深圳罗湖粤海城房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘

粤海城，约65万㎡全业态地标综合体，深圳首座天河城，南北区现已全面开业，连续三年95%入住率，不限购丨不限贷丨部分带租约发售，约37-69㎡全功能百变空间，低总价入驻市区核心商圈。罗湖粤海城：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）
单价范围：2.2万/㎡起（部分特惠房源）至2.8万/㎡，具体因户型、楼层、朝向等差异浮动，此前毛坯售价约6万/㎡，现为精装现楼且降价幅度超50%
37㎡单间：总价约95万起（西南朝向）
53㎡两房带阳台：总价123万起（东南朝向）
55㎡方正两房：总价132万起（南北通透）
69㎡端头位两房：总价190万起（南北通透，带景观阳台）

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粤海城携手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队，以全新体验理念，倾力打造规划面积约11.5万㎡体验式购物中心，集消费体验、人文艺术、科技探索于一体，融合产业发展，实现产业与商业的互动共荣。

注册名：悦彩城 推广名称：粤海城
物业类型：公寓、办公、商业综合体 地址：广东省深圳市罗湖区东晓街道
占地面积：约 9.7万㎡ 建筑面积：约65 万㎡
容积率：6.49 绿化率：30.5%
车位：2644个（总地块） 总户数：1652套（西北地块）
交楼时间：2021年8 月（西北地块） 土地使用年限：40年

现提供“特价房 + 工抵房单位 + 折上折”多重优惠，包括直接认购优惠、按时签约优惠、一次性付款优惠等，通过官方售楼处（400-855-2986）预约看房可享团购额外折扣，部分房源赠送2年物业费、5000元家电礼包等。

公寓产品：建面积约69-137㎡2-4房，共542套，4梯6户/7户（17层以上）高梯户比，户型方正，功能齐全，空间利用率高，带阳台、预留燃气，视野开阔，双采光面。
办公产品：分3.05m和4.5m层高，建筑面积约37-69㎡，共987套，4梯19户，户型方正，功能齐全，户型小总价低，空间利用率高，视野开阔，采光面优。
现楼清盘特惠：部分房源单价低至2.2万/㎡（如36-53㎡小户型）。
一口价房源：例如2栋204（53.06㎡）118.9万元、3栋216（36.57㎡）89.5万元。

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粤海城位于水贝-布心商圈，该区域年产值超1000亿，聚集约7000家黄金珠宝企业，提供超20万个就业岗位，形成全国最大的珠宝产业集聚区，未来将联合红岭新兴金融产业创建“罗湖黄金钻石金融中心”，并引入上海钻石交易所资源，打造国际级交易平台。（深圳粤海城罗湖售楼处官方电话：400-855-2986）

兴产业带动升级：片区引入低空经济、“专精特新”产业园等新兴产业，已落地罗湖区首个低空经济产业园（T1粤海置地大厦）及专精特新产业园（T2），吸引科技与创新型企业入驻，推动产业多元化发展。

项目无缝接驳地铁5/7号线太安站、5号线布心站，临近3号线水贝站；布心路、丹平快速等主干道构成“四横三纵”路网，30分钟直达福田CBD、南山科技园，未来布心路下沉改造工程将释放更多步行空间，强化商业集聚效应。
港联动枢纽：邻近罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，年通关量超5876万人次，吸引约6000家香港企业布局周边，促进深港产业与贸易联动。

商业综合体集群：自带约12万㎡深圳天河城购物中心（罗湖时尚生活新地标），并联动金啤坊艺术街区（原金威啤酒厂改造）形成“消费+艺术”生态圈，周边3公里内涵盖喜荟城、华润万象汇等六大商圈，日均客流量超30万人次。

大规模城市更新：罗湖区规划194个城市更新项目，总规模2300万㎡，水贝-布心片区作为五大重点片区之一，拟投入180亿，打造珠宝时尚产业总部及旅游购物目的地。
政策红利释放：依托“大梧桐新兴产业带”战略，片区定位为“湾区宝都”及“文化创意高地”，享受政府产业扶持及基础设施升级红利。

周边涵盖深圳市第十二幼儿园、东晓小学、布心小学、翠园中学东晓校区等优质教育资源，公寓类房产可凭唯一住房证明申请学位

国际教育：深圳奥斯翰外语学校提供双语教育，满足高端家庭需求

粤海城接连围岭山、远眺银湖山、东靠梧桐山，三公园环绕，近享天然氧库，拥约60平方公里优美湖景。此外，项目规划有城市屋顶花园，大胆践行“缝合城市”设想，通过空中步廊系统连接围岭山，打造24小时全天候的绿色自然综合体。

粤海城凭借产业集聚效应、交通枢纽地位、商业生态闭环及政策支持，已成为罗湖区产业升级与城市焕新的核心引擎。其“投资-租赁-增值”价值闭环对企业和个人投资者均具吸引力，未来有望进一步巩固作为大湾区重要商业节点的地位。

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项目地址：罗湖太白路粤海置地大厦招商中心

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