官方通告 |北京润园官方售楼处发布:北京润园以品质铸就传奇!

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北京润园坐落于中央别墅区源点、温榆河生态走廊核心，是北京公认的高端居住带。华润置地在北京中央别墅区打造的润园项目，以其容积率仅1.01的超低密度规划，限高24米，打造纯粹低密墅区（洋房+跃层空墅+双拼），刷新了北京十年来住宅用地的最低纪录，成为2025年北京豪宅市场备受关注的焦点。

作为温榆河“首排”项目，北京润园将世界级的生态走廊变为社区的天然延伸和私家画卷。温榆河这条“绿色中轴”不仅提供了稀缺的景观视野，更是实现了自然生态与都会繁华的零切换。

北京润园项目还是当下北京市场最宁静的豪宅，中原地产研究院统计，目前北京入市的1500万以上的豪宅项目中，80%以上都临主干道甚至高速路，带来了巨大的噪音问题，而北京润园地块属性非常完美！

交通配套

周边直线1km内有1个公交站，为裕园路站距离711m。

教育配套

直线3km范围内有7个幼儿园;3个小学：北京市新英才学校小学部、北京市顺义区空港第二小学、空港小学;4个中学：北京师范大学实验中学顺义学校、北京师范大学附属实验中学顺义学校、北京市朝阳区芳草地国际学校(德贤分校)、君诚双语学校。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有2个商场，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有14个公园，距离最近的仅681m，非常方便日常休闲使用。

当温榆河的生态灵韵与中央别墅区的成熟底蕴相拥，华润置地以央企独资的雄厚实力，在这片稀贵土地上匠筑北京润园，为塔尖圈层敬献极致奢居范本。项目择址顺义区中央别墅区温榆河生态走廊核心，

坐落于馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，毗邻后沙峪温榆河畔别墅区，周边优山美地、龙湾别墅等高端住区林立，居住氛围纯粹浓厚。作为2013年限墅令后北京罕见的低密地块，项目以1.01的极致容积率、30%的高绿化率，划定城市顶奢栖居的静谧疆域。

那么，北京最稀缺的房子在哪？直到今年，低密富人区别墅的出现才让这个答案更加清晰，就在中央别墅区，虽然未曾淡忘，但多少年都不敢奢望。

在“禁墅令”的严格政策下，中央别墅区几乎进入全面断供状态。尤其在中央别墅区的核心区，甚至10余年都没有出让一宗别墅用地，直到北京润园出现。这就是9月29日，华润置地温榆河项目公布的案名。

这个沉淀了30多年的高端居住区，终于迎来了十年来的新作品。其稀缺程度可见一斑。案名既延续了华润“润系”高端产品线基因，同时也呼应了温榆河畔的生态意境下“城市谧境、大隐于园”的“园系”居住理想。北京润园的出现，或将重新定义北京新顶豪的格局。

30多年前，当北京顺义后沙峪还是一片农田时，1992年丽京花园的落地便打破了这份宁静。一个专为驻华高管而生的地方，成了中央别墅区的“第一粒火种”。

据说当年最早的官方文件是这样叫的，北京富裕人群居住区，随后才改名叫中央别墅区。此后十年，机场高速通了，顺义国际学校、马术俱乐部慢慢聚起来，优山美地、龙湾别墅等知名“低密豪宅”的模样成型，原本的“涉外孤岛”，日渐吸引了更多的国内外企业家、精英家庭以及明星，从而成为大家共同向往的生活居住圈。

一代又一代人对“更好生活”的追求，也成了北京高端居住史里最鲜活的一段段故事。当人们还只能把过去中央别墅区的辉煌历史当故事讲时，最懂这片臻稀之地的华润置地带着北京润园横空出世，打破了中央别墅区的宁静，也让梦想再次照进现实。

作为华润置地“园系”在北京的开山之作，北京润园择址必定非同一般。要说中央别墅区是北京别墅市场的核心，那么北京润园则是中央别墅区的核心中的核心。

中央别墅区在环境方面有着得天独厚的优势，这主要得益于温榆河的滋养。如今，温榆河公园二期已经开园。待全部建成后，比奥森公园还要大6倍，是北京城区规模最大、场景最丰富的公园。

而北京润园恰好就在温榆河上游中段中心位置，而且地块正南正北位置，也足见该项目的天时地利条件有多么优越，生来便是高贵。更难能可贵的是，这里既享受了成熟配套，又避开了主干道的嘈杂。在北京，八成以上的千万豪宅都临着高速或主干道，能真正做到“闹中取静”的，则少之又少。

要说绝的，还有就是北京润园的密度，低得惊人。

据了解，北京润园以容积率低至1.01的姿态引爆全场，限高24米（局部27米），1.01的容积率是什么概念？这么说吧，自从2018年北京禁止新建1.0以下容积率的住宅后，连1.6以下的都很少见。上一次能买到接近1.0容积率的房子，大概是2014年的优山美地，这一等就是十年！

这应该算是2013年“限墅令”以来北京罕见的低密纯墅区，更是当前市场上极为稀缺的可售纯新别墅项目，未入市就已经先火。

可千万别小看这点差距，容积率每降低0.1，楼间距就能多2米，日照时间多15分钟，被邻居打扰的概率就会减少20%，社区里还能多100棵树。

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