成都万家湾房价变迁，从2010年5000涨到28000，如今价格分化加剧

要聊成都万家湾的房价，得先看看这里过去是什么样的。早些年，这里的空气里有田埂边的泥土味，有附近“黄田坝”、“中坝”这些地名直白告诉你的乡土气，偶尔还混杂着远处成飞厂区传来的工业气息。

这里是西门的边界，是老成都人心里“出城”的地方，所谓的“万家湾”，在很长一段时间里，更像是一个地理方位的泛指，而不是一个具体的、有身份的居住地。

它的房价故事，就是这片土地从“田间坝头”拼命生长，挣扎着要挤进“主城俱乐部”的全过程，里面掺杂着修路的尘土、地铁开挖的轰鸣、商场开业的热闹，以及无数安家于此的普通人对“方便”二字的全部期待。

我们把时间拉到2010年前后，那是万家湾作为一个居住板块，在图纸上刚刚有了点模样的起点。

那时，光华大道和日月大道虽然已经存在，但更像两条把城市和乡野粗暴分开的边界线，道路两边是巨大的反差。

三环外的世界，对大多数城里人来说，心理距离比实际距离更远。最早一批开发商来到这里，建起的房子，面对的是最朴实无华的刚需市场。

房子是崭新的，但周边是空旷的，生活是需要想象力来填补的。那时的价格，真实地反映了它的区位价值——城市的末梢。

大概在每平方米5000元左右，这是一个能让很多初次安家的年轻人，在成都西边看到一丝曙光的数字。这个价钱，和同期更远的犀浦等地差不多，大家站在同一条起跑线上。

买这里的人，要么是在西门、高新西区工作的年轻工人，要么是彻底被主城区房价劝退的普通白领。他们买的不是一个成熟的社区，而是一个对未来的赌注，赌这条路会越来越繁华，赌这里不会永远荒凉。

变化的第一个推手，是路，但不仅仅是地上的路。2010年之后，成都“西控”下的“西进”策略，让青羊区的发展重心逐渐外移，所谓的“青羊新城”规划开始注入实质内容。

光华大道和日月大道开始了漫长的升级改造，从过境公路，向着城市主干道演变。但真正敲碎心理壁垒的，是地铁4号线的规划与建设。

当“中坝站”、“蔡桥站”这些名字从新闻变成工地围挡，再变成深不见底的基坑时，整个万家湾板块的命运齿轮开始加速转动。大约在2013年到2015年，地铁开通前的预期，达到了第一波峰值。

新房的价格，从“5”字头，稳健地爬升到每平方米7000元、8000元，乃至接近10000元。而第一批吃螃蟹的业主，手中的二手房也开始有了流动性和议价空间。

这一轮上涨，是“基础设施预期”的兑现。人们计算出，未来从这里坐地铁，可以直达宽窄巷子、骡马市，心理上的“城外”就被拉进了“通勤圈”里。生活虽然还是不那么方便，但希望的亮度增加了许多。

2015年底，地铁4号线一期开通运营，中坝站、蔡桥站人潮涌动。这像是一道正式的分水岭，将万家湾的房价托举上了一个坚实的平台。

预期落地，人流涌入，商业的嗅觉是最灵敏的。鹏瑞利广场、万达广场（青羊店）等大型商业综合体相继开业，彻底结束了这里“买瓶好酱油都要进城”的历史。

柴米油盐的日常需求，在家门口得到了解决，这是居住价值一次质的飞跃。与此同时，青羊区优质的教育资源开始向这里倾斜，草堂小学子美校区、实验小学西区等分校的挂牌，虽然不及本部名声响亮，但依然给板块贴上了“青羊学区”的标签。

到2017、2018年，万家湾核心区的新房价格，普遍站上了每平方米12000元到15000元的台阶，而品质稍好的二手房，单价也稳稳突破10000元。

这个时候再来买房子的人，心态已经从容了许多。他们可以看到实实在在的商场、学校、地铁口，可以计算上班的通勤时间，可以想象未来孩子上学的路径。房价里，装进了看得见的、正在加速变现的城市资源。

如果要说万家湾房价的“黄金时代”或者说价值发现最充分的阶段，那大概是2019年到2021年。这段时间，板块的配套进入了成熟期和升级期。

成都市妇女儿童中心医院投入使用，成了区域最重要的医疗保障。地铁9号线（通往高新金融城）和13号线（通往龙泉驿）的规划与开工，让这里从一条地铁线变成了一个未来的小枢纽，通勤的想象空间从市中心扩展到了城市东南西北。

更重要的是，经过近十年的居住沉淀，片区积累了足够的人气和生活氛围，街边的社区底商丰富了起来，菜市场有了烟火气，公园里也有了散步遛娃的人群。

它不再是那个需要靠想象来支撑的“新城”，而是一个功能齐全、生活便利的真实住区。

房价，也在这个时期达到了它的历史性高点。特别是2020年至2021年，在楼市一波上行行情中，万家湾部分标杆楼盘的二手房价格，出现了显著的涨幅。

个别楼龄新、户型好、物业口碑佳的楼盘，其成交单价甚至触及了每平方米28000元的高度。而板块内普遍的第二梯队住宅，价格也稳稳地站在了每平方米20000元以上。这个价格，彻底告别了“刚需洼地”的旧名片。

它意味着，万家湾在购房者心中的对标对象，已经不再是犀浦、温江这样的近郊，而是开始与主城区的一些传统板块进行客群竞争。

支撑这个价格的，是“无短板”的综合配套：地铁、商业、学校、医院、公园，样样都有，虽然单项可能不是顶级的，但组合起来的“便利度”得分很高。买在这里，意味着一种平衡务实的生活选择。

高峰之后，便是房地产市场都经历的大调整。自2022年以来，市场预期转变，万家湾的房价也进入了横盘和分化阶段。

那种普涨、快涨的行情结束了，房子开始根据自身的品质、房龄、位置和学区等因素，进行残酷的价值重估。那么，现在走进万家湾，一套房子到底标价多少呢？答案不是一个，而是一组。

根据最新的市场数据，整个万家湾板块在2026年1月的二手房参考均价，大约在每平方米20623元。

这是一个宏观的、统计学上的数字，它描绘的是板块的基本面。但这个数字之下，是泾渭分明的价格分层。

第一梯队，是那些房龄较新（通常在2015年后建成）、拥有品牌物业、人车分流、且可能对口相对更稳定学区的楼盘。它们可以被视为板块的“硬通货”，价格也最为坚挺。

目前，这类房产的单价依然可以维持在每平方米23000元至27000元的区间，部分视野、楼层绝佳的房源，或许还能摸到更高的边缘。它们是为片区最优质的居住体验和相对确定的资源所支付的溢价。

第二梯队，是板块的绝对主力，也是交易最活跃的部分。它们大多是2010年至2015年期间建成的第一批现代化电梯公寓，套三户型紧凑实用。

这些小区品质不错，绿化、物业都过得去，占据了核心的步行生活圈。它们的价格，就非常直观地反映了当前市场对万家湾主流居住价值的认定，单价普遍集中在每平方米18000元到22000元这个范围。

第三梯队，则是一些房龄更老（接近或超过15年）、设计落后、或者位置相对偏隅、学区属性不明确的房子。它们的价格会有一个明显的落差，单价可能下探至每平方米15000元甚至更低。

例如，板块内一些建成于2010年左右的大型社区，其近期参考均价可能在每平方米13630元左右，个别低楼层、小户型的挂牌单价甚至在12000元以下。这类房子，满足的是最基础的居住需求，也是板块房价的“地基”。

所以，回望万家湾从2010年每平方米5000元起步的这条路，它完整地走完了一个新兴板块从荒芜到成熟的价值周期。

它享受了城市扩张、地铁开通、配套落地的每一波红利，也承受了市场狂热褪去后的估值回调。

如今的万家湾，早已不是那个需要被解释半天的陌生地名。日月大道上车流如织，地铁站口早晚高峰人流不息，商场里周末聚满了家庭，妇幼医院门口总是车水马龙。

它变得平常，变得具体，变得就像成都西门一个理所当然的存在。房价的数字，在经历了登山般的攀爬后，停在了半山腰一个开阔的平台上，让人们可以喘口气，看看风景，再根据自家的体力，选择继续向上攀登，还是在此安心扎营。

生活在这里的便利，是真实的；而房子作为一件商品，其价格的波动，也终将归于平淡。

那片土地最初的泥土味，早已被火锅味、奶茶味和修剪整齐的草坪散发出的青草味所覆盖，只有那些住得足够久的老居民，偶尔才会在记忆里，翻出它当初那副田野边界的模样。