上海
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木渎，真的沉寂了好久！
板块内2023年仅出让了2宗宅地，2024年没有新地块出让，今年也只挂牌了一宗宅地，还没开拍！不过板块其实还有些存货的，在昨天，纯新盘苏州星河湾正式公开了实景示范区，这也意味着项目距离入市也近了！
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在此前公示中，9种户型全部出炉，3.6米层高，13.6米阳台，全明卫套房，南北双阳台，270°八角窗设计、buff叠满，木渎新卷王诞生了？
实景示范区公开！层高3.6米
苏州星河湾，即，苏地2022-WG-51号地块，位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧，2022年10月31日，苏州惠润置业有限公司以底价119779万元竞得，成交楼面价15500元/平。
项目的建设单位为苏州铂润房地产置业有限公司，则是，惠润置业和星河湾联合开发。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积42931.6平，总建筑面积114171.67平，计容建筑面积77276.88平，容积率1.8.
根据规划，项目拟建11栋14-21F住宅。
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项目此前规划调整来看，变化也是比较大的，项目的一至三层的外墙立面调整为石材立面，品质感更高了！
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1，该项目的产品为小高层、高层，其中，7栋14-19F小高层、4栋20-21F高层，以小高层的产品为主；
2，该项目的布局仅有2排，为围合式布局，将景观围在中央，视野、采光都是较好的，其中中央景观为水景；
3，项目的住宅为全装修交付；
4，住宅最小户型为166平，这是一个纯改善的住宅社区；
5，总户数最多为360户；
6，立面图上来看，10#的层高达到了3.6米；
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规划户型出炉！挺有特点
在此前公示中，项目公示了9种户型！
一起先睹为快！
A1户型 5房2厅4卫
5房2厅4卫的房屋套型；
22米超大朝南面，三卧室朝南；
客厅是宽厅设计，开间为6.2米
南北双阳台设计，南阳台开间为9.5米
三卧室套房设计，均为明卫；
A2&A2a户型 4+1房2厅4卫
4+1房2厅4卫的房屋套型；
三个卧室套房设计，不过南次卧为暗卫；
客厅是宽厅设计，开间9.3米；
南北双阳台设计，服务阳台连接厨房；
A3&A3a户型 4房2厅3卫
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4房3卫的房屋套型，6米大宽厅；
南向四开间，13.6米三开间大阳台
超大主卧，带内卫，设计有双台盆+浴缸
南向次卧做了类套房设计
厨房连接服务阳台，生活比较方便
A4&A4a户型，4房2厅3卫
A4户型与上个户型是比较相似的，主要区别就是尺寸上有差异，次卫的空间更大一点，主卧的内卫少了一个淋浴间。
A5&A5a户型，4房2厅2卫
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这一户型是4房2卫设计，户型格局上与上个户型是很相似的，不过南次卧没有内卫。
界面不错！居住氛围浓
苏州星河湾，即，苏地2022-WG-51号地块，位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧，属于木渎板块。
周边界面来看，其实也还不错，居住小区比较多，居住氛围比较浓。
北面是博济科技创新园，东面是金枫南路，南面是仁恒溪棠，西面是河流。
周边配套来看，也是比较不错的。
交通方面：
项目东侧是金枫南路，自驾出行比较方面；
地铁方面，项目北侧1公里之内有1号线金枫路站，南侧1公里内有大冶桥站。
商业方面：
北侧有浙建枫华广场，1公里之内就是悠方商场；
西南方向1.5公里则是天虹商场；
教育方面：
项目西侧有范仲淹实验小学和附属幼儿园；
价格会有惊喜吗？
木渎板块目前新房市场价格起伏也是比较大的，项目周边来看，比较近的就是璟翠雅园和仁恒溪棠。
璟萃雅园此前取证整体备案均价28051元/平，总价区间在258-528万元。
仁恒溪棠的整体备案均价31196元/平，备案总价区间在469-509万元。
从楼面价来看，璟翠雅园16966元/平，仁恒溪棠则和星河湾＆惠润置业木渎51号地块项目楼面积一致都是15500元/平
不过从产品上来说，仁恒溪棠首批房源都是洋房，苏州星河湾则是小高层和高层，产品类型上来说也是有差异的。所以价格也是比较让人好奇！
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