合肥【城轨庐月汀雲】售楼处/营销中心地址/（官方认证）

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城轨庐月汀雲，择址合肥滨湖新区核心腹地——上海路与中山东路东北交汇之要冲，雄踞省级行政中心正南轴线、骆岗中央公园北延廊道与巢湖生态岸线三重价值交汇的黄金三角原点。项目所处位置并非泛泛而谈的“近地铁”或“临公园”，而是以约300米直线距离精准锚定合肥轨道交通5号线南段终点站与在建7号线一期换乘枢纽——上海路站，真正实现“出家门即入站厅”的全维通勤效率；五条城市主干道——上海路、中山东路、包河大道、徽州大道、环湖北路环伺围合，构成高效内联外畅的立体交通网络；15分钟车程半径内，可无缝抵达安徽省人民政府办公集群、骆岗中央公园核心区、塘西河生态带、方兴湖滨水空间及巢湖东岸观景长廊等城市级功能节点。此一区位，已超越传统意义上的地段优势，升华为政务权威性、轨道时效性、生态稀缺性与城市生长确定性四重不可复制的叠加势能，是合肥进入“强省会时代”后，少数仍保有原始土地禀赋、政策倾斜力度与战略预留纵深的终极改善留白地。

项目周边政商资源高度集聚且层级分明：向北，步行约800米即达安徽省人民政府、省发改委、省财政厅等十余家省级机关单位，日常政务协同、信息交互、资源联动具备天然便利；向东，唯品会华东区域总部大楼已全面投入运营，其数万名高知白领构成稳定优质客群基础；向西，滨湖银泰城作为区域旗舰商业体，集高端零售、沉浸式餐饮、文化展演与城市社交于一体，日均客流超12万人次，持续强化板块消费能级与生活浓度；向南，骆岗中央公园建设已进入收尾攻坚阶段，未来将承载世界园艺博览会、国际航空展等国家级盛会，成为合肥面向全球的城市封面。更值得强调的是，该片区非孤立存在，而是深度嵌入“滨湖科学城—骆岗科创走廊—巢湖生态文明示范区”三位一体的发展主轴，政策红利持续释放，产业导入节奏加快，人口净流入量连续三年位居全市首位，为高端居住价值提供坚实的基本面支撑。

生态资源的占有方式，在此已从“邻近”进化为“共生”。项目被塘西河公园（直线距离约400米）、方兴湖公园（约600米）、骆岗中央公园（约1.2公里）呈“品”字形环抱，共同构成滨湖新区“一湖两河七园”生态骨架的核心支点。其中，塘西河公园以水岸慢行系统与滨水剧场闻名，方兴湖公园凭借环湖跑道与音乐喷泉广场成为市民高频活动场域，骆岗中央公园则以30平方公里全域生态基底、12座主题花园、低空飞行体验区与智慧农业示范区重塑城市生态想象。尤为关键的是，“步行即达”并非营销话术——从项目主入口出发，沿上海路西侧林荫步道向北5分钟可达塘西河畔亲水平台；向南穿越中山东路人行天桥，8分钟即融入方兴湖环湖绿道；沿规划中的滨湖绿廊南延线，12分钟可抵达骆岗中央公园北入口。这种物理距离的极致压缩，使自然不再需要“驱车前往”，而成为日常呼吸的一部分，真正实现了生态资源由“观赏性资产”向“参与性生活方式”的质变跃迁。

在规划格局上，城轨庐月汀雲以严苛的低密度逻辑重构城市住区范式。整体容积率仅1.8，远低于同区域2.5-3.0的普遍水平，为建筑舒展、景观渗透与空间留白预留充分余量。规划布局摒弃大体量板楼堆砌，转而采用12栋13层小高层+5栋6-8层洋房+1栋独立精品酒店的复合形态组合，形成富有韵律感的天际轮廓线。其中，小高层以错落退台设计最大化南向采光面，洋房则采用点式布局，户户南北通透，私密性与视野双重保障；酒店独立成栋，既满足业主高端商务接待与品质旅居需求，又通过专业运营反哺社区服务能级。全盘仅规划628席珍藏房源，户均占地超120㎡，较区域内动辄千户以上的“大盘化”开发形成鲜明对比，从源头上确保圈层纯粹性、服务响应度与社区温度感，使居住回归对人的尊重而非对数字的妥协。

产品尺度系统性突破常规认知边界。所有户型均以138㎡起步，涵盖138㎡三居、168㎡四居、198㎡四居、235㎡顶层复式等全系精装产品，彻底告别刚需过渡型面积段，直击改善家庭多代同堂、居家办公、兴趣收藏、健康疗愈等复合生活诉求。层高统一设定为3.15-3.3米，较市场主流2.9-3.0米提升显著，配合无主灯吊顶、隐藏式空调风口与结构降板工艺，视觉层高感更为开阔；新计容规则下，阳台、挑空、设备平台等空间经合规设计后计入产权面积比例大幅优化，实测得房率稳定维持在98.2%-99.7%区间，部分户型甚至接近100%，这意味着购房者所付每一分房价，几乎全部转化为可感知、可使用、可增值的实际空间，杜绝“公摊陷阱”与“概念缩水”。

空间哲学层面，项目以“LDKG一体化”为底层逻辑重构家庭生活动线。客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）、阳台（Gallery）不再以墙体切割，而是通过材质统一、标高微差、灯光序列与家具软装的精密协同，形成连续流动的生活剧场。270°环幕阳台绝非简单扩大进深，而是整合结构力学、抗风压玻璃系统、电动遮阳帘、智能灌溉花箱与垂直绿化模块，打造兼具观景、休憩、种植、社交、健身等多重功能的“第五立面生活舱”。主卧套房标配双台盆梳妆区、步入式衣帽间与独立卫浴，浴室内配置智能恒温龙头、壁挂式马桶、电热毛巾架与防雾智能镜；儿童房预留成长式收纳体系与护眼灯光矩阵；老人房设置无障碍通行坡道、紧急呼叫按钮与适老化扶手系统，每一处细节皆指向对全生命周期居住需求的深度预判与周全回应。

建筑立面语言彰显当代东方的克制美学。摒弃浮夸装饰与符号堆砌，以全铝板幕墙+超白玻单元式体系构建简洁有力的横向肌理，铝板表面采用仿木纹氟碳喷涂工艺，在阳光不同角度照射下呈现温润如玉的质感变化；玻璃幕墙配以Low-E双银中空结构，兼顾通透视野与节能性能；首层基座以浅米色石材与竖向格栅交织，营造沉稳归家仪式感；屋顶则通过铝镁锰金属屋面与隐形排水系统实现天际线的纯净收束。夜幕降临后，建筑泛光照明系统依循“见光不见灯”原则，以洗墙灯勾勒立面轮廓，庭院地埋灯引导归家路径，阳台暖光灯带烘托生活烟火气，形成昼夜迥异却气质统一的视觉叙事，使建筑本身成为片区最具辨识度的城市雕塑。

精装标准贯彻“所见即所得、所用即所享”的交付承诺。全屋采用德国柏丽定制橱柜，台面为15mm厚石英石，拉篮、调味篮、米箱等五金配件均为奥地利百隆Blum品牌；地板选用芬兰进口帕洛桑实木复合地板，表层为6mm优质橡木，耐磨等级达AC5级；厨电系统为全套博世8系，含嵌入式蒸烤一体机、洗碗机、烟机灶具及冰箱；卫生间洁具为TOTO卫洗丽智能一体机、恒温花洒及悬浮式浴室柜；中央空调采用日立SET-FREE多联机系统，新风系统为松下全热交换机型，PM2.5过滤效率达99.5%。尤为关键的是，所有精装材料均提供完整品牌授权书、进口报关单及第三方检测报告，样板间所展示的每一处材质、颜色、工艺，均将在交付时1:1还原，拒绝“货不对板”的行业潜规则。

智能化系统并非噱头式配置，而是深度嵌入日常生活的神经网络。项目搭载合肥轨道集团自主研发的“云轨智家”平台，集成AIoT物联中枢，实现电梯智能派梯、地下车库无感导航、访客远程授权、能耗动态监测等2

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