞阳台宽约1米，采光通透，不计入产权面积，实用率飙升；北向设备平台改造空间灵活，可拓展生活场景，打造多功能储物或休闲区；L型飘窗设计为端户专属，270°景观视野，让每一寸空间都物超所值。
第三、央企品质，绿色生活新提案
作为招商蛇口“揽阅系”的北京首发作品，云璟揽阅承载着央企对城市未来的深刻洞察。绿色出行先锋：社区规划18%充电车位，超前布局新能源汽车时代，消除里程焦虑，助力副中心低碳发展。低密宜居社区：容积率仅2.17，12栋5-16层住宅错落分布，搭配约500㎡社区办公与绿地空间，在繁华中独享静谧。
第四、热销预警！同板块招商璀璨公元即将清盘
招商蛇口在梨园板块的“深耕战略”已获市场验证！璀璨公元热销标杆：同区域项目招商璀璨公元，开盘一年即网签252套（去化率近90%），成交均价5.73万/㎡，印证招商产品的强大号召力。云璟揽阅补位刚需：璀璨公园现房告罄，云璟揽阅以更低总价、更高赠送面积接棒，错过即无！
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